Tháng 12/2025, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu phục hồi có chọn lọc khi biệt thự, nhà mặt phố tăng mạnh mức độ quan tâm, trong khi chung cư và nhà ở thực tiếp tục giữ vai trò trụ cột.
Dòng tiền đang quay lại các phân khúc có giá trị khai thác thực như biệt thự, nhà mặt phố
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tháng 12/2025 ghi nhận sự hồi phục đáng chú ý của hai phân khúc bất động sản từng chịu nhiều áp lực trong giai đoạn trước là biệt thự và nhà mặt phố. Diễn biến này cho thấy tâm lý thị trường đang dần ổn định trở lại sau giai đoạn nhạy cảm liên quan đến biến động lãi suất, đồng thời phản ánh sự quay lại có chọn lọc của dòng tiền đối với các sản phẩm có giá trị cao và khả năng khai thác thực tế.
Cụ thể, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12/2025 tăng khoảng 16% so với tháng 11, trong khi phân khúc biệt thự ghi nhận mức tăng khoảng 15%. Đáng chú ý, lượng tin đăng bán ở cả hai phân khúc này đều tăng trưởng ở mức hai chữ số, cho thấy nguồn cung bắt đầu được kích hoạt trở lại song hành với sự cải thiện của nhu cầu.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, diễn biến trên phản ánh mối quan tâm đang dần quay lại với các loại hình bất động sản có vị trí tốt, giá trị tài sản lớn và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong khi đó, các phân khúc phổ biến như chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định về mức độ quan tâm, tiếp tục đóng vai trò là “xương sống” của thị trường nhờ lực cầu ở thực.
Xét trên bình diện dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc duy trì xu hướng tăng trong suốt hai năm qua. Trong đó, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh áp lực từ nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến Quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư trên toàn quốc đã tăng 56% so với Quý I/2024.
Ở góc độ khu vực, Hà Nội là thị trường ghi nhận nhiều chỉ số tích cực trong tháng 12/2025. Sau nhịp chững lại trong tháng 11 do tác động của biến động lãi suất, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tại Thủ đô đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm, cho thấy tâm lý người mua đã có sự cải thiện rõ nét.
Tại TP.Hồ Chí Minh (cũ), thị trường cũng ghi nhận xu hướng tăng trong tháng 12, song tốc độ phục hồi chậm hơn so với Hà Nội. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng khoảng 6% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc nhà mặt phố là điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%. Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự sôi động trở lại với mức tăng 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới so với tháng 11/2025.
Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.Hồ Chí Minh (cũ) có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm 4%. Diễn biến này cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc, trong bối cảnh người mua và nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên các sản phẩm có lợi thế về vị trí, công năng và khả năng sinh lời dài hạn.
Ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ, ở mảng bất động sản cho thuê, thị trường tiếp tục duy trì sự ổn định về nhu cầu, đồng thời ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung. Lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốc tăng khoảng 10% trong tháng 12/2025. Riêng tại Hà Nội, lượng tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt 20% và 22% so với tháng 11.
Phân khúc nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâm tăng 14% so với tháng liền trước, phản ánh nhu cầu thuê ở thực vẫn đang duy trì tốt. Về mặt giá thuê, nhà mặt phố là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong vòng hai năm qua, với mức tăng khoảng 21%. Trong khi đó, giá thuê chung cư và nhà riêng nhìn chung vẫn duy trì sự ổn định.
Nhận định về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã cơ bản vượt qua giai đoạn nhạy cảm liên quan đến biến động lãi suất và bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay trở lại một cách ồ ạt, nhưng đã xuất hiện sự quan tâm rõ rệt đối với các phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dòng tiền.
Bước sang năm 2026, cùng với việc triển khai các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn. Trong bối cảnh đó, giá trị thực của tài sản được dự báo sẽ dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững và chọn lọc hơn của thị trường bất động sản.
Hải Yến
