Thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng dịch chuyển từ kỳ vọng sang d&ograve;ng tiền thật, nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m nhiều hơn tới khai th&aacute;c, tỷ lệ lấp đầy, d&ograve;ng kh&aacute;ch v&agrave; khả năng cho thu&ecirc;.

Trao đổi với Diễn đ&agrave;n Doanh nghiệp, &ocirc;ng Trần Xu&acirc;n Mới &ndash; Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Tư vấn v&agrave; Quản l&yacute; ATM cho hay thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng sẽ c&oacute; những chuyển biến t&iacute;ch cực hơn trong thời gian tới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260303/images/520123389_10214807510178623_4967430447431909912_n.jpg" style="height:451px; width:600px" />

&Ocirc;ng Trần Xu&acirc;n Mới - Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Tư vấn v&agrave; Quản l&yacute; ATM.

- Thưa &ocirc;ng, thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng được nhận định đ&atilde; bước v&agrave;o giai đoạn mới. &Ocirc;ng c&oacute; chia sẻ g&igrave; về nhận định n&agrave;y?

T&ocirc;i đồng &yacute; với nhận định &ldquo;giai đoạn mới&rdquo;, nhưng theo t&ocirc;i, điểm mấu chốt kh&ocirc;ng nằm ở chữ &ldquo;mới&rdquo; m&agrave; nằm ở bản chất chuyển pha. Đ&agrave; Nẵng đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng theo s&oacute;ng c&oacute; độ ph&acirc;n h&oacute;a thấp sang giai đoạn t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; ph&acirc;n h&oacute;a.

Nghĩa l&agrave; thị trường sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng đồng đều; gi&aacute; trị sẽ được quyết định nhiều hơn bởi hạ tầng &ndash; ph&aacute;p l&yacute; &ndash; chất lượng dự &aacute;n &ndash; năng lực vận h&agrave;nh &ndash; khả năng khai th&aacute;c thực. Nếu gọi đ&uacute;ng t&ecirc;n, đ&acirc;y l&agrave; giai đoạn thị trường trưởng th&agrave;nh, d&ograve;ng tiền chọn lọc tạo đỉnh mới cao hơn thay v&igrave; lan tỏa.

- Theo &ocirc;ng, trong thời gian tới sẽ c&oacute; những thay đổi kh&aacute;c biệt n&agrave;o?

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của t&ocirc;i, thời gian tới sẽ c&oacute; 3 thay đổi lớn. Cụ thể, ph&acirc;n h&oacute;a mạnh theo chất lượng v&agrave; gi&aacute; trị, dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; thực sự khan hiếm, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde;, sản phẩm đ&uacute;ng nhu cầu v&agrave; vận h&agrave;nh tốt sẽ c&oacute; khả năng tăng gi&aacute; kh&aacute; cao, lập đỉnh mới tạo sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa c&aacute;c d&ograve;ng sản phẩm. C&aacute;c dự &aacute;n c&ograve;n lại sẽ phải cạnh tranh bằng ưu đ&atilde;i hoặc điều chỉnh kỳ vọng bởi theo quan s&aacute;t c&aacute;c sản phẩm n&agrave;y đ&atilde; tăng gi&aacute; trong thời gian gần đ&acirc;y.

Tiếp đến, dịch chuyển từ kỳ vọng sang d&ograve;ng tiền thật, nh&agrave; đầu tư sẽ quan t&acirc;m nhiều hơn tới khai th&aacute;c, tỷ lệ lấp đầy, d&ograve;ng kh&aacute;ch, khả năng cho thu&ecirc;&hellip; thay v&igrave; chỉ kỳ vọng tăng gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260303/images/7c8455af4909ff57a618.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Thị trường hiện nay đ&atilde; c&oacute; mức độ s&agrave;ng lọc tốt hơn v&agrave; nh&agrave; đầu tư cũng thận trọng hơn do luật ng&agrave;y c&agrave;ng minh bạch.

Đặc biệt, thị trường ưu ti&ecirc;n &ldquo;hệ sinh th&aacute;i&rdquo; hơn &ldquo;tin tức&rdquo;, những yếu tố như logistics, hạ tầng số, định hướng t&agrave;i ch&iacute;nh, MICE&hellip; khi hội tụ mới tạo ra nền tảng d&agrave;i hạn, chứ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; th&ocirc;ng tin đơn thuần.

- Về mức gi&aacute;, liệu thị trường c&oacute; xảy ra c&aacute;c đợt &ldquo;sốt&rdquo; như đ&atilde; từng hay kh&ocirc;ng, thưa &ocirc;ng?

Qua quan s&aacute;t, khả năng xuất hiện sốt diện rộng như c&aacute;c chu kỳ trước l&agrave; thấp hơn. Bởi lẽ, thị trường hiện nay đ&atilde; c&oacute; mức độ s&agrave;ng lọc tốt hơn v&agrave; nh&agrave; đầu tư cũng thận trọng hơn do luật ng&agrave;y c&agrave;ng minh bạch, chặt chẽ bởi ch&uacute;ng ta đ&atilde; &ldquo;dọn ổ&rdquo; để đ&oacute;n c&aacute;c đại b&agrave;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, thời gian tới cũng c&oacute; thể xuất hiện &ldquo;sốt cục bộ&rdquo; ở những khu vực/dự &aacute;n hội tụ đồng thời c&oacute; yếu tố như vị tr&iacute; chiến lược, hạ tầng được k&iacute;ch hoạt r&otilde; r&agrave;ng, nguồn cung khan hiếm. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c yếu tố ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, sản phẩm ph&ugrave; hợp khả năng khai th&aacute;c... cũng sẽ th&uacute;c đẩy gi&aacute; bất động sản.

N&oacute;i c&aacute;ch kh&aacute;c, &ldquo;sốt&rdquo; nếu c&oacute; sẽ xảy ra theo điểm hoặc từng dự &aacute;n, kh&ocirc;ng theo diện phạm vi rộng.

- &Ocirc;ng c&oacute; đề xuất g&igrave; để thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng ph&aacute;t triển bền vững?

C&oacute; 5 nh&oacute;m giải ph&aacute;p cần thực hiện đồng bộ để thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng ph&aacute;t triển bền vững trong tương lai tới.

Đầu ti&ecirc;n, minh bạch ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; dữ liệu thị trường, việc n&agrave;y gi&uacute;p giảm đầu cơ m&eacute;o m&oacute;, tăng d&ograve;ng vốn d&agrave;i hạn v&agrave; tăng niềm tin nh&agrave; đầu tư tổ chức. Nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể truy cập t&igrave;m hiểu c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch, định hướng chiến lược tr&ecirc;n 1 c&ocirc;ng th&ocirc;ng tin của th&agrave;nh phố, tr&aacute;nh c&aacute;c th&ocirc;ng tin &ldquo;thổi phồng&rdquo; hoặc th&ocirc;ng tin chưa đ&uacute;ng sự thật.

Thứ hai, ph&aacute;t triển theo hệ sinh th&aacute;i kinh tế số, kinh tế tuần ho&agrave;n, kinh tế xanh. Bất động sản bền vững phải đi c&ugrave;ng du lịch dịch vụ chất lượng cao, MICE, logistics, t&agrave;i ch&iacute;nh &ndash; c&ocirc;ng nghệ v&agrave; nguồn nh&acirc;n lực. Khai th&aacute;c mạnh lợi thế trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế, đi ti&ecirc;n phong trong việc sử dụng t&agrave;i sản số trong giao dịch th&ocirc;ng qua cơ chế đặc th&ugrave; cần c&oacute;.

Thứ ba, ưu ti&ecirc;n sản phẩm c&oacute; khả năng khai th&aacute;c thực, thị trường cần nhiều dự &aacute;n &ldquo;sống được&rdquo; bằng vận h&agrave;nh, kh&ocirc;ng chỉ bằng kỳ vọng tăng gi&aacute;. Mỗi sản phẩm l&agrave; một phi&ecirc;n bản ri&ecirc;ng kh&ocirc;ng phải l&agrave; sự sao ch&eacute;p v&agrave; thay đổi t&ecirc;n. Đặc biệt cần t&iacute;nh đến sức chứa, hệ thống giao th&ocirc;ng với tầm nh&igrave;n v&agrave;i trăm năm.

Thứ tư, n&acirc;ng chuẩn quy hoạch v&agrave; quản trị đ&ocirc; thị, kiểm so&aacute;t mật độ, hạ tầng x&atilde; hội, kh&ocirc;ng gian xanh, m&ocirc;i trường&hellip; để giữ lợi thế &ldquo;đ&aacute;ng sống&rdquo; &ndash; v&igrave; đ&acirc;y l&agrave; nền tảng hấp dẫn nh&agrave; đầu tư d&agrave;i hạn. Học hỏi từ những th&agrave;nh phố l&acirc;u năm tr&ecirc;n thế giới nhưng kh&ocirc;ng lỗi thời, vẫn đ&aacute;p ứng nhu cầu ph&aacute;t triển mở rộng ở hiện tại v&agrave; tương lai.

Cuối c&ugrave;ng, thu h&uacute;t nh&agrave; đầu tư c&oacute; năng lực vận h&agrave;nh, với ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, l&agrave;m tăng gi&aacute; trị nằm ở vận h&agrave;nh v&agrave; dịch vụ theo nguy&ecirc;n tắc 80/20. Chọn đ&uacute;ng nh&agrave; ph&aacute;t triển v&agrave; đơn vị vận h&agrave;nh sẽ quyết định sức bền của thị trường.

- Tr&acirc;n trọng cảm ơn &ocirc;ng!

Tuấn Vỹ

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-dich-chuyen-tu-ky-vong-sang-dong-tien-that-10172031.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản Đà Nẵng dịch chuyển từ kỳ vọng sang dòng tiền thật, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới khai thác, tỷ lệ lấp đầy, dòng khách và khả năng cho thuê.

