KBC - 2022 b&#249;ng nổ với Khu c&#244;ng nghiệp, đ&#244; thị v&#224; dịch vụ Tr&#224;ng C&#225;t
-Dịch bệnh kh&#244;ng c&#242;n l&#224; r&#224;o cản c&#249;ng với l&#224;n s&#243;ng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Đ&#226;y l&#224; yếu tố quan trọng t&#225;c động t&#237;ch cực đến doanh nghiệp BĐS KCN
- Tốc độ cho thu&#234; KCN v&#224; thu h&#250;t FDI trong năm 2022 bật tăng lại, nhu cầu gia tăng mạnh mẽ khi vốn FDI v&#224;o Việt Nam 2021 gia tăng mạnh mẽ từ 18.1 tỷ USD năm 2020 l&#234;n 23,2 tỷ USD năm 2021 v&#224; dự kiến c&#242;n tăng trong năm 2022
- Năm 2022 l&#224; năm Hiệp định Đối t&#225;c kinh tế to&#224;n diện khu vực (RCEP) c&#243; hiệu lực v&#224; nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng của Việt Nam tiếp tục thực hiện c&#225;c lộ tr&#236;nh đ&#227; cam kết, độ mở kinh tế Việt Nam ng&#224;y c&#224;ng lớn với thế giới. C&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i về thuế quan sẽ c&#224;ng th&#250;c đẩy c&#225;c tập đo&#224;n quốc tế lớn dịch chuyển về khu vực Đ&#244;ng Nam &#193; trong đ&#243; c&#243; Việt Nam.
- KBC sở hữu quỹ đất v&#244; c&#249;ng lớn với tổng diện t&#237;ch đất thương phẩm c&#242;n lại rất lớn, li&#234;n tục mở rộng quỹ đất qua c&#225;c năm, c&#225;c quỹ đất c&#243; vị tr&#237; chiến lược tại c&#225;c trung t&#226;m KCN trọng điểm. Điển h&#236;nh l&#224; Khu đ&#244; thị Tr&#224;ng C&#225;t: Tập trung triển khai x&#226;y dựng cơ sở hạ tầng để đưa v&#224;o vận h&#224;nh khai th&#225;c kinh doanh trong năm 2022. Đ&#226;y c&#243; thể coi l&#224; điểm s&#225;ng của KBC, dẫn dắt lợi nhuận của KBC trong thời gian tới khi đ&#227; đền b&#249; giải ph&#243;ng mặt bằng 90% từ 2013 v&#224; đ&#227; nộp hết tiền sử dụng đất v&#224;o năm 2021 =&gt; chi ph&#237; sở hữu đất thương phẩm thấp =&gt; Bi&#234;n lợi nhuận cao khoảng 60%
+ Nếu Kinh Bắc b&#225;n bu&#244;n th&#224;nh c&#244;ng 50 ha KĐT Tr&#224;ng C&#225;t trong 2022, doanh thu thuần v&#224; lợi nhuận sau thuế (LNST) của doanh nghiệp c&#243; thể đạt lần lượt 15.719 tỷ đồng v&#224; 5.576 tỷ đồng, tương ứng tăng 265% v&#224; 484% so với c&#249;ng kỳ.
+ Nếu Kinh Bắc chưa thể triển khai b&#225;n bu&#244;n 50 ha KĐT Tr&#224;ng C&#225;t trong năm 2022, doanh thu thuần v&#224; v&#224; LNST của doanh nghiệp c&#243; thể đạt lần lượt 7.719 tỷ đồng v&#224; 2.282 tỷ đồng, tăng 79% v&#224; 139% so với c&#249;ng kỳ.
- Kế hoạch kinh doanh v&#224; mục ti&#234;u tăng quy m&#244; vốn chủ sở hữu l&#234;n 1 tỷ USD trong năm 2022 tại ĐHCĐ bất thường lần 1 năm 2022. HĐQT KBC đ&#227; th&#244;ng qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 với DTT đạt 9800 tỷ VND (+127% so với thực hiện năm 2021) v&#224; LNST đạt 4500 tỷ VND (+371% so với thực hiện năm 2021)
=&gt; Định gi&#225; hợp l&#253; 75.000/cp

KBC - 2022 bùng nổ với Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Tràng Cát
-Dịch bệnh không còn là rào cản cùng với làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Đây là yếu tố quan trọng tác động tích cực đến doanh nghiệp BĐS KCN
- Tốc độ cho thuê KCN và thu hút FDI trong năm 2022 bật tăng lại, nhu cầu gia tăng mạnh mẽ khi vốn FDI vào Việt Nam 2021 gia tăng mạnh mẽ từ 18.1 tỷ USD năm 2020 lên 23,2 tỷ USD năm 2021 và dự kiến còn tăng trong năm 2022
- Năm 2022 là năm Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) có hiệu lực và nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng của Việt Nam tiếp tục thực hiện các lộ trình đã cam kết, độ mở kinh tế Việt Nam ngày càng lớn với thế giới. Các chính sách ưu đãi về thuế quan sẽ càng thúc đẩy các tập đoàn quốc tế lớn dịch chuyển về khu vực Đông Nam Á trong đó có Việt Nam.
- KBC sở hữu quỹ đất vô cùng lớn với tổng diện tích đất thương phẩm còn lại rất lớn, liên tục mở rộng quỹ đất qua các năm, các quỹ đất có vị trí chiến lược tại các trung tâm KCN trọng điểm. Điển hình là Khu đô thị Tràng Cát: Tập trung triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng để đưa vào vận hành khai thác kinh doanh trong năm 2022. Đây có thể coi là điểm sáng của KBC, dẫn dắt lợi nhuận của KBC trong thời gian tới khi đã đền bù giải phóng mặt bằng 90% từ 2013 và đã nộp hết tiền sử dụng đất vào năm 2021 => chi phí sở hữu đất thương phẩm thấp => Biên lợi nhuận cao khoảng 60%
+ Nếu Kinh Bắc bán buôn thành công 50 ha KĐT Tràng Cát trong 2022, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế (LNST) của doanh nghiệp có thể đạt lần lượt 15.719 tỷ đồng và 5.576 tỷ đồng, tương ứng tăng 265% và 484% so với cùng kỳ.
+ Nếu Kinh Bắc chưa thể triển khai bán buôn 50 ha KĐT Tràng Cát trong năm 2022, doanh thu thuần và và LNST của doanh nghiệp có thể đạt lần lượt 7.719 tỷ đồng và 2.282 tỷ đồng, tăng 79% và 139% so với cùng kỳ.
- Kế hoạch kinh doanh và mục tiêu tăng quy mô vốn chủ sở hữu lên 1 tỷ USD trong năm 2022 tại ĐHCĐ bất thường lần 1 năm 2022. HĐQT KBC đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 với DTT đạt 9800 tỷ VND (+127% so với thực hiện năm 2021) và LNST đạt 4500 tỷ VND (+371% so với thực hiện năm 2021)
=> Định giá hợp lý 75.000/cp