Viết về tiềm năng cp DXS trong thời gian tới.
- N&#243;i sơ 1 ch&#250;t như ae đ&#227; biết sau khi VN đi theo con đường siết bds như TQ với c&#250; vấp ng&#227; chiến dịch 3 lằn ranh đỏ đ&#227; khiến kinh tế TQ chao đảo. VN cũng vậy. Nhưng nhờ sự kịp thời th&#225;o gỡ kh&#243; khăn từ CP cho ra đời 3 luật BDS để gỡ vướng, khơi th&#244;ng to&#224;n ng&#224;nh như: Luật Nh&#224; ở/ Luật Đất Đai/ Luật kinh doanh BDS c&#243; hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ dần th&#225;o gỡ, khơi th&#244;ng điểm nghẽn cho chu kỳ tới với cả to&#224;n ng&#224;nh v&#224; bao gồm DXS c&#243; những điểm nổi bật sau.
- DXS l&#224; số 1 thị phần m&#244;i giới cấp trung v&#224; cao nhưng gi&#225; đang khu vực đ&#225;y.
- L&#227;i suất cho vay giảm v&#224; duy tr&#236; c&#243; t&#225;c động t&#237;ch cực l&#234;n vốn vay của cty.
- Đang tuyển dụng nh&#226;n sự lớn cho chu kỳ từ 2025
- 1/1/2025 100% m&#244;i giới phải c&#243; chứng chỉ h&#224;nh nghề mới dc m&#244;i giới. Đ&#226;y l&#224; quyền lực mềm l&#224; thứ gi&#225; trị nhất của nh&#224; m&#244;i giới bđs v&#224; DXS ở vị tr&#237; dẫn đầu( KHG/CRE ko thể s&#225;nh)
- Khoản phải thu/trả ngắn hạn lớn hơn 2k tỉ=&gt; Kỳ vọng lớn trong next time.
- DXG ra h&#224;ng lớn năm 2026 cho Gem th&#236; con n&#224;y hưởng lợi qu&#225; lớn v&#224; đ&#243; cũng l&#224; l&#253; do &#244; Th&#236;n muốn ho&#225;n đổi cp DXG lấy DXS từ Vina.
- Dragon v&#224; Vina chim mồi ipo giờ buộc mua lại ngo&#224;i s&#224;n v&#224; 2 thằng n&#224;y 2 năm qua mua nh&#236;u h&#224;ng chục triệu cp.
- Bi&#234;n LN gộp của con n&#224;y qu&#225; tốt tr&#234;n 40% v&#224; c&#224;ng ng&#224;y c&#224;ng tốt hơn nữa khi luật m&#244;i giới dc th&#244;ng quan
- Chỉ số D/E tổng nợ tr&#234;n t&#224;i sản chiếm 0.3, rất tốt v&#224; kh&#244;ng c&#243; nợ d&#224;i hạn.
- Với gi&#225; chưa bằng 1 ly nước m&#237;a n&#224;y, chim lợn cứ h&#233;t cho n&#243; c&#224;ng xuống c&#224;ng mừng.
*** V&#236; vậy, t&#237;nh định gi&#225; khoản thu, quy m&#244; DN gi&#225; trị ts ch&#237; &#237;t bi&#234;n 50% v&#224;o b&#225;n ni&#234;n 2025. C&#242;n việc l&#234;n bao nhi&#234;u th&#236; Gem, Regal khai hỏa th&#236; l&#225;i cho bao nhiu cũng c&#243; thậm ch&#237; về đỉnh cũ.
- Nhược điểm: AE sợ anh lươn nhưng đ&#243; l&#224; với DXG ko c&#243; tổ chức NN nắm tr&#234;n 5% chi phối quyền bld nhưng c&#242;n DXS th&#236; kh&#225;c, Dragon đang nằm đ&#243;
P.s: Mua b&#225;n quyền ae, xuống l&#224; nhặt tiếp. Ae phản biện thỏa m&#225;i.

Viết về tiềm năng cp DXS trong thời gian tới.
- Nói sơ 1 chút như ae đã biết sau khi VN đi theo con đường siết bds như TQ với cú vấp ngã chiến dịch 3 lằn ranh đỏ đã khiến kinh tế TQ chao đảo. VN cũng vậy. Nhưng nhờ sự kịp thời tháo gỡ khó khăn từ CP cho ra đời 3 luật BDS để gỡ vướng, khơi thông toàn ngành như: Luật Nhà ở/ Luật Đất Đai/ Luật kinh doanh BDS có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ dần tháo gỡ, khơi thông điểm nghẽn cho chu kỳ tới với cả toàn ngành và bao gồm DXS có những điểm nổi bật sau.
- DXS là số 1 thị phần môi giới cấp trung và cao nhưng giá đang khu vực đáy.
- Lãi suất cho vay giảm và duy trì có tác động tích cực lên vốn vay của cty.
- Đang tuyển dụng nhân sự lớn cho chu kỳ từ 2025
- 1/1/2025 100% môi giới phải có chứng chỉ hành nghề mới dc môi giới. Đây là quyền lực mềm là thứ giá trị nhất của nhà môi giới bđs và DXS ở vị trí dẫn đầu( KHG/CRE ko thể sánh)
- Khoản phải thu/trả ngắn hạn lớn hơn 2k tỉ=> Kỳ vọng lớn trong next time.
- DXG ra hàng lớn năm 2026 cho Gem thì con này hưởng lợi quá lớn và đó cũng là lý do ô Thìn muốn hoán đổi cp DXG lấy DXS từ Vina.
- Dragon và Vina chim mồi ipo giờ buộc mua lại ngoài sàn và 2 thằng này 2 năm qua mua nhìu hàng chục triệu cp.
- Biên LN gộp của con này quá tốt trên 40% và càng ngày càng tốt hơn nữa khi luật môi giới dc thông quan
- Chỉ số D/E tổng nợ trên tài sản chiếm 0.3, rất tốt và không có nợ dài hạn.
- Với giá chưa bằng 1 ly nước mía này, chim lợn cứ hét cho nó càng xuống càng mừng.
*** Vì vậy, tính định giá khoản thu, quy mô DN giá trị ts chí ít biên 50% vào bán niên 2025. Còn việc lên bao nhiêu thì Gem, Regal khai hỏa thì lái cho bao nhiu cũng có thậm chí về đỉnh cũ.
- Nhược điểm: AE sợ anh lươn nhưng đó là với DXG ko có tổ chức NN nắm trên 5% chi phối quyền bld nhưng còn DXS thì khác, Dragon đang nằm đó
P.s: Mua bán quyền ae, xuống là nhặt tiếp. Ae phản biện thỏa mái.