Viết th&#234;m 1 ch&#250;t về cp ITC cho luận điểm mua b&#225;n cho thời kỳ phục hồi 2 năm tới của ng&#224;nh bds.
Nhiều b&#225;c biết l&#224; ITC c&#243; dự &#225;n trọng điểm Sabinco TBH dự &#225;n n&#224;y đ&#227; nộp tiền v&#224;o 2018 rồi. N&#234;n h&#244;m nay m&#236;nh chia sẽ 1 ch&#250;t th&#244;ng tin chi tiết tại sao khi NN gỡ vướng thời gian sắp tới v&#224; ban h&#224;nh giấy ph&#233;p x&#226;y dựng th&#236; cp sẽ như ngựa x&#237;ch thố ở điểm n&#224;y.
- Dự &#225;n n&#224;y c&#243; tổng 19.3ha diện t&#237;ch tổng thể( c&#243; 2ha đất c&#244;ng đang xen kẹt trong n&#224;y) với tổng dự &#225;n đất thương phẩm theo QH 1/500 l&#224; 9.4ha với gi&#225; vốn tầm 8-9tr/m2. Nhưng gi&#225; mặt bằng chung hiện tại t&#237;nh TB 26-28tr/m2 # 2.540 tỉ- 800ti gi&#225; vốn th&#236; bi&#234;n LNG &#237;t nhất = 1788 tỉ&#215;65%# 1200 tỉ. T&#237;nh ri&#234;ng dự &#225;n n&#224;y cho kh&#244;ng to&#224;n bộ th&#236; cũng ăn đứt vốn h&#243;a hiện tại.
- Tồn kho hiện c&#243; 1.700 tỉ cho c&#225;c dự &#225;n( bao gồm vốn cả Sabinco). N&#234;n t&#237;nh về DN vốn h&#243;a nhỏ ri&#234;ng c&#225;i Ks La Vela của dự &#225;n Terra Royal đ&#227; đi v&#224;o hoạt động năm 2020 với 100% của ITC th&#236; full c&#244;ng suất như thời kỳ hiện tại khoảng 400ti v&#224; bi&#234;n LN gộp tầm 50% 200ti/năm nếu định gi&#225; n&#243; cũng ko thể dưới 4000 tỉ l&#224; chắc chắn ở vị tr&#237; Nam Kỳ khởi nghĩa-Q3( nếu c&#243; chuyển nhượng)
Notes th&#234;m rằng như VGS v&#224;o cuối th&#225;ng 4 gi&#225; c&#243; 23k chỉ cần sở cấp gpxd v&#224;o 22/4 cho dự &#225;n Legend City ra th&#236; cổ nổ tăng l&#234;n 50% trong 2 tuần trong l&#250;c vni chỉnh r&#225;t. Thế mới thấy sức phi đi&#234;n của cp khi c&#243; tin trọng yếu. Hơn nữa sau khi luật đất đai mới hiệu lực 1/8 tới đ&#226;y rất kh&#243; để DN c&#243; đầu cơ ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền như trong qu&#225; khứ, chỉ c&#243; DN c&#243; quỹ đất sạch cũ mới c&#243; lợi thế.
P.s Trong định gi&#225; nếu đ&#225;nh gi&#225; DN dưới xa gi&#225; trị thực th&#236; việc cần l&#224;m l&#224; mua v&#224; chờ n&#243; lớn. Mua b&#225;n quyền c&#225;c cụ, Goodluck!

Viết thêm 1 chút về cp ITC cho luận điểm mua bán cho thời kỳ phục hồi 2 năm tới của ngành bds.
Nhiều bác biết là ITC có dự án trọng điểm Sabinco TBH dự án này đã nộp tiền vào 2018 rồi. Nên hôm nay mình chia sẽ 1 chút thông tin chi tiết tại sao khi NN gỡ vướng thời gian sắp tới và ban hành giấy phép xây dựng thì cp sẽ như ngựa xích thố ở điểm này.
- Dự án này có tổng 19.3ha diện tích tổng thể( có 2ha đất công đang xen kẹt trong này) với tổng dự án đất thương phẩm theo QH 1/500 là 9.4ha với giá vốn tầm 8-9tr/m2. Nhưng giá mặt bằng chung hiện tại tính TB 26-28tr/m2 # 2.540 tỉ- 800ti giá vốn thì biên LNG ít nhất = 1788 tỉ×65%# 1200 tỉ. Tính riêng dự án này cho không toàn bộ thì cũng ăn đứt vốn hóa hiện tại.
- Tồn kho hiện có 1.700 tỉ cho các dự án( bao gồm vốn cả Sabinco). Nên tính về DN vốn hóa nhỏ riêng cái Ks La Vela của dự án Terra Royal đã đi vào hoạt động năm 2020 với 100% của ITC thì full công suất như thời kỳ hiện tại khoảng 400ti và biên LN gộp tầm 50% 200ti/năm nếu định giá nó cũng ko thể dưới 4000 tỉ là chắc chắn ở vị trí Nam Kỳ khởi nghĩa-Q3( nếu có chuyển nhượng)
Notes thêm rằng như VGS vào cuối tháng 4 giá có 23k chỉ cần sở cấp gpxd vào 22/4 cho dự án Legend City ra thì cổ nổ tăng lên 50% trong 2 tuần trong lúc vni chỉnh rát. Thế mới thấy sức phi điên của cp khi có tin trọng yếu. Hơn nữa sau khi luật đất đai mới hiệu lực 1/8 tới đây rất khó để DN có đầu cơ phân lô bán nền như trong quá khứ, chỉ có DN có quỹ đất sạch cũ mới có lợi thế.
P.s Trong định giá nếu đánh giá DN dưới xa giá trị thực thì việc cần làm là mua và chờ nó lớn. Mua bán quyền các cụ, Goodluck!

Tin Nguyen

. Quyết định số 2821 UBND BD nha b&#225;c, đ&#226;y nh&#233; b&#225;c

. Quyết định số 2821 UBND BD nha bác, đây nhé bác

Thịnh Nguyễn Văn

oke b&#225;c. Nh&#226;n tiện b&#225;c chi em xin c&#225;i văn bản quyết định ở tr&#234;n đc ko b&#225;c. Nếu đc th&#236; em xin ib b&#225;c

oke bác. Nhân tiện bác chi em xin cái văn bản quyết định ở trên đc ko bác. Nếu đc thì em xin ib bác

, khơi th&#244;ng dc l&#224; khởi c&#244;ng b&#225;n dc b&#225;c. Nếu khơi th&#244;ng năm nay th&#236; sang năm b&#225;n dc. Quan trọng n&#243; l&#224; tin trọng yếu cho DN ph&#225;t triển trong tương lai

, khơi thông dc là khởi công bán dc bác. Nếu khơi thông năm nay thì sang năm bán dc. Quan trọng nó là tin trọng yếu cho DN phát triển trong tương lai

vậy nếu 1/8 luật được &#225;p dụng, dự &#225;n Sabino sẽ ho&#224;n thiện, theo b&#225;c khi n&#224;o dự &#225;n sẽ được b&#225;n????? Bds ở ho&#224;n cảnh n&#224;y vẫn chưa thực sự khởi sắc

vậy nếu 1/8 luật được áp dụng, dự án Sabino sẽ hoàn thiện, theo bác khi nào dự án sẽ được bán????? Bds ở hoàn cảnh này vẫn chưa thực sự khởi sắc

, 3 luật đất đai sửa đổi ban h&#224;nh v&#224;o 1/8 đ&#243; b&#225;c. C&#243; nghĩa những dự &#225;n bị vướng ph&#225;p l&#253; do trước đ&#226;y ko c&#243; cơ chế định gi&#225; đất c&#244;ng n&#234;n thường xảy ra lỗ hỏng cho quan chức trục lợi s&#226;n sau. B&#226;y giờ c&#243; luật xiết chặc vấn đề đ&#243; b&#234;n cạnh ra quy chế gi&#225; chuyển nhượng căn cứ theo gi&#225; thị trường th&#236; khi n&#243; th&#244;ng qua sở n&#243; mới dựa v&#224;o đ&#243; để l&#224;m ko c&#242;n sợ bị d&#237;nh ch&#224;m như trước đ&#226;y khi l&#224;m đ&#250;ng

, 3 luật đất đai sửa đổi ban hành vào 1/8 đó bác. Có nghĩa những dự án bị vướng pháp lý do trước đây ko có cơ chế định giá đất công nên thường xảy ra lỗ hỏng cho quan chức trục lợi sân sau. Bây giờ có luật xiết chặc vấn đề đó bên cạnh ra quy chế giá chuyển nhượng căn cứ theo giá thị trường thì khi nó thông qua sở nó mới dựa vào đó để làm ko còn sợ bị dính chàm như trước đây khi làm đúng

luật đất dai mới cụ thể l&#224; luật n&#224;o v&#224; c&#243; hiệu lực như n&#224;o đối cới itc. Xin b&#225;c chỉ gi&#225;o!

luật đất dai mới cụ thể là luật nào và có hiệu lực như nào đối cới itc. Xin bác chỉ giáo!

, 2 t&#242;a D1/D2 xong rồi, chờ gd pccc l&#224; mở b&#225;n dc. Đang triển khai gd2 b&#225;c

, 2 tòa D1/D2 xong rồi, chờ gd pccc là mở bán dc. Đang triển khai gd2 bác

Đầu Cơ Vỡ Nợ

C&#242;n 4 t&#242;a trong cụm 6 t&#242;a nh&#224; Terra Flora nữa b&#225;c, khi giải quyết được chi ph&#237; ph&#242;ng chữa ch&#225;y, th&#236; lại thi c&#244;ng b&#225;n tiếp

Còn 4 tòa trong cụm 6 tòa nhà Terra Flora nữa bác, khi giải quyết được chi phí phòng chữa cháy, thì lại thi công bán tiếp

. N&#243; đang gi&#225; đ&#225;y, mua v&#224; chờ n&#243; lớn chứ ko phải tăng 50 100% rồi v&#224;o fomo. Đ&#243; l&#224; triết l&#253; mua khi người ta ch&#225;n b&#225;n khi người ta th&#232;m th&#244;i.

. Nó đang giá đáy, mua và chờ nó lớn chứ ko phải tăng 50 100% rồi vào fomo. Đó là triết lý mua khi người ta chán bán khi người ta thèm thôi.

Quốc Hải

Cổ tiềm năng qu&#225;; Cảm ơn ad đ&#227; ph&#226;n t&#237;ch v&#224; chia sẻ!

Cổ tiềm năng quá; Cảm ơn ad đã phân tích và chia sẻ!