Tin xấu ra hết, khi mọi kh&#243; khăn dc dự b&#225;o trước th&#236; lại tốt. Sẽ ph&#226;n h&#243;a chứ ko c&#243; s&#243;ng tổng thể, kể cả trong c&#249;ng ng&#224;nh. Thằng n&#224;o c&#243; lực th&#236; l&#234;n, đi vay nhiều, nợ nhiều th&#236; đi xuống, muốn vay cũng ko c&#242;n dễ d&#227;i. Giờ to&#224;n l&#224;m PPP, đổi đất lấy hạ tầng, tư nh&#226;n ngo&#224;i VinG, SunG, Thaco, H&#242;a Ph&#225;t, Masterise...đủ năng lực l&#224;m PPP, c&#225;c DN BDS kh&#225;c phải tự lực c&#225;nh sinh th&#244;i. Midcap th&#236; cứ chọn &#244;ng n&#224;o sạch nợ, sạch tr&#225;i phiếu, dư địa quỹ đất c&#242;n đủ lực để b&#225;n h&#224;ng m&#224; gom dần th&#244;i. Chu kỳ n&#224;y sẽ ngắn lại chỉ c&#243; đến đầu 2028, đ&#225;nh nhanh, r&#250;t gọn. C&#242;n khi v&#225;n b&#224;i đ&#227; sắp xếp, mọi thứ sẽ ng&#224;y c&#224;ng kh&#243; khăn hơn...

Tin xấu ra hết, khi mọi khó khăn dc dự báo trước thì lại tốt. Sẽ phân hóa chứ ko có sóng tổng thể, kể cả trong cùng ngành. Thằng nào có lực thì lên, đi vay nhiều, nợ nhiều thì đi xuống, muốn vay cũng ko còn dễ dãi. Giờ toàn làm PPP, đổi đất lấy hạ tầng, tư nhân ngoài VinG, SunG, Thaco, Hòa Phát, Masterise...đủ năng lực làm PPP, các DN BDS khác phải tự lực cánh sinh thôi. Midcap thì cứ chọn ông nào sạch nợ, sạch trái phiếu, dư địa quỹ đất còn đủ lực để bán hàng mà gom dần thôi. Chu kỳ này sẽ ngắn lại chỉ có đến đầu 2028, đánh nhanh, rút gọn. Còn khi ván bài đã sắp xếp, mọi thứ sẽ ngày càng khó khăn hơn...