CẬP NHẬT KBC: Tổng: 4713 ha, c&#242;n lại 1393 ha, đ&#227; GPMB 727ha. Đất x&#226;y nh&#224; ở đ&#227; GPMB 807ha. Nh&#243;m em đ&#227; được ph&#226;n t&#237;ch v&#224; bắt gi&#225; 50.x, mời anh chị tham gia nh&#243;m để cập nhật th&#244;ng tin v&#224; được tư vấn điểm v&#224;o, ra nh&#233; ạ. <a href="https://bom.so/e7haft" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://bom.so/e7haft</a>

ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG 2022-2023

1. Hướng đi mới cho dự &#225;n KĐT Tr&#224;ng C&#225;t với nhiều triển vọng hơn. 

KBC dự kiến chuyển nhượng 50ha đất thương phẩm mỗi năm tại dự &#225;n khu đ&#244; thị (KĐT) Tr&#224;ng C&#225;t, thay v&#236; tự ph&#225;t triển để b&#225;n lẻ kết hợp b&#225;n bu&#244;n như kế 
hoạch trước đ&#243;, sẽ mang lại d&#242;ng tiền cho KBC nhanh hơn v&#224; khả thi về mặt ph&#225;p l&#253; hơn, do dự &#225;n gần như đ&#227; c&#243; thể chuyển nhượng sau khi ho&#224;n tất việc san lấp. Ban l&#227;nh đạo chia sẻ đ&#227; nhận được giấy ph&#233;p san lấp trong Q4/21, KBC dự kiến tiến h&#224;nh san lấp từ đầu 2022, v&#224; kỳ vọng ghi nhận 10.000-12.000 tỷ đồng doanh thu từ dự &#225;n n&#224;y trong 2022.

2. Hơn 2.000ha đất khu c&#244;ng nghiệp (KCN) được bổ sung trong 2022-24. 

V&#224;o cuối 2021, KBC đ&#227; được chấp thuận đầu tư tại ba cụm c&#244;ng nghiệp (CCN) (225ha) ở Hưng Y&#234;n. Ngo&#224;i ra, ba KCN mới KBC đề xuất đầu tư tại Hải Dương 
(1.291ha) cũng đ&#227; được th&#234;m v&#224;o quy hoạch tổng thể, sau hơn 3 năm chờ đợi, kỳ vọng những dự &#225;n n&#224;y sẽ hỗ trợ tăng trưởng LN r&#242;ng trong d&#224;i hạn của KBC. B&#234;n cạnh đ&#243;, KBC chia sẻ c&#244;ng ty dự kiến sẽ k&#237; MOU cho thu&#234; 115ha tại KCN Tr&#224;ng Duệ 3 v&#224;o đầu 2022 với gi&#225; trị hơn 150 triệu USD (trong đ&#243; LG Display Vietnam dự kiến thu&#234; 80ha), gi&#225; thu&#234; khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thu&#234;.  C&#244;ng ty đ&#227; bắt đầu thu gom 100-200ha diện t&#237;ch đất đầu ti&#234;n tại dự &#225;n n&#224;y từ  Q4/21 v&#224; kỳ vọng c&#243; thể ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c thủ tục ph&#225;p l&#253; trong 2022.

3. Với 6 dự &#225;n KCN/CCN mới được bổ sung trong th&#225;ng 12/2021 c&#243; thể đi v&#224;o hoạt động trong 2022-24 v&#224; kế hoạch b&#225;n bu&#244;n mới tại dự &#225;n KĐT Tr&#224;ng C&#225;t, VNDS ước t&#237;nh bi&#234;n lợi nhuận (LN) gộp năm 2022 tăng 8,1% l&#234;n 63,8% v&#224; duy tr&#236; ở mức cao 65,4% trong 2023.

Rủi ro giảm gi&#225; 
1) b&#225;n h&#224;ng thấp hơn dự kiến
2) tiến độ ph&#225;p l&#253; tại c&#225;c dự &#225;n mới chậm trễ, 
3) tr&#236; ho&#227;n ghi nhận doanh thu tại c&#225;c dự &#225;n KĐT.

Về kỹ thuật, sau nhịp chỉnh cuối năm, nỗ lực phục hồi khiến KBC vẫn giữ được trend tăng thiết lập từ th&#225;ng 7, anh chị n&#234;n quan s&#225;t trend để ra quyết định.

Bấm vào đây để tham gia nhóm trên Zalo

Zalo - Hồng Hạnh VDSC

CẬP NHẬT KBC: Tổng: 4713 ha, còn lại 1393 ha, đã GPMB 727ha. Đất xây nhà ở đã GPMB 807ha. Nhóm em đã được phân tích và bắt giá 50.x, mời anh chị tham gia nhóm để cập nhật thông tin và được tư vấn điểm vào, ra nhé ạ. https://bom.so/e7haft

ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG 2022-2023

1. Hướng đi mới cho dự án KĐT Tràng Cát với nhiều triển vọng hơn. 

KBC dự kiến chuyển nhượng 50ha đất thương phẩm mỗi năm tại dự án khu đô thị (KĐT) Tràng Cát, thay vì tự phát triển để bán lẻ kết hợp bán buôn như kế 
hoạch trước đó, sẽ mang lại dòng tiền cho KBC nhanh hơn và khả thi về mặt pháp lý hơn, do dự án gần như đã có thể chuyển nhượng sau khi hoàn tất việc san lấp. Ban lãnh đạo chia sẻ đã nhận được giấy phép san lấp trong Q4/21, KBC dự kiến tiến hành san lấp từ đầu 2022, và kỳ vọng ghi nhận 10.000-12.000 tỷ đồng doanh thu từ dự án này trong 2022.

2. Hơn 2.000ha đất khu công nghiệp (KCN) được bổ sung trong 2022-24. 

Vào cuối 2021, KBC đã được chấp thuận đầu tư tại ba cụm công nghiệp (CCN) (225ha) ở Hưng Yên. Ngoài ra, ba KCN mới KBC đề xuất đầu tư tại Hải Dương 
(1.291ha) cũng đã được thêm vào quy hoạch tổng thể, sau hơn 3 năm chờ đợi, kỳ vọng những dự án này sẽ hỗ trợ tăng trưởng LN ròng trong dài hạn của KBC. Bên cạnh đó, KBC chia sẻ công ty dự kiến sẽ kí MOU cho thuê 115ha tại KCN Tràng Duệ 3 vào đầu 2022 với giá trị hơn 150 triệu USD (trong đó LG Display Vietnam dự kiến thuê 80ha), giá thuê khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thuê.  Công ty đã bắt đầu thu gom 100-200ha diện tích đất đầu tiên tại dự án này từ  Q4/21 và kỳ vọng có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý trong 2022.

3. Với 6 dự án KCN/CCN mới được bổ sung trong tháng 12/2021 có thể đi vào hoạt động trong 2022-24 và kế hoạch bán buôn mới tại dự án KĐT Tràng Cát, VNDS ước tính biên lợi nhuận (LN) gộp năm 2022 tăng 8,1% lên 63,8% và duy trì ở mức cao 65,4% trong 2023.

Rủi ro giảm giá 
1) bán hàng thấp hơn dự kiến
2) tiến độ pháp lý tại các dự án mới chậm trễ, 
3) trì hoãn ghi nhận doanh thu tại các dự án KĐT.

Về kỹ thuật, sau nhịp chỉnh cuối năm, nỗ lực phục hồi khiến KBC vẫn giữ được trend tăng thiết lập từ tháng 7, anh chị nên quan sát trend để ra quyết định.