LIỆU BĐS C&#211; L&#192; ĐIỂM S&#193;NG CUỐI NĂM 2025 ?
 
 1️⃣. Gỡ rối ph&#225;p l&#253; – Đặt nền m&#243;ng sống c&#242;n
Luật Đất đai, Nh&#224; ở, Kinh doanh BĐS đồng loạt c&#243; hiệu lực từ 01/08/2024, th&#225;o gỡ điểm nghẽn thủ tục &amp; ph&#225;p l&#253; tồn tại h&#224;ng chục năm.

 - Theo VNREA, 70–80% dự &#225;n bị tắc giai đoạn 2020–2023 l&#224; do ph&#225;p l&#253;.

 -  Q1/2025: Đ&#227; c&#243; 63 dự &#225;n được cấp ph&#233;p lại, tăng 112% YoY (Bộ X&#226;y dựng).

 2️⃣. Kỳ vọng b&#225;n h&#224;ng – D&#242;ng tiền quay trở lại
Q2/2025: 36.000 căn mở b&#225;n, tăng 90% YoY (CBRE).

 -  Tỷ lệ hấp thụ to&#224;n thị trường đạt 61% – nhu cầu đầu tư &amp; ở thực đều tăng mạnh.

 -  Giao dịch thứ cấp cải thiện – thời gian b&#225;n lại giảm từ 9 th&#225;ng c&#242;n 4 th&#225;ng.

 -  Lượng t&#236;m kiếm về bất động sản th&#225;ng 6/2025 +37% so với đầu năm.

 3️⃣. T&#225;i cấu tr&#250;c d&#242;ng tiền – Doanh nghiệp tinh gọn để bứt ph&#225;

 -  Novaland ho&#224;n tất t&#225;i cấu tr&#250;c 300 triệu USD tr&#225;i phiếu chuyển đổi, được SICC ph&#234; duyệt v&#224;o qu&#253; 2/2024. Đến th&#225;ng 7/2025, c&#244;ng ty tr&#236;nh kế hoạch ho&#225;n đổi ~2.600 tỷ đồng nợ sang cổ phiếu, giảm &#225;p lực t&#224;i ch&#237;nh v&#224; tăng vốn chủ.

 -  Vinhomes chuyển hướng mạnh sang d&#242;ng sản phẩm Happy Home.

 -  DIC Corp thanh l&#253; t&#224;i sản kh&#244;ng trọng yếu, t&#225;i cấu tr&#250;c bảng CĐKT.

 4️⃣. Điểm rơi mở b&#225;n – Doanh nghiệp hưởng lợi

-  H&#224;ng loạt dự &#225;n lớn ch&#237;nh thức bung h&#224;ng Q2–Q3/2025: Vinhomes Đại An, Aqua City, Mizuki Park…

-  Doanh thu mở b&#225;n sơ cấp tăng 88% YoY (CBRE, VARs).

#Chứngkho&#225;n #BấtĐộngSản2025 #ChuKỳHồiPhục #ĐầuTưTh&#244;ngMinh #ThịTrường2025

LIỆU BĐS CÓ LÀ ĐIỂM SÁNG CUỐI NĂM 2025 ?
 
 1️⃣. Gỡ rối pháp lý – Đặt nền móng sống còn
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS đồng loạt có hiệu lực từ 01/08/2024, tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục & pháp lý tồn tại hàng chục năm.

 - Theo VNREA, 70–80% dự án bị tắc giai đoạn 2020–2023 là do pháp lý.

 -  Q1/2025: Đã có 63 dự án được cấp phép lại, tăng 112% YoY (Bộ Xây dựng).

 2️⃣. Kỳ vọng bán hàng – Dòng tiền quay trở lại
Q2/2025: 36.000 căn mở bán, tăng 90% YoY (CBRE).

 -  Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 61% – nhu cầu đầu tư & ở thực đều tăng mạnh.

 -  Giao dịch thứ cấp cải thiện – thời gian bán lại giảm từ 9 tháng còn 4 tháng.

 -  Lượng tìm kiếm về bất động sản tháng 6/2025 +37% so với đầu năm.

 3️⃣. Tái cấu trúc dòng tiền – Doanh nghiệp tinh gọn để bứt phá

 -  Novaland hoàn tất tái cấu trúc 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi, được SICC phê duyệt vào quý 2/2024. Đến tháng 7/2025, công ty trình kế hoạch hoán đổi ~2.600 tỷ đồng nợ sang cổ phiếu, giảm áp lực tài chính và tăng vốn chủ.

 -  Vinhomes chuyển hướng mạnh sang dòng sản phẩm Happy Home.

 -  DIC Corp thanh lý tài sản không trọng yếu, tái cấu trúc bảng CĐKT.

 4️⃣. Điểm rơi mở bán – Doanh nghiệp hưởng lợi

-  Hàng loạt dự án lớn chính thức bung hàng Q2–Q3/2025: Vinhomes Đại An, Aqua City, Mizuki Park…

-  Doanh thu mở bán sơ cấp tăng 88% YoY (CBRE, VARs).

#Chứngkhoán #BấtĐộngSản2025 #ChuKỳHồiPhục #ĐầuTưThôngMinh #ThịTrường2025