&#127775; BĐS khu c&#244;ng nghiệp c&#243; g&#236; cho năm 2025? 
1️⃣ Diễn biến thị trường 9T24
&#128073; Xu hướng tăng gi&#225;:
• Gi&#225; bất động sản khu c&#244;ng nghiệp tiếp tục tăng trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024 nhờ nhu cầu cao từ c&#225;c nh&#224; đầu tư v&#224; doanh nghiệp.
•	Nguồn cung mới hạn chế tạo &#225;p lực tăng gi&#225; tr&#234;n thị trường, đặc biệt tại c&#225;c khu vực trọng điểm như miền Bắc v&#224; miền Nam.
&#128073; Hoạt động giao dịch:
• Mức độ s&#244;i động của thị trường được duy tr&#236;, phản &#225;nh qua số lượng giao dịch v&#224; tỷ lệ lấp đầy c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp tại c&#225;c v&#249;ng kinh tế trọng điểm.
2️⃣ Kết quả kinh doanh (KQKD)
&#128073; KQKD qu&#253; 3/2024 (Q3/24):
• C&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết trong ng&#224;nh ghi nhận tăng trưởng doanh thu v&#224; lợi nhuận, chủ yếu nhờ c&#225;c hợp đồng thu&#234; đất d&#224;i hạn được k&#253; kết trước đ&#243;.
&#128073;	9 th&#225;ng đầu năm 2024 (9T24):
•	Tổng quan lợi nhuận t&#237;ch cực, đặc biệt ở c&#225;c doanh nghiệp c&#243; quỹ đất lớn tại c&#225;c khu vực c&#243; d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ.
&#128073; 	Kỳ vọng Q4/2024:
• Sự hồi phục kinh tế v&#224; xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng dự kiến sẽ tiếp tục th&#250;c đẩy nhu cầu thu&#234; đất, tạo điều kiện cho c&#225;c doanh nghiệp tăng trưởng trong qu&#253; cuối năm.
3️⃣ Triển vọng 2025-2026
&#128073;	D&#242;ng vốn FDI:
• FDI l&#224; yếu tố dẫn dắt ch&#237;nh, đặc biệt từ c&#225;c nh&#224; đầu tư trong c&#225;c lĩnh vực sản xuất c&#244;ng nghệ cao v&#224; logistics.
• 	Sự quan t&#226;m của c&#225;c tập đo&#224;n lớn (đặc biệt từ c&#225;c quốc gia như Nhật Bản, H&#224;n Quốc, v&#224; Mỹ) đối với thị trường BĐS KCN Việt Nam dự kiến sẽ tăng mạnh.
&#128073; Nguồn cung mới:
•	C&#225;c dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp lớn đang được triển khai để giải quyết vấn đề thiếu nguồn cung, đặc biệt tại c&#225;c v&#249;ng c&#244;ng nghiệp ph&#225;t triển như B&#236;nh Dương, Đồng Nai, v&#224; Bắc Ninh.
4️⃣ Th&#225;ch thức
&#128073; 	Cạnh tranh thu h&#250;t FDI:
•	C&#225;c quốc gia kh&#225;c trong khu vực, như Indonesia v&#224; Th&#225;i Lan, cũng đang triển khai ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i mạnh mẽ để thu h&#250;t đầu tư, tạo &#225;p lực cạnh tranh cho Việt Nam.
&#128073; 	Hạ tầng v&#224; ph&#225;p l&#253;:
•	Một số hạn chế về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất đai, v&#224; thời gian ph&#234; duyệt dự &#225;n c&#243; thể l&#224;m giảm sức hấp dẫn của thị trường BĐS KCN.
5️⃣ Cổ phiếu khuyến nghị
&#128204; 	Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn:
•	C&#225;c c&#244;ng ty n&#224;y thường c&#243; quỹ đất sạch (đ&#227; giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; sẵn s&#224;ng cho thu&#234;) ở c&#225;c khu vực c&#243; nhu cầu cao, như B&#236;nh Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, v&#224; Hải Ph&#242;ng.
• 	Một số doanh nghiệp c&#243; chiến lược mở rộng quỹ đất hoặc triển khai c&#225;c dự &#225;n mới để tận dụng cơ hội từ d&#242;ng vốn FDI.
&#128204; 	Hiệu quả kinh doanh nổi bật:
•	Doanh thu v&#224; lợi nhuận của c&#225;c doanh nghiệp n&#224;y chủ yếu đến từ việc cho thu&#234; đất c&#244;ng nghiệp, x&#226;y dựng nh&#224; xưởng cho thu&#234; v&#224; dịch vụ hỗ trợ li&#234;n quan.
•	C&#225;c doanh nghiệp dẫn đầu ng&#224;nh thường c&#243; tỷ lệ lấp đầy cao, l&#234;n tới 90-100% tại c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp trọng điểm.
&#127919; 	Khuyến nghị cổ phiếu: 
o	Một số m&#227; cổ phiếu cụ thể c&#243; thể bao gồm c&#225;c doanh nghiệp như Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ), v&#224; Becamex IDC (BCM), với tiềm năng tăng gi&#225; nhờ kết quả kinh doanh t&#237;ch cực v&#224; triển vọng d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ.

🌟 BĐS khu công nghiệp có gì cho năm 2025? 
1️⃣ Diễn biến thị trường 9T24
👉 Xu hướng tăng giá:
• Giá bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng trong 9 tháng đầu năm 2024 nhờ nhu cầu cao từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
•	Nguồn cung mới hạn chế tạo áp lực tăng giá trên thị trường, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như miền Bắc và miền Nam.
👉 Hoạt động giao dịch:
• Mức độ sôi động của thị trường được duy trì, phản ánh qua số lượng giao dịch và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm.
2️⃣ Kết quả kinh doanh (KQKD)
👉 KQKD quý 3/2024 (Q3/24):
• Các doanh nghiệp niêm yết trong ngành ghi nhận tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận, chủ yếu nhờ các hợp đồng thuê đất dài hạn được ký kết trước đó.
👉	9 tháng đầu năm 2024 (9T24):
•	Tổng quan lợi nhuận tích cực, đặc biệt ở các doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại các khu vực có dòng vốn FDI mạnh mẽ.
👉 	Kỳ vọng Q4/2024:
• Sự hồi phục kinh tế và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê đất, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tăng trưởng trong quý cuối năm.
3️⃣ Triển vọng 2025-2026
👉	Dòng vốn FDI:
• FDI là yếu tố dẫn dắt chính, đặc biệt từ các nhà đầu tư trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và logistics.
• 	Sự quan tâm của các tập đoàn lớn (đặc biệt từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, và Mỹ) đối với thị trường BĐS KCN Việt Nam dự kiến sẽ tăng mạnh.
👉 Nguồn cung mới:
•	Các dự án khu công nghiệp lớn đang được triển khai để giải quyết vấn đề thiếu nguồn cung, đặc biệt tại các vùng công nghiệp phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, và Bắc Ninh.
4️⃣ Thách thức
👉 	Cạnh tranh thu hút FDI:
•	Các quốc gia khác trong khu vực, như Indonesia và Thái Lan, cũng đang triển khai chính sách ưu đãi mạnh mẽ để thu hút đầu tư, tạo áp lực cạnh tranh cho Việt Nam.
👉 	Hạ tầng và pháp lý:
•	Một số hạn chế về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất đai, và thời gian phê duyệt dự án có thể làm giảm sức hấp dẫn của thị trường BĐS KCN.
5️⃣ Cổ phiếu khuyến nghị
📌 	Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn:
•	Các công ty này thường có quỹ đất sạch (đã giải phóng mặt bằng và sẵn sàng cho thuê) ở các khu vực có nhu cầu cao, như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, và Hải Phòng.
• 	Một số doanh nghiệp có chiến lược mở rộng quỹ đất hoặc triển khai các dự án mới để tận dụng cơ hội từ dòng vốn FDI.
📌 	Hiệu quả kinh doanh nổi bật:
•	Doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp này chủ yếu đến từ việc cho thuê đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho thuê và dịch vụ hỗ trợ liên quan.
•	Các doanh nghiệp dẫn đầu ngành thường có tỷ lệ lấp đầy cao, lên tới 90-100% tại các khu công nghiệp trọng điểm.
🎯 	Khuyến nghị cổ phiếu: 
o	Một số mã cổ phiếu cụ thể có thể bao gồm các doanh nghiệp như Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ), và Becamex IDC (BCM), với tiềm năng tăng giá nhờ kết quả kinh doanh tích cực và triển vọng dòng vốn FDI mạnh mẽ.

Hoàng Trang ofc

Hoàng Tuyết Nhi