Mức cắt lỗ từ 350-500 triệu đồng đang ng&#224;y c&#224;ng xuất hiện nhiều hơn tr&#234;n c&#225;c bảng tin của m&#244;i giới BĐS. Thế nhưng, d&#249; gi&#225; giảm gần nửa tỉ đồng mỗi căn nh&#224;, vẫn kh&#243; c&#243; giao dịch. Đằng sau c&#226;u chuyện n&#224;y l&#224; g&#236;?
C&#224;ng cuối năm, nh&#224; đầu tư c&#224;ng “b&#237;”

Một m&#244;i giới BĐS đăng tin rao b&#225;n căn nh&#224; tại một khu đ&#244; thị thuộc Tp.HCM với mức gi&#225; giảm gần 500 triệu đồng/căn. Đ&#226;y l&#224; mức gi&#225; chưa từng xuất hiện từ thời điểm năm 2020 đến nay. Căn nh&#224; phố n&#224;y trước đ&#243; rao b&#225;n với mức gi&#225; 10 tỉ đồng/căn, hiện xuất hiện tr&#234;n c&#225;c trang rao của m&#244;i giới với mức gi&#225; 9.5 tỉ đồng/căn. D&#249; vậy, đ&#227; rao b&#225;n nhiều lần, BĐS n&#224;y chưa chốt được giao dịch. Trong khi gi&#225; thị trường chung khu vực vẫn nằm ở mức 10-10.5 tỉ đồng/căn c&#249;ng diện t&#237;ch, tuyến đường.

Được biết, do chủ nh&#224; cần ra h&#224;ng nhanh để d&#249;ng tiền xoay việc kinh doanh cuối năm n&#234;n quyết định hạ gi&#225; sốc căn nh&#224;. Dĩ nhi&#234;n, mức gi&#225; n&#224;y kh&#244;ng phải gi&#225; cắt lỗ v&#236; đ&#226;y l&#224; t&#224;i sản được chủ mua từ thời điểm năm 20216. Mức tăng gi&#225; đến hiện tại cũng khoảng 2-3 lần.

C&#225;c d&#242;ng tin đăng như “chủ ngộp ng&#226;n h&#224;ng, giảm sốc 350 triệu đồng/căn” hay “cần tiền gấp n&#234;n hạ s&#226;u so với gi&#225; vốn” “đất kh&#244;ng chỗ n&#224;o đẹp hơn, giảm gi&#225; 400 triệu”… đang xuất hiện ng&#224;y c&#224;ng nhiều trong group m&#244;i giới, nh&#224; đầu tư hoặc tr&#234;n c&#225;c diễn đ&#224;n mua b&#225;n. Trong số c&#225;c th&#244;ng tin ch&#224;o b&#225;n, c&#243; nguồn h&#224;ng lỗ thật, c&#243; sản phẩm chỉ l&#224; giảm l&#227;i k&#236; vọng. Tuy vậy, d&#249; l&#224; cắt lỗ hay cắt l&#227;i th&#236; những kh&#243; khăn của nh&#224; đầu tư l&#224; c&#243; thật.

Mức cắt lỗ từ 350-500 triệu đồng đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn trên các bảng tin của môi giới BĐS. Thế nhưng, dù giá giảm gần nửa tỉ đồng mỗi căn nhà, vẫn khó có giao dịch. Đằng sau câu chuyện này là gì?
Càng cuối năm, nhà đầu tư càng “bí”

Một môi giới BĐS đăng tin rao bán căn nhà tại một khu đô thị thuộc Tp.HCM với mức giá giảm gần 500 triệu đồng/căn. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện từ thời điểm năm 2020 đến nay. Căn nhà phố này trước đó rao bán với mức giá 10 tỉ đồng/căn, hiện xuất hiện trên các trang rao của môi giới với mức giá 9.5 tỉ đồng/căn. Dù vậy, đã rao bán nhiều lần, BĐS này chưa chốt được giao dịch. Trong khi giá thị trường chung khu vực vẫn nằm ở mức 10-10.5 tỉ đồng/căn cùng diện tích, tuyến đường.

Được biết, do chủ nhà cần ra hàng nhanh để dùng tiền xoay việc kinh doanh cuối năm nên quyết định hạ giá sốc căn nhà. Dĩ nhiên, mức giá này không phải giá cắt lỗ vì đây là tài sản được chủ mua từ thời điểm năm 20216. Mức tăng giá đến hiện tại cũng khoảng 2-3 lần.

Các dòng tin đăng như “chủ ngộp ngân hàng, giảm sốc 350 triệu đồng/căn” hay “cần tiền gấp nên hạ sâu so với giá vốn” “đất không chỗ nào đẹp hơn, giảm giá 400 triệu”… đang xuất hiện ngày càng nhiều trong group môi giới, nhà đầu tư hoặc trên các diễn đàn mua bán. Trong số các thông tin chào bán, có nguồn hàng lỗ thật, có sản phẩm chỉ là giảm lãi kì vọng. Tuy vậy, dù là cắt lỗ hay cắt lãi thì những khó khăn của nhà đầu tư là có thật.