LEADER NG&#192;NH BĐS - KDH C&#211; G&#204; ?

KDH l&#224; 1 trog số &#237;t DN sở hữu quỹ đất tương đối sạch về mặt ph&#225;p l&#237; v&#224; triển khai tốt c&#225;c dự &#225;n bđs d&#226;n dụng tại TP HCM
Địa b&#224;n hoạt động ch&#237;nh nằm tại c&#225;c quận lớn ở tphcm như thủ đức -b&#236;nh t&#226;n-b&#236;nh ch&#225;nh v&#224; tập trung chủ yếu ở c&#225;c khu d&#226;n cư ph&#237;a nam th&#224;nh phố.

Mặc d&#249; DT của KĐ ghi nhận sự sụt giảm trong 3 năm trở lại đ&#226;y, nhưng LN của DN vẫn đc duy tr&#236; v&#224; ko c&#243; sự biến động qu&#225; nhiều. Đ&#226;y l&#224; 1 t&#237;n hiệu tốt. trong thời k&#236; kh&#243; khăn của nh&#243;m bđs n&#243;i ri&#234;ng v&#224; TT n&#243;i chung

HTK của cty đang tăng l&#234;n cho thấy DN đang c&#243; nguồn t&#224;i nguy&#234;n dồi d&#224;o v&#224; sẵn s&#224;ng mở b&#225;n khi c&#243; gi&#225; tốt tr&#234;n TT
Sau khi Li&#234;n tục t&#237;ch lũy đất đai dự &#225;n th&#244;ng qua M&amp;A, kết th&#250;c năm 2023, Khang Điền cũng ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay l&#234;n gần 18.800 tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lọt Top 4 nh&#243;m c&#244;ng ty bất động sản ni&#234;m yết c&#243; tồn kho cao nhất, vượt mặt Nam Long, Đất Xanh v&#224; Ph&#225;t Đạt.
Mặt t&#237;ch cực : KĐ sẽ c&#243; nhiều bđs để b&#224;n giao hơn
Ti&#234;u cực :T&#237;ch luỹ qu&#225; nhiều đất sẽ khiến cho &#225;p lực đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh C&#244;ng ty gia tăng.

Điều n&#224;y thể hiện tr&#234;n khoản mục nợ phải trả của Khang Điền lần đầu vượt 10.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số n&#224;y, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.300 tỷ đồng.

Tuy nhi&#234;n, vấn đề n&#224;y sẽ ko c&#242;n l&#224; g&#225;nh nặng của DN khi cty đ&#227; đẩy khoản tiền v&#224; tương đương tiền cao l&#234;n đạt 3.730 tỷ đồng v&#224;o cuối năm 2023, tăng 35% so với cuối năm ngo&#225;i. Trong đ&#243;, tiền mặt v&#224; tiền gửi ng&#226;n h&#224;ng l&#224; 1.452 tỷ đồng, c&#242;n lại 2.277 tỷ đồng l&#224; c&#225;c khoản tương đương tiền

Với hơn 2.700 tỉ tiền mặt trong k&#233;t sắt, KDH c&#243; đủ khả năng trả c&#225;c khoản nợ bất cứ lục n&#224;o. Hoặc KDH d&#249;ng tiền n&#224;y để săn c&#225;c dự &#225;n đang bị thiếu vốn, t&#237;ch trữ v&#224; b&#225;n lại ăn ch&#234;nh lệch

Hiện tại, cty n&#224;y đang sở hữu những bđs lớn, đa số thuộc loại h&#236;nh chung cư-khu đ&#244; thị v&#224; nh&#224; liền kề ph&#249; hợp vợi nhu cầu của ng d&#226;n trong giai đoạn bđs d&#226;n dụng đang đc ưa chuộng.

ĐỘNG LỰC ĐẨY GI&#193;: cty đang c&#243; kế hoạch tăng vốn bằng c&#225;ch ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m cp cho cổ đ&#244;ng chiến lược với tổng số lượng tiền thu về dự kiến l&#224; hơn 100 tỷ đồng, phục vụ cho 2 mục đ&#237;ch
Sau khI thực hiện xong đợt ch&#224;o b&#225;n, trong tương lai c&#243; khả năng KDH sẽ được k&#233;o gi&#225; để đạt c&#225;c mục ti&#234;u chốt gi&#225; cao của những cổ đ&#244;ng tham gia tăng vốn

LEADER NGÀNH BĐS - KDH CÓ GÌ ?

KDH là 1 trog số ít DN sở hữu quỹ đất tương đối sạch về mặt pháp lí và triển khai tốt các dự án bđs dân dụng tại TP HCM
Địa bàn hoạt động chính nằm tại các quận lớn ở tphcm như thủ đức -bình tân-bình chánh và tập trung chủ yếu ở các khu dân cư phía nam thành phố.

Mặc dù DT của KĐ ghi nhận sự sụt giảm trong 3 năm trở lại đây, nhưng LN của DN vẫn đc duy trì và ko có sự biến động quá nhiều. Đây là 1 tín hiệu tốt. trong thời kì khó khăn của nhóm bđs nói riêng và TT nói chung

HTK của cty đang tăng lên cho thấy DN đang có nguồn tài nguyên dồi dào và sẵn sàng mở bán khi có giá tốt trên TT
Sau khi Liên tục tích lũy đất đai dự án thông qua M&A, kết thúc năm 2023, Khang Điền cũng ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay lên gần 18.800 tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lọt Top 4 nhóm công ty bất động sản niêm yết có tồn kho cao nhất, vượt mặt Nam Long, Đất Xanh và Phát Đạt.
Mặt tích cực : KĐ sẽ có nhiều bđs để bàn giao hơn
Tiêu cực :Tích luỹ quá nhiều đất sẽ khiến cho áp lực đòn bẩy tài chính Công ty gia tăng.

Điều này thể hiện trên khoản mục nợ phải trả của Khang Điền lần đầu vượt 10.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vấn đề này sẽ ko còn là gánh nặng của DN khi cty đã đẩy khoản tiền và tương đương tiền cao lên đạt 3.730 tỷ đồng vào cuối năm 2023, tăng 35% so với cuối năm ngoái. Trong đó, tiền mặt và tiền gửi ngân hàng là 1.452 tỷ đồng, còn lại 2.277 tỷ đồng là các khoản tương đương tiền

Với hơn 2.700 tỉ tiền mặt trong két sắt, KDH có đủ khả năng trả các khoản nợ bất cứ lục nào. Hoặc KDH dùng tiền này để săn các dự án đang bị thiếu vốn, tích trữ và bán lại ăn chênh lệch

Hiện tại, cty này đang sở hữu những bđs lớn, đa số thuộc loại hình chung cư-khu đô thị và nhà liền kề phù hợp vợi nhu cầu của ng dân trong giai đoạn bđs dân dụng đang đc ưa chuộng.

ĐỘNG LỰC ĐẨY GIÁ: cty đang có kế hoạch tăng vốn bằng cách phát hành thêm cp cho cổ đông chiến lược với tổng số lượng tiền thu về dự kiến là hơn 100 tỷ đồng, phục vụ cho 2 mục đích
Sau khI thực hiện xong đợt chào bán, trong tương lai có khả năng KDH sẽ được kéo giá để đạt các mục tiêu chốt giá cao của những cổ đông tham gia tăng vốn