1. Cục diện thương mại to&#224;n cầu: Trump &#225;p thuế India 25% từ 1 th&#225;ng 8, 2025
— Ng&#224;y 30/7/2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuy&#234;n bố sẽ &#225;p thuế 25% l&#234;n h&#224;ng nhập khẩu từ Ấn Độ, k&#232;m th&#234;m h&#236;nh phạt cho c&#225;c mặt h&#224;ng li&#234;n quan mua năng lượng v&#224; vũ kh&#237; từ Nga 
.
— Mục ti&#234;u được cho l&#224; nhằm tạo &#225;p lực buộc Ấn Độ nhượng bộ trong thương lượng, nhưng cũng c&#243; hiệu ứng lan tỏa: l&#224;m suy yếu xuất khẩu của Ấn Độ sang Mỹ v&#224; giảm lợi thế cạnh tranh đối với c&#225;c nước ASEAN như Việt Nam 
.

⮞ Triển vọng t&#237;ch cực cho Việt Nam: do h&#224;ng h&#243;a Ấn Độ chịu thuế cao, c&#225;c nh&#224; đầu tư v&#224; đơn h&#224;ng c&#243; thể dịch chuyển sang Việt Nam – nhất l&#224; trong ng&#224;nh sản xuất xuất khẩu nhạy cảm thuế như dệt may, điện tử, kho&#225;ng sản xuất khẩu...

2. Triển vọng thị trường bất động sản khu c&#244;ng nghiệp Việt Nam
— Việt Nam đang tiếp tục h&#250;t d&#242;ng FDI chuyển dịch từ Trung Quốc (China+1), hỗ trợ tăng trưởng mạnh cho thị trường khu c&#244;ng nghiệp 


— Nền kinh tế Việt Nam dự b&#225;o tăng trưởng GDP 7.5–8% trong năm 2025, lạm ph&#225;t khoảng 4–4.5%, k&#233;o theo nhu cầu thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng 
The Investor
.
— Nguồn cung chưa được bổ sung nhanh: t&#237;nh đến cuối năm 2024 – đầu 2025, vẫn c&#243; điểm nghẽn về ph&#225;p l&#253;, quỹ đất sẵn s&#224;ng cho thu&#234; hạn chế; c&#225;c chủ đầu tư c&#243; quỹ đất lớn sẵn s&#224;ng dẫn dắt thị trường 
gtjai.com.vn
en.diendandoanhnghiep.vn
.
— Dự đo&#225;n diện t&#237;ch giao dịch cho thu&#234; khu c&#244;ng nghiệp sẽ tăng từ 540 ha (2024) l&#234;n 792 ha (2025) v&#224; 885 ha (2026) 
The Investor
.

&#128073; Kết luận: Triển vọng d&#224;i hạn rất khả quan cho ng&#224;nh bất động sản khu c&#244;ng nghiệp Việt Nam, đặc biệt khi Trump g&#226;y &#225;p lực l&#234;n Ấn Độ – Việt Nam c&#243; thể hưởng lợi lớn từ dịch chuyển FDI.

3. Ph&#226;n t&#237;ch cổ phiếu KBC (Kinh Bắc City Development Holding)
&#128313; T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh &amp; tiềm năng tăng trưởng
— Doanh thu 2024 của KBC giảm mạnh khoảng 50%, lợi nhuận sụt gần 80–81% so với năm trước, do vướng ph&#225;p l&#253; k&#233;o d&#224;i khiến qu&#225; tr&#236;nh b&#224;n giao đất c&#244;ng nghiệp chậm trễ 

.
— MBS Research dự b&#225;o lợi nhuận KBC c&#243; thể hồi phục mạnh trong năm 2025: tăng tới 142% so với 2024, tiếp tục tăng 66% trong năm 2026, nhờ ph&#234; duyệt v&#224; b&#224;n giao dự &#225;n trang Due 3 v&#224; Kim Th&#224;nh 2 – với gi&#225; mục ti&#234;u ₫35.100/cp, tương ứng upside ~15% so với thị gi&#225; hiện tại

.
— Pocket Option (22/7/2025) đưa ra kịch bản khả quan hơn, ước t&#237;nh KBC c&#243; thể tăng 35–50% trong 12–24 th&#225;ng tới, khi dự &#225;n Trang C&#225;t bắt đầu đ&#243;ng g&#243;p lợi nhuận 1.000–1.200 tỷ VND từ năm 2025 

.

&#128313; Định gi&#225; &amp; rủi ro
— Chỉ số P/E 22.3&#215;, thấp hơn mức trung b&#236;nh ng&#224;nh ~29&#215;, trong khi tốc độ tăng EPS dự ph&#243;ng khoảng 27–28%/năm 

.
— Tỷ lệ PEG ~0.8–0.9 cho thấy cổ phiếu đang định gi&#225; hợp l&#253; v&#224; c&#243; kh&#244;ng gian tăng tốt 

— Tuy vậy, rủi ro hiện hữu gồm: d&#242;ng tiền vận h&#224;nh hạn chế, lợi nhuận phi tiền mặt cao, v&#224; cổ đ&#244;ng bị pha lo&#227;ng vốn gần đ&#226;y 
.

4. T&#225;c động của thuế Mỹ l&#234;n Ấn Độ tới KBC v&#224; ng&#224;nh
— Ch&#237;nh s&#225;ch thuế trả đũa của Mỹ đ&#225;nh v&#224;o Ấn Độ tạo hiệu ứng dịch chuyển đơn h&#224;ng sang Việt Nam v&#224; c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp Việt sẽ được hưởng lợi trực tiếp.
— Dự &#225;n lớn của KBC như Trang Due 3, Trang C&#225;t c&#243; thể tăng tốc leasing nếu d&#242;ng FDI dịch chuyển tăng mạnh.


-&gt; Form đồ thị c&#243; vẻ ổn rồi, thiếu d&#242;ng tiền v&#224;o quyết liệt. V&#249;ng 29.x c&#243; thể thăm d&#242;. 
- Phong c&#225;ch breakout th&#236; đợi tiền v&#224;o &gt; 31 ( kh&#225;ng cự khung th&#225;ng c&#243; thể gia tăng ), tuy nhi&#234;n phải đợi chỉ số chung ủng hộ
- VGC lead bđs kcn th&#236; kh&#244;ng b&#224;n nữa v&#236; kh&#244;ng c&#243; điểm mua.



1. Cục diện thương mại toàn cầu: Trump áp thuế India 25% từ 1 tháng 8, 2025
— Ngày 30/7/2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ áp thuế 25% lên hàng nhập khẩu từ Ấn Độ, kèm thêm hình phạt cho các mặt hàng liên quan mua năng lượng và vũ khí từ Nga 
.
— Mục tiêu được cho là nhằm tạo áp lực buộc Ấn Độ nhượng bộ trong thương lượng, nhưng cũng có hiệu ứng lan tỏa: làm suy yếu xuất khẩu của Ấn Độ sang Mỹ và giảm lợi thế cạnh tranh đối với các nước ASEAN như Việt Nam 
.

⮞ Triển vọng tích cực cho Việt Nam: do hàng hóa Ấn Độ chịu thuế cao, các nhà đầu tư và đơn hàng có thể dịch chuyển sang Việt Nam – nhất là trong ngành sản xuất xuất khẩu nhạy cảm thuế như dệt may, điện tử, khoáng sản xuất khẩu...

2. Triển vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam
— Việt Nam đang tiếp tục hút dòng FDI chuyển dịch từ Trung Quốc (China+1), hỗ trợ tăng trưởng mạnh cho thị trường khu công nghiệp 


— Nền kinh tế Việt Nam dự báo tăng trưởng GDP 7.5–8% trong năm 2025, lạm phát khoảng 4–4.5%, kéo theo nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng 
The Investor
.
— Nguồn cung chưa được bổ sung nhanh: tính đến cuối năm 2024 – đầu 2025, vẫn có điểm nghẽn về pháp lý, quỹ đất sẵn sàng cho thuê hạn chế; các chủ đầu tư có quỹ đất lớn sẵn sàng dẫn dắt thị trường 
gtjai.com.vn
en.diendandoanhnghiep.vn
.
— Dự đoán diện tích giao dịch cho thuê khu công nghiệp sẽ tăng từ 540 ha (2024) lên 792 ha (2025) và 885 ha (2026) 
The Investor
.

👉 Kết luận: Triển vọng dài hạn rất khả quan cho ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam, đặc biệt khi Trump gây áp lực lên Ấn Độ – Việt Nam có thể hưởng lợi lớn từ dịch chuyển FDI.

3. Phân tích cổ phiếu KBC (Kinh Bắc City Development Holding)
🔹 Tình hình tài chính & tiềm năng tăng trưởng
— Doanh thu 2024 của KBC giảm mạnh khoảng 50%, lợi nhuận sụt gần 80–81% so với năm trước, do vướng pháp lý kéo dài khiến quá trình bàn giao đất công nghiệp chậm trễ 

.
— MBS Research dự báo lợi nhuận KBC có thể hồi phục mạnh trong năm 2025: tăng tới 142% so với 2024, tiếp tục tăng 66% trong năm 2026, nhờ phê duyệt và bàn giao dự án trang Due 3 và Kim Thành 2 – với giá mục tiêu ₫35.100/cp, tương ứng upside ~15% so với thị giá hiện tại

.
— Pocket Option (22/7/2025) đưa ra kịch bản khả quan hơn, ước tính KBC có thể tăng 35–50% trong 12–24 tháng tới, khi dự án Trang Cát bắt đầu đóng góp lợi nhuận 1.000–1.200 tỷ VND từ năm 2025 

.

🔹 Định giá & rủi ro
— Chỉ số P/E 22.3×, thấp hơn mức trung bình ngành ~29×, trong khi tốc độ tăng EPS dự phóng khoảng 27–28%/năm 

.
— Tỷ lệ PEG ~0.8–0.9 cho thấy cổ phiếu đang định giá hợp lý và có không gian tăng tốt 

— Tuy vậy, rủi ro hiện hữu gồm: dòng tiền vận hành hạn chế, lợi nhuận phi tiền mặt cao, và cổ đông bị pha loãng vốn gần đây 
.

4. Tác động của thuế Mỹ lên Ấn Độ tới KBC và ngành
— Chính sách thuế trả đũa của Mỹ đánh vào Ấn Độ tạo hiệu ứng dịch chuyển đơn hàng sang Việt Nam và các khu công nghiệp Việt sẽ được hưởng lợi trực tiếp.
— Dự án lớn của KBC như Trang Due 3, Trang Cát có thể tăng tốc leasing nếu dòng FDI dịch chuyển tăng mạnh.


-> Form đồ thị có vẻ ổn rồi, thiếu dòng tiền vào quyết liệt. Vùng 29.x có thể thăm dò. 
- Phong cách breakout thì đợi tiền vào > 31 ( kháng cự khung tháng có thể gia tăng ), tuy nhiên phải đợi chỉ số chung ủng hộ
- VGC lead bđs kcn thì không bàn nữa vì không có điểm mua.

