Ơ con L18 n&#224;y lạ nhỉ , tổng chi ph&#237; cho dự &#225;n BT gần 100ha  đ&#227; ho&#224;n thiện BCH l&#224; khoảng 1600 tỷ 
Thương phẩm 30ha , đối chiếu gi&#225; địa phương 40tr th&#236; ra 12.000 tỷ &#224; lạ nhỉ
dự &#225;n BT l&#224; c&#225;i g&#236; vậy ạ , sao b&#225;o c&#225;o gi&#225; gốc &#237;t vậy nhỉ chưa biết chốt gi&#225; b&#225;n bao nhi&#234;u nhưng thực tế vốn đầu tư b&#225;o c&#225;o ra tương đương gi&#225; gốc 4.7tr /m2 , thế th&#236; lợi nhuận bao nhi&#234;u % , b&#225;n gi&#225; n&#224;o cũng đẫy mồm &#224;


Ơ con L18 này lạ nhỉ , tổng chi phí cho dự án BT gần 100ha  đã hoàn thiện BCH là khoảng 1600 tỷ 
Thương phẩm 30ha , đối chiếu giá địa phương 40tr thì ra 12.000 tỷ à lạ nhỉ
dự án BT là cái gì vậy ạ , sao báo cáo giá gốc ít vậy nhỉ chưa biết chốt giá bán bao nhiêu nhưng thực tế vốn đầu tư báo cáo ra tương đương giá gốc 4.7tr /m2 , thế thì lợi nhuận bao nhiêu % , bán giá nào cũng đẫy mồm à


Văn Vương

b&#225;n xong bắt đầu hạch to&#225;n mới v&#224;o mua may ăn dc nửa đoạn sau

bán xong bắt đầu hạch toán mới vào mua may ăn dc nửa đoạn sau

Chi Vũ

Tudotaichinh2016

vấn đề l&#224; gi&#225; gốc n&#243; ổn , ở v&#249;ng gi&#225; n&#224;y qu&#225; tốt để đầu tư , c&#242;n n&#243; b&#225;n xong lợi nhuận v&#237; dụ như b&#225;c n&#243;i đi th&#236; n&#243; đ&#227; 10x rồi 

vấn đề là giá gốc nó ổn , ở vùng giá này quá tốt để đầu tư , còn nó bán xong lợi nhuận ví dụ như bác nói đi thì nó đã 10x rồi 

NDT-8x

thực tế t cũng thấy như bạn ptich sẽ hợp l&#253;. Ngo&#224;i chi ph&#237; ban đầu 1,6k tỷ th&#236; L18 cũng bỏ th&#234;m tiền để đầu tư th&#234;m hơn 300 tỏi v&#224;o để ho&#224;n thiện cảnh quan. Với gi&#225; b&#225;n TB 25tr/m2 l&#224; hợp l&#253;. 
Tuy vậy, dthu cũng v&#224;o khoảng 7k tỷ, ln gần 5k, gấp 5 l&#224;n vốn h&#243;a hiện tại
Tgian b&#225;n hết &#237;t nhất cũng 2 năm.
Thế cũng l&#224; qu&#225; tuyệt vời, nhưg ko ăn nhanh, n&#243;ng vội đc

thực tế t cũng thấy như bạn ptich sẽ hợp lý. Ngoài chi phí ban đầu 1,6k tỷ thì L18 cũng bỏ thêm tiền để đầu tư thêm hơn 300 tỏi vào để hoàn thiện cảnh quan. Với giá bán TB 25tr/m2 là hợp lý. 
Tuy vậy, dthu cũng vào khoảng 7k tỷ, ln gần 5k, gấp 5 làn vốn hóa hiện tại
Tgian bán hết ít nhất cũng 2 năm.
Thế cũng là quá tuyệt vời, nhưg ko ăn nhanh, nóng vội đc

đến ạ c&#225;c thanh ni&#234;n, chi ph&#237; gi&#225; gốc kh&#225;c v&#224; to&#224;n bộ chi ph&#237; mai sau trừ đi n&#243; kh&#225;c nh&#233;.
1. Sẽ ph&#225;t sinh c&#225;c chi ph&#237; li&#234;n quan như b&#225;n h&#224;ng, sổ s&#225;ch... Phần n&#224;y rất lớn
2. Thực tế kh&#244;ng ngon ăn như c&#225;c b&#225;c nghĩa l&#224; 40tr đ&#226;u, 25-30 sẽ l&#224; con số hợp l&#253; để đổ x&#244; =&gt; D&#249; c&#243; b&#225;n được th&#236; lợi nhuận gộp cũng chỉ tầm 40-50% l&#224; c&#225; rồi
3. Quan trọng nhất l&#224; 1610 l&#244; th&#236; b&#225;n bao giờ cho hết, liệu năm nay c&#243; b&#225;n nổi 300 l&#244; kh&#244;ng? c&#242;n l&#226;u nh&#233;, L18 chứ đ&#226;u phải Vin. Đoạn n&#224;y đ&#225;nh k&#236; vọng l&#224; ch&#237;nh nhưng cơ bản b&#225;t đầu c&#243; cửa s&#225;ng rồi.

đến ạ các thanh niên, chi phí giá gốc khác và toàn bộ chi phí mai sau trừ đi nó khác nhé.
1. Sẽ phát sinh các chi phí liên quan như bán hàng, sổ sách... Phần này rất lớn
2. Thực tế không ngon ăn như các bác nghĩa là 40tr đâu, 25-30 sẽ là con số hợp lý để đổ xô => Dù có bán được thì lợi nhuận gộp cũng chỉ tầm 40-50% là cá rồi
3. Quan trọng nhất là 1610 lô thì bán bao giờ cho hết, liệu năm nay có bán nổi 300 lô không? còn lâu nhé, L18 chứ đâu phải Vin. Đoạn này đánh kì vọng là chính nhưng cơ bản bát đầu có cửa sáng rồi.

theo t&#244;i t&#236;m hiểu v&#236; sao c&#243; gi&#225; gốc rẻ vậy l&#224; dự &#225;n n&#224;y đ&#227; được l18 t&#237;nh to&#225;n h&#224;ng chục năm tự tay thay đổi t&#225;i tạo ph&#237;a bắc th&#224;nh phố từ nơi hoang sơ vậy nhưng l18 tự m&#236;nh thay đổi n&#243; biến n&#243; th&#224;nh sầm uất như h&#244;m nay 

theo tôi tìm hiểu vì sao có giá gốc rẻ vậy là dự án này đã được l18 tính toán hàng chục năm tự tay thay đổi tái tạo phía bắc thành phố từ nơi hoang sơ vậy nhưng l18 tự mình thay đổi nó biến nó thành sầm uất như hôm nay 

l18 n&#243; lạ ở c&#225;i gi&#225; gốc ấy , ae đầu tư ko xem kỹ ko thể xo với c&#225;c c&#244;ng ty kh&#225;c được gi&#225; gốc họ cao lợi nhuận 30% 10%
chứ con n&#224;y với gi&#225; gốc n&#224;y lợi nhuận t&#237;nh bằng lần ấy 

l18 nó lạ ở cái giá gốc ấy , ae đầu tư ko xem kỹ ko thể xo với các công ty khác được giá gốc họ cao lợi nhuận 30% 10%
chứ con này với giá gốc này lợi nhuận tính bằng lần ấy 