IDC: Doanh thu cho thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp giảm trong qu&#253; 3, dự kiến phục hồi từ qu&#253; 4/2025

Theo b&#225;o c&#225;o gặp gỡ nh&#224; đầu tư mới nhất, Tổng c&#244;ng ty IDICO (IDC) ghi nhận doanh thu cho thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp (KCN) trong qu&#253; 3/2025 giảm so với qu&#253; trước, nhưng triển vọng được dự b&#225;o sẽ phục hồi từ qu&#253; 4.

1. Doanh số cho thu&#234; đất KCN giảm trong qu&#253; 3
Trong 9 th&#225;ng đầu năm 2025, IDC ghi nhận tổng 55,4 ha đất KCN được cho thu&#234;, đạt khoảng một nửa kế hoạch năm (123,5 ha). Ri&#234;ng qu&#253; 3/2025, diện t&#237;ch cho thu&#234; đạt 7,6 ha, giảm 23% so với qu&#253; 2.
Cụ thể, phần lớn doanh số đến từ c&#225;c dự &#225;n: Quế V&#245; 2 (16 ha), Hựu Thạnh (14,3 ha), Cầu Ngh&#236;n (13 ha), Ph&#250; Mỹ 2 mở rộng (7,1 ha) v&#224; Ph&#250; Mỹ 2 (5 ha).

IDC cho biết hoạt động cho thu&#234; trong qu&#253; 3 kh&#225; trầm lắng, nhưng sang th&#225;ng 10 đ&#227; c&#243; dấu hiệu cải thiện khi c&#244;ng ty k&#253; được một số hợp đồng v&#224; bi&#234;n bản ghi nhớ mới, với quy m&#244; mỗi hợp đồng khoảng 5–10 ha. Một số kh&#225;ch h&#224;ng từng tạm ho&#227;n đ&#224;m ph&#225;n do ảnh hưởng từ yếu tố thuế quan cũng đ&#227; quay lại b&#224;n thảo.

2. Mảng nh&#224; xưởng, nh&#224; kho x&#226;y sẵn (RBF/RBW) tăng trưởng mạnh
T&#237;nh đến cuối qu&#253; 3/2025, IDC đ&#227; cho thu&#234; to&#224;n bộ khoảng 10 ha đất nh&#224; xưởng/nh&#224; kho x&#226;y sẵn tại KCN Nhơn Trạch I v&#224; Hựu Thạnh, tăng mạnh so với mức 2,4 ha v&#224;o cuối năm 2024.
Tại dự &#225;n Hựu Thạnh Giai đoạn 2 (8,2 ha), tiến độ x&#226;y dựng đ&#227; đạt 75% v&#224; dự kiến ho&#224;n tất trong qu&#253; 4/2025. Đ&#225;ng ch&#250; &#253;, phần lớn diện t&#237;ch tại đ&#226;y đ&#227; được kh&#225;ch thu&#234; tiềm năng đặt chỗ trước.

IDC cũng l&#234;n kế hoạch khởi c&#244;ng c&#225;c l&#244; CN6–CN12 (20 ha) tại Nhơn Trạch I trong giai đoạn qu&#253; 4/2025 – qu&#253; 1/2026, đồng thời đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho Hựu Thạnh Giai đoạn 3 (18,7 ha) để ho&#224;n tất trong năm nay.

3. B&#224;n giao đất v&#224; lợi nhuận năm 2025
Trong 9 th&#225;ng đầu năm, IDC đ&#227; b&#224;n giao 64 ha đất KCN, gồm 30 ha từ hợp đồng k&#253; mới năm 2025 v&#224; 34 ha từ hợp đồng k&#253; năm 2024.
C&#244;ng ty hiện c&#242;n backlog khoảng 49 ha chưa ghi nhận doanh thu, dự kiến sẽ l&#224; nguồn hỗ trợ kết quả kinh doanh trong c&#225;c qu&#253; tới. Ban l&#227;nh đạo tự tin ho&#224;n th&#224;nh kế hoạch lợi nhuận trước thuế 2.600 tỷ đồng năm 2025, d&#249; thấp hơn 13% so với năm trước.

4. Kế hoạch ph&#225;t triển dự &#225;n mới
IDC dự kiến khởi c&#244;ng hai KCN mới v&#224;o qu&#253; 1/2026, gồm:

KCN Vinh Quang – Giai đoạn 1 (Hải Ph&#242;ng): 226 ha, đ&#227; giải ph&#243;ng mặt bằng hơn 160 ha.

KCN T&#226;n Phước 1 (Đồng Th&#225;p): 415 ha, dự kiến ho&#224;n tất bồi thường trong năm 2025.

5. Ph&#225;t triển mảng bất động sản nh&#224; ở
IDC cũng đặt mục ti&#234;u trong qu&#253; 1/2026 sẽ khởi c&#244;ng dự &#225;n khu d&#226;n cư v&#224; nh&#224; ở c&#244;ng nh&#226;n Hựu Thạnh (47 ha) v&#224; khu nh&#224; ở c&#244;ng nh&#226;n tại Nhơn Trạch (3.500 căn). Hai dự &#225;n n&#224;y đang chờ cấp ph&#233;p x&#226;y dựng v&#224; dự kiến mở b&#225;n trong năm 2026.

6. Triển vọng
Mặc d&#249; doanh số cho thu&#234; đất qu&#253; 3 thấp hơn kỳ vọng, IDC được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh từ qu&#253; 4/2025 trở đi, nhờ nhu cầu thu&#234; tăng trở lại v&#224; ảnh hưởng từ c&#225;c yếu tố thuế quan dần giảm bớt.
Trong trung hạn, sự mở rộng của mảng nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn c&#249;ng việc khởi c&#244;ng c&#225;c KCN mới sẽ l&#224; động lực tăng trưởng quan trọng cho IDC giai đoạn 2025–2026.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng h&#224;nh ph&#226;n t&#237;ch thị trường v&#224; nhận chiến lược đầu tư cập nhật h&#224;ng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết v&#224; tham gia ngay nh&#243;m hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

IDC: Doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp giảm trong quý 3, dự kiến phục hồi từ quý 4/2025

Theo báo cáo gặp gỡ nhà đầu tư mới nhất, Tổng công ty IDICO (IDC) ghi nhận doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) trong quý 3/2025 giảm so với quý trước, nhưng triển vọng được dự báo sẽ phục hồi từ quý 4.

1. Doanh số cho thuê đất KCN giảm trong quý 3
Trong 9 tháng đầu năm 2025, IDC ghi nhận tổng 55,4 ha đất KCN được cho thuê, đạt khoảng một nửa kế hoạch năm (123,5 ha). Riêng quý 3/2025, diện tích cho thuê đạt 7,6 ha, giảm 23% so với quý 2.
Cụ thể, phần lớn doanh số đến từ các dự án: Quế Võ 2 (16 ha), Hựu Thạnh (14,3 ha), Cầu Nghìn (13 ha), Phú Mỹ 2 mở rộng (7,1 ha) và Phú Mỹ 2 (5 ha).

IDC cho biết hoạt động cho thuê trong quý 3 khá trầm lắng, nhưng sang tháng 10 đã có dấu hiệu cải thiện khi công ty ký được một số hợp đồng và biên bản ghi nhớ mới, với quy mô mỗi hợp đồng khoảng 5–10 ha. Một số khách hàng từng tạm hoãn đàm phán do ảnh hưởng từ yếu tố thuế quan cũng đã quay lại bàn thảo.

2. Mảng nhà xưởng, nhà kho xây sẵn (RBF/RBW) tăng trưởng mạnh
Tính đến cuối quý 3/2025, IDC đã cho thuê toàn bộ khoảng 10 ha đất nhà xưởng/nhà kho xây sẵn tại KCN Nhơn Trạch I và Hựu Thạnh, tăng mạnh so với mức 2,4 ha vào cuối năm 2024.
Tại dự án Hựu Thạnh Giai đoạn 2 (8,2 ha), tiến độ xây dựng đã đạt 75% và dự kiến hoàn tất trong quý 4/2025. Đáng chú ý, phần lớn diện tích tại đây đã được khách thuê tiềm năng đặt chỗ trước.

IDC cũng lên kế hoạch khởi công các lô CN6–CN12 (20 ha) tại Nhơn Trạch I trong giai đoạn quý 4/2025 – quý 1/2026, đồng thời đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho Hựu Thạnh Giai đoạn 3 (18,7 ha) để hoàn tất trong năm nay.

3. Bàn giao đất và lợi nhuận năm 2025
Trong 9 tháng đầu năm, IDC đã bàn giao 64 ha đất KCN, gồm 30 ha từ hợp đồng ký mới năm 2025 và 34 ha từ hợp đồng ký năm 2024.
Công ty hiện còn backlog khoảng 49 ha chưa ghi nhận doanh thu, dự kiến sẽ là nguồn hỗ trợ kết quả kinh doanh trong các quý tới. Ban lãnh đạo tự tin hoàn thành kế hoạch lợi nhuận trước thuế 2.600 tỷ đồng năm 2025, dù thấp hơn 13% so với năm trước.

4. Kế hoạch phát triển dự án mới
IDC dự kiến khởi công hai KCN mới vào quý 1/2026, gồm:

KCN Vinh Quang – Giai đoạn 1 (Hải Phòng): 226 ha, đã giải phóng mặt bằng hơn 160 ha.

KCN Tân Phước 1 (Đồng Tháp): 415 ha, dự kiến hoàn tất bồi thường trong năm 2025.

5. Phát triển mảng bất động sản nhà ở
IDC cũng đặt mục tiêu trong quý 1/2026 sẽ khởi công dự án khu dân cư và nhà ở công nhân Hựu Thạnh (47 ha) và khu nhà ở công nhân tại Nhơn Trạch (3.500 căn). Hai dự án này đang chờ cấp phép xây dựng và dự kiến mở bán trong năm 2026.

6. Triển vọng
Mặc dù doanh số cho thuê đất quý 3 thấp hơn kỳ vọng, IDC được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh từ quý 4/2025 trở đi, nhờ nhu cầu thuê tăng trở lại và ảnh hưởng từ các yếu tố thuế quan dần giảm bớt.
Trong trung hạn, sự mở rộng của mảng nhà xưởng xây sẵn cùng việc khởi công các KCN mới sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng cho IDC giai đoạn 2025–2026.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng hành phân tích thị trường và nhận chiến lược đầu tư cập nhật hàng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết và tham gia ngay nhóm hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996