Thị Trường Bất Động Sản 6 Th&#225;ng Đầu Năm 2025: Tr&#234;n Đ&#224; Phục Hồi, Cơ Hội Đang Mở Rộng

6 th&#225;ng đầu năm 2025 chứng kiến bức tranh bất động sản (BĐS) Việt Nam dần khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng k&#233;o d&#224;i. Động lực phục hồi đang đến từ cả yếu tố cung – cầu, gi&#225; b&#225;n v&#224; đặc biệt l&#224; những c&#250; h&#237;ch mạnh mẽ từ ch&#237;nh s&#225;ch ph&#225;p l&#253;, hạ tầng.

1. TP.HCM &amp; H&#224; Nội: Hai c&#226;u chuyện phục hồi kh&#225;c nhau

TP.HCM:
Qu&#253; II/2025 ghi nhận 1.531 căn hộ được đưa ra thị trường sơ cấp – cải thiện nhẹ so với qu&#253; trước nhưng quy m&#244; vẫn khi&#234;m tốn. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 152%, phản &#225;nh nhu cầu thực vẫn bền bỉ, đặc biệt tại dự &#225;n ph&#225;p l&#253; minh bạch v&#224; chủ đầu tư uy t&#237;n.
Gi&#225; sơ cấp l&#234;n kỷ lục 82 triệu đồng/m&#178; (+6,4% QoQ), nhờ nguồn cung mới chủ yếu l&#224; trung – cao cấp, vị tr&#237; tốt v&#224; tiến độ thi c&#244;ng r&#245; r&#224;ng.

H&#224; Nội:
Nguồn cung dồi d&#224;o hơn nhiều với 5.192 căn hộ (+68% QoQ), nhưng cơ cấu sản phẩm nghi&#234;ng mạnh về cao cấp v&#224; hạng sang. Gi&#225; b&#236;nh qu&#226;n 79 triệu đồng/m&#178; (+5% QoQ) nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm c&#242;n 79% (so với 97% qu&#253; I). Điều n&#224;y cho thấy sự “ch&#249;n tay” của người mua khi thu nhập chưa kịp theo gi&#225; nh&#224;.

2. T&#237;n hiệu t&#237;ch cực từ nguồn cung v&#224; giao dịch to&#224;n thị trường

Theo Bộ X&#226;y dựng, 87 dự &#225;n đủ điều kiện b&#225;n “nh&#224; ở h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai” (+19% QoQ) v&#224; 22 dự &#225;n được cấp ph&#233;p mới – dấu hiệu cho thấy tiến độ ph&#225;p l&#253; đang mở kho&#225;.

Ở chiều cầu, giao dịch tiếp tục tăng:

Căn hộ &amp; nh&#224; ở ri&#234;ng lẻ: 34.461 giao dịch (+2,8% QoQ, +36% so với Q4/2024)

Đất nền: 122.560 giao dịch (+21,3% QoQ, +41% so với Q4/2024), tập trung tại khu vực c&#243; th&#244;ng tin s&#225;p nhập huyện l&#234;n quận/th&#224;nh phố.

Sức n&#243;ng của đất nền cho thấy d&#242;ng tiền đầu cơ đang quay lại, đặc biệt ở v&#249;ng ven c&#225;c đ&#244; thị lớn, nơi kỳ vọng hạ tầng v&#224; quy hoạch mới sẽ n&#226;ng gi&#225; trị.

3. Triển vọng nửa cuối 2025: Cung sơ cấp b&#249;ng nổ, cơ hội chọn lọc

TP.HCM: Dự kiến &#237;t nhất 12 dự &#225;n mới từ Masterise Homes, Khang Điền – Keppel Land, Gamuda Land, Nam Long, Vạn Ph&#250;c Group… với tổng quy m&#244; hơn 6.000 sản phẩm (căn hộ, shophouse, nh&#224; phố, biệt thự).

H&#224; Nội: Nguồn cung tiếp tục dồi d&#224;o, tập trung ở Đ&#244;ng Anh, Gia L&#226;m, T&#226;y Hồ, Nam Từ Li&#234;m, Đan Phượng… nhưng vẫn nghi&#234;ng về cao cấp – hạng sang, tiềm ẩn &#225;p lực hấp thụ.

B&#234;n cạnh đ&#243;, c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch th&#237; điểm ph&#225;t triển nh&#224; ở thương mại qua cơ chế thoả thuận đất v&#224; đẩy nhanh hạ tầng sau s&#225;p nhập h&#224;nh ch&#237;nh sẽ l&#224; đ&#242;n bẩy quan trọng cho thị trường.

4. G&#243;c nh&#236;n đầu tư

Ngắn hạn: S&#243;ng đất nền ven đ&#244; v&#224; c&#225;c dự &#225;n ph&#225;p l&#253; minh bạch tại TP.HCM đang thu h&#250;t d&#242;ng tiền. Nh&#224; đầu tư lướt s&#243;ng cần b&#225;m s&#225;t tiến độ hạ tầng v&#224; th&#244;ng tin quy hoạch.

Trung – d&#224;i hạn: Nguồn cung sơ cấp dự kiến b&#249;ng nổ c&#249;ng c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội sẽ tạo cơ hội cho nh&#243;m bất động sản vừa t&#250;i tiền – ph&#226;n kh&#250;c vốn đang thiếu hụt.

Rủi ro: Ch&#237;nh s&#225;ch thuế chuyển nhượng BĐS c&#243; thể l&#224;m chậm giao dịch thứ cấp ở khu vực xa trung t&#226;m, nhưng về d&#224;i hạn sẽ gi&#250;p thị trường ổn định v&#224; minh bạch hơn.

&#128161; Th&#244;ng điệp chốt: 2025 đang l&#224; năm “khởi động lại” của bất động sản Việt Nam. Nh&#224; đầu tư kh&#244;n ngoan sẽ kh&#244;ng chạy theo mọi cơ hội, m&#224; chọn đ&#250;ng ph&#226;n kh&#250;c, đ&#250;ng thời điểm v&#224; ưu ti&#234;n c&#225;c dự &#225;n c&#243; nền tảng ph&#225;p l&#253; vững chắc.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng h&#224;nh ph&#226;n t&#237;ch thị trường v&#224; nhận chiến lược đầu tư cập nhật h&#224;ng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết v&#224; tham gia ngay nh&#243;m hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

Thị Trường Bất Động Sản 6 Tháng Đầu Năm 2025: Trên Đà Phục Hồi, Cơ Hội Đang Mở Rộng

6 tháng đầu năm 2025 chứng kiến bức tranh bất động sản (BĐS) Việt Nam dần khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Động lực phục hồi đang đến từ cả yếu tố cung – cầu, giá bán và đặc biệt là những cú hích mạnh mẽ từ chính sách pháp lý, hạ tầng.

1. TP.HCM & Hà Nội: Hai câu chuyện phục hồi khác nhau

TP.HCM:
Quý II/2025 ghi nhận 1.531 căn hộ được đưa ra thị trường sơ cấp – cải thiện nhẹ so với quý trước nhưng quy mô vẫn khiêm tốn. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 152%, phản ánh nhu cầu thực vẫn bền bỉ, đặc biệt tại dự án pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.
Giá sơ cấp lên kỷ lục 82 triệu đồng/m² (+6,4% QoQ), nhờ nguồn cung mới chủ yếu là trung – cao cấp, vị trí tốt và tiến độ thi công rõ ràng.

Hà Nội:
Nguồn cung dồi dào hơn nhiều với 5.192 căn hộ (+68% QoQ), nhưng cơ cấu sản phẩm nghiêng mạnh về cao cấp và hạng sang. Giá bình quân 79 triệu đồng/m² (+5% QoQ) nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm còn 79% (so với 97% quý I). Điều này cho thấy sự “chùn tay” của người mua khi thu nhập chưa kịp theo giá nhà.

2. Tín hiệu tích cực từ nguồn cung và giao dịch toàn thị trường

Theo Bộ Xây dựng, 87 dự án đủ điều kiện bán “nhà ở hình thành trong tương lai” (+19% QoQ) và 22 dự án được cấp phép mới – dấu hiệu cho thấy tiến độ pháp lý đang mở khoá.

Ở chiều cầu, giao dịch tiếp tục tăng:

Căn hộ & nhà ở riêng lẻ: 34.461 giao dịch (+2,8% QoQ, +36% so với Q4/2024)

Đất nền: 122.560 giao dịch (+21,3% QoQ, +41% so với Q4/2024), tập trung tại khu vực có thông tin sáp nhập huyện lên quận/thành phố.

Sức nóng của đất nền cho thấy dòng tiền đầu cơ đang quay lại, đặc biệt ở vùng ven các đô thị lớn, nơi kỳ vọng hạ tầng và quy hoạch mới sẽ nâng giá trị.

3. Triển vọng nửa cuối 2025: Cung sơ cấp bùng nổ, cơ hội chọn lọc

TP.HCM: Dự kiến ít nhất 12 dự án mới từ Masterise Homes, Khang Điền – Keppel Land, Gamuda Land, Nam Long, Vạn Phúc Group… với tổng quy mô hơn 6.000 sản phẩm (căn hộ, shophouse, nhà phố, biệt thự).

Hà Nội: Nguồn cung tiếp tục dồi dào, tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Đan Phượng… nhưng vẫn nghiêng về cao cấp – hạng sang, tiềm ẩn áp lực hấp thụ.

Bên cạnh đó, các chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại qua cơ chế thoả thuận đất và đẩy nhanh hạ tầng sau sáp nhập hành chính sẽ là đòn bẩy quan trọng cho thị trường.

4. Góc nhìn đầu tư

Ngắn hạn: Sóng đất nền ven đô và các dự án pháp lý minh bạch tại TP.HCM đang thu hút dòng tiền. Nhà đầu tư lướt sóng cần bám sát tiến độ hạ tầng và thông tin quy hoạch.

Trung – dài hạn: Nguồn cung sơ cấp dự kiến bùng nổ cùng các dự án nhà ở xã hội sẽ tạo cơ hội cho nhóm bất động sản vừa túi tiền – phân khúc vốn đang thiếu hụt.

Rủi ro: Chính sách thuế chuyển nhượng BĐS có thể làm chậm giao dịch thứ cấp ở khu vực xa trung tâm, nhưng về dài hạn sẽ giúp thị trường ổn định và minh bạch hơn.

💡 Thông điệp chốt: 2025 đang là năm “khởi động lại” của bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không chạy theo mọi cơ hội, mà chọn đúng phân khúc, đúng thời điểm và ưu tiên các dự án có nền tảng pháp lý vững chắc.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng hành phân tích thị trường và nhận chiến lược đầu tư cập nhật hàng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết và tham gia ngay nhóm hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996