CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN V&#192; G&#211;C NH&#204;N CHIẾN LƯỢC TRONG ĐẦU TƯ D&#192;I HẠN

Rất nhiều nh&#224; đầu tư, m&#244;i giới hay thậm ch&#237; cả chuy&#234;n gia vẫn nhầm lẫn chu kỳ bất động sản chỉ đơn giản l&#224; “10 năm 1 lần”. Thực tế chu kỳ bất động sản được x&#225;c định bởi 3 yếu tố cốt l&#245;i:

1. Ch&#237;nh s&#225;ch bơm/h&#250;t tiền (điều h&#224;nh l&#227;i suất) &amp; bầu cử (4 năm/lần)

 Đ&#226;y l&#224; chu kỳ ngắn hạn, quyết định nhịp thở của thị trường. Khi l&#227;i suất thấp – d&#242;ng tiền rẻ, BĐS dễ b&#249;ng nổ. Ngược lại khi h&#250;t tiền, thị trường chững lại.

2.  Chu kỳ hạ tầng - hội nhập quốc gia

 Gắn với đầu tư c&#244;ng, h&#236;nh th&#224;nh KCN, đường x&#225;, y tế, gi&#225;o dục, dịch vụ an sinh... Đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; chu kỳ b&#249;ng nổ mạnh mẽ nhất về gi&#225; cả. Ai cũng dễ thắng khi hạ tầng mở rộng khắp nơi.

3. Chu kỳ d&#226;n số v&#224;ng &amp; sức ti&#234;u d&#249;ng

Khi BĐS đắc địa ph&#226;n cấp r&#245; r&#224;ng, chỉ nh&#224; đầu tư tầm nh&#236;n chiến lược, hiểu r&#245; ch&#237;nh s&#225;ch mới thắng lớn. Gi&#225; BĐS bắt đầu gắn chặt với thu nhập trung b&#236;nh kh&#225; trở l&#234;n v&#224; nhu cầu thực.

 Khi n&#224;o BĐS hết tăng đại tr&#224;?

Khi mua b&#225;n phải chuyển khoản, truy xuất nguồn thu, đ&#225;nh thuế t&#224;i sản. Khi đ&#243;, chỉ BĐS c&#243; d&#242;ng tiền (c&#243; việc l&#224;m, dịch vụ, hạ tầng đầy đủ) mới giữ gi&#225; trị.

Kết luận:

BĐS đại tr&#224; sớm muộn sẽ nhường chỗ cho BĐS d&#242;ng tiền, BĐS phục vụ thực chất. V&#224; khi đ&#243;, sản xuất – kinh doanh – c&#244;ng nghệ cao mới l&#224; gi&#225; trị cốt l&#245;i theo suốt c&#225;c v&#242;ng đời ph&#225;t triển.

CỔ PHIẾU TRIỂN VỌNG DỄ H&#204;NH DUNG NHƯ: 
MBB: Ng&#226;n h&#224;ng đầu tư vốn
FPT: Dịch vụ, khai th&#225;c, vận h&#224;nh, c&#244;ng nghệ, dữ liệu, thiết bị y tế gi&#225;o cụ 
REE: Điện ti&#234;u d&#249;ng
HNG: N&#244;ng Nghiệp c&#244;ng nghệ cao 
GVR: KCN C&#244;ng Nghệ. N&#244;ng Nghiệp. Ti&#234;u d&#249;ng
HPG: N&#244;ng Nghiệp, C&#244;ng Nghiệp nội 
VTP, CTR, CMG, VNPT: vận tải vận h&#224;nh c&#244;ng nghệ, an ninh quốc ph&#242;ng.

sản xuất dịch vụ c&#244;ng nghệ...n&#243;i chung 

CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GÓC NHÌN CHIẾN LƯỢC TRONG ĐẦU TƯ DÀI HẠN

Rất nhiều nhà đầu tư, môi giới hay thậm chí cả chuyên gia vẫn nhầm lẫn chu kỳ bất động sản chỉ đơn giản là “10 năm 1 lần”. Thực tế chu kỳ bất động sản được xác định bởi 3 yếu tố cốt lõi:

1. Chính sách bơm/hút tiền (điều hành lãi suất) & bầu cử (4 năm/lần)

 Đây là chu kỳ ngắn hạn, quyết định nhịp thở của thị trường. Khi lãi suất thấp – dòng tiền rẻ, BĐS dễ bùng nổ. Ngược lại khi hút tiền, thị trường chững lại.

2.  Chu kỳ hạ tầng - hội nhập quốc gia

 Gắn với đầu tư công, hình thành KCN, đường xá, y tế, giáo dục, dịch vụ an sinh... Đây chính là chu kỳ bùng nổ mạnh mẽ nhất về giá cả. Ai cũng dễ thắng khi hạ tầng mở rộng khắp nơi.

3. Chu kỳ dân số vàng & sức tiêu dùng

Khi BĐS đắc địa phân cấp rõ ràng, chỉ nhà đầu tư tầm nhìn chiến lược, hiểu rõ chính sách mới thắng lớn. Giá BĐS bắt đầu gắn chặt với thu nhập trung bình khá trở lên và nhu cầu thực.

 Khi nào BĐS hết tăng đại trà?

Khi mua bán phải chuyển khoản, truy xuất nguồn thu, đánh thuế tài sản. Khi đó, chỉ BĐS có dòng tiền (có việc làm, dịch vụ, hạ tầng đầy đủ) mới giữ giá trị.

Kết luận:

BĐS đại trà sớm muộn sẽ nhường chỗ cho BĐS dòng tiền, BĐS phục vụ thực chất. Và khi đó, sản xuất – kinh doanh – công nghệ cao mới là giá trị cốt lõi theo suốt các vòng đời phát triển.

CỔ PHIẾU TRIỂN VỌNG DỄ HÌNH DUNG NHƯ: 
MBB: Ngân hàng đầu tư vốn
FPT: Dịch vụ, khai thác, vận hành, công nghệ, dữ liệu, thiết bị y tế giáo cụ 
REE: Điện tiêu dùng
HNG: Nông Nghiệp công nghệ cao 
GVR: KCN Công Nghệ. Nông Nghiệp. Tiêu dùng
HPG: Nông Nghiệp, Công Nghiệp nội 
VTP, CTR, CMG, VNPT: vận tải vận hành công nghệ, an ninh quốc phòng.

sản xuất dịch vụ công nghệ...nói chung 