CEO Dat Xanh Services: “Gi&#225; b&#225;n dự &#225;n &#39;đắp chiếu&#39; khi t&#225;i khởi động tăng gấp 2-3 lần l&#224; điều tất yếu!”

&#128640; Khởi động lại c&#225;c dự &#225;n &quot;đắp chiếu&quot; – Gi&#225; tăng gấp 2-3 lần l&#224; điều kh&#244;ng thể tr&#225;nh khỏi &#128640;

Theo chia sẻ của b&#224; Phạm Thị Nguy&#234;n Thanh, CEO Dat Xanh Services (DXS), trong CEO Talk Season 2 với chủ đề &quot;Chuyển m&#236;nh&quot; do DXS – FERI tổ chức, nhiều dự &#225;n bất động sản từng bị &quot;đắp chiếu&quot; trong suốt 5-10 năm đang được t&#225;i khởi động v&#224; mức **gi&#225; b&#225;n** của ch&#250;ng tăng mạnh.

&#128293; Tại sao gi&#225; b&#225;n tăng mạnh?
1. Chi ph&#237; tăng vọt: Với việc ban h&#224;nh c&#225;c bộ luật mới v&#224; bảng gi&#225; đất mới, tất cả chi ph&#237; đầu v&#224;o của c&#225;c chủ đầu tư đ&#227; tăng mạnh. C&#225;c chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh, marketing, b&#225;n h&#224;ng đều đẩy gi&#225; l&#234;n cao, đặc biệt đối với những dự &#225;n bị &quot;đ&#243;ng băng&quot; l&#226;u d&#224;i.
   
2. Chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh &quot;ph&#236;nh to&quot;: Một dự &#225;n bị đ&#243;ng băng 8-10 năm c&#243; thể đ&#227; t&#237;ch lũy chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh khổng lồ (l&#227;i suất vay ng&#226;n h&#224;ng trung b&#236;nh 10%/năm). C&#225;c chủ đầu tư kh&#244;ng thể tr&#225;nh khỏi việc tăng gi&#225; b&#225;n để b&#249; đắp c&#225;c chi ph&#237; n&#224;y.

3. Yếu tố thị trường: Thị trường bất động sản hiện nay đang phục hồi mạnh mẽ v&#224; gi&#225; b&#225;n tăng l&#224; một phần tất yếu của chu kỳ thị trường. Mặc d&#249; gi&#225; cao hơn, nhưng nhiều kh&#225;ch h&#224;ng vẫn lựa chọn đầu tư v&#236; gi&#225; trị t&#224;i sản m&#224; họ nhận được.

&#128200; T&#225;c động đến kh&#225;ch h&#224;ng
- Kh&#244;ng &#237;t nh&#224; đầu tư sẽ phải trả gi&#225; cao hơn cho c&#225;c dự &#225;n t&#225;i khởi động. Tuy nhi&#234;n, sự gia tăng gi&#225; trị t&#224;i sản sẽ khiến cho kh&#225;ch h&#224;ng vẫn sẵn s&#224;ng xuống tiền, bởi với gi&#225; b&#225;n hiện tại, c&#225;c sản phẩm bất động sản vẫn h&#250;t h&#224;ng.
  
- Dự b&#225;o thị trường 2025: C&#225;c chuy&#234;n gia của Dat Xanh Services dự b&#225;o rằng thị trường bất động sản sẽ c&#243; chuyển biến t&#237;ch cực trong năm 2025 với nguồn cung mới tăng mạnh. Đặc biệt, niềm tin v&#224;o thị trường sẽ được củng cố khi c&#225;c kh&#225;ch h&#224;ng sẵn s&#224;ng đầu tư v&#224; t&#236;m kiếm c&#225;c sản phẩm bất động sản chất lượng cao.

&#127775; Dự b&#225;o t&#237;ch cực cho thị trường
- Nguồn cung mới cải thiện so với 2024.
- Tăng trưởng bền vững trong năm 2025, đ&#225;nh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.



CEO Dat Xanh Services: “Giá bán dự án 'đắp chiếu' khi tái khởi động tăng gấp 2-3 lần là điều tất yếu!”

🚀 Khởi động lại các dự án "đắp chiếu" – Giá tăng gấp 2-3 lần là điều không thể tránh khỏi 🚀

Theo chia sẻ của bà Phạm Thị Nguyên Thanh, CEO Dat Xanh Services (DXS), trong CEO Talk Season 2 với chủ đề "Chuyển mình" do DXS – FERI tổ chức, nhiều dự án bất động sản từng bị "đắp chiếu" trong suốt 5-10 năm đang được tái khởi động và mức **giá bán** của chúng tăng mạnh.

🔥 Tại sao giá bán tăng mạnh?
1. Chi phí tăng vọt: Với việc ban hành các bộ luật mới và bảng giá đất mới, tất cả chi phí đầu vào của các chủ đầu tư đã tăng mạnh. Các chi phí tài chính, marketing, bán hàng đều đẩy giá lên cao, đặc biệt đối với những dự án bị "đóng băng" lâu dài.
   
2. Chi phí tài chính "phình to": Một dự án bị đóng băng 8-10 năm có thể đã tích lũy chi phí tài chính khổng lồ (lãi suất vay ngân hàng trung bình 10%/năm). Các chủ đầu tư không thể tránh khỏi việc tăng giá bán để bù đắp các chi phí này.

3. Yếu tố thị trường: Thị trường bất động sản hiện nay đang phục hồi mạnh mẽ và giá bán tăng là một phần tất yếu của chu kỳ thị trường. Mặc dù giá cao hơn, nhưng nhiều khách hàng vẫn lựa chọn đầu tư vì giá trị tài sản mà họ nhận được.

📈 Tác động đến khách hàng
- Không ít nhà đầu tư sẽ phải trả giá cao hơn cho các dự án tái khởi động. Tuy nhiên, sự gia tăng giá trị tài sản sẽ khiến cho khách hàng vẫn sẵn sàng xuống tiền, bởi với giá bán hiện tại, các sản phẩm bất động sản vẫn hút hàng.
  
- Dự báo thị trường 2025: Các chuyên gia của Dat Xanh Services dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tích cực trong năm 2025 với nguồn cung mới tăng mạnh. Đặc biệt, niềm tin vào thị trường sẽ được củng cố khi các khách hàng sẵn sàng đầu tư và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản chất lượng cao.

🌟 Dự báo tích cực cho thị trường
- Nguồn cung mới cải thiện so với 2024.
- Tăng trưởng bền vững trong năm 2025, đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

