⛔️Nhiều cổ phiếu bất động sản đ&#227; bước v&#224;o DOWNTREND trong năm 2026 d&#249; thị trường chỉ tr&#244;i qua hơn 2 th&#225;ng.

&#128293;Nguy&#234;n nh&#226;n lớn nhất dẫn đến đ&#224; sụt giảm của nh&#243;m n&#224;y ch&#237;nh l&#224; t&#226;m l&#253; lo ngại của nh&#224; đầu tư khi l&#227;i suất li&#234;n tiếp tăng trong 2 th&#225;ng vừa qua. 

&#128293;L&#227;i suất li&#234;n ng&#226;n h&#224;ng đ&#227; tăng mạnh trong th&#225;ng 2, trong đ&#243; l&#227;i suất qua đ&#234;m tăng vọt l&#234;n mức kỷ lục 17% v&#224;o ng&#224;y 3/2, trong bối cảnh nhu cầu vốn cao v&#224; giới hạn về tỷ lệ cho vay tr&#234;n huy động (LDR). Những diễn biến n&#224;y l&#224;m dấy l&#234;n lo ngại về việc chi ph&#237; l&#227;i vay gia tăng đối với ng&#224;nh bất động sản sử dụng đ&#242;n bẩy cao, từ đ&#243; c&#243; thể g&#226;y &#225;p lực l&#234;n tỷ suất lợi nhuận v&#224; d&#242;ng tiền. B&#234;n cạnh đ&#243; l&#227;i suất tăng cao cũng khiến t&#226;m l&#253; nh&#224; đầu tư bất động sản thận trọng kh&#244;ng d&#225;m xuống tiền mua nh&#224;.

&#128293;Nếu t&#237;nh từ đỉnh th&#236; nhiều cổ phiếu bất động sản đ&#227; giảm hơn một nửa như DXS, CEO, HDC. Những cổ phiếu nổi tiếng với nội tại tốt, nền tảng t&#224;i ch&#237;nh vững mạnh như KDH v&#224; NLG cũng chứng kiến mức giảm tới 33-43% từ đỉnh, cho thấy t&#226;m l&#253; bi quan của nh&#224; đầu tư về ng&#224;nh l&#224; rất lớn. C&#225; biệt, cổ phiếu HDC giảm gần như về đ&#225;y thuế quan th&#225;ng 4/2025. Trường hợp của HDC cộng hưởng th&#234;m t&#226;m l&#253; lo ngại do pha lo&#227;ng khi doanh nghiệp n&#224;y ph&#225;t h&#224;nh 500 tỷ tr&#225;i phiếu chuyển đổi th&#224;nh cổ phiếu với gi&#225; chuyển đổi chỉ 10.000 đồng.

&#128293;T&#237;nh ri&#234;ng trong hơn 2 th&#225;ng đầu năm 2026 th&#236; nhiều cổ phiếu bất động sản đ&#227; rơi v&#224;o thị trường con gấu như: DXS, CEO, CII, TCH với mức giảm hơn 20%. HDG l&#224; cổ phiếu hiếm hoi ngược d&#242;ng tăng 2% kể từ đầu năm v&#236; mảng thuỷ điện vẫn tăng trưởng tốt d&#249; c&#225;c dự &#225;n bất động sản của doanh nghiệp n&#224;y như Hodo Charm Villas, Hado Minh Long v&#224; Hado Green Lane đang tiến triển chậm so với kế hoạch.

&#128293;Với t&#236;nh h&#236;nh gi&#225; dầu tăng mạnh như hiện tại th&#236; nguy cơ lạm ph&#225;t quay trở lại l&#224; tương đối cao n&#234;n mặt bằng l&#227;i suất kh&#243; c&#243; thể hạ nhiệt. Nh&#243;m bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục đối mặt với t&#226;m l&#253; ti&#234;u cực từ nh&#224; đầu tư v&#224; kh&#243; c&#243; thể hồi phục nhanh trong ngắn hạn.

⛔️Nhiều cổ phiếu bất động sản đã bước vào DOWNTREND trong năm 2026 dù thị trường chỉ trôi qua hơn 2 tháng.

🔥Nguyên nhân lớn nhất dẫn đến đà sụt giảm của nhóm này chính là tâm lý lo ngại của nhà đầu tư khi lãi suất liên tiếp tăng trong 2 tháng vừa qua. 

🔥Lãi suất liên ngân hàng đã tăng mạnh trong tháng 2, trong đó lãi suất qua đêm tăng vọt lên mức kỷ lục 17% vào ngày 3/2, trong bối cảnh nhu cầu vốn cao và giới hạn về tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR). Những diễn biến này làm dấy lên lo ngại về việc chi phí lãi vay gia tăng đối với ngành bất động sản sử dụng đòn bẩy cao, từ đó có thể gây áp lực lên tỷ suất lợi nhuận và dòng tiền. Bên cạnh đó lãi suất tăng cao cũng khiến tâm lý nhà đầu tư bất động sản thận trọng không dám xuống tiền mua nhà.

🔥Nếu tính từ đỉnh thì nhiều cổ phiếu bất động sản đã giảm hơn một nửa như DXS, CEO, HDC. Những cổ phiếu nổi tiếng với nội tại tốt, nền tảng tài chính vững mạnh như KDH và NLG cũng chứng kiến mức giảm tới 33-43% từ đỉnh, cho thấy tâm lý bi quan của nhà đầu tư về ngành là rất lớn. Cá biệt, cổ phiếu HDC giảm gần như về đáy thuế quan tháng 4/2025. Trường hợp của HDC cộng hưởng thêm tâm lý lo ngại do pha loãng khi doanh nghiệp này phát hành 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu với giá chuyển đổi chỉ 10.000 đồng.

🔥Tính riêng trong hơn 2 tháng đầu năm 2026 thì nhiều cổ phiếu bất động sản đã rơi vào thị trường con gấu như: DXS, CEO, CII, TCH với mức giảm hơn 20%. HDG là cổ phiếu hiếm hoi ngược dòng tăng 2% kể từ đầu năm vì mảng thuỷ điện vẫn tăng trưởng tốt dù các dự án bất động sản của doanh nghiệp này như Hodo Charm Villas, Hado Minh Long và Hado Green Lane đang tiến triển chậm so với kế hoạch.

🔥Với tình hình giá dầu tăng mạnh như hiện tại thì nguy cơ lạm phát quay trở lại là tương đối cao nên mặt bằng lãi suất khó có thể hạ nhiệt. Nhóm bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục đối mặt với tâm lý tiêu cực từ nhà đầu tư và khó có thể hồi phục nhanh trong ngắn hạn.