BẤT ĐỘNG SẢN 2026: SIẾT CHẶT L&#192; ĐỂ KIỀM CHẾ - CƠ HỘI TĂNG TRƯỞNG S&#193;NG
Ng&#224;y 13/01/2026, tại phi&#234;n họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về ch&#237;nh s&#225;ch nh&#224; ở v&#224; thị trường bất động sản, Thủ tướng Ch&#237;nh phủ *************** đ&#227; đưa ra chỉ đạo ki&#234;n quyết: Kiểm so&#225;t chặt chẽ t&#237;n dụng bất động sản, nhưng phải hướng d&#242;ng vốn v&#224;o c&#225;c lĩnh vực ưu ti&#234;n v&#224; c&#225;c động lực tăng trưởng của nền kinh tế.
Động th&#225;i n&#224;y của người đứng đầu Ch&#237;nh phủ c&#243; thể khiến t&#226;m l&#253; đ&#225;m đ&#244;ng e ngại về một &quot;m&#249;a đ&#244;ng băng gi&#225;&quot;. Tuy nhi&#234;n, nếu nh&#236;n s&#226;u v&#224;o bản chất vấn đề, t&#244;i khẳng định rằng: Y&#234;u cầu siết chặt thực chất l&#224; mục ti&#234;u kiềm chế rủi ro để thị trường ph&#225;t triển bền vững hơn. Năm 2026, thị trường bất động sản vẫn sẽ tăng trưởng tốt v&#224; chưa c&#243; g&#236; phải lo lắng.
Dưới đ&#226;y l&#224; 3 luận điểm cốt l&#245;i để bảo vệ quan điểm n&#224;y:
1. T&#237;n dụng &quot;siết&quot; nhưng tiền vẫn &quot;chảy&quot;
D&#249; th&#244;ng điệp l&#224; kiểm so&#225;t t&#237;n dụng bất động sản, nhưng thực tế nguồn vốn t&#237;n dụng vẫn đang được đẩy th&#234;m v&#224;o cung tiền chung của nền kinh tế. D&#242;ng tiền kh&#244;ng hề mất đi m&#224; chỉ đang được nắn chỉnh lại hướng chảy. Việc Ch&#237;nh phủ y&#234;u cầu c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng phải linh hoạt, chủ động v&#224; tập trung vốn v&#224;o c&#225;c dự &#225;n gi&#225; ph&#249; hợp, nh&#224; ở x&#227; hội ch&#237;nh l&#224; minh chứng cho thấy &quot;van t&#237;n dụng&quot; vẫn mở. Khi cung tiền trong nền kinh tế tăng l&#234;n, t&#224;i sản thực như bất động sản chắc chắn sẽ được hưởng lợi.
2. Hạ tầng v&#224; b&#224;i to&#225;n tồn kho của &quot;&#244;ng lớn&quot;
Ch&#250;ng ta đang sở hữu một lượng h&#224;ng tồn kho (HTK) cực lớn từ c&#225;c doanh nghiệp bất động sản đầu ng&#224;nh. Để giải ph&#243;ng khối t&#224;i sản khổng lồ n&#224;y, hạ tầng giao th&#244;ng v&#224; đ&#244; thị kh&#244;ng thể chững lại trong giai đoạn n&#224;y. Sự ph&#225;t triển hạ tầng l&#224; mệnh lệnh bắt buộc để duy tr&#236; đ&#224; tăng trưởng kinh tế. Khi hạ tầng chạy, gi&#225; trị bất động sản sẽ chạy theo. Đ&#226;y l&#224; lực đỡ cực mạnh đảm bảo thị trường kh&#244;ng thể sụp đổ.
3. Kiềm chế đầu cơ kh&#244;ng giải quyết tận gốc đ&#224; tăng gi&#225; Ch&#237;nh phủ đang nghi&#234;n cứu c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch thuế v&#224; y&#234;u cầu minh bạch h&#243;a giao dịch để kiềm chế đầu cơ, thổi gi&#225;. Tuy nhi&#234;n, cần thẳng thắn nh&#236;n nhận rằng đầu cơ kh&#244;ng phải l&#224; nguy&#234;n nh&#226;n cuối c&#249;ng khiến gi&#225; bất động sản tăng. Nguy&#234;n nh&#226;n s&#226;u xa nằm ở quy luật cung - cầu thực tế v&#224; c&#226;u chuyện về gi&#225; trị đồng tiền. Do đ&#243;, c&#225;c biện ph&#225;p h&#224;nh ch&#237;nh d&#249; mạnh tay đến đ&#226;u cũng chỉ giải quyết được phần ngọn (t&#226;m l&#253;), c&#242;n xu hướng tăng gi&#225; trị t&#224;i sản d&#224;i hạn vẫn l&#224; tất yếu.

BẤT ĐỘNG SẢN 2026: SIẾT CHẶT LÀ ĐỂ KIỀM CHẾ - CƠ HỘI TĂNG TRƯỞNG SÁNG
Ngày 13/01/2026, tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ *************** đã đưa ra chỉ đạo kiên quyết: Kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, nhưng phải hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng của nền kinh tế.
Động thái này của người đứng đầu Chính phủ có thể khiến tâm lý đám đông e ngại về một "mùa đông băng giá". Tuy nhiên, nếu nhìn sâu vào bản chất vấn đề, tôi khẳng định rằng: Yêu cầu siết chặt thực chất là mục tiêu kiềm chế rủi ro để thị trường phát triển bền vững hơn. Năm 2026, thị trường bất động sản vẫn sẽ tăng trưởng tốt và chưa có gì phải lo lắng.
Dưới đây là 3 luận điểm cốt lõi để bảo vệ quan điểm này:
1. Tín dụng "siết" nhưng tiền vẫn "chảy"
Dù thông điệp là kiểm soát tín dụng bất động sản, nhưng thực tế nguồn vốn tín dụng vẫn đang được đẩy thêm vào cung tiền chung của nền kinh tế. Dòng tiền không hề mất đi mà chỉ đang được nắn chỉnh lại hướng chảy. Việc Chính phủ yêu cầu các ngân hàng phải linh hoạt, chủ động và tập trung vốn vào các dự án giá phù hợp, nhà ở xã hội chính là minh chứng cho thấy "van tín dụng" vẫn mở. Khi cung tiền trong nền kinh tế tăng lên, tài sản thực như bất động sản chắc chắn sẽ được hưởng lợi.
2. Hạ tầng và bài toán tồn kho của "ông lớn"
Chúng ta đang sở hữu một lượng hàng tồn kho (HTK) cực lớn từ các doanh nghiệp bất động sản đầu ngành. Để giải phóng khối tài sản khổng lồ này, hạ tầng giao thông và đô thị không thể chững lại trong giai đoạn này. Sự phát triển hạ tầng là mệnh lệnh bắt buộc để duy trì đà tăng trưởng kinh tế. Khi hạ tầng chạy, giá trị bất động sản sẽ chạy theo. Đây là lực đỡ cực mạnh đảm bảo thị trường không thể sụp đổ.
3. Kiềm chế đầu cơ không giải quyết tận gốc đà tăng giá Chính phủ đang nghiên cứu các chính sách thuế và yêu cầu minh bạch hóa giao dịch để kiềm chế đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, cần thẳng thắn nhìn nhận rằng đầu cơ không phải là nguyên nhân cuối cùng khiến giá bất động sản tăng. Nguyên nhân sâu xa nằm ở quy luật cung - cầu thực tế và câu chuyện về giá trị đồng tiền. Do đó, các biện pháp hành chính dù mạnh tay đến đâu cũng chỉ giải quyết được phần ngọn (tâm lý), còn xu hướng tăng giá trị tài sản dài hạn vẫn là tất yếu.