Đất của cii l&#224; đất sạch được triển khai dự &#225;n lu&#244;n chứ ko phải l&#224;m quy hoạch 1/500 hay 1/2000 g&#236; hết. V&#236; cii đ&#227; l&#224;m hạ t&#226;ng cho khu vực Thủ Thi&#234;m để đổi lấy đất.  

Tuy nhi&#234;n cũng ko phải c&#242;n nguy&#234;n 9ha như &#244;ng Chu Du ph&#226;n t&#237;ch.  
T&#236;m hiểu kỹ th&#236; n&#243; đ&#227; b&#225;n (dưới h&#236;nh thức hợp t&#225;c với hongkong land th&#236; phải) v&#224; triển khai dự &#225;n khoảng 5ha rồi chứ ko phải c&#242;n nguy&#234;n 9 ha.  
Hiện tại n&#243; c&#242;n khoảng 4ha dự kiến triển khai trong năm 2022 (c&#225;i n&#224;y l&#224; c&#225;i hưởng lợi lớn nhất từ đấu gi&#225; đất Thủ thi&#234;m c&#242;n c&#225;i b&#225;n rồi , hoặc đ&#227; mở b&#225;n rồi th&#236; ko t&#237;nh nữa).  
Ngo&#224;i ra n&#243; c&#242;n khoảng 2ha đang l&#224;m thủ tục để th&#224;nh ủy HCM cấp tiếp sau khi đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh hợp đồng BT. 
NẾU  ĐỂ ĐỊNH GI&#193; VO THEO C&#193;CH CỦA &#212;NG CHU DU TH&#204; C&#211; THỂ TẠM T&#205;NH GI&#193; ĐẤT 4HA ĐẤT THEO gi&#225; kỳ vọng thấp nhất l&#224; 500tr/m2.  
Tuy nhi&#234;n c&#225;i bất lợi của Cii l&#224; việc ban l&#227;nh đạo ko minh bạch, hay tuồn t&#224;i sản của Cii ra c&#244;ng ty s&#226;n sau.  N&#234;n mặc d&#249; Cii tiềm lực bao năm qua rất lớn nhưng lợi nhuận mang về cho cổ đ&#244;ng lại ko được bao nhi&#234;u.  

Vậy n&#234;n việc game th&#244;n t&#237;nh li&#234;n quan đến VCI v&#224; 44 triệu cổ phiếu quỹ trong khoảng thời gian rồi mở ra 1 cơ hội lớn cho Cii.  

Khi c&#243; cổ đ&#244;ng lớn nắm giữ 20% vốn (chưa kể nếu gom được 1 mớ cổ phiếu s&#224;n th&#236; cũng phải l&#234;n đến 35%).  Th&#236; sẽ c&#243; sự gi&#225;m s&#225;t ch&#233;o trong hoạt động kinh doanh đầu tư hạn chế thất tho&#225;t trong doanh nghiệp.  

Nhưng đấy l&#224; về d&#224;i hạn.  C&#242;n ngắn hạn th&#236; Cổ đ&#244;ng Cii đối mặt với nguy cơ tr&#249;ng tr&#249;ng.  
Cổ phiếu chất s&#224;n, niềm tin của cổ đ&#244;ng Cii v&#224; cả thị trường n&#243;i chung đối với cổ phiếu của Cii l&#224; gần như bằng 0.  

Kể cả c&#243; lệnh đỡ trong v&#224;i phi&#234;n tới th&#236; để hồi phục, v&#224; lấy lại niềm tin của nh&#224; đầu tư l&#224; rất kh&#243;. 
Việc Cii quay lại được gi&#225; 60 l&#224; 1 c&#226;u chuyện rất rất d&#224;i. Phải t&#237;nh bằng qu&#253; bằng năm chứ ko phải v&#224;i phi&#234;n bật lại như anh em kỳ vọng đ&#226;u.  

Đất của cii là đất sạch được triển khai dự án luôn chứ ko phải làm quy hoạch 1/500 hay 1/2000 gì hết. Vì cii đã làm hạ tâng cho khu vực Thủ Thiêm để đổi lấy đất.  

Tuy nhiên cũng ko phải còn nguyên 9ha như ông Chu Du phân tích.  
Tìm hiểu kỹ thì nó đã bán (dưới hình thức hợp tác với hongkong land thì phải) và triển khai dự án khoảng 5ha rồi chứ ko phải còn nguyên 9 ha.  
Hiện tại nó còn khoảng 4ha dự kiến triển khai trong năm 2022 (cái này là cái hưởng lợi lớn nhất từ đấu giá đất Thủ thiêm còn cái bán rồi , hoặc đã mở bán rồi thì ko tính nữa).  
Ngoài ra nó còn khoảng 2ha đang làm thủ tục để thành ủy HCM cấp tiếp sau khi đã hoàn thành hợp đồng BT. 
NẾU  ĐỂ ĐỊNH GIÁ VO THEO CÁCH CỦA ÔNG CHU DU THÌ CÓ THỂ TẠM TÍNH GIÁ ĐẤT 4HA ĐẤT THEO giá kỳ vọng thấp nhất là 500tr/m2.  
Tuy nhiên cái bất lợi của Cii là việc ban lãnh đạo ko minh bạch, hay tuồn tài sản của Cii ra công ty sân sau.  Nên mặc dù Cii tiềm lực bao năm qua rất lớn nhưng lợi nhuận mang về cho cổ đông lại ko được bao nhiêu.  

Vậy nên việc game thôn tính liên quan đến VCI và 44 triệu cổ phiếu quỹ trong khoảng thời gian rồi mở ra 1 cơ hội lớn cho Cii.  

Khi có cổ đông lớn nắm giữ 20% vốn (chưa kể nếu gom được 1 mớ cổ phiếu sàn thì cũng phải lên đến 35%).  Thì sẽ có sự giám sát chéo trong hoạt động kinh doanh đầu tư hạn chế thất thoát trong doanh nghiệp.  

Nhưng đấy là về dài hạn.  Còn ngắn hạn thì Cổ đông Cii đối mặt với nguy cơ trùng trùng.  
Cổ phiếu chất sàn, niềm tin của cổ đông Cii và cả thị trường nói chung đối với cổ phiếu của Cii là gần như bằng 0.  

Kể cả có lệnh đỡ trong vài phiên tới thì để hồi phục, và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư là rất khó. 
Việc Cii quay lại được giá 60 là 1 câu chuyện rất rất dài. Phải tính bằng quý bằng năm chứ ko phải vài phiên bật lại như anh em kỳ vọng đâu.  

Tuấn Anh Hoàng

Hoang Van Bien