(ĐTCK)  D&#242;ng vốn FDI duy tr&#236; t&#237;ch cực, hạ tầng tăng tốc v&#224; quỹ đất sẵn s&#224;ng cho thu&#234; đang mở ra triển vọng tăng trưởng cho doanh nghiệp bất động sản khu c&#244;ng nghiệp trong năm 2026.
FDI v&#224; hạ tầng củng cố triển vọng bất động sản khu c&#244;ng nghiệp

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&#224;i (FDI) thực hiện năm 2025 lập kỷ lục cao nhất trong v&#242;ng 5 năm qua. Xu hướng dịch chuyển đầu tư, lựa chọn Việt Nam l&#224; bến đỗ mới ng&#224;y c&#224;ng r&#245; n&#233;t. Theo Cục Thống k&#234; (Bộ T&#224;i ch&#237;nh), t&#237;nh đến hết ng&#224;y 31/12/2025, vốn FDI thực hiện cả năm đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9% so với c&#249;ng kỳ, cao nhất trong giai đoạn 2021-2025. Lĩnh vực c&#244;ng nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục l&#224; “thỏi nam ch&#226;m” h&#250;t vốn đầu tư lớn, chiếm tới 56,5% tổng vốn đăng k&#253; mới của năm 2025.

Động lực tăng trưởng ch&#237;nh của bất động sản khu c&#244;ng nghiệp đến từ d&#242;ng vốn FDI bền vững, xu hướng dịch chuyển sản xuất theo m&#244; h&#236;nh “Trung Quốc +1” v&#224; tốc độ ph&#225;t triển của lĩnh vực sản xuất trong nước.

C&#244;ng ty Chứng kho&#225;n KB Việt Nam (KBSV) nhận định, bất động sản khu c&#244;ng nghiệp c&#243; triển vọng d&#224;i hạn nhờ d&#242;ng vốn FDI đầu tư v&#224;o Việt Nam được duy tr&#236; t&#237;ch cực. Việt Nam vẫn sở hữu những lợi thế cạnh tranh cốt l&#245;i trong thu h&#250;t nh&#224; đầu tư. Thứ nhất, mức thuế quan m&#224; Mỹ &#225;p đối với Việt Nam kh&#244;ng c&#243; sự kh&#225;c biệt lớn so với c&#225;c đối thủ cạnh tranh trong khu vực. Thứ hai, lợi thế về chi ph&#237; nh&#226;n c&#244;ng, nguồn lao động dồi d&#224;o v&#224; m&#244;i trường ch&#237;nh trị ổn định. Thứ ba, sự t&#225;ch biệt ng&#224;y c&#224;ng r&#245; n&#233;t giữa Mỹ v&#224; Trung Quốc tạo &#225;p lực khiến c&#225;c tập đo&#224;n to&#224;n cầu tiếp tục đẩy mạnh dịch chuyển chuỗi cung ứng.

KBSV kỳ vọng, d&#242;ng vốn FDI đăng k&#253; - tiền đề cho nhu cầu thu&#234; đất - sẽ phục hồi r&#245; n&#233;t hơn trong nửa cuối năm 2026. B&#234;n cạnh đ&#243;, mức nền thấp của nửa cuối năm ngo&#225;i sẽ củng cố đ&#224; tăng trưởng của c&#225;c doanh nghiệp bất động sản khu c&#244;ng nghiệp trong nửa cuối năm nay. Dự b&#225;o, diện t&#237;ch đất khu c&#244;ng nghiệp b&#224;n giao năm 2026 đạt khoảng 600 ha, tăng 13% v&#224; năm 2027 ước đạt 750 ha, tương ứng mức tăng trưởng 25%.

Thị trường cũng được dự b&#225;o sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung, với khoảng 6.500 ha đất c&#244;ng nghiệp được bổ sung trong giai đoạn 2026-2028. Trong qu&#225; tr&#236;nh ph&#225;t triển n&#224;y, Ninh B&#236;nh đang nổi l&#234;n như một v&#249;ng kinh tế tiềm năng, với hai dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp lớn dự kiến triển khai trong thời gian tới l&#224; Đồng Văn V v&#224; Đồng Văn VI do Western Pacific l&#224;m chủ đầu tư, cung cấp gần 500 ha diện t&#237;ch cho thu&#234; mới. B&#234;n cạnh đ&#243;, sự ph&#225;t triển mạnh mẽ của c&#225;c dự &#225;n hạ tầng trọng điểm như mở rộng s&#226;n bay Gia B&#236;nh (Bắc Ninh) th&#224;nh cảng h&#224;ng kh&#244;ng quốc tế cấp 4E v&#224; mở rộng một số đoạn cao tốc Bắc - Nam sẽ củng cố khả năng kết nối li&#234;n v&#249;ng, đ&#243;ng vai tr&#242; “xương sống” logistics, kết nối c&#225;c trung t&#226;m sản xuất với hệ thống cảng biển ph&#237;a Bắc.

Việt Nam đang bước v&#224;o giai đoạn tăng trưởng mới của ng&#224;nh c&#244;ng nghiệp theo hướng mở rộng cả về quy m&#244; lẫn chất lượng. &#212;ng John Michael Campbell, Gi&#225;m đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản c&#244;ng nghiệp Savills Việt Nam cho rằng, bất động sản c&#244;ng nghiệp Việt Nam đang mạnh l&#234;n khi bước v&#224;o năm 2026, với động lực kh&#244;ng chỉ đến từ vốn ngoại m&#224; d&#242;ng tiền trong nước cũng đang quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc, nhờ t&#237;n hiệu t&#237;ch cực từ t&#237;n dụng, tr&#225;i phiếu doanh nghiệp v&#224; sự r&#245; r&#224;ng hơn của c&#225;c khung ph&#225;p l&#253; mới. Sự xuất hiện của c&#225;c li&#234;n doanh giữa nh&#224; ph&#225;t triển trong nước v&#224; nh&#224; đầu tư nước ngo&#224;i được kỳ vọng sẽ gi&#250;p gia tăng nguồn cung c&#244;ng nghiệp chất lượng cao tại c&#225;c địa phương trọng điểm.

Một c&#250; hu&#253;ch quan trọng kh&#225;c cho bất động sản khu c&#244;ng nghiệp Việt Nam bứt ph&#225; trong năm nay đến từ hạ tầng. C&#225;c tuyến cao tốc được đẩy mạnh đầu tư, đường kết nối li&#234;n tỉnh được ho&#224;n thiện, c&#249;ng với việc mở rộng cụm cảng C&#225;i M&#233;p - Thị Vải… gi&#250;p logistics ng&#224;y c&#224;ng thuận lợi, r&#250;t ngắn thời gian v&#224; chi ph&#237; vận chuyển.

“Việt Nam bước v&#224;o năm 2026 với động lực c&#244;ng nghiệp r&#245; rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI gi&#225; trị cao, kết nối hạ tầng v&#224; nền tảng số c&#249;ng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận h&#224;nh ở quy m&#244; lớn hơn, với ti&#234;u chuẩn cao hơn”, &#244;ng John Michael Campbell nhận định.

Trước những cơ hội lớn mở ra, lợi thế sẽ thuộc về c&#225;c doanh nghiệp sở hữu tiềm lực t&#224;i ch&#237;nh mạnh, quỹ đất lớn v&#224; hệ thống quản trị b&#224;i bản.

(ĐTCK)  Dòng vốn FDI duy trì tích cực, hạ tầng tăng tốc và quỹ đất sẵn sàng cho thuê đang mở ra triển vọng tăng trưởng cho doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong năm 2026.
FDI và hạ tầng củng cố triển vọng bất động sản khu công nghiệp

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện năm 2025 lập kỷ lục cao nhất trong vòng 5 năm qua. Xu hướng dịch chuyển đầu tư, lựa chọn Việt Nam là bến đỗ mới ngày càng rõ nét. Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến hết ngày 31/12/2025, vốn FDI thực hiện cả năm đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9% so với cùng kỳ, cao nhất trong giai đoạn 2021-2025. Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư lớn, chiếm tới 56,5% tổng vốn đăng ký mới của năm 2025.

Động lực tăng trưởng chính của bất động sản khu công nghiệp đến từ dòng vốn FDI bền vững, xu hướng dịch chuyển sản xuất theo mô hình “Trung Quốc +1” và tốc độ phát triển của lĩnh vực sản xuất trong nước.

Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) nhận định, bất động sản khu công nghiệp có triển vọng dài hạn nhờ dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam được duy trì tích cực. Việt Nam vẫn sở hữu những lợi thế cạnh tranh cốt lõi trong thu hút nhà đầu tư. Thứ nhất, mức thuế quan mà Mỹ áp đối với Việt Nam không có sự khác biệt lớn so với các đối thủ cạnh tranh trong khu vực. Thứ hai, lợi thế về chi phí nhân công, nguồn lao động dồi dào và môi trường chính trị ổn định. Thứ ba, sự tách biệt ngày càng rõ nét giữa Mỹ và Trung Quốc tạo áp lực khiến các tập đoàn toàn cầu tiếp tục đẩy mạnh dịch chuyển chuỗi cung ứng.

KBSV kỳ vọng, dòng vốn FDI đăng ký - tiền đề cho nhu cầu thuê đất - sẽ phục hồi rõ nét hơn trong nửa cuối năm 2026. Bên cạnh đó, mức nền thấp của nửa cuối năm ngoái sẽ củng cố đà tăng trưởng của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong nửa cuối năm nay. Dự báo, diện tích đất khu công nghiệp bàn giao năm 2026 đạt khoảng 600 ha, tăng 13% và năm 2027 ước đạt 750 ha, tương ứng mức tăng trưởng 25%.

Thị trường cũng được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung, với khoảng 6.500 ha đất công nghiệp được bổ sung trong giai đoạn 2026-2028. Trong quá trình phát triển này, Ninh Bình đang nổi lên như một vùng kinh tế tiềm năng, với hai dự án khu công nghiệp lớn dự kiến triển khai trong thời gian tới là Đồng Văn V và Đồng Văn VI do Western Pacific làm chủ đầu tư, cung cấp gần 500 ha diện tích cho thuê mới. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) thành cảng hàng không quốc tế cấp 4E và mở rộng một số đoạn cao tốc Bắc - Nam sẽ củng cố khả năng kết nối liên vùng, đóng vai trò “xương sống” logistics, kết nối các trung tâm sản xuất với hệ thống cảng biển phía Bắc.

Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới của ngành công nghiệp theo hướng mở rộng cả về quy mô lẫn chất lượng. Ông John Michael Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang mạnh lên khi bước vào năm 2026, với động lực không chỉ đến từ vốn ngoại mà dòng tiền trong nước cũng đang quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc, nhờ tín hiệu tích cực từ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và sự rõ ràng hơn của các khung pháp lý mới. Sự xuất hiện của các liên doanh giữa nhà phát triển trong nước và nhà đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ giúp gia tăng nguồn cung công nghiệp chất lượng cao tại các địa phương trọng điểm.

Một cú huých quan trọng khác cho bất động sản khu công nghiệp Việt Nam bứt phá trong năm nay đến từ hạ tầng. Các tuyến cao tốc được đẩy mạnh đầu tư, đường kết nối liên tỉnh được hoàn thiện, cùng với việc mở rộng cụm cảng Cái Mép - Thị Vải… giúp logistics ngày càng thuận lợi, rút ngắn thời gian và chi phí vận chuyển.

“Việt Nam bước vào năm 2026 với động lực công nghiệp rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI giá trị cao, kết nối hạ tầng và nền tảng số cùng tăng tốc, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn”, ông John Michael Campbell nhận định.

Trước những cơ hội lớn mở ra, lợi thế sẽ thuộc về các doanh nghiệp sở hữu tiềm lực tài chính mạnh, quỹ đất lớn và hệ thống quản trị bài bản.