(ĐTCK) Thị trường địa ốc TP.HCM xuất hiện ng&#224;y c&#224;ng nhiều si&#234;u đ&#244; thị c&#243; quy m&#244; h&#224;ng ngh&#236;n, thậm ch&#237; h&#224;ng chục ngh&#236;n h&#233;c-ta, mang đến nguồn cung sản phẩm khổng lồ.
Nguồn cung b&#249;ng nổ

Sau giai đoạn trầm lắng k&#233;o d&#224;i, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước v&#224;o một chu kỳ vận động mới, trong đ&#243; điểm kh&#225;c biệt lớn nhất kh&#244;ng chỉ l&#224; sự phục hồi của sức cầu, m&#224; c&#242;n ở vai tr&#242; dẫn dắt ng&#224;y c&#224;ng r&#245; n&#233;t của c&#225;c si&#234;u đ&#244; thị.

Những dự &#225;n n&#224;y kh&#244;ng chỉ bổ sung nguồn cung, m&#224; đang t&#225;i định h&#236;nh cấu tr&#250;c thị trường, c&#225;ch thức triển khai dự &#225;n v&#224; chiến lược cạnh tranh của doanh nghiệp địa ốc.

Khu đ&#244; thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise l&#224; một v&#237; dụ điển h&#236;nh cho chiến lược n&#243;i tr&#234;n. Chỉ sau hơn nửa năm tổ chức lễ khởi c&#244;ng, dự &#225;n c&#243; quy m&#244; 2.870 ha n&#224;y đ&#227; được Sở X&#226;y dựng TP.HCM th&#244;ng b&#225;o c&#243; 3.800 căn nh&#224; ở thấp tầng thuộc ph&#226;n khu B, khu phức hợp số 2 đủ điều kiện h&#236;nh th&#224;nh nh&#224; ở trong tương lai.

Trước đ&#243;, v&#224;o th&#225;ng 7/2025, Sở X&#226;y dựng TP.HCM đ&#227; cấp giấy ph&#233;p x&#226;y dựng cho C&#244;ng ty Đ&#244; thị du lịch Cần Giờ (c&#244;ng ty con của Vinhomes) về khởi c&#244;ng hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao th&#244;ng thuộc dự &#225;n Vinhomes Green Paradise.

Cuối th&#225;ng 9, giữa C&#244;ng ty Đ&#244; thị du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư cấp 1) v&#224; Capitaland Tower (chủ đầu tư thứ cấp) đ&#227; c&#243; thỏa thuận chung về ph&#225;t triển v&#224; quản l&#253; hạ tầng kỹ thuật, tiện &#237;ch cảnh quan, cũng như chuyển nhượng 318 thửa đất. Capitaland Tower cho biết sẽ kh&#244;ng thế chấp 3.800 căn nh&#224; ở h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai vừa được chấp thuận.

Tốc độ ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; v&#224; đưa sản phẩm ra thị trường của dự &#225;n Vinhomes Green Paradise phần n&#224;o cho thấy c&#225;ch tiếp cận thị trường của chủ đầu tư lớn hiện nay: Triển khai dự &#225;n nhanh, ra h&#224;ng sớm, tận dụng cơ hội thị trường đang phục hồi.

Tương tự, Sun Group cũng triển khai h&#224;ng loạt dự &#225;n quy m&#244; lớn thời gian qua. Ri&#234;ng năm 2025, nh&#224; ph&#225;t triển bất động sản n&#224;y đ&#227; khởi c&#244;ng tổ hợp dự &#225;n ở ph&#237;a Bắc TP.HCM tr&#234;n diện t&#237;ch hơn 720 ha, tổng vốn đầu tư 51.200 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tại phường T&#226;y Nam v&#224; Ph&#250; An (thuộc B&#236;nh Dương cũ), triển khai dự &#225;n Khu đ&#244; thị - Du lịch biển Blanca City gần 100 ha tại trung t&#226;m B&#227;i Sau, TP. Vũng T&#224;u cũ..., qua đ&#243; bổ sung đ&#225;ng kể nguồn cung sản phẩm cho thị trường.

B&#234;n cạnh dự &#225;n mới, b&#225;o c&#225;o cập nhật thị trường từ JLL Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ ph&#226;n kh&#250;c cao cấp tại TP.HCM trong qu&#253; IV/2025 c&#242;n đến từ giai đoạn mở b&#225;n tiếp theo của c&#225;c dự &#225;n hiện hữu như Eaton Park (giai đoạn cuối) v&#224; The Priv&#233; (giai đoạn 2); ph&#226;n khu Masteri Grand View (The Global City) tiến đến k&#253; kết hợp đồng mua b&#225;n v&#224; sự t&#225;i khởi động của c&#225;c dự &#225;n đ&#227; tạm ngưng nhiều năm như Narra Residences (Empire City) hay The Park Avenue (NovaLand)…

Ngo&#224;i sản phẩm căn hộ, nguồn cung nh&#224; liền thổ cũng tăng mạnh l&#234;n 3.387 căn trong qu&#253; cuối năm 2025, chủ yếu đến từ dự &#225;n Vinhomes Green Paradise với 2 ph&#226;n khu đầu ti&#234;n l&#224; Vịnh Ti&#234;n v&#224; Vịnh Ngọc, c&#249;ng một dự &#225;n mới đ&#225;ng ch&#250; &#253; kh&#225;c l&#224; Gladia by the Water (Khang Điền - Keppel Land).

Sức cầu thị trường hồi phục mạnh mẽ c&#249;ng với sự gia nhập của nguồn cung mới, đặc biệt từ c&#225;c dự &#225;n quy m&#244; lớn, đ&#227; th&#250;c đẩy lượng giao dịch tăng vọt ở cả 2 ph&#226;n kh&#250;c căn hộ v&#224; nh&#224; liền thổ, b&#225;o hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới cho năm 2026.

Trong đ&#243;, ph&#226;n kh&#250;c nh&#224; liền thổ chứng kiến sự đột ph&#225; với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong qu&#253; vừa qua - cao nhất từ năm 2022 đến nay. Động lực ch&#237;nh đến từ số lượng lớn giao dịch sơ cấp của dự &#225;n Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.

C&#225;c đợt mở b&#225;n của những dự &#225;n nổi bật kh&#225;c như Gladia by The Water, The Meadow v&#224; The Sholi B&#236;nh T&#226;n cũng đ&#243;ng g&#243;p t&#237;ch cực v&#224;o tổng lượng giao dịch. Nhiều chủ đầu tư đ&#227; th&#250;c đẩy sức mua cuối năm bằng c&#225;ch triển khai c&#225;c chương tr&#236;nh chiết khấu cao c&#249;ng ch&#237;nh s&#225;ch thanh to&#225;n linh hoạt.

B&#224; Phan Thị &#193;nh Đ&#224;o - Trưởng ph&#242;ng cấp cao Bộ phận Tư vấn v&#224; Nghi&#234;n cứu, JLL Việt Nam đ&#225;nh gi&#225;, những diễn biến t&#237;ch cực trong qu&#253; cuối năm 2025 cho thấy thị trường nh&#224; ở TP.HCM đang bước v&#224;o một chu kỳ mới. Sức cầu kh&#244;ng chỉ hồi phục, m&#224; c&#242;n thể hiện sự quan t&#226;m r&#245; rệt đến c&#225;c dự &#225;n c&#243; ph&#225;p l&#253; ho&#224;n chỉnh, gi&#225; b&#225;n ph&#249; hợp v&#224; được ph&#225;t triển bởi c&#225;c chủ đầu tư uy t&#237;n.

Th&#234;m những dự &#225;n mới

Nếu như năm 2025 l&#224; giai đoạn khởi động, th&#236; giai đoạn 2026-2030 được dự b&#225;o sẽ l&#224; thời kỳ b&#249;ng nổ của c&#225;c si&#234;u dự &#225;n. Dự kiến ng&#224;y 15/1 tới, Khu li&#234;n hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc nằm tại phường An Kh&#225;nh - TP.HCM, quy m&#244; hơn 186 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 145.629 tỷ đồng sẽ được khởi c&#244;ng.

Trong đề xuất trước đ&#243;, C&#244;ng ty TNHH Mặt Trời Vũng T&#224;u, thuộc Tập đo&#224;n Sun Group đề xuất 4 khu đất để thanh to&#225;n hợp đồng BT, gồm khu đất thương mại - dịch vụ nằm trong phạm vi Khu li&#234;n hợp Rạch Chiếc, khu đất ở Khu đ&#244; thị Phước Kiển, Khu đ&#244; thị Trường Thọ v&#224; phường An Kh&#225;nh.

(ĐTCK) Thị trường địa ốc TP.HCM xuất hiện ngày càng nhiều siêu đô thị có quy mô hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn héc-ta, mang đến nguồn cung sản phẩm khổng lồ.
Nguồn cung bùng nổ

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một chu kỳ vận động mới, trong đó điểm khác biệt lớn nhất không chỉ là sự phục hồi của sức cầu, mà còn ở vai trò dẫn dắt ngày càng rõ nét của các siêu đô thị.

Những dự án này không chỉ bổ sung nguồn cung, mà đang tái định hình cấu trúc thị trường, cách thức triển khai dự án và chiến lược cạnh tranh của doanh nghiệp địa ốc.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise là một ví dụ điển hình cho chiến lược nói trên. Chỉ sau hơn nửa năm tổ chức lễ khởi công, dự án có quy mô 2.870 ha này đã được Sở Xây dựng TP.HCM thông báo có 3.800 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu B, khu phức hợp số 2 đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai.

Trước đó, vào tháng 7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Đô thị du lịch Cần Giờ (công ty con của Vinhomes) về khởi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông thuộc dự án Vinhomes Green Paradise.

Cuối tháng 9, giữa Công ty Đô thị du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư cấp 1) và Capitaland Tower (chủ đầu tư thứ cấp) đã có thỏa thuận chung về phát triển và quản lý hạ tầng kỹ thuật, tiện ích cảnh quan, cũng như chuyển nhượng 318 thửa đất. Capitaland Tower cho biết sẽ không thế chấp 3.800 căn nhà ở hình thành trong tương lai vừa được chấp thuận.

Tốc độ hoàn thiện pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường của dự án Vinhomes Green Paradise phần nào cho thấy cách tiếp cận thị trường của chủ đầu tư lớn hiện nay: Triển khai dự án nhanh, ra hàng sớm, tận dụng cơ hội thị trường đang phục hồi.

Tương tự, Sun Group cũng triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn thời gian qua. Riêng năm 2025, nhà phát triển bất động sản này đã khởi công tổ hợp dự án ở phía Bắc TP.HCM trên diện tích hơn 720 ha, tổng vốn đầu tư 51.200 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tại phường Tây Nam và Phú An (thuộc Bình Dương cũ), triển khai dự án Khu đô thị - Du lịch biển Blanca City gần 100 ha tại trung tâm Bãi Sau, TP. Vũng Tàu cũ..., qua đó bổ sung đáng kể nguồn cung sản phẩm cho thị trường.

Bên cạnh dự án mới, báo cáo cập nhật thị trường từ JLL Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM trong quý IV/2025 còn đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu như Eaton Park (giai đoạn cuối) và The Privé (giai đoạn 2); phân khu Masteri Grand View (The Global City) tiến đến ký kết hợp đồng mua bán và sự tái khởi động của các dự án đã tạm ngưng nhiều năm như Narra Residences (Empire City) hay The Park Avenue (NovaLand)…

Ngoài sản phẩm căn hộ, nguồn cung nhà liền thổ cũng tăng mạnh lên 3.387 căn trong quý cuối năm 2025, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Green Paradise với 2 phân khu đầu tiên là Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc, cùng một dự án mới đáng chú ý khác là Gladia by the Water (Khang Điền - Keppel Land).

Sức cầu thị trường hồi phục mạnh mẽ cùng với sự gia nhập của nguồn cung mới, đặc biệt từ các dự án quy mô lớn, đã thúc đẩy lượng giao dịch tăng vọt ở cả 2 phân khúc căn hộ và nhà liền thổ, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới cho năm 2026.

Trong đó, phân khúc nhà liền thổ chứng kiến sự đột phá với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong quý vừa qua - cao nhất từ năm 2022 đến nay. Động lực chính đến từ số lượng lớn giao dịch sơ cấp của dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.

Các đợt mở bán của những dự án nổi bật khác như Gladia by The Water, The Meadow và The Sholi Bình Tân cũng đóng góp tích cực vào tổng lượng giao dịch. Nhiều chủ đầu tư đã thúc đẩy sức mua cuối năm bằng cách triển khai các chương trình chiết khấu cao cùng chính sách thanh toán linh hoạt.

Bà Phan Thị Ánh Đào - Trưởng phòng cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam đánh giá, những diễn biến tích cực trong quý cuối năm 2025 cho thấy thị trường nhà ở TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới. Sức cầu không chỉ hồi phục, mà còn thể hiện sự quan tâm rõ rệt đến các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Thêm những dự án mới

Nếu như năm 2025 là giai đoạn khởi động, thì giai đoạn 2026-2030 được dự báo sẽ là thời kỳ bùng nổ của các siêu dự án. Dự kiến ngày 15/1 tới, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc nằm tại phường An Khánh - TP.HCM, quy mô hơn 186 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 145.629 tỷ đồng sẽ được khởi công.

Trong đề xuất trước đó, Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu, thuộc Tập đoàn Sun Group đề xuất 4 khu đất để thanh toán hợp đồng BT, gồm khu đất thương mại - dịch vụ nằm trong phạm vi Khu liên hợp Rạch Chiếc, khu đất ở Khu đô thị Phước Kiển, Khu đô thị Trường Thọ và phường An Khánh.