1. KBC tăng trưởng chậm lại trong qu&#253; 2 nhưng vẫn sẽ duy tr&#236; mạnh mẽ trong thời gian tới. 6 th&#225;ng đầu năm, tổng doanh thu đạt 2.752 tỷ đồng (+279% YoY), ho&#224;n th&#224;nh 49% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 634 tỷ đồng, gấp 12 lần so với 6 th&#225;ng đầu năm 2020, ho&#224;n th&#224;nh 39% kế hoạch năm.
C&#243; thể thấy việc thực hiện c&#225;c biện ph&#225;p kiểm so&#225;t đại dịch ở Bắc Ninh v&#224; Bắc Giang trong qu&#253; 2 đ&#227; khiến tiến độ cho thu&#234; bị chậm so với kế hoạch do một số khu c&#244;ng nghiệp đ&#243;ng cửa từ giữa th&#225;ng 5 đến cuối th&#225;ng 6, dẫn đến kết quả kinh doanh qu&#253; 2 thấp hơn (so với qu&#253; 1/2021) khi doanh thu v&#224; lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 750 tỷ đồng (-63% QoQ) v&#224; 34 tỷ đồng (-94% QoQ).
Tuy nhi&#234;n, kết quả n&#224;y vẫn l&#224; sự b&#249;ng nổ so với mức cơ sở thấp của qu&#253; 2/2020 với doanh thu tăng mạnh 339% YoY v&#224; c&#244;ng ty ghi nhận l&#227;i so với mức lỗ 3 tỷ đồng c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i.

2. KBC HOẠT ĐỘNG TRONG 3 MẢNG CH&#205;NH
- Cho thu&#234; đất v&#224; chuyển nhượng BĐS: Doanh thu 1,904 tỷ đồng (chiếm 95% tổng doanh thu của KBC). Bi&#234;n lợi nhuận gộp đạt: 56.28%.
- Thu&#234; kho, nh&#224; xưởng v&#224; văn ph&#242;ng: Doanh thu: 26.3 tỷ đồng (chiếm 1% tổng doanh thu). BLN: 59.27%.
- Cung cấp nước, điện, ph&#237; dịch vụ v&#224; xử l&#253; nước thải: Doanh thu 71.4 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 4% tổng doanh thu). BLN: 50.98%.
- Những mảng kinh doanh của KBC mang lại bi&#234;n lợi nhuận kh&#225; cao ~ 55%, l&#224; động lực th&#250;c đẩy lợi nhuận tăng đột biến giai đoạn gần đ&#226;y. Doanh nghiệp l&#234;n kế hoạch thu xếp nguồn vốn khoảng 3.000 - 5.000 tỷ đồng trong năm 2021 th&#244;ng qua vay t&#237;n dụng v&#224; ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu để đẩy mạnh đầu tư x&#226;y dựng cơ sở hạ tầng cho dự &#225;n cũ, mới, bổ sung vốn lưu động.

3. Động lực tăng trưởng
- Năm 2021, KBC th&#244;ng b&#225;o kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất v&#224; lợi nhuận sau thuế lần lượt 6,600 tỷ đồng v&#224; 2,000 tỷ đồng tương ứng mức tăng l&#224; 2.6 lần v&#224; 6.2 lần đ&#243;ng g&#243;p của c&#225;c dự &#225;n trọng điểm KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KĐT Ph&#250;c Ninh ghi nhận doanh thu chủ yếu trong năm nay.
-  KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh: c&#243; tổng diện t&#237;ch 300ha, diện t&#237;ch đất thương phẩm l&#224; 204,1 ha, đ&#227; đền b&#249; 185 ha. Tổng gi&#225; trị đ&#227; đầu tư v&#224;o KCN n&#224;y l&#224; 776.8 tỷ đồng. Việc cho thu&#234; nh&#243;m KH Đ&#224;i Loan cụ thể l&#224; Oppo đ&#227; đặt trước 60%. Ước t&#237;nh dự &#225;n n&#224;y mang về 3,200 tỷ đồng doanh thu v&#224; 1,089 tỷ đồng lợi nhuận.
- KCN Quang Ch&#226;u v&#224; T&#226;n Ph&#250; Trung diện t&#237;ch sẵn s&#224;ng cho thu&#234; lần lượt l&#224; 245.63 ha v&#224; 178.7 ha.
- KĐT Ph&#250;c Ninh tổng diện t&#237;ch 114,55 ha, diện t&#237;ch đất thương phẩm l&#224; 44,5 ha, tổng mức đầu tư l&#224; 4.891,79 tỷ đồng, dự &#225;n dự kiến ho&#224;n th&#224;nh v&#224;o năm 2025. Dự &#225;n đ&#227; mở b&#225;n tiểu khu 6,27 ha v&#224; tiểu khu 22ha năm 2017, đ&#227; thu h&#250;t h&#224;ng trăm nh&#224; đầu tư quan t&#226;m v&#224; k&#253; c&#225;c thỏa thuận đặt mua.
- Gi&#225; cho thu&#234; tăng mạnh hơn 8%yoy.
- Sự b&#249;ng nổ nhu cầu bất động sản c&#244;ng nghiệp th&#250;c đẩy sự leo thang của gi&#225; đất khu c&#244;ng nghiệp tr&#234;n cả nước. Mức gi&#225; cho thu&#234; trung b&#236;nh 107 USD/m2/chu kỳ thu&#234; ở ph&#237;a Bắc v&#224; 111 USD/m2/chu kỳ thu&#234; ở miền Nam.

4. ƯỚC T&#205;NH DOANH THU V&#192; LỢI NHUẬN ĐỘT BIẾN NĂM NAY
Hoạt động cho thu&#234; đất KCN tại KCN Quang Ch&#226;u, Nam Sơn Hạp Lĩnh v&#224; T&#226;n Ph&#250; Trung, c&#249;ng với b&#225;n đất KĐT Ph&#250;c Ninh v&#224; KĐT Tr&#224;ng Duệ sẽ l&#224; động lực tăng trưởng ch&#237;nh cho KBC. Ước t&#237;nh doanh thu v&#224; lợi nhuận của doanh nghiệp thấp nhất theo mức gi&#225; cho thu&#234; duy tr&#236; trung b&#236;nh đ&#227; đề cập ở tr&#234;n th&#236; doanh thu năm 2021 đạt 4,750 tỷ đồng (+120% so với năm 2020) v&#224; LNST l&#224; 1,140 tỷ đồng (+256% so với năm 2020)

1. KBC tăng trưởng chậm lại trong quý 2 nhưng vẫn sẽ duy trì mạnh mẽ trong thời gian tới. 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu đạt 2.752 tỷ đồng (+279% YoY), hoàn thành 49% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 634 tỷ đồng, gấp 12 lần so với 6 tháng đầu năm 2020, hoàn thành 39% kế hoạch năm.
Có thể thấy việc thực hiện các biện pháp kiểm soát đại dịch ở Bắc Ninh và Bắc Giang trong quý 2 đã khiến tiến độ cho thuê bị chậm so với kế hoạch do một số khu công nghiệp đóng cửa từ giữa tháng 5 đến cuối tháng 6, dẫn đến kết quả kinh doanh quý 2 thấp hơn (so với quý 1/2021) khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 750 tỷ đồng (-63% QoQ) và 34 tỷ đồng (-94% QoQ).
Tuy nhiên, kết quả này vẫn là sự bùng nổ so với mức cơ sở thấp của quý 2/2020 với doanh thu tăng mạnh 339% YoY và công ty ghi nhận lãi so với mức lỗ 3 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

2. KBC HOẠT ĐỘNG TRONG 3 MẢNG CHÍNH
- Cho thuê đất và chuyển nhượng BĐS: Doanh thu 1,904 tỷ đồng (chiếm 95% tổng doanh thu của KBC). Biên lợi nhuận gộp đạt: 56.28%.
- Thuê kho, nhà xưởng và văn phòng: Doanh thu: 26.3 tỷ đồng (chiếm 1% tổng doanh thu). BLN: 59.27%.
- Cung cấp nước, điện, phí dịch vụ và xử lý nước thải: Doanh thu 71.4 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 4% tổng doanh thu). BLN: 50.98%.
- Những mảng kinh doanh của KBC mang lại biên lợi nhuận khá cao ~ 55%, là động lực thúc đẩy lợi nhuận tăng đột biến giai đoạn gần đây. Doanh nghiệp lên kế hoạch thu xếp nguồn vốn khoảng 3.000 - 5.000 tỷ đồng trong năm 2021 thông qua vay tín dụng và phát hành trái phiếu để đẩy mạnh đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án cũ, mới, bổ sung vốn lưu động.

3. Động lực tăng trưởng
- Năm 2021, KBC thông báo kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất và lợi nhuận sau thuế lần lượt 6,600 tỷ đồng và 2,000 tỷ đồng tương ứng mức tăng là 2.6 lần và 6.2 lần đóng góp của các dự án trọng điểm KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KĐT Phúc Ninh ghi nhận doanh thu chủ yếu trong năm nay.
-  KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh: có tổng diện tích 300ha, diện tích đất thương phẩm là 204,1 ha, đã đền bù 185 ha. Tổng giá trị đã đầu tư vào KCN này là 776.8 tỷ đồng. Việc cho thuê nhóm KH Đài Loan cụ thể là Oppo đã đặt trước 60%. Ước tính dự án này mang về 3,200 tỷ đồng doanh thu và 1,089 tỷ đồng lợi nhuận.
- KCN Quang Châu và Tân Phú Trung diện tích sẵn sàng cho thuê lần lượt là 245.63 ha và 178.7 ha.
- KĐT Phúc Ninh tổng diện tích 114,55 ha, diện tích đất thương phẩm là 44,5 ha, tổng mức đầu tư là 4.891,79 tỷ đồng, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Dự án đã mở bán tiểu khu 6,27 ha và tiểu khu 22ha năm 2017, đã thu hút hàng trăm nhà đầu tư quan tâm và ký các thỏa thuận đặt mua.
- Giá cho thuê tăng mạnh hơn 8%yoy.
- Sự bùng nổ nhu cầu bất động sản công nghiệp thúc đẩy sự leo thang của giá đất khu công nghiệp trên cả nước. Mức giá cho thuê trung bình 107 USD/m2/chu kỳ thuê ở phía Bắc và 111 USD/m2/chu kỳ thuê ở miền Nam.

4. ƯỚC TÍNH DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN ĐỘT BIẾN NĂM NAY
Hoạt động cho thuê đất KCN tại KCN Quang Châu, Nam Sơn Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung, cùng với bán đất KĐT Phúc Ninh và KĐT Tràng Duệ sẽ là động lực tăng trưởng chính cho KBC. Ước tính doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp thấp nhất theo mức giá cho thuê duy trì trung bình đã đề cập ở trên thì doanh thu năm 2021 đạt 4,750 tỷ đồng (+120% so với năm 2020) và LNST là 1,140 tỷ đồng (+256% so với năm 2020)