GIẢM HỆ SỐ RỦI RO ĐỐI  VỚI MỘT SỐ PH&#194;N KH&#218;C CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ?
&#128073; Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước đang sửa đổi, bổ sung quy định hệ số rủi ro để hỗ trợ ph&#225;t triển đổi với nền c&#244;ng nghiệp quốc gia, khuyến kh&#237;ch cho vay c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội.
Cụ thể, Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước sửa đổi, bổ sung quy định hệ số rủi ro để hỗ trợ ph&#225;t triển đổi với nền c&#244;ng nghiệp quốc gia. Theo đ&#243;, hệ số rủi ro t&#237;n dụng 200% được &#225;p dụng đối với t&#224;i sản l&#224; khoản cấp t&#237;n dụng t&#224;i trợ dự &#225;n kinh doanh bất động sản. Trường hợp đối với t&#224;i sản l&#224; khoản cấp t&#237;n dụng t&#224;i trợ dự &#225;n kinh doanh bất động sản khu c&#244;ng nghiệp, hệ số rủi ro t&#237;n dụng l&#224; 160%.
NHNN cũng bổ sung quy định hệ số rủi ro &#225;p dụng cho khoản cho vay thế chấp nh&#224; ở theo Tỷ lệ bảo đảm (LTV) v&#224; Tỷ lệ thu nhập (DSC) đối với khoản cho vay mua nh&#224; ở x&#227; hội , mua nh&#224; ở theo c&#225;c chương tr&#236;nh dự &#225;n hỗ trợ của Ch&#237;nh phủ.
NHNN cho biết, theo quy định tại Th&#244;ng tư 22/2019/TT-NHNN hệ số rủi ro đối với khoản phải đ&#242;i được bảo đảm to&#224;n bộ bằng nh&#224; ở (bao gồm cả nh&#224; ở h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai), quyền sử dụng đất, c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng gắn với quyền sử dụng đất của b&#234;n vay v&#224; đ&#225;p ứng một trong c&#225;c điều kiện sau cụ thể l&#224; 50%, bao gồm:
1) L&#224; khoản cho vay để phục vụ hoạt động kinh doanh theo quy định của Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước quy định hoạt động cho vay của tổ chức t&#237;n dụng, chi nh&#225;nh ng&#226;n h&#224;ng nước ngo&#224;i
2) L&#224; khoản cho vay c&#225; nh&#226;n để kh&#225;ch h&#224;ng mua nh&#224; ở x&#227; hội, mua nh&#224; ở theo c&#225;c chương tr&#236;nh, dự &#225;n hỗ trợ của Ch&#237;nh phủ.
3) L&#224; khoản cho vay c&#225; nh&#226;n để kh&#225;ch h&#224;ng mua nh&#224; ở m&#224; số tiền thỏa thuận cho vay/mức cho vay tại hợp đồng t&#237;n dụng dưới 1,5 tỷ đồng.
&#128073; Dự thảo sửa đổi để khuyến kh&#237;ch cho vay c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội, nh&#224; ở theo c&#225;c chương tr&#236;nh, dự &#225;n hỗ trợ của Ch&#237;nh phủ, ph&#249; hợp với quy định tại Th&#244;ng tư 22/2019/TT-NHNN v&#224; chỉ đạo của Ch&#237;nh phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ng&#224;y 11/3/2023 về một số giải ph&#225;p th&#225;o gỡ v&#224; th&#250;c đẩy thị trường bất động sản ph&#225;t triển an to&#224;n, l&#224;nh mạnh, bền vững.

GIẢM HỆ SỐ RỦI RO ĐỐI  VỚI MỘT SỐ PHÂN KHÚC CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ?
👉 Ngân hàng Nhà nước đang sửa đổi, bổ sung quy định hệ số rủi ro để hỗ trợ phát triển đổi với nền công nghiệp quốc gia, khuyến khích cho vay các dự án nhà ở xã hội.
Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung quy định hệ số rủi ro để hỗ trợ phát triển đổi với nền công nghiệp quốc gia. Theo đó, hệ số rủi ro tín dụng 200% được áp dụng đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản. Trường hợp đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng là 160%.
NHNN cũng bổ sung quy định hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở theo Tỷ lệ bảo đảm (LTV) và Tỷ lệ thu nhập (DSC) đối với khoản cho vay mua nhà ở xã hội , mua nhà ở theo các chương trình dự án hỗ trợ của Chính phủ.
NHNN cho biết, theo quy định tại Thông tư 22/2019/TT-NHNN hệ số rủi ro đối với khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay và đáp ứng một trong các điều kiện sau cụ thể là 50%, bao gồm:
1) Là khoản cho vay để phục vụ hoạt động kinh doanh theo quy định của Ngân hàng Nhà nước quy định hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài
2) Là khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ.
3) Là khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà ở mà số tiền thỏa thuận cho vay/mức cho vay tại hợp đồng tín dụng dưới 1,5 tỷ đồng.
👉 Dự thảo sửa đổi để khuyến khích cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, phù hợp với quy định tại Thông tư 22/2019/TT-NHNN và chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.