LAI:C&#244;ng ty Cổ Phần đầu tư X&#226;y Dựng Long An IDICO
- Vốn h&#243;a: 471 tỷ, Lợi nhuận năm 2024: 143 Tỷ
- Vốn chủ sở hữu: 368 tỷ
- Tổng t&#224;i sản: 1,332 tỷ
- Nợ: 964 tỷ (Em đ&#227; bỏ chạy khi nh&#236;n v&#224;o con số n&#224;y, nhưng KHOAN! CHI PH&#205; L&#195;I VAY năm 2024 CHỈ : 19 TỶ, do vay được ls thấp từ ng&#226;n h&#224;ng + c&#244;ng ty mẹ cho vay)
- P/B: 1.28 lần ( BCTC Q2.2025)
- Cơ cấu cổ đ&#244;ng: IDC 51 %.

C&#211; G&#204; ĐỂ QUAN T&#194;M:
1. KDC Trung t&#226;m mở rộng Phường 6: Đ&#195; B&#193;N GẦN XONG, chỉ c&#242;n 53 TỶ H&#192;NG TỒN KHO. TUY NHI&#202;N BI&#202;N LỢI NHUẬN ĐẠT GẦN 80%. BCTC Qu&#253; 2: Chỉ với 10.9 tỷ gi&#225; vốn = Giảm gi&#225; h&#224;ng tồn, Doanh thu l&#224; 60 tỷ . X&#233;t 53 tỷ h&#224;ng tồn c&#242;n lại, ước Lợi nhuận g&#244;p: 265 TỶ / 471 tỷ VỐN HO&#193;

2. Dự &#225;n Trung T&#226;m Thương Mại Aeon MAll ( cũng tại trung t&#226;m mở rộng Phường 6): Đ&#227; chuyển nhượng cho Aeon Mall 1.456 ha, gi&#225; 276.64 tỷ (19 tr/m2), gi&#225; vốn: 49.3 tỷ ( 3.38 tr/m2), Bi&#234;n LNG = 15.62 tr/m2 = 82 %. Tồn kho 21.92 tỷ chia gi&#225; vốn 3.38 tr/m2, c&#242;n lại 6485 m2, LNG thu về: 6485 * 15.62 = 101 tỷ ( 21 % VỐN HO&#193;) (x&#233;t gi&#225; bđs kh&#244;ng tăng so với năm 2023). (C&#242;n c&#242;n 0.8 ha chưa xong thủ tục ph&#225;p l&#253; .+ 3.86 ha chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất n&#234;n ko đề cập, TR&#193;NH ĐẾM CUA)

V&#192; QUAN TRỌNG NHẤT, THAY ĐỔI VỊ THẾ C&#212;NG TY : DỰ &#193;N KDC, nh&#224; ở c&#244;ng nh&#226;n x&#227; Hựu Thạnh (47 ha): Diện t&#237;ch kinh doanh 27.56 ha, tổng mức đầu tư 1,729 tỷ (gấp 3.6 lần vốn chủ sở hữu). Đ&#227; đầu tư 1.130 tỷ (8/4/2025).

Giai đoạn 1: 33.4 ha, đất th&#224;nh phẩm 18 ha,mức đầu tư 1,347 tỷ, đ&#227; chứng nhận quyền sử dụng đất, c&#244;ng ty ghi nhận h&#224;ng tồn kho hơn 832 tỷ.
Giai đoạn 2: cũng đ&#227; bỏ ra 316 tỷ tiền đền b&#249; 13.6 ha ( BCTC qu&#253; II/2025).
Kế hoạch thi c&#244;ng v&#224;o qu&#253; IV năm 2025 v&#224; mở b&#225;n 2026 giai đoạn 1: 18 ha đất ở, gi&#225; 15-20tr/m2 ( thận trọng), doanh thu 2700-3600 tỷ, LNG 55% = 1,485-1980 tỷ (c&#244;ng ty nắm 70% + c&#244;ng ty mẹ IDC 30%) = 1040-1380 tỷ. Gấp 2.2-2.9 lần vốn ho&#225;. T&#205;NH RI&#202;NG GIAI ĐOẠN 1

Hựu Thạnh l&#224; 1 dự &#225;n kh&#225; d&#224;i hơi, nhưng l&#224; 1 kỳ vọng lớn cho sự tăng trưởng lợi nhuận của c&#244;ng ty. Với uy t&#237;n của d&#224;n l&#227;nh đạo + c&#244;ng ty mẹ IDC, đ&#226;y c&#243; thể l&#224; 1 c&#244;ng ty đ&#225;ng để theo d&#245;i. Mong c&#225;c b&#225;c cho &#253; kiến đ&#243;ng + phản biện nếu c&#243;.

LAI:Công ty Cổ Phần đầu tư Xây Dựng Long An IDICO
- Vốn hóa: 471 tỷ, Lợi nhuận năm 2024: 143 Tỷ
- Vốn chủ sở hữu: 368 tỷ
- Tổng tài sản: 1,332 tỷ
- Nợ: 964 tỷ (Em đã bỏ chạy khi nhìn vào con số này, nhưng KHOAN! CHI PHÍ LÃI VAY năm 2024 CHỈ : 19 TỶ, do vay được ls thấp từ ngân hàng + công ty mẹ cho vay)
- P/B: 1.28 lần ( BCTC Q2.2025)
- Cơ cấu cổ đông: IDC 51 %.

CÓ GÌ ĐỂ QUAN TÂM:
1. KDC Trung tâm mở rộng Phường 6: ĐÃ BÁN GẦN XONG, chỉ còn 53 TỶ HÀNG TỒN KHO. TUY NHIÊN BIÊN LỢI NHUẬN ĐẠT GẦN 80%. BCTC Quý 2: Chỉ với 10.9 tỷ giá vốn = Giảm giá hàng tồn, Doanh thu là 60 tỷ . Xét 53 tỷ hàng tồn còn lại, ước Lợi nhuận gôp: 265 TỶ / 471 tỷ VỐN HOÁ

2. Dự án Trung Tâm Thương Mại Aeon MAll ( cũng tại trung tâm mở rộng Phường 6): Đã chuyển nhượng cho Aeon Mall 1.456 ha, giá 276.64 tỷ (19 tr/m2), giá vốn: 49.3 tỷ ( 3.38 tr/m2), Biên LNG = 15.62 tr/m2 = 82 %. Tồn kho 21.92 tỷ chia giá vốn 3.38 tr/m2, còn lại 6485 m2, LNG thu về: 6485 * 15.62 = 101 tỷ ( 21 % VỐN HOÁ) (xét giá bđs không tăng so với năm 2023). (Còn còn 0.8 ha chưa xong thủ tục pháp lý .+ 3.86 ha chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất nên ko đề cập, TRÁNH ĐẾM CUA)

VÀ QUAN TRỌNG NHẤT, THAY ĐỔI VỊ THẾ CÔNG TY : DỰ ÁN KDC, nhà ở công nhân xã Hựu Thạnh (47 ha): Diện tích kinh doanh 27.56 ha, tổng mức đầu tư 1,729 tỷ (gấp 3.6 lần vốn chủ sở hữu). Đã đầu tư 1.130 tỷ (8/4/2025).

Giai đoạn 1: 33.4 ha, đất thành phẩm 18 ha,mức đầu tư 1,347 tỷ, đã chứng nhận quyền sử dụng đất, công ty ghi nhận hàng tồn kho hơn 832 tỷ.
Giai đoạn 2: cũng đã bỏ ra 316 tỷ tiền đền bù 13.6 ha ( BCTC quý II/2025).
Kế hoạch thi công vào quý IV năm 2025 và mở bán 2026 giai đoạn 1: 18 ha đất ở, giá 15-20tr/m2 ( thận trọng), doanh thu 2700-3600 tỷ, LNG 55% = 1,485-1980 tỷ (công ty nắm 70% + công ty mẹ IDC 30%) = 1040-1380 tỷ. Gấp 2.2-2.9 lần vốn hoá. TÍNH RIÊNG GIAI ĐOẠN 1

Hựu Thạnh là 1 dự án khá dài hơi, nhưng là 1 kỳ vọng lớn cho sự tăng trưởng lợi nhuận của công ty. Với uy tín của dàn lãnh đạo + công ty mẹ IDC, đây có thể là 1 công ty đáng để theo dõi. Mong các bác cho ý kiến đóng + phản biện nếu có.

longdethoi9X