Cập nhật BCTC HLD.
Qu&#253; 4/24 thay đổi so vs qu&#253; 3:
Thuế phải nộp nh&#224; nước chỉ c&#242;n 884 tỷ, đ&#227; nộp th&#234;m 388 tỷ so vs qu&#253; 3. Số tiền sdđ n&#224;y dc BIDV bảo l&#227;nh cho HLD n&#234;n căn bản ko lo thiếu tiền đ&#243;ng, v&#224; BIDV phải định gi&#225; thế n&#224;o họ mới lo hết cho như vậy.

Tồn kho tổng thể tăng 107 tỷ so với qu&#253; 3:
-Dự &#225;n B&#236;nh Giang 1753.
-Dự &#225;n Đồng T&#226;m tăng th&#234;m 27 tỷ so với qu&#253; 2, l&#234;n 38 tỷ, khả năng l&#224; giải ng&#226;n tiền GPMB mấy hộ cuối.
-Nh&#224; thu nhập thấp Bắc Ninh tăng khoảng 3 tỷ tồn kho, khả năng l&#224; sửa đẹp lại để b&#225;n (v&#236; trước cho thu&#234;), doanh thu dự kiến tầm 49 tỷ, tồn kho vẫn c&#243; thể tăng dần.
-CT17 Việt Hưng: c&#242;n &#237;t tồn kho th&#236; tới nay cơ bản hết, chắc đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; doanh thu cho qu&#253; 4 vừa rồi l&#227;i 4 tỷ.
-C&#225;c dự &#225;n kh&#225;c: gần 8 tỷ, chủ yếu dạng thủ tục giấy tờ (thiết kế, hồ sơ thầu...)

Chốt lại: ngon v&#224; theo tiến độ v&#224;i dự &#225;n. C&#242;n c&#225;c dự &#225;n sau chờ đấu thầu th&#236; sẽ l&#224; lứa F1 của B&#236;nh Giang, Đồng T&#226;m.

Cập nhật BCTC HLD.
Quý 4/24 thay đổi so vs quý 3:
Thuế phải nộp nhà nước chỉ còn 884 tỷ, đã nộp thêm 388 tỷ so vs quý 3. Số tiền sdđ này dc BIDV bảo lãnh cho HLD nên căn bản ko lo thiếu tiền đóng, và BIDV phải định giá thế nào họ mới lo hết cho như vậy.

Tồn kho tổng thể tăng 107 tỷ so với quý 3:
-Dự án Bình Giang 1753.
-Dự án Đồng Tâm tăng thêm 27 tỷ so với quý 2, lên 38 tỷ, khả năng là giải ngân tiền GPMB mấy hộ cuối.
-Nhà thu nhập thấp Bắc Ninh tăng khoảng 3 tỷ tồn kho, khả năng là sửa đẹp lại để bán (vì trước cho thuê), doanh thu dự kiến tầm 49 tỷ, tồn kho vẫn có thể tăng dần.
-CT17 Việt Hưng: còn ít tồn kho thì tới nay cơ bản hết, chắc đây chính là doanh thu cho quý 4 vừa rồi lãi 4 tỷ.
-Các dự án khác: gần 8 tỷ, chủ yếu dạng thủ tục giấy tờ (thiết kế, hồ sơ thầu...)

Chốt lại: ngon và theo tiến độ vài dự án. Còn các dự án sau chờ đấu thầu thì sẽ là lứa F1 của Bình Giang, Đồng Tâm.

Vịnh Simdep

bctc xem ở đ&#226;u v b&#225;c, cho e xin với

bctc xem ở đâu v bác, cho e xin với

Long Văn

Nh&#236;n kh&#244;ng c&#243; thanh khoản vậy th&#244;i chứ nếu muốn mua 50k cũng phải đẩy l&#234;n 17-18 mới mua được. DN đang tốt dẫn l&#234;n, mọi thứ đều theo hướng t&#237;ch cực.

Nhìn không có thanh khoản vậy thôi chứ nếu muốn mua 50k cũng phải đẩy lên 17-18 mới mua được. DN đang tốt dẫn lên, mọi thứ đều theo hướng tích cực.

Nhật Ký Đầu Tư

Lucifer1985

300 l&#224; c&#244;ng ty cứ viết vậy th&#244;i. Dự &#225;n n&#224;y nghi&#234;n cứu từ 2012, cứ v&#224;i năm lại chỉnh tiền đất l&#234;n 1 ph&#225;t.

300 là công ty cứ viết vậy thôi. Dự án này nghiên cứu từ 2012, cứ vài năm lại chỉnh tiền đất lên 1 phát.

VEF n&#243; bị t&#237;nh tiền đất 50 củ m&#224; n&#243; b&#225;n sỉ cả dự &#225;n cho VHM 100 củ/m. VHM gắn d&#242;ng t&#234;n “Vinhomes xxx” v&#224;o rồi b&#225;n tiếp 2xx củ/m. :D
N&#234;n tiền đất cao hay thấp phải so vs gi&#225; đất xung quanh chứ, cứ muốn thấp th&#236; l&#234;n miền n&#250;i heo h&#250;t l&#224;m dự &#225;n tiền đất v&#224;i trăm ng&#224;n, xong b&#225;n ra tt 3 củ/m^^

VEF nó bị tính tiền đất 50 củ mà nó bán sỉ cả dự án cho VHM 100 củ/m. VHM gắn dòng tên “Vinhomes xxx” vào rồi bán tiếp 2xx củ/m. :D
Nên tiền đất cao hay thấp phải so vs giá đất xung quanh chứ, cứ muốn thấp thì lên miền núi heo hút làm dự án tiền đất vài trăm ngàn, xong bán ra tt 3 củ/m^^

Vấn đề l&#224; hồi xưa khi thuế hơn 300 l&#250;c đ&#243; l&#224; BĐS đang n&#243;ng gi&#225; b&#225;n chắc cao hơn hoặc xấp xỉ b&#226;y giờ. Giờ chi ph&#237; cao hơn m&#224; chưa chắc b&#225;n đc gi&#225; cao như hồi xưa t&#237;nh.

Vấn đề là hồi xưa khi thuế hơn 300 lúc đó là BĐS đang nóng giá bán chắc cao hơn hoặc xấp xỉ bây giờ. Giờ chi phí cao hơn mà chưa chắc bán đc giá cao như hồi xưa tính.

tuỳ gi&#225; b&#225;n chứ b.
Đất d&#226;n l&#244; mặt đường 5m băng trong họ b&#225;n 27 củ, mặt ngo&#224;i to&#224;n 5x củ. Nếu 8 hộ d&#226;n hơn th&#225;ng nữa huyện cưỡng chế, giải toả xong th&#236; mặt đường đ&#243; 4x củ như Happy City.
Vậy HLD l&#224;m đẹp hơn, uy t&#237;n hơn, c&#243; sẵn sổ, mật độ đất ở thấp, cảnh quan nhiều v&#224; đẹp, b&#225;n hơn mấy vị tr&#237; xung quanh 10-20% c&#243; dc ko? Trước ở Bắc Ninh HLD b&#225;n cao 30-50% so vs xung quanh đ&#243;, giờ vẫn cao hơn kh&#225; xung quanh,

tuỳ giá bán chứ b.
Đất dân lô mặt đường 5m băng trong họ bán 27 củ, mặt ngoài toàn 5x củ. Nếu 8 hộ dân hơn tháng nữa huyện cưỡng chế, giải toả xong thì mặt đường đó 4x củ như Happy City.
Vậy HLD làm đẹp hơn, uy tín hơn, có sẵn sổ, mật độ đất ở thấp, cảnh quan nhiều và đẹp, bán hơn mấy vị trí xung quanh 10-20% có dc ko? Trước ở Bắc Ninh HLD bán cao 30-50% so vs xung quanh đó, giờ vẫn cao hơn khá xung quanh,

Thuế đất tăng gấp 4 lần vậy BLG c&#242;n đc bao nhi&#234;u nhỉ bạn

Thuế đất tăng gấp 4 lần vậy BLG còn đc bao nhiêu nhỉ bạn