Cổ BĐS KCN h&#244;m nay chỉnh mạnh, E đăng lại Cm ph&#226;n t&#237;ch về BĐS KCN n&#243;i chung v&#224; TIP n&#243;i ri&#234;ng 1 ch&#250;t: Theo kịch bản như c&#225;c b&#225;c n&#243;i do thuế quan Trump kh&#244;ng xuất được h&#224;ng sang Mỹ- doanh nghiệp kh&#244;ng hoạt động th&#236; KCN t&#232;o, BĐS t&#232;o (suy tho&#225;i kinh tế) - Ng&#226;n h&#224;ng t&#232;o (nợ xấu- vỡ nợ tr&#224;n lan).., tổng lại l&#224; vỡ trận hết; nhưng thực ra kh&#244;ng phải vậy..
(1) Mỹ sẽ vẫn nhập những h&#224;ng họ thiếu v&#224; thực tế đ&#227; c&#244;ng bố v&#224;i mặt h&#224;ng miễn thuế đối ứng (gỗ, kho&#225;n sản, thuốc, vaccin, linh kiện NLTT, pin lithium, -cel pin MT, h&#224;ng điện tử, thiết bị th&#244;ng minh vv, dầu, kh&#237; đốt), v&#236; chẳng ai lại đi tự b&#243;p *** m&#236;nh cả..;
(2) H&#224;ng xuất Mỹ của VN chiếm c&#243; 29% tổng Kim ngạch XK (như năm 2024 l&#224; 119,6 tỷ USD xuất Mỹ/ 405,3 USD tổng kim ngạch XK); nhưng c&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết c&#243; doanh thu xuất Mỹ năm 2024 l&#224; 2,2 tỷ USD- chiếm 2% doanh thu của c&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết tr&#234;n s&#224;n, chiếm 18% doanh thu từ c&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết c&#243; hoạt động xuất khẩu...
(3) Về vốn FDI năm 2024 cũng chỉ chiếm 20% tổng vốn của nền kinh tế, kim ngạch xuất khẩu của c&#225;c doanh nghiệp FDI  chiếm 70% tổng kim ngạch xuất khẩu của VN..; v&#224; c&#225;c doanh nghiệp FDI n&#224;y cũng kh&#244;ng thể r&#250;t hết ngay được v&#236; kh&#244;ng thể tức thời chuyển nh&#224; m&#225;y đi chỗ kh&#225;c ngay được.., vẫn tiếp tục phải hoạt động.., n&#234;n nếu giảm vốn FDI cũng chỉ giảm tầm 5%YOY
(4) Hiện Vn c&#243; 17 khu vực thương mại tự do (FTA) để b&#249; đắp kim ngạch xuất khẩu nếu thuế đối ứng của Mỹ c&#242;n cao.., ch&#237;nh phủ tăng đầu tư c&#244;ng, bơm tiền ph&#225;t triển doanh nghiệp vừa v&#224; nhỏ để b&#249; đắp tạo việc l&#224;m duy tr&#236; mục ti&#234;u tăng trưởng kinh tế..
T&#243;m lại: Tổng kim ngạch XN năm 2025 v&#224; những năm tiếp theo ảnh hưởng do thuế đối ứng của Trump - khi kh&#244;ng đ&#224;m ph&#225;n được nếu giảm th&#236; sẽ bị giảm tầm 10% YOY dự t&#237;nh về tầm 700 tỷ đ&#244;/ năm; những doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng sẽ giảm HĐ/ dừng HĐ nhưng nếu đ&#227; thu&#234; đất trong 50 năm (đ&#227; nộp tiền rồi th&#236; họ sẽ cho doanh nghiệp KD lĩnh vực kh&#225;c kh&#244;ng phụ thuộc xuất Mỹ thu&#234; lại)..
- Với TIP: Từ thực tế như tr&#234;n th&#236; như TIP chỉ bị ảnh hưởng tầm 5-10% doanh thu (do giảm ph&#237; dịch vụ- nếu doanh nghiệp ngừng hoạt động th&#236; kh&#244;ng thu được ph&#237; dịch vụ) so với YOY l&#224; c&#249;ng, KH kinh doanh của TIP cũng đ&#227; n&#234;u như vậy..(v&#236; Trump đ&#227; ho&#227;n thuế 90 ng&#224;y- chỉ bị ảnh hưởng từ qu&#253; 3- nếu đ&#224;m ph&#225;n kh&#244;ng th&#224;nh c&#244;ng), c&#225;c m&#227; BĐS KCN kh&#225;c do chưa soi kỹ n&#234;n kh&#244;ng c&#243; &#253; kiến- c&#225;c b&#225;c hiểu về doanh nghiệp tự đ&#225;nh gi&#225; lại dự ph&#243;ng doanh thu sẽ giảm so với YOY l&#224; bao nhi&#234;u để quyết định mua b&#225;n...; đ&#243; mới l&#224; sự thật.., &#253; kiến c&#225; nh&#226;n, mua b&#225;n vẫn t&#249;y c&#225;c b&#225;c.., xin miễn chịu tr&#225;ch nhiệm..


Cổ BĐS KCN hôm nay chỉnh mạnh, E đăng lại Cm phân tích về BĐS KCN nói chung và TIP nói riêng 1 chút: Theo kịch bản như các bác nói do thuế quan Trump không xuất được hàng sang Mỹ- doanh nghiệp không hoạt động thì KCN tèo, BĐS tèo (suy thoái kinh tế) - Ngân hàng tèo (nợ xấu- vỡ nợ tràn lan).., tổng lại là vỡ trận hết; nhưng thực ra không phải vậy..
(1) Mỹ sẽ vẫn nhập những hàng họ thiếu và thực tế đã công bố vài mặt hàng miễn thuế đối ứng (gỗ, khoán sản, thuốc, vaccin, linh kiện NLTT, pin lithium, -cel pin MT, hàng điện tử, thiết bị thông minh vv, dầu, khí đốt), vì chẳng ai lại đi tự bóp *** mình cả..;
(2) Hàng xuất Mỹ của VN chiếm có 29% tổng Kim ngạch XK (như năm 2024 là 119,6 tỷ USD xuất Mỹ/ 405,3 USD tổng kim ngạch XK); nhưng các doanh nghiệp niêm yết có doanh thu xuất Mỹ năm 2024 là 2,2 tỷ USD- chiếm 2% doanh thu của các doanh nghiệp niêm yết trên sàn, chiếm 18% doanh thu từ các doanh nghiệp niêm yết có hoạt động xuất khẩu...
(3) Về vốn FDI năm 2024 cũng chỉ chiếm 20% tổng vốn của nền kinh tế, kim ngạch xuất khẩu của các doanh nghiệp FDI  chiếm 70% tổng kim ngạch xuất khẩu của VN..; và các doanh nghiệp FDI này cũng không thể rút hết ngay được vì không thể tức thời chuyển nhà máy đi chỗ khác ngay được.., vẫn tiếp tục phải hoạt động.., nên nếu giảm vốn FDI cũng chỉ giảm tầm 5%YOY
(4) Hiện Vn có 17 khu vực thương mại tự do (FTA) để bù đắp kim ngạch xuất khẩu nếu thuế đối ứng của Mỹ còn cao.., chính phủ tăng đầu tư công, bơm tiền phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ để bù đắp tạo việc làm duy trì mục tiêu tăng trưởng kinh tế..
Tóm lại: Tổng kim ngạch XN năm 2025 và những năm tiếp theo ảnh hưởng do thuế đối ứng của Trump - khi không đàm phán được nếu giảm thì sẽ bị giảm tầm 10% YOY dự tính về tầm 700 tỷ đô/ năm; những doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng sẽ giảm HĐ/ dừng HĐ nhưng nếu đã thuê đất trong 50 năm (đã nộp tiền rồi thì họ sẽ cho doanh nghiệp KD lĩnh vực khác không phụ thuộc xuất Mỹ thuê lại)..
- Với TIP: Từ thực tế như trên thì như TIP chỉ bị ảnh hưởng tầm 5-10% doanh thu (do giảm phí dịch vụ- nếu doanh nghiệp ngừng hoạt động thì không thu được phí dịch vụ) so với YOY là cùng, KH kinh doanh của TIP cũng đã nêu như vậy..(vì Trump đã hoãn thuế 90 ngày- chỉ bị ảnh hưởng từ quý 3- nếu đàm phán không thành công), các mã BĐS KCN khác do chưa soi kỹ nên không có ý kiến- các bác hiểu về doanh nghiệp tự đánh giá lại dự phóng doanh thu sẽ giảm so với YOY là bao nhiêu để quyết định mua bán...; đó mới là sự thật.., ý kiến cá nhân, mua bán vẫn tùy các bác.., xin miễn chịu trách nhiệm..
