B&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh hợp nhất 6 th&#225;ng đầu năm do CTCP Tập đo&#224;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL) tự lập, doanh nghiệp ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế 345 tỷ đồng. Tuy nhi&#234;n, sau kiểm to&#225;n, lợi nhuận trở th&#224;nh &#226;m 7.327 tỷ đồng, ch&#234;nh lệch 7.642 tỷ đồng. Điều n&#224;y đến từ 3 l&#253; do, gồm:

(1) Kiểm to&#225;n đề nghị tr&#237;ch lập dự ph&#242;ng 4.358 tỷ đồng tiền thu&#234; đất, tiền sử dụng đất phải nộp, t&#237;nh theo phương &#225;n gi&#225; đất năm 2017 của dự &#225;n 30,1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&#250;, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Novaland kh&#244;ng đồng &#253; với việc x&#225;c định thời điểm t&#237;nh tiền sử dụng đất l&#224; năm 2017, do đ&#227; ho&#224;n tất đền b&#249; năm 2008 v&#224; tự tin c&#243; đủ cơ sở để chứng minh thời điểm t&#237;nh tiền sử dụng đất phải l&#224; năm 2008. Hiện tại, doanh nghiệp đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP. HCM c&#249;ng c&#225;c sở, ban, ng&#224;nh để xem x&#233;t, xử l&#253; thấu đ&#225;o vụ việc.

(2) Tăng tr&#237;ch lập giảm gi&#225; h&#224;ng tồn kho v&#224; c&#225;c chi ph&#237; kh&#225;c th&#234;m 268 tỷ đồng.

(3) Kiểm to&#225;n đề nghị giảm 3.046 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, bao gồm giảm doanh thu hoạt động t&#224;i ch&#237;nh 2.991 tỷ đồng v&#224; thu nhập kh&#225;c 55 tỷ đồng từ vi phạm hợp đồng ph&#225;t sinh trong kỳ nhưng chưa thu được bằng tiền tại ng&#224;y 30/6. C&#225;c khoản n&#224;y sẽ được ghi nhận khi ho&#224;n tất thu tiền.

B&#225;o c&#225;o n&#234;u r&#245;: &quot;Tại ng&#224;y ph&#225;t h&#224;nh b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh, c&#225;c khoản n&#224;y đ&#227; được thu hồi ho&#224;n tất&quot;. B&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh kiểm to&#225;n của Novaland c&#244;ng bố ng&#224;y 26/9, do đ&#243;, rất c&#243; thể khoản tiền n&#224;y sẽ được ghi nhận trở lại trong qu&#253; III/2024.

Đồng thời, trong 6 th&#225;ng đầu năm, Novaland chịu khoản lỗ ch&#234;nh lệch tỷ gi&#225; 834 tỷ đồng, tăng mạnh so với 6 th&#225;ng đầu năm 2023 l&#224; 45 tỷ đồng. Điều n&#224;y chủ yếu đến từ việc đ&#225;nh gi&#225; lại c&#225;c khoản vay ngoại tệ khi trong c&#249;ng khoảng thời gian, tỷ gi&#225; USD/VNĐ đ&#227; tăng 4,88%. Với việc tỷ gi&#225; USD/VND đ&#227; giảm 4,22% trong qu&#253; III/2024, số tiền n&#224;y sẽ quay trở lại một phần.

Báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HoSE: NVL) tự lập, doanh nghiệp ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế 345 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau kiểm toán, lợi nhuận trở thành âm 7.327 tỷ đồng, chênh lệch 7.642 tỷ đồng. Điều này đến từ 3 lý do, gồm:

(1) Kiểm toán đề nghị trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp, tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là năm 2017, do đã hoàn tất đền bù năm 2008 và tự tin có đủ cơ sở để chứng minh thời điểm tính tiền sử dụng đất phải là năm 2008. Hiện tại, doanh nghiệp đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP. HCM cùng các sở, ban, ngành để xem xét, xử lý thấu đáo vụ việc.

(2) Tăng trích lập giảm giá hàng tồn kho và các chi phí khác thêm 268 tỷ đồng.

(3) Kiểm toán đề nghị giảm 3.046 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, bao gồm giảm doanh thu hoạt động tài chính 2.991 tỷ đồng và thu nhập khác 55 tỷ đồng từ vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ nhưng chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6. Các khoản này sẽ được ghi nhận khi hoàn tất thu tiền.

Báo cáo nêu rõ: "Tại ngày phát hành báo cáo tài chính, các khoản này đã được thu hồi hoàn tất". Báo cáo tài chính kiểm toán của Novaland công bố ngày 26/9, do đó, rất có thể khoản tiền này sẽ được ghi nhận trở lại trong quý III/2024.

Đồng thời, trong 6 tháng đầu năm, Novaland chịu khoản lỗ chênh lệch tỷ giá 834 tỷ đồng, tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm 2023 là 45 tỷ đồng. Điều này chủ yếu đến từ việc đánh giá lại các khoản vay ngoại tệ khi trong cùng khoảng thời gian, tỷ giá USD/VNĐ đã tăng 4,88%. Với việc tỷ giá USD/VND đã giảm 4,22% trong quý III/2024, số tiền này sẽ quay trở lại một phần.