CẬP NHẬT NG&#192;NH BẤT ĐỘNG SẢN KHU C&#212;NG NGHIỆP -
1. Cập nhật quỹ đất &amp; gi&#225; cho thu&#234; tại c&#225;c thị trường lớn
*Miền Bắc
Tỉ lệ lấp đầy c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp ph&#237;a Bắc trong 6 th&#225;ng đầu năm duy tr&#236; ở mức 80%. Gi&#225; đất c&#244;ng nghiệp trung b&#236;nh trong qu&#253; 2/2022 tăng từ 5-12% so với c&#249;ng kỳ năm trước. Theo CBRE, lượng hỏi thu&#234; đất c&#244;ng nghiệp v&#224; kho xưởng lần lượt tăng 10% v&#224; 7% so với c&#249;ng kỳ. Lĩnh vực &#244; t&#244; v&#224; điện tử l&#224; động lực ch&#237;nh cho khu vực ph&#237;a Bắc, chiếm 22% tổng lượng hỏi thu&#234;.
*Miền Nam
Tỉ lệ lấp đầy c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp ph&#237;a Bắc trong 6 th&#225;ng đầu năm duy tr&#236; ở mức 90%. Ri&#234;ng tại TP.HCM v&#224; Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy đạt tr&#234;n 95%. Gi&#225; đất c&#244;ng nghiệp trung b&#236;nh trong qu&#253; 2/2022 tăng 8-13% v&#224; mức tăng cao nhất l&#224; 26% so với c&#249;ng kỳ năm trước. Theo CBRE, gi&#225; đất c&#244;ng nghiệp dự kiến sẽ duy tr&#236; ở mức cao trong thời gian tới.
2. Triển vọng 
Thị trường bất động sản khu c&#244;ng nghiệp tiếp tục ghi nhận nhiều t&#237;n hiệu t&#237;ch cực từ đầu năm đến nay khi Việt Nam mở cửa c&#225;c đường bay quốc tế. Một số khu c&#244;ng nghiệp chuẩn bị đi v&#224;o hoạt động trong nửa cuối 2022 v&#224; đầu năm 2023 đ&#227; đạt được tỷ lệ cam kết cho thu&#234; sớm khả quan, ở ngưỡng từ 40% - 100% giai đoạn đầu triển khai. 
Về d&#224;i hạn, nguồn cung đất c&#244;ng nghiệp sẽ tăng th&#234;m hơn 14,000 ha cho hai thị trường miền Bắc v&#224; miền Nam trong 3 năm tới. Với nguồn cầu khả quan, mức gi&#225; thu&#234; đất c&#244;ng nghiệp dự kiến sẽ c&#243; mức tăng khả quan l&#224; khoảng 5-10%/năm trong ba năm tới tại thị trường ph&#237;a Bắc v&#224; 8-13%/năm tại khu vực ph&#237;a Nam.
Ngo&#224;i ra : 
- Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục; 
-C&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch thu h&#250;t FDI cũng th&#250;c đẩy c&#225;c nh&#224; đầu tư quay trở lại đầu tư v&#224;o Việt Nam, c&#243; thể kể đến những ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo, v&#224; nhiều ưu đ&#227;i kh&#225;c; 
- Cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới như c&#225;c dự &#225;n đường v&#224;nh đai 3 v&#224; đường v&#224;nh đai 4, đường cao tốc Bi&#234;n H&#242;a - Vũng T&#224;u, đường Dầu Gi&#226;y - Phan Thiết, đường cao tốc Bắc - Nam, cảng C&#225;i M&#233;p Thị Vải v&#224; cảng Gemalink sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa c&#225;c KCN .
C&#225;c CP quan t&#226;m : SZC KBC IDC VGC ..

Chi tiết từng DN sẽ c&#243; ở c&#225;c b&#224;i sau  

C&#225;c c&#226;u hỏi về cổ phiếu Comment ở dưới b&#236;nh luận! Đ&#225;nh gi&#225; tr&#234;n g&#243;c nh&#236;n c&#225; nh&#226;n. Anh chị c&#243; thể đặt c&#226;u hỏi về m&#227; cổ phiếu v&#224; g&#243;p &#253; x&#226;y dựng để cộng đồng đầu tư tốt hơn!
Ch&#250;c anh chị em giao dịch hiệu quả !

CẬP NHẬT NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP -
1. Cập nhật quỹ đất & giá cho thuê tại các thị trường lớn
*Miền Bắc
Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong 6 tháng đầu năm duy trì ở mức 80%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 2/2022 tăng từ 5-12% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng lần lượt tăng 10% và 7% so với cùng kỳ. Lĩnh vực ô tô và điện tử là động lực chính cho khu vực phía Bắc, chiếm 22% tổng lượng hỏi thuê.
*Miền Nam
Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong 6 tháng đầu năm duy trì ở mức 90%. Riêng tại TP.HCM và Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 2/2022 tăng 8-13% và mức tăng cao nhất là 26% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, giá đất công nghiệp dự kiến sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới.
2. Triển vọng 
Thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ đầu năm đến nay khi Việt Nam mở cửa các đường bay quốc tế. Một số khu công nghiệp chuẩn bị đi vào hoạt động trong nửa cuối 2022 và đầu năm 2023 đã đạt được tỷ lệ cam kết cho thuê sớm khả quan, ở ngưỡng từ 40% - 100% giai đoạn đầu triển khai. 
Về dài hạn, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 14,000 ha cho hai thị trường miền Bắc và miền Nam trong 3 năm tới. Với nguồn cầu khả quan, mức giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ có mức tăng khả quan là khoảng 5-10%/năm trong ba năm tới tại thị trường phía Bắc và 8-13%/năm tại khu vực phía Nam.
Ngoài ra : 
- Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục; 
-Các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam, có thể kể đến những chính sách ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo, và nhiều ưu đãi khác; 
- Cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới như các dự án đường vành đai 3 và đường vành đai 4, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Dầu Giây - Phan Thiết, đường cao tốc Bắc - Nam, cảng Cái Mép Thị Vải và cảng Gemalink sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa các KCN .
Các CP quan tâm : SZC KBC IDC VGC ..

Chi tiết từng DN sẽ có ở các bài sau  

Các câu hỏi về cổ phiếu Comment ở dưới bình luận! Đánh giá trên góc nhìn cá nhân. Anh chị có thể đặt câu hỏi về mã cổ phiếu và góp ý xây dựng để cộng đồng đầu tư tốt hơn!
Chúc anh chị em giao dịch hiệu quả !