Đại diện Vinhomes đề xuất xem x&#233;t c&#225;c dự &#225;n c&#243; đầy đủ cơ sở ph&#225;p l&#253; th&#236; duy tr&#236; tỷ lệ TSBĐ như c&#225;c khoản vay th&#244;ng thường


&#212;ng Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes n&#234;u ra 3 vướng mắc v&#224; đề xuất:

Đầu ti&#234;n l&#224; về mục đ&#237;ch vay vốn, li&#234;n quan đến mục đ&#237;ch mua b&#225;n hay đặt cọc, chuyển nhượng phần vốn g&#243;p v&#224; cổ phần trong c&#225;c c&#244;ng ty đầu tư dự &#225;n v&#224; hoạt động M&amp;A. Tr&#234;n quan điểm thận trọng, c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng kh&#244;ng t&#224;i trợ cho hoạt động n&#224;y v&#224; quy v&#224;o diện cho vay mua cổ phiếu, cổ phần v&#224; bị hạn chế bởi th&#244;ng tư 2022. Trong đầu tư BĐS, c&#243; nhiều chi ph&#237; ph&#225;t sinh, nhưng kh&#244;ng phải chi ph&#237; n&#224;o cũng dc ng&#226;n h&#224;ng giải ng&#226;n như chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng. Trước đ&#226;y, khi thị trường tr&#225;i phiếu doanh nghiệp c&#242;n tốt th&#236; doanh nghiệp c&#243; thể huy động vốn để t&#224;i trợ cho c&#225;c chi ph&#237; ban đầu n&#224;y. Nhưng hiện tại, ch&#250;ng t&#244;i mong muốn NHNN xem x&#233;t th&#234;m.

Về l&#227;i suất vay vốn: BĐS đang chịu hệ số rủi ro cao l&#234;n tới 200% so với hoạt động kinh doanh th&#244;ng thường. BĐS với c&#225;c c&#225;c dự &#225;n c&#243; đầy đủ cơ sở ph&#225;p l&#253;, kh&#244;ng qu&#225; nhiều rủi ro so với c&#225;c ng&#224;nh kinh doanh kh&#225;c. Do đ&#243;, l&#227;i suất cho vay cao hơn c&#225;c ng&#224;nh nghề kh&#225;c sẽ ảnh hưởng đến nh&#224; đầu tư v&#224; kh&#225;ch h&#224;ng. B&#234;n cạnh đ&#243;, việc hạn chế room t&#237;n dụng cho vay BĐS cũng bị hạn chế đẩy l&#227;i suất cho vay tăng l&#234;n.

Việc vướng mắc tiếp cận t&#237;n dụng của BĐS c&#242;n li&#234;n quan đến t&#224;i sản đảm bảo khi c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng y&#234;u cầu tỷ lệ TSĐB tr&#234;n vốn vay cao hơn c&#225;c khoản vay th&#244;ng thường. NHNN n&#234;n xem x&#233;t c&#225;c dự &#225;n c&#243; đầy đủ cơ sở ph&#225;p l&#253; th&#236; n&#234;n duy tr&#236; tỷ lệ t&#224;i sản đảm bảo như c&#225;c khoản vay th&#244;ng thường trong bối trưởng thị trường đang gặp nhiều kh&#243; khăn.

Tr&#234;n cơ sở đ&#243;, đề nghị NHNN v&#224; c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng l&#224;m r&#245; c&#225;c quy định, th&#225;o gỡ c&#225;c vướng mắc về mục đ&#237;ch vay vốn v&#224; h&#236;nh thức giải ng&#226;n tại c&#225;c văn bản hướng dẫn, c&#243; biện ph&#225;p th&#225;o gỡ về cơ chế li&#234;n quan đến việc xếp loại v&#224; kiểm so&#225;t cho vay trong lĩnh vực BĐS.

B&#234;n cạnh đ&#243;, cần bổ sung c&#225;c cơ chế ch&#237;nh s&#225;ch đặc th&#249; cho c&#225;c nh&#224; đầu tư lớn, c&#225;c dự &#225;n c&#243; đầy đủ ph&#225;p l&#253; mang t&#237;nh trọng điểm, tr&#225;nh t&#236;nh trạng c&#224;o bằng. Đồng thời c&#243; biện ph&#225;p giảm dần l&#227;i suất để hỗ trợ khả năng t&#224;i ch&#237;nh cho người d&#226;n v&#224; chủ đầu tư.



Đại diện Vinhomes đề xuất xem xét các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý thì duy trì tỷ lệ TSBĐ như các khoản vay thông thường


Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes nêu ra 3 vướng mắc và đề xuất:

Đầu tiên là về mục đích vay vốn, liên quan đến mục đích mua bán hay đặt cọc, chuyển nhượng phần vốn góp và cổ phần trong các công ty đầu tư dự án và hoạt động M&A. Trên quan điểm thận trọng, các ngân hàng không tài trợ cho hoạt động này và quy vào diện cho vay mua cổ phiếu, cổ phần và bị hạn chế bởi thông tư 2022. Trong đầu tư BĐS, có nhiều chi phí phát sinh, nhưng không phải chi phí nào cũng dc ngân hàng giải ngân như chi phí giải phóng mặt bằng. Trước đây, khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp còn tốt thì doanh nghiệp có thể huy động vốn để tài trợ cho các chi phí ban đầu này. Nhưng hiện tại, chúng tôi mong muốn NHNN xem xét thêm.

Về lãi suất vay vốn: BĐS đang chịu hệ số rủi ro cao lên tới 200% so với hoạt động kinh doanh thông thường. BĐS với các các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, không quá nhiều rủi ro so với các ngành kinh doanh khác. Do đó, lãi suất cho vay cao hơn các ngành nghề khác sẽ ảnh hưởng đến nhà đầu tư và khách hàng. Bên cạnh đó, việc hạn chế room tín dụng cho vay BĐS cũng bị hạn chế đẩy lãi suất cho vay tăng lên.

Việc vướng mắc tiếp cận tín dụng của BĐS còn liên quan đến tài sản đảm bảo khi các ngân hàng yêu cầu tỷ lệ TSĐB trên vốn vay cao hơn các khoản vay thông thường. NHNN nên xem xét các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý thì nên duy trì tỷ lệ tài sản đảm bảo như các khoản vay thông thường trong bối trưởng thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Trên cơ sở đó, đề nghị NHNN và các ngân hàng làm rõ các quy định, tháo gỡ các vướng mắc về mục đích vay vốn và hình thức giải ngân tại các văn bản hướng dẫn, có biện pháp tháo gỡ về cơ chế liên quan đến việc xếp loại và kiểm soát cho vay trong lĩnh vực BĐS.

Bên cạnh đó, cần bổ sung các cơ chế chính sách đặc thù cho các nhà đầu tư lớn, các dự án có đầy đủ pháp lý mang tính trọng điểm, tránh tình trạng cào bằng. Đồng thời có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.

