Chu kỳ 2007 - 2013, bong b&#243;ng chứng kho&#225;n bị vỡ v&#224; c&#225;c nh&#224; đầu tư chuyển vốn sang BĐS,đợt sốt đất thứ ba n&#224;y diễn ra từ 2007 - 2008 v&#224; sau đ&#243; suy giảm từ 2009 - 2013 do ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng kinh tế to&#224;n cầu.

Chu kỳ 2014 đến nay, từ 2014 - 2018 đợt sốt đất lần thứ tư diễn ra, với những ch&#237;nh s&#225;ch ph&#225;t triển của thị trường BĐS; từ 2020 - 2021 thị trường đối mặt với dịch bệnh v&#224; 2022 l&#224; t&#236;nh h&#236;nh ch&#237;nh trị thế giới, đến lạm ph&#225;t kinh tế.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS, bao gồm d&#226;n số, l&#227;i suất, yếu tố tự nhi&#234;n,nền kinh tế v&#224; c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch của Ch&#237;nh phủ. Nhưng d&#249; cho thị trường c&#243; đi xuống th&#236; gi&#225; BĐS vẫn tăng đều. Sau 30 năm, khi BĐS xuống dốc, mức gi&#225; xuống nhiều nhất l&#224; khoảng 30%, đến thời điểm quay lại th&#236; tăng mạnh 50 - 100%. Như tại TP.Cần Thơ, v&#224;o năm 2018 một nền đất thuộc Khu đ&#244; thị Hồng Ph&#225;t, Nam Cần Thơ c&#243; gi&#225; khoảng 20 triệu đồng/m&#178;, đến nay đ&#227; c&#243; gi&#225; từ 45 - 60 triệu đồng/m&#178; (gi&#225; cập nhật th&#225;ng 12.2022).

Chu kỳ 2007 - 2013, bong bóng chứng khoán bị vỡ và các nhà đầu tư chuyển vốn sang BĐS,đợt sốt đất thứ ba này diễn ra từ 2007 - 2008 và sau đó suy giảm từ 2009 - 2013 do ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Chu kỳ 2014 đến nay, từ 2014 - 2018 đợt sốt đất lần thứ tư diễn ra, với những chính sách phát triển của thị trường BĐS; từ 2020 - 2021 thị trường đối mặt với dịch bệnh và 2022 là tình hình chính trị thế giới, đến lạm phát kinh tế.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS, bao gồm dân số, lãi suất, yếu tố tự nhiên,nền kinh tế và các chính sách của Chính phủ. Nhưng dù cho thị trường có đi xuống thì giá BĐS vẫn tăng đều. Sau 30 năm, khi BĐS xuống dốc, mức giá xuống nhiều nhất là khoảng 30%, đến thời điểm quay lại thì tăng mạnh 50 - 100%. Như tại TP.Cần Thơ, vào năm 2018 một nền đất thuộc Khu đô thị Hồng Phát, Nam Cần Thơ có giá khoảng 20 triệu đồng/m², đến nay đã có giá từ 45 - 60 triệu đồng/m² (giá cập nhật tháng 12.2022).