Năm 2020, thời điểm dịch COVID-19, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giảm c&#242;n hơn 90.000 sản phẩm (tương đương 50% năm 2018). C&#244;ng t&#225;c triển khai, mở b&#225;n, ra mắt dự &#225;n… phải dừng hoặc l&#249;i v&#244; thời hạn, giao dịch sụt giảm. Cuối năm 2020, c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng đồng loạt giảm l&#227;i suất cực thấp, nh&#224; nước triển khai nhiều g&#243;i k&#237;ch cầu nhằm hấp dẫn nh&#224; đầu tư.

“Sự thiếu hụt nguồn cung sản phẩm bất động sản tại thị trường Việt Nam dẫn đến cơn sốt đất trong d&#226;n v&#224; số lượng nh&#224; đầu tư tăng cao &quot;ch&#243;ng mặt&quot;, &#244;ng Đ&#237;nh n&#243;i.

Theo đ&#243;, đầu năm 2021, thị trường đ&#243;n nhận h&#224;ng loạt cơn sốt đất tr&#234;n diện rộng, số lượng c&#225;c nh&#224; đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng cao chưa từng c&#243;, tỷ lệ thuận với số lượng c&#225;c nh&#224; đầu tư tham gia v&#224;o thị trường chứng kho&#225;n. Tr&#225;i phiếu doanh nghiệp nở rộ, doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 27,7% tổng khối lượng ph&#225;t h&#224;nh.

Cũng trong năm n&#224;y, thị trường tiếp tục chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch COVID-19, nhiều dự &#225;n phải ngừng thi c&#244;ng cũng như c&#225;c vướng mắc về cơ chế ch&#237;nh s&#225;ch vẫn chưa được th&#225;o gỡ một c&#225;ch triệt để khiến nguồn cung căn hộ mới tiếp tục giảm xuống c&#242;n hơn 50.000 sản phẩm.

T&#237;nh đến hết 9 th&#225;ng năm 2022, nguồn cung của thị trường bất động sản đạt 41.886, tương đương chỉ bằng 24% so với năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ trong qu&#253; III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm, lượng giao dịch giảm hơn 50% so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i. Tỷ lệ hấp thụ trung b&#236;nh chỉ đạt 43%. Ri&#234;ng Qu&#253; III, giảm mạnh so với Qu&#253; I + II, chỉ đạt 33,5%; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i.

Theo &#244;ng Đ&#237;nh, gi&#225; bất động sản hiện tại bị đẩy qu&#225; cao, kh&#244;ng ph&#249; hợp nhu cầu người d&#226;n. &#193;p lực tăng gi&#225; đầu v&#224;o như vật liệu x&#226;y dựng, thiết bị, m&#225;y m&#243;c, nh&#226;n c&#244;ng, gi&#225; đất, chi ph&#237; vốn... v&#224; lạm ph&#225;t tăng cao đ&#227; g&#226;y &#225;p lực l&#234;n gi&#225; th&#224;nh bất động sản.

“D&#249; gi&#225; bất động sản c&#243; giảm trong những th&#225;ng cuối năm nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm 2018. Cắt lỗ chỉ đ&#250;ng với nh&#224; đầu tư ngắn hạn&quot;, &#244;ng Đ&#237;nh nhấn mạnh.

Năm 2020, thời điểm dịch COVID-19, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giảm còn hơn 90.000 sản phẩm (tương đương 50% năm 2018). Công tác triển khai, mở bán, ra mắt dự án… phải dừng hoặc lùi vô thời hạn, giao dịch sụt giảm. Cuối năm 2020, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cực thấp, nhà nước triển khai nhiều gói kích cầu nhằm hấp dẫn nhà đầu tư.

“Sự thiếu hụt nguồn cung sản phẩm bất động sản tại thị trường Việt Nam dẫn đến cơn sốt đất trong dân và số lượng nhà đầu tư tăng cao "chóng mặt", ông Đính nói.

Theo đó, đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn sốt đất trên diện rộng, số lượng các nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng cao chưa từng có, tỷ lệ thuận với số lượng các nhà đầu tư tham gia vào thị trường chứng khoán. Trái phiếu doanh nghiệp nở rộ, doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 27,7% tổng khối lượng phát hành.

Cũng trong năm này, thị trường tiếp tục chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch COVID-19, nhiều dự án phải ngừng thi công cũng như các vướng mắc về cơ chế chính sách vẫn chưa được tháo gỡ một cách triệt để khiến nguồn cung căn hộ mới tiếp tục giảm xuống còn hơn 50.000 sản phẩm.

Tính đến hết 9 tháng năm 2022, nguồn cung của thị trường bất động sản đạt 41.886, tương đương chỉ bằng 24% so với năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm, lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 43%. Riêng Quý III, giảm mạnh so với Quý I + II, chỉ đạt 33,5%; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ông Đính, giá bất động sản hiện tại bị đẩy quá cao, không phù hợp nhu cầu người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn... và lạm phát tăng cao đã gây áp lực lên giá thành bất động sản.

“Dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm 2018. Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn", ông Đính nhấn mạnh.