TI&#202;U SẢN VS T&#192;I SẢN - RANH GIỚI GI&#192;U NGH&#200;O
Hẳn ai cũng từng nghe c&#226;u n&#224;y rất nhiều lần: “Người gi&#224;u mua t&#224;i sản, người ngh&#232;o mua ti&#234;u sản”. Đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; quan niệm phổ biến d&#249;ng để giải th&#237;ch tại sao người gi&#224;u lại ng&#224;y c&#224;ng gi&#224;u. 
Tuy nhi&#234;n, mọi chuyện kh&#244;ng chỉ đơn giản như vậy. Vấn đề l&#224; rất nhiều loại t&#224;i sản người gi&#224;u mua được th&#236; người thường cũng mua được, nhưng giữa họ vẫn tồn tại một khoảng c&#225;ch kh&#225; lớn.
Chẳng hạn, nhiều người mua cổ phiếu v&#224; vẫn kh&#244;ng thể gi&#224;u l&#234;n. Tầng lớp trung lưu tr&#234;n kh&#225; giả cũng kiếm được nhiều tiền như người gi&#224;u, nhưng nếu rơi v&#224;o cảnh thất nghiệp, họ sẽ trở th&#224;nh người ngh&#232;o. 
Ranh giới mong manh giữa người gi&#224;u v&#224; tầng lớp trung lưu kh&#225; giả nằm ở c&#225;ch m&#224; họ mua ti&#234;u sản.
Th&#244;ng thường, đa số mọi người thường nghĩ t&#224;i sản l&#224; một thứ g&#236; đ&#243; c&#243; thể l&#234;n gi&#225;. V&#236; thế, họ sẽ coi ng&#244;i nh&#224; m&#236;nh ở l&#224; một loại t&#224;i sản. Vấn đề l&#224; ng&#244;i nh&#224; n&#224;y c&#243; thể l&#234;n gi&#225; th&#236; cũng c&#243; thể xuống gi&#225;. Đ&#243; ch&#237;nh l&#224; chu kỳ l&#234;n gi&#225; v&#224; xuống gi&#225; trong thị trường bất động sản.
Để l&#224;m gi&#224;u, t&#224;i sản cần phải được x&#225;c định theo kiểu kh&#225;c. Bạn kh&#244;ng cần một thứ c&#243; khả năng tăng gi&#225; nhưng vẫn khiến bạn mất tiền. Thay v&#224;o đ&#243;, bạn n&#234;n chọn những thứ sẽ mang lại tiền bạc cho bạn, (đồng thời c&#243; khả năng tăng gi&#225;). Đ&#243; mới l&#224; t&#224;i sản thực sự.
Tr&#234;n thực tế, bất cứ thứ g&#236; cũng c&#243; thể được nặn th&#224;nh t&#224;i sản thực sự đem lại tiền t&#224;i cho bạn. Chẳng hạn, nh&#224; l&#224; một loại ti&#234;u sản, bởi n&#243; khiến bạn phải bỏ tiền ra để trả h&#224;ng chục thứ như điện, nước, Internet... Khi bạn cho thu&#234; ng&#244;i nh&#224; n&#224;y v&#224; thu tiền đều đặn h&#224;ng th&#225;ng, n&#243; sẽ trở th&#224;nh một t&#224;i sản thực sự. Tuy nhi&#234;n, bạn cần đảm bảo số tiền bạn thu được phải lớn hơn chi ph&#237; bạn bỏ ra cho ng&#244;i nh&#224;.
Mặt kh&#225;c, ti&#234;u sản l&#224; thứ bạn sở hữu v&#236; t&#237;nh tiện nghi v&#224; thoải m&#225;i của n&#243;. N&#243; kh&#244;ng đem lại tiền t&#224;i cho bạn, v&#224; sẽ xuống gi&#225; theo thời gian. Một v&#237; dụ điển h&#236;nh ch&#237;nh l&#224; chiếc xe m&#224; bạn đang l&#225;i. 
Những người gặp kh&#243; khăn về t&#224;i ch&#237;nh l&#224; những người thường xuy&#234;n bỏ tiền ra mua ti&#234;u sản v&#224; nghĩ đ&#243; l&#224; t&#224;i sản. C&#243; 2 trường hợp sẽ xảy ra. 
Trường hợp 1: Họ mua những thứ gi&#225; trị nhưng kh&#244;ng đem lại bất cứ thu nhập n&#224;o. Họ hy vọng sẽ b&#225;n được n&#243; với gi&#225; tốt một ng&#224;y n&#224;o đ&#243;, nhưng rốt cuộc lại chịu thiệt v&#236; phải b&#225;n trong thời điểm khủng hoảng.
Trường hợp 2: Họ mua những thứ gi&#225; trị v&#224; c&#243; khả năng tạo ra thu nhập, nhưng kh&#244;ng c&#243; đủ năng lực t&#224;i ch&#237;nh để quản l&#253; ch&#250;ng. V&#236; thế, t&#224;i sản của họ dần dần mất gi&#225; thay v&#236; kiếm ra tiền. V&#237; dụ, bạn cho thu&#234; nh&#224; với gi&#225; 60 triệu VNĐ/th&#225;ng, nhưng lại bỏ ra 70 triệu VNĐ/th&#225;ng để duy tr&#236; n&#243;. 
Đ&#226;y l&#224; hai kiểu người cố gắng l&#224;m gi&#224;u, nhưng thật ra lại đang chật vật. Họ thường thuộc tầng lớp trung lưu tr&#234;n, với mong muốn tho&#225;t khỏi cuộc đua tiền t&#224;i v&#224; danh vọng v&#244; tận của đời người. 
Khi mới bắt đầu, đa số mọi người sẽ rơi v&#224;o hai trường hợp tr&#234;n. Họ th&#224; sống trong thiếu thốn c&#242;n hơn thừa nhận c&#225;ch l&#224;m của m&#236;nh l&#224; sai. Họ sẽ chống chế cho đến khi phải nhận to&#224;n kết quả tồi tệ. Họ kh&#244;ng muốn thay đổi.
C&#243; những người hiểu đ&#250;ng, mua đ&#250;ng t&#224;i sản, tạo ra thu nhập thặng dư, nhưng vẫn chưa đủ để trở th&#224;nh người gi&#224;u. Dần dần, họ trở n&#234;n ch&#225;n nản, từ bỏ việc đầu tư t&#224;i sản v&#224; chỉ muốn tận hưởng cuộc sống. Suy cho c&#249;ng, gi&#224;u c&#243; để l&#224;m g&#236; nếu bạn kh&#244;ng thể tận hưởng cuộc sống?
Đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; chỗ m&#224; người gi&#224;u đ&#227; đi trước một bước. Tầng lớp trung lưu tr&#234;n mua ti&#234;u sản bằng vốn, c&#242;n người gi&#224;u mua ti&#234;u sản bằng thu nhập thặng dư kiếm được từ t&#224;i sản của m&#236;nh. Điều n&#224;y tưởng như kh&#244;ng quan trọng, nhưng lại tạo ra sự kh&#225;c biệt lớn.
Người gi&#224;u kh&#244;ng bao giờ sử dụng vốn của họ. Nếu bạn đ&#225;nh đổi thời gian để kiếm tiền, thu nhập bạn nhận được kh&#244;ng &#237;t th&#236; nhiều ch&#237;nh l&#224; vốn của bạn. Người ngh&#232;o d&#249;ng vốn để mua những thứ sẽ mất gi&#225; hoặc kh&#244;ng l&#224;m ra tiền. Người gi&#224;u d&#249;ng vốn để đầu tư, c&#242;n d&#249;ng thu nhập thặng dư để chi ti&#234;u. 
Đ&#243; ch&#237;nh l&#224; l&#253; do tại sao người gi&#224;u kh&#244;ng thể ph&#225; sản, d&#249; mua sắm ph&#243;ng tay đến mức n&#224;o đi nữa. Nếu muốn hưởng thụ một thứ g&#236; đ&#243;, họ sẽ nghĩ về loại t&#224;i sản m&#224; m&#236;nh c&#243; thể mua, thứ c&#243; thể tạo ra thu nhập thặng dư gi&#250;p họ sống một đời hưởng thụ.
Đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; tư duy c&#243; thể gi&#250;p bạn cải thiện t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh của m&#236;nh. Bao nhi&#234;u tiền bạn kiếm được từ việc đ&#225;nh đổi thời gian lao động đều được coi l&#224; vốn, kh&#244;ng phải thu nhập. H&#227;y thử nghĩ xem m&#236;nh c&#243; thể d&#249;ng vốn để l&#224;m tạo ra thu nhập thặng dư như thế n&#224;o. Sau đ&#243;, bạn c&#243; thể chi ti&#234;u phần thu nhập đ&#243; theo c&#225;ch m&#236;nh muốn.
Thời khắc bạn bắt đầu d&#249;ng vốn để mua ti&#234;u sản, nỗ lực kiếm tiền từ t&#224;i sản của bạn sẽ trở n&#234;n yếu ớt. Điều n&#224;y sẽ l&#224;m giảm t&#237;nh hiệu quả của bất cứ khoản đầu tư n&#224;o bạn đang c&#243;. Đ&#226;y cũng l&#224; sai lầm m&#224; tầng lớp trung lưu tr&#234;n thường mắc phải.
Tuy nhi&#234;n, khi mua ti&#234;u sản bằng thu nhập thặng dư, bạn sẽ c&#243; th&#234;m động lực để l&#224;m điều tương tự lần nữa. Bạn tự thưởng cho bản th&#226;n v&#236; đ&#227; biết x&#224;i tiền hiệu quả. Trong khi đ&#243;, nếu cứ phung ph&#237; tiền vốn, bạn chỉ đang tự thưởng cho bản th&#226;n v&#236; sự ngu dốt của ch&#237;nh m&#236;nh, v&#224; sự ngu dốt ấy sẽ ng&#224;y c&#224;ng gia tăng.
Người gi&#224;u kh&#244;ng bỏ vốn để mua ti&#234;u sản. Họ t&#236;m c&#225;ch tạo ra thu nhập thặng dư từ t&#224;i sản v&#224; c&#225;c khoản đầu tư, để rồi d&#249;ng số tiền ấy mua ti&#234;u sản họ muốn. C&#242;n tầng lớp trung tr&#234;n thường l&#224;m ngược lại.

TIÊU SẢN VS TÀI SẢN - RANH GIỚI GIÀU NGHÈO
Hẳn ai cũng từng nghe câu này rất nhiều lần: “Người giàu mua tài sản, người nghèo mua tiêu sản”. Đây chính là quan niệm phổ biến dùng để giải thích tại sao người giàu lại ngày càng giàu. 
Tuy nhiên, mọi chuyện không chỉ đơn giản như vậy. Vấn đề là rất nhiều loại tài sản người giàu mua được thì người thường cũng mua được, nhưng giữa họ vẫn tồn tại một khoảng cách khá lớn.
Chẳng hạn, nhiều người mua cổ phiếu và vẫn không thể giàu lên. Tầng lớp trung lưu trên khá giả cũng kiếm được nhiều tiền như người giàu, nhưng nếu rơi vào cảnh thất nghiệp, họ sẽ trở thành người nghèo. 
Ranh giới mong manh giữa người giàu và tầng lớp trung lưu khá giả nằm ở cách mà họ mua tiêu sản.
Thông thường, đa số mọi người thường nghĩ tài sản là một thứ gì đó có thể lên giá. Vì thế, họ sẽ coi ngôi nhà mình ở là một loại tài sản. Vấn đề là ngôi nhà này có thể lên giá thì cũng có thể xuống giá. Đó chính là chu kỳ lên giá và xuống giá trong thị trường bất động sản.
Để làm giàu, tài sản cần phải được xác định theo kiểu khác. Bạn không cần một thứ có khả năng tăng giá nhưng vẫn khiến bạn mất tiền. Thay vào đó, bạn nên chọn những thứ sẽ mang lại tiền bạc cho bạn, (đồng thời có khả năng tăng giá). Đó mới là tài sản thực sự.
Trên thực tế, bất cứ thứ gì cũng có thể được nặn thành tài sản thực sự đem lại tiền tài cho bạn. Chẳng hạn, nhà là một loại tiêu sản, bởi nó khiến bạn phải bỏ tiền ra để trả hàng chục thứ như điện, nước, Internet... Khi bạn cho thuê ngôi nhà này và thu tiền đều đặn hàng tháng, nó sẽ trở thành một tài sản thực sự. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo số tiền bạn thu được phải lớn hơn chi phí bạn bỏ ra cho ngôi nhà.
Mặt khác, tiêu sản là thứ bạn sở hữu vì tính tiện nghi và thoải mái của nó. Nó không đem lại tiền tài cho bạn, và sẽ xuống giá theo thời gian. Một ví dụ điển hình chính là chiếc xe mà bạn đang lái. 
Những người gặp khó khăn về tài chính là những người thường xuyên bỏ tiền ra mua tiêu sản và nghĩ đó là tài sản. Có 2 trường hợp sẽ xảy ra. 
Trường hợp 1: Họ mua những thứ giá trị nhưng không đem lại bất cứ thu nhập nào. Họ hy vọng sẽ bán được nó với giá tốt một ngày nào đó, nhưng rốt cuộc lại chịu thiệt vì phải bán trong thời điểm khủng hoảng.
Trường hợp 2: Họ mua những thứ giá trị và có khả năng tạo ra thu nhập, nhưng không có đủ năng lực tài chính để quản lý chúng. Vì thế, tài sản của họ dần dần mất giá thay vì kiếm ra tiền. Ví dụ, bạn cho thuê nhà với giá 60 triệu VNĐ/tháng, nhưng lại bỏ ra 70 triệu VNĐ/tháng để duy trì nó. 
Đây là hai kiểu người cố gắng làm giàu, nhưng thật ra lại đang chật vật. Họ thường thuộc tầng lớp trung lưu trên, với mong muốn thoát khỏi cuộc đua tiền tài và danh vọng vô tận của đời người. 
Khi mới bắt đầu, đa số mọi người sẽ rơi vào hai trường hợp trên. Họ thà sống trong thiếu thốn còn hơn thừa nhận cách làm của mình là sai. Họ sẽ chống chế cho đến khi phải nhận toàn kết quả tồi tệ. Họ không muốn thay đổi.
Có những người hiểu đúng, mua đúng tài sản, tạo ra thu nhập thặng dư, nhưng vẫn chưa đủ để trở thành người giàu. Dần dần, họ trở nên chán nản, từ bỏ việc đầu tư tài sản và chỉ muốn tận hưởng cuộc sống. Suy cho cùng, giàu có để làm gì nếu bạn không thể tận hưởng cuộc sống?
Đây chính là chỗ mà người giàu đã đi trước một bước. Tầng lớp trung lưu trên mua tiêu sản bằng vốn, còn người giàu mua tiêu sản bằng thu nhập thặng dư kiếm được từ tài sản của mình. Điều này tưởng như không quan trọng, nhưng lại tạo ra sự khác biệt lớn.
Người giàu không bao giờ sử dụng vốn của họ. Nếu bạn đánh đổi thời gian để kiếm tiền, thu nhập bạn nhận được không ít thì nhiều chính là vốn của bạn. Người nghèo dùng vốn để mua những thứ sẽ mất giá hoặc không làm ra tiền. Người giàu dùng vốn để đầu tư, còn dùng thu nhập thặng dư để chi tiêu. 
Đó chính là lý do tại sao người giàu không thể phá sản, dù mua sắm phóng tay đến mức nào đi nữa. Nếu muốn hưởng thụ một thứ gì đó, họ sẽ nghĩ về loại tài sản mà mình có thể mua, thứ có thể tạo ra thu nhập thặng dư giúp họ sống một đời hưởng thụ.
Đây chính là tư duy có thể giúp bạn cải thiện tình hình tài chính của mình. Bao nhiêu tiền bạn kiếm được từ việc đánh đổi thời gian lao động đều được coi là vốn, không phải thu nhập. Hãy thử nghĩ xem mình có thể dùng vốn để làm tạo ra thu nhập thặng dư như thế nào. Sau đó, bạn có thể chi tiêu phần thu nhập đó theo cách mình muốn.
Thời khắc bạn bắt đầu dùng vốn để mua tiêu sản, nỗ lực kiếm tiền từ tài sản của bạn sẽ trở nên yếu ớt. Điều này sẽ làm giảm tính hiệu quả của bất cứ khoản đầu tư nào bạn đang có. Đây cũng là sai lầm mà tầng lớp trung lưu trên thường mắc phải.
Tuy nhiên, khi mua tiêu sản bằng thu nhập thặng dư, bạn sẽ có thêm động lực để làm điều tương tự lần nữa. Bạn tự thưởng cho bản thân vì đã biết xài tiền hiệu quả. Trong khi đó, nếu cứ phung phí tiền vốn, bạn chỉ đang tự thưởng cho bản thân vì sự ngu dốt của chính mình, và sự ngu dốt ấy sẽ ngày càng gia tăng.
Người giàu không bỏ vốn để mua tiêu sản. Họ tìm cách tạo ra thu nhập thặng dư từ tài sản và các khoản đầu tư, để rồi dùng số tiền ấy mua tiêu sản họ muốn. Còn tầng lớp trung trên thường làm ngược lại.