Tin tức buổi tối của m&#236;nh.vẫn như cũ m&#236;nh vẫn th&#237;ch d&#242;ng  bds v&#224; bank.☺️&#128522;
Năm 2021 Bất chấp COVID-19, đầu tư v&#224;o khu kinh tế, khu c&#244;ng nghiệp vẫn ổn định
• Vụ Quản l&#253; c&#225;c khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch v&#224; Đầu tư cho biết đến hết năm 2021, cả nước c&#243; 564 khu c&#244;ng nghiệp
c&#243; trong quy hoạch với tổng diện t&#237;ch 211.700ha; 398 khu c&#244;ng nghiệp đ&#227; được th&#224;nh lập với tổng diện t&#237;ch 123.500
ha, trong đ&#243;, 292 khu c&#244;ng nghiệp đ&#227; đi v&#224;o hoạt động v&#224; 108 khu c&#244;ng nghiệp đang x&#226;y dựng cơ bản.
• Tỷ lệ lấp đầy c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp đạt khoảng 52,5%, ri&#234;ng c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp đi v&#224;o hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt
khoảng 71% tương đương với năm 2020
Gi&#225; thu&#234; tiếp tục tăng trong năm 2021, một số khu vực tăng n&#243;ng
• Theo JLL, gi&#225; đất trong Q4/2021 đạt 114 USD/m2/chu kỳ thu&#234; tại c&#225;c KCN miền Nam, tăng 7,1% CK. Gi&#225; đất tại c&#225;c KCN
miền Bắc l&#224; 108 USD/m2/chu kỳ thu&#234;, tăng 6,1% CK.
• Tuy nhi&#234;n, đ&#225;ng lưu &#253; c&#243; một số tỉnh như Hưng Y&#234;n v&#224; B&#224; Rịa -Vũng T&#224;u c&#243; gi&#225; thu&#234; tăng mạnh so với c&#249;ng kỳ năm
ngo&#225;i. Cụ thể, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp (KCN) tại B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u trong năm 2021 l&#224; 94 USD/m2 (khoảng
2,1 triệu đồng), tăng 45% so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i.
Nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn đang tăng trưởng nhanh: Loại h&#236;nh nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn (NXXS) l&#224; ph&#226;n kh&#250;c đang c&#243; tốc độ tăng
trưởng rất ấn tượng trong thời gian qua. Với mức tăng trưởng nguồn cung b&#236;nh qu&#226;n đạt tr&#234;n 25% giai đoạn 2018 –
2020. Năm 2021, chịu ảnh hưởng của dịch bệnh n&#234;n nguồn cung chỉ tăng trưởng 14.9%.


Năm 2022 nguồn cungKCN mới tr&#234;n cả nướcdự kiến tr&#234;n 7.500 ha
Nguồn cung mới dồi d&#224;o từ 2022
Tuy bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 trong năm 2021, Long An, Tp.HCM v&#224; B&#236;nh Dương vẫn trong top 5 cả nước
về vốn thu h&#250;t đầu tư nước ngo&#224;i FDI, chứng tỏ sức h&#250;t mạnh mẽ của c&#225;c tỉnh miền Nam đối với c&#225;c nh&#224; đầu tư.
Trong năm 2022, thị trường BĐS CN tại Long An v&#224; B&#236;nh Dương được dự b&#225;o sẽ tiếp tục s&#244;i động với nhiều dự &#225;n mới
được đưa v&#224;o khai th&#225;c, đ&#225;ng ch&#250; &#253; như:
• Tại B&#236;nh Dương: Khu c&#244;ng nghiệp C&#226;y Trường (quy m&#244; 700 ha) v&#224; VSIP III (1.000 ha) do Becamex (BCM) đầu tư v&#224;
KCN Nam T&#226;n Uy&#234;n GĐ 3 (quy m&#244; 334 ha) do CTCP Khu C&#244;ng Nghiệp Nam T&#226;n Uy&#234;n (NTC) đầu tư.
• Tại Long An: C&#244;ng ty con của KBC (li&#234;n doanh giữa KBC v&#224; SGT) dự kiến đầu tư khoảng 500 triệu USD v&#224;o 2 dự &#225;n
KCN Nam T&#226;n Tập (quy m&#244; 245 ha ước t&#237;nh 2.600 tỷ đồng) v&#224; KCN T&#226;n Tập (quy m&#244; 654 ha ước t&#237;nh 10.000 tỷ đồng).
Ngo&#224;i ra nhiều KCN kh&#225;c tr&#234;n địa b&#224;n tỉnh cũng đ&#227; được ph&#234; duyệt với tổng quy m&#244; l&#234;n đến 1.749 ha.
Như vậy sau 2 năm ảnh hưởng bởi Covid-19, từ năm 2022 nguồn cung c&#225;c dự &#225;n KCN đ&#227; bắt đầu trở lại, giải tỏa “cơn
kh&#225;t” đất KCN trong giai đoạn từ 2019 – 2021.

Triển vọng Thuận lợi: 2022
• Quỹ đất sẵn s&#224;ng khai th&#225;c lớn, gi&#225; thu&#234; duy tr&#236; mức cao sẽ gi&#250;p doanh nghiệp ghi nhận doanh thu v&#224; lợi nhuận
tăng trưởng
• Một số c&#244;ng ty sẽ thực hiện chuyển đổi Phương ph&#225;p hạch to&#225;n doanh thu từ ph&#226;n bổ h&#224;ng năm theo thời gian
thu&#234; sang hạch to&#225;n 1 lần sẽ gi&#250;p doanh nghiệp ghi nhận khoản doanh thu v&#224; lợi nhuận bất thường trong 2022.
• Gi&#225; thu&#234; d&#249; li&#234;n tục tăng trong thời gian qua nhưng vẫn ở mức thấp, cạnh tranh với c&#225;c nước trong khu vực.
Cụ thể so với Indonesia v&#224; Th&#225;i Lan - những quốc gia c&#243; lợi thế về vốn FDI như Việt Nam, gi&#225; thu&#234; trung b&#236;nh năm
2021 thấp hơn từ 20% -33%.
Hạn chế:
• Chi ph&#237; ph&#225;t triển quỹ đất tăng đ&#225;ng kể so với 2019: Chi ph&#237; đền b&#249;, giải ph&#243;ng mặt bằng đ&#227; tăng 10%-50% so với
2019, ảnh hưởng đến tiến độ GPMB của c&#225;c doanh nghiệp trong năm 2021.
• Nguồn cung tăng mạnh c&#243; thể tạo ra điểm c&#226;n bằng v&#224; khiến gi&#225; thu&#234; chững lại: Theo b&#225;o c&#225;o của Bộ T&#224;i
nguy&#234;n v&#224; M&#244;i trường, diện t&#237;ch đất khu c&#244;ng nghiệp đến năm 2030 gần 211.000 ha, tăng hơn 85.000 ha so với năm
2022 (trung b&#236;nh mỗi năm tăng 10.000 ha). Quỹ đất c&#244;ng nghiệp dự kiến tăng mạnh trong giai đoạn 2023 trở đi c&#243; thểkhiến gi&#225; thu&#234; chững lại.




Tin tức buổi tối của mình.vẫn như cũ mình vẫn thích dòng  bds và bank.☺️😊
Năm 2021 Bất chấp COVID-19, đầu tư vào khu kinh tế, khu công nghiệp vẫn ổn định
• Vụ Quản lý các khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết đến hết năm 2021, cả nước có 564 khu công nghiệp
có trong quy hoạch với tổng diện tích 211.700ha; 398 khu công nghiệp đã được thành lập với tổng diện tích 123.500
ha, trong đó, 292 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 108 khu công nghiệp đang xây dựng cơ bản.
• Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt khoảng 52,5%, riêng các khu công nghiệp đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt
khoảng 71% tương đương với năm 2020
Giá thuê tiếp tục tăng trong năm 2021, một số khu vực tăng nóng
• Theo JLL, giá đất trong Q4/2021 đạt 114 USD/m2/chu kỳ thuê tại các KCN miền Nam, tăng 7,1% CK. Giá đất tại các KCN
miền Bắc là 108 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,1% CK.
• Tuy nhiên, đáng lưu ý có một số tỉnh như Hưng Yên và Bà Rịa -Vũng Tàu có giá thuê tăng mạnh so với cùng kỳ năm
ngoái. Cụ thể, giá chào thuê đất khu công nghiệp (KCN) tại Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2021 là 94 USD/m2 (khoảng
2,1 triệu đồng), tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhà xưởng xây sẵn đang tăng trưởng nhanh: Loại hình nhà xưởng xây sẵn (NXXS) là phân khúc đang có tốc độ tăng
trưởng rất ấn tượng trong thời gian qua. Với mức tăng trưởng nguồn cung bình quân đạt trên 25% giai đoạn 2018 –
2020. Năm 2021, chịu ảnh hưởng của dịch bệnh nên nguồn cung chỉ tăng trưởng 14.9%.


Năm 2022 nguồn cungKCN mới trên cả nướcdự kiến trên 7.500 ha
Nguồn cung mới dồi dào từ 2022
Tuy bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 trong năm 2021, Long An, Tp.HCM và Bình Dương vẫn trong top 5 cả nước
về vốn thu hút đầu tư nước ngoài FDI, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của các tỉnh miền Nam đối với các nhà đầu tư.
Trong năm 2022, thị trường BĐS CN tại Long An và Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới
được đưa vào khai thác, đáng chú ý như:
• Tại Bình Dương: Khu công nghiệp Cây Trường (quy mô 700 ha) và VSIP III (1.000 ha) do Becamex (BCM) đầu tư và
KCN Nam Tân Uyên GĐ 3 (quy mô 334 ha) do CTCP Khu Công Nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) đầu tư.
• Tại Long An: Công ty con của KBC (liên doanh giữa KBC và SGT) dự kiến đầu tư khoảng 500 triệu USD vào 2 dự án
KCN Nam Tân Tập (quy mô 245 ha ước tính 2.600 tỷ đồng) và KCN Tân Tập (quy mô 654 ha ước tính 10.000 tỷ đồng).
Ngoài ra nhiều KCN khác trên địa bàn tỉnh cũng đã được phê duyệt với tổng quy mô lên đến 1.749 ha.
Như vậy sau 2 năm ảnh hưởng bởi Covid-19, từ năm 2022 nguồn cung các dự án KCN đã bắt đầu trở lại, giải tỏa “cơn
khát” đất KCN trong giai đoạn từ 2019 – 2021.

Triển vọng Thuận lợi: 2022
• Quỹ đất sẵn sàng khai thác lớn, giá thuê duy trì mức cao sẽ giúp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận
tăng trưởng
• Một số công ty sẽ thực hiện chuyển đổi Phương pháp hạch toán doanh thu từ phân bổ hàng năm theo thời gian
thuê sang hạch toán 1 lần sẽ giúp doanh nghiệp ghi nhận khoản doanh thu và lợi nhuận bất thường trong 2022.
• Giá thuê dù liên tục tăng trong thời gian qua nhưng vẫn ở mức thấp, cạnh tranh với các nước trong khu vực.
Cụ thể so với Indonesia và Thái Lan - những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam, giá thuê trung bình năm
2021 thấp hơn từ 20% -33%.
Hạn chế:
• Chi phí phát triển quỹ đất tăng đáng kể so với 2019: Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đã tăng 10%-50% so với
2019, ảnh hưởng đến tiến độ GPMB của các doanh nghiệp trong năm 2021.
• Nguồn cung tăng mạnh có thể tạo ra điểm cân bằng và khiến giá thuê chững lại: Theo báo cáo của Bộ Tài
nguyên và Môi trường, diện tích đất khu công nghiệp đến năm 2030 gần 211.000 ha, tăng hơn 85.000 ha so với năm
2022 (trung bình mỗi năm tăng 10.000 ha). Quỹ đất công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong giai đoạn 2023 trở đi có thểkhiến giá thuê chững lại.


