  Bong b&#243;ng bất động sản, ở đ&#226;y ch&#250;ng ta kh&#244;ng b&#224;n về gi&#225; trị cốt l&#245;i m&#224; chỉ chủ yếu n&#243;i tới một loại h&#236;nh bong b&#243;ng tr&#234;n thị trường đ&#227; c&#243; tiền lệ trong lịch sử v&#224; cũng để tr&#225;nh hiểu nhầm tới c&#225;c nh&#224; đầu tư hay tổ chức ch&#226;n ch&#237;nh như c&#225;i vẻ đẹp vốn c&#243;.
  Trước ti&#234;n ch&#250;ng ta cần hiểu bong b&#243;ng bất động sản l&#224; hiện tượng gi&#225; bất động sản tăng qu&#225; mức so với gi&#225; trị thực. Khi gi&#225; trị của bất động sản qu&#225; cao so với gi&#225; trị thực v&#224; đến một thời điểm nhất định t&#237;nh thanh khoản của bất động sản kh&#244;ng c&#242;n th&#236; dẫn đến t&#236;nh trạng l&#224; bất động sản sẽ chững lại v&#224; bắt đầu tụt gi&#225; th&#234; thảm khiến cho thị trường bất động sản bị vỡ.
  Bong b&#243;ng bất động sản bị chọc vỡ kh&#244;ng phải v&#236; n&#243; tệ, ch&#250;ng ta sống tới thời điểm n&#224;y ho&#224;n to&#224;n thừa hiều rằng bất động sản hay dịch vụ li&#234;n quan bất động sản đ&#227; mang đến bao nhi&#234;u gi&#225; trị trong cuộc sống n&#224;y. Nhưng thực tế nguy&#234;n nh&#226;n cốt l&#245;i đằng sau n&#243; ch&#237;nh l&#224; việc thương mại ho&#225; bất động sản của nh&#243;m marketing kh&#244;ng ch&#226;n ch&#237;nh biến tướng một c&#225;ch th&#225;i qu&#225; trở th&#224;nh một c&#225;i g&#236; đ&#243; thần th&#225;nh v&#224; n&#243; r&#243;t mật v&#224;o tai của c&#225;c nh&#224; đầu tư, của những ng&#226;n h&#224;ng hay của những người l&#224;m trong ch&#237;nh c&#244;ng ty tạo n&#234;n những bất động sản hay dịch vụ bất động sản đ&#243;.
  B&#243;ng b&#243;ng thường được h&#236;nh th&#224;nh trong v&#242;ng năm đến mười năm, từ tiền rẻ, từ những d&#242;ng vốn dễ d&#227;i, từ những sự tự tin th&#225;i qu&#225; của c&#225;c nh&#224; đầu tư, c&#225;c nh&#224; đầu cơ, của c&#225;c tổ chức t&#237;n dụng, ng&#226;n h&#224;ng hay l&#224; những nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. Nh&#224; đầu tư khi r&#243;t tiền v&#224;o thị trường th&#236; kh&#244;ng hề quan t&#226;m tới yếu tố như l&#224; doanh thu, chi ph&#237; hay l&#224; lợi nhuận của doanh nghiệp hoặc bị c&#225;c tổ chức che giấu m&#224; kh&#244;ng thể ph&#225;t hiện nhằm hướng tới c&#225;c mục đ&#237;ch kh&#244;ng l&#224;nh mạnh. C&#225;c doanh nghiệp trước khi l&#234;n s&#224;n chứng kho&#225;n cũng kh&#244;ng hề c&#243; kế hoạch kinh doanh r&#245; r&#224;ng, kế hoạch ph&#225;t triển sản phẩm hiện c&#243; hay l&#224; c&#243; một lịch sử lợi nhuận tốt v&#236; thế chỉ cần thiếu vốn hay &#225;p lực c&#225;c khoản mục phải trả l&#224; ngay lập tức đưa tới bờ vực ph&#225; sản. Bất kể c&#225;i g&#236; tăng trưởng nhanh m&#224; kh&#244;ng c&#243; thời gian t&#237;ch luỹ hay chắp v&#225; lỗ hổng trong thời gian đi l&#234;n th&#236; hệ quả sập cũng nhanh. Lịch sử lu&#244;n c&#242;n đ&#243; để ta học lại b&#224;i học lỗi lầm của qu&#225; khứ. Nhưng thực tế c&#243; phải như vậy kh&#244;ng? Đ&#227; bao nhi&#234;u lần ch&#250;ng ta xuống tiền cho những thứ m&#224; ch&#250;ng ta kh&#244;ng biết n&#243; l&#224; c&#225;i g&#236; cả? 
  Những sự kiện sụp đổ thị trường nh&#224; cửa Mỹ năm 1837 (Panic of 1837), Cuộc đại suy tho&#225;i 1929 (The Great Depression 1929), Cuộc khủng hoảng t&#224;i ch&#237;nh 2008 (The financial crisis 2008) k&#233;o theo hệ luỵ to&#224;n cầu m&#224; Việt Nam kh&#244;ng phải l&#224; trường hợp ngoại lệ chịu ảnh hưởng chung rất nặng nề v&#224; kh&#244;ng hề mờ phai, c&#243; chăng l&#224; c&#225;c nh&#224; đầu tư cố gắng chối bỏ n&#243;?
  Chung quy lại, tiền ch&#250;ng ta kiếm được kh&#244;ng hề đơn giản nhưng n&#243; lại nghịch l&#253; l&#224; ch&#250;ng ta sẵn s&#224;ng n&#233;m tiền của m&#236;nh v&#224;o những thứ m&#224; ch&#250;ng ta kh&#244;ng biết n&#243; sẽ đi về đ&#226;u v&#224; n&#243; sẽ hoạt động như thế n&#224;o nhưng ch&#250;ng ta lu&#244;n ước mong tới một tương lai đấy l&#224; ch&#250;ng ta sẽ nh&#226;n hai, nh&#226;n ba t&#224;i khoản trong thời gian ngắn hạn. N&#243; sẽ c&#243; một thứ dễ d&#224;ng như vậy kh&#244;ng? H&#227;y cẩn trọng trước khi đầu tư, trước khi xuống tiền. Bởi v&#236; khi đ&#227; đặt b&#250;t k&#253; hay l&#224; đ&#227; xuống tiền rồi, đ&#227; gửi tiền đi rồi h&#227;y đảm bảo ch&#250;ng ta hiểu tiền n&#243; đang chảy về đ&#226;u v&#224; v&#236; sao ch&#250;ng ta phải đầu tư v&#224;o đ&#243; m&#224; kh&#244;ng phải l&#224; chỗ kh&#225;c v&#224; n&#243; hoạt động như thế n&#224;o? Cơ hội lu&#244;n vẫn c&#242;n v&#224; c&#243; chăng mọi người c&#243; chấp nhận n&#243; kh&#244;ng?
  Hy vọng với luận điểm n&#234;u tr&#234;n c&#243; thể mang tới một mảng tối của thị trường bất động sản nhưng kh&#244;ng v&#236; thế m&#224; đ&#225;nh mất đi cả một bức tranh, một g&#243;c nh&#236;n đẹp hơn v&#224; l&#224;nh mạnh hơn m&#224; bất động sản đ&#227; cố gắng g&#226;y dựng xuy&#234;n suốt thời gian qua.


  Bong bóng bất động sản, ở đây chúng ta không bàn về giá trị cốt lõi mà chỉ chủ yếu nói tới một loại hình bong bóng trên thị trường đã có tiền lệ trong lịch sử và cũng để tránh hiểu nhầm tới các nhà đầu tư hay tổ chức chân chính như cái vẻ đẹp vốn có.
  Trước tiên chúng ta cần hiểu bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực. Khi giá trị của bất động sản quá cao so với giá trị thực và đến một thời điểm nhất định tính thanh khoản của bất động sản không còn thì dẫn đến tình trạng là bất động sản sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá thê thảm khiến cho thị trường bất động sản bị vỡ.
  Bong bóng bất động sản bị chọc vỡ không phải vì nó tệ, chúng ta sống tới thời điểm này hoàn toàn thừa hiều rằng bất động sản hay dịch vụ liên quan bất động sản đã mang đến bao nhiêu giá trị trong cuộc sống này. Nhưng thực tế nguyên nhân cốt lõi đằng sau nó chính là việc thương mại hoá bất động sản của nhóm marketing không chân chính biến tướng một cách thái quá trở thành một cái gì đó thần thánh và nó rót mật vào tai của các nhà đầu tư, của những ngân hàng hay của những người làm trong chính công ty tạo nên những bất động sản hay dịch vụ bất động sản đó.
  Bóng bóng thường được hình thành trong vòng năm đến mười năm, từ tiền rẻ, từ những dòng vốn dễ dãi, từ những sự tự tin thái quá của các nhà đầu tư, các nhà đầu cơ, của các tổ chức tín dụng, ngân hàng hay là những nhà đầu tư cá nhân. Nhà đầu tư khi rót tiền vào thị trường thì không hề quan tâm tới yếu tố như là doanh thu, chi phí hay là lợi nhuận của doanh nghiệp hoặc bị các tổ chức che giấu mà không thể phát hiện nhằm hướng tới các mục đích không lành mạnh. Các doanh nghiệp trước khi lên sàn chứng khoán cũng không hề có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, kế hoạch phát triển sản phẩm hiện có hay là có một lịch sử lợi nhuận tốt vì thế chỉ cần thiếu vốn hay áp lực các khoản mục phải trả là ngay lập tức đưa tới bờ vực phá sản. Bất kể cái gì tăng trưởng nhanh mà không có thời gian tích luỹ hay chắp vá lỗ hổng trong thời gian đi lên thì hệ quả sập cũng nhanh. Lịch sử luôn còn đó để ta học lại bài học lỗi lầm của quá khứ. Nhưng thực tế có phải như vậy không? Đã bao nhiêu lần chúng ta xuống tiền cho những thứ mà chúng ta không biết nó là cái gì cả? 
  Những sự kiện sụp đổ thị trường nhà cửa Mỹ năm 1837 (Panic of 1837), Cuộc đại suy thoái 1929 (The Great Depression 1929), Cuộc khủng hoảng tài chính 2008 (The financial crisis 2008) kéo theo hệ luỵ toàn cầu mà Việt Nam không phải là trường hợp ngoại lệ chịu ảnh hưởng chung rất nặng nề và không hề mờ phai, có chăng là các nhà đầu tư cố gắng chối bỏ nó?
  Chung quy lại, tiền chúng ta kiếm được không hề đơn giản nhưng nó lại nghịch lý là chúng ta sẵn sàng ném tiền của mình vào những thứ mà chúng ta không biết nó sẽ đi về đâu và nó sẽ hoạt động như thế nào nhưng chúng ta luôn ước mong tới một tương lai đấy là chúng ta sẽ nhân hai, nhân ba tài khoản trong thời gian ngắn hạn. Nó sẽ có một thứ dễ dàng như vậy không? Hãy cẩn trọng trước khi đầu tư, trước khi xuống tiền. Bởi vì khi đã đặt bút ký hay là đã xuống tiền rồi, đã gửi tiền đi rồi hãy đảm bảo chúng ta hiểu tiền nó đang chảy về đâu và vì sao chúng ta phải đầu tư vào đó mà không phải là chỗ khác và nó hoạt động như thế nào? Cơ hội luôn vẫn còn và có chăng mọi người có chấp nhận nó không?
  Hy vọng với luận điểm nêu trên có thể mang tới một mảng tối của thị trường bất động sản nhưng không vì thế mà đánh mất đi cả một bức tranh, một góc nhìn đẹp hơn và lành mạnh hơn mà bất động sản đã cố gắng gây dựng xuyên suốt thời gian qua.
