Ph&#226;n t&#237;ch v&#224; đ&#225;nh gi&#225; cổ phiếu SZC – tiềm năng tăng trưởng c&#249;ng bất động sản khu c&#244;ng nghiệp

CTCP Sonadezi Ch&#226;u Đức (SZC) hiện giao dịch quanh mức 29.950 đồng/cổ phiếu, tăng nhẹ so với phi&#234;n trước. Với P/E 16,62 v&#224; EPS đạt 1.763 đồng, SZC đang ở mức định gi&#225; hợp l&#253; so với mặt bằng chung nh&#243;m bất động sản khu c&#244;ng nghiệp (KCN). Vốn h&#243;a thị trường hơn 5.273 tỷ đồng cho thấy quy m&#244; trung b&#236;nh, nhưng tiềm năng tăng trưởng c&#242;n lớn khi sở hữu quỹ đất hiếm c&#243; tại khu vực B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u.

Về kỹ thuật, gi&#225; SZC đ&#227; điều chỉnh mạnh từ v&#249;ng đỉnh 40.000 đồng đầu năm 2025 xuống quanh 30.000 đồng v&#224; đang t&#237;ch lũy trong bi&#234;n 28–31. C&#225;c đường trung b&#236;nh động (MA10–MA200) cho thấy cổ phiếu đang ở v&#249;ng đ&#225;y tương đối, mở ra cơ hội hồi phục nếu thị trường chung khởi sắc. V&#249;ng hỗ trợ quan trọng nằm tại 28, trong khi v&#249;ng kh&#225;ng cự 32–33 sẽ l&#224; ngưỡng cần vượt để x&#225;c nhận xu hướng tăng trung hạn.

Về cơ bản, SZC l&#224; doanh nghiệp sở hữu khu c&#244;ng nghiệp Ch&#226;u Đức hơn 2.000 ha – vị tr&#237; chiến lược kết nối giữa TP.HCM, Đồng Nai v&#224; cảng C&#225;i M&#233;p – Thị Vải. Đ&#226;y l&#224; lợi thế lớn trong bối cảnh l&#224;n s&#243;ng đầu tư FDI đang mạnh mẽ trở lại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất c&#244;ng nghệ cao v&#224; c&#244;ng nghiệp hỗ trợ. Gi&#225; thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp tại B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u tăng b&#236;nh qu&#226;n 8–10%/năm, gi&#250;p bi&#234;n lợi nhuận của SZC duy tr&#236; ở mức cao. Ngo&#224;i ra, c&#244;ng ty c&#242;n ph&#225;t triển khu d&#226;n cư Ch&#226;u Đức phục vụ chuy&#234;n gia v&#224; c&#244;ng nh&#226;n, tạo nguồn thu ổn định v&#224; bền vững.

Năm 2026, xu hướng bất động sản cho thu&#234; v&#224; khu c&#244;ng nghiệp dự kiến tiếp tục t&#237;ch cực nhờ d&#242;ng vốn FDI kỷ lục, hạ tầng giao th&#244;ng khu vực Đ&#244;ng Nam Bộ được ho&#224;n thiện (cao tốc Bi&#234;n H&#242;a – Vũng T&#224;u, s&#226;n bay Long Th&#224;nh). Điều n&#224;y gi&#250;p SZC hưởng lợi k&#233;p: gi&#225; trị đất tăng v&#224; tốc độ lấp đầy nhanh hơn. Với nền tảng t&#224;i ch&#237;nh an to&#224;n, nợ vay thấp, c&#249;ng triển vọng tăng trưởng r&#245; r&#224;ng, SZC l&#224; cổ phiếu đ&#225;ng ch&#250; &#253; trong nh&#243;m khu c&#244;ng nghiệp cho trung v&#224; d&#224;i hạn, với mục ti&#234;u gi&#225; kỳ vọng 35.000–37.000 đồng trong năm tới.


Phân tích và đánh giá cổ phiếu SZC – tiềm năng tăng trưởng cùng bất động sản khu công nghiệp

CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) hiện giao dịch quanh mức 29.950 đồng/cổ phiếu, tăng nhẹ so với phiên trước. Với P/E 16,62 và EPS đạt 1.763 đồng, SZC đang ở mức định giá hợp lý so với mặt bằng chung nhóm bất động sản khu công nghiệp (KCN). Vốn hóa thị trường hơn 5.273 tỷ đồng cho thấy quy mô trung bình, nhưng tiềm năng tăng trưởng còn lớn khi sở hữu quỹ đất hiếm có tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về kỹ thuật, giá SZC đã điều chỉnh mạnh từ vùng đỉnh 40.000 đồng đầu năm 2025 xuống quanh 30.000 đồng và đang tích lũy trong biên 28–31. Các đường trung bình động (MA10–MA200) cho thấy cổ phiếu đang ở vùng đáy tương đối, mở ra cơ hội hồi phục nếu thị trường chung khởi sắc. Vùng hỗ trợ quan trọng nằm tại 28, trong khi vùng kháng cự 32–33 sẽ là ngưỡng cần vượt để xác nhận xu hướng tăng trung hạn.

Về cơ bản, SZC là doanh nghiệp sở hữu khu công nghiệp Châu Đức hơn 2.000 ha – vị trí chiến lược kết nối giữa TP.HCM, Đồng Nai và cảng Cái Mép – Thị Vải. Đây là lợi thế lớn trong bối cảnh làn sóng đầu tư FDI đang mạnh mẽ trở lại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ. Giá thuê đất khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng bình quân 8–10%/năm, giúp biên lợi nhuận của SZC duy trì ở mức cao. Ngoài ra, công ty còn phát triển khu dân cư Châu Đức phục vụ chuyên gia và công nhân, tạo nguồn thu ổn định và bền vững.

Năm 2026, xu hướng bất động sản cho thuê và khu công nghiệp dự kiến tiếp tục tích cực nhờ dòng vốn FDI kỷ lục, hạ tầng giao thông khu vực Đông Nam Bộ được hoàn thiện (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành). Điều này giúp SZC hưởng lợi kép: giá trị đất tăng và tốc độ lấp đầy nhanh hơn. Với nền tảng tài chính an toàn, nợ vay thấp, cùng triển vọng tăng trưởng rõ ràng, SZC là cổ phiếu đáng chú ý trong nhóm khu công nghiệp cho trung và dài hạn, với mục tiêu giá kỳ vọng 35.000–37.000 đồng trong năm tới.
