Ph&#226;n t&#237;ch thị trường-cơ hội d&#224;nh cho khu c&#244;ng nghiệp.
Với t&#236;nh h&#236;nh căng thẳng chiến tranh đang diễn ra việc đầu tư, t&#236;m kiếm nhưng cổ phiếu tăng trưởng tốt v&#224; an to&#224;n quả l&#224; một kh&#243; khăn, nhưng tại Việt Nam, c&#225;c nh&#224; đầu tư lại c&#243; một số lợi &#237;ch nhất định li&#234;n quan tới địa h&#236;nh, vị thế v&#224; t&#236;nh h&#236;nh kinh tế của nước ta. 
- Thứ nhất với t&#236;nh h&#236;nh ch&#237;nh trị hiện tại cại c&#225;c nước lớn như Nga v&#224; Ukaraina đ&#227; khiến cho ng&#224;nh sản xuất linh kiện m&#225;y m&#243;c tr&#234;n thế giới chịu một số ảnh hưởng 
- T&#236;nh h&#236;nh ch&#237;nh chị tại Trung Quốc cũng khiến cho việc sản xuất linh kiện v&#224; phụ t&#249;ng d&#224;nh cho c&#225;c loại m&#225;y m&#243;c v&#224; oto bị đ&#236;nh trệ g&#226;y ra thiếu hụt về nguồn cung
V&#236; vậy khi nh&#236;n v&#224;o t&#236;nh h&#236;nh của Việt Nam, l&#224; một nước đang tr&#234;n đ&#224; ph&#225;t triển về kinh tế lẫn ch&#237;nh trị.
- Việt Nam c&#243; hệ thống đường biển trải d&#224;i 3.260km gồm 45 cảng biển lớn nhỏ gồm 18 cửa khẩu đường biển, 9 cửa khẩu h&#224;ng kh&#244;ng v&#224; 2 cửa khẩu đường sắt gi&#225;p với Trung Quốc.
- V&#236; l&#224; một đất nước c&#243; một đảng n&#234;n Việt Nam kh&#244;ng phải chịu tranh chấp về ch&#237;nh trị giữa c&#225;c phe ph&#225;i.
- D&#226;n cư đ&#244;ng đ&#250;c với 98.736.538 d&#226;n năm 2022 sẽ khiến việc t&#236;m kiếm th&#234;m nguồn lực nh&#226;n c&#244;ng c&#243; sự thuận lợi, chi ph&#237; thấp hơn c&#225;c nước kh&#225;c tạo điều kiện mở th&#234;m nhiều khu c&#244;ng nghiệp nước ngo&#224;i tại Việt Nam.
- L&#224; một thị trường ti&#234;u thụ b&#233;o bở, rộng lớn v&#224; đa ng&#224;nh
- Từ năm 2021 ch&#237;nh phủ đ&#227; giảm 30% tiền thu&#234; đất 
Vậy n&#234;n việc c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp li&#234;n tục đươc cấp vốn từ nước ngo&#224;i l&#224; một điều dễ hiểu, với mọi điều kiện thuận lợi n&#234;u tr&#234;n, Việt Nam l&#224; một đất nước ph&#249; hợp để ph&#225;t triển v&#224; x&#226;y dựng c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp trong v&#224; ngo&#224;i nước.
*Dưới đ&#226;y l&#224; 2 m&#227; cp về khu c&#244;ng nghiệp m&#224; m&#236;nh t&#226;m đắc nhất muốn gửi tới mọi người.
*KBC: 
-KBC trực tiếp sở hữu quỹ đất rất lớn với tổng diện t&#237;ch đất thương phẩm c&#242;n lại l&#234;n đến 1,053 ha c&#243; vị tr&#237; chiến lược tại c&#225;c trung t&#226;m c&#244;ng nghiệp trọng điểm Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Ph&#242;ng, Long An v&#224; TPHCM. Kỳ vọng sẽ chuyển nhượng th&#224;nh c&#244;ng 50ha đất thương phẩm đầu ti&#234;n tại KĐT Tr&#224;ng C&#225;t. Tổng chi ph&#237; tr&#234;n diện t&#237;ch thương phẩm (NSA) l&#224; ~6.96tr VND/m2 trong khi gi&#225; b&#225;n được kỳ vọng khoảng 20 triệu VND/m2, dự &#225;n sẽ mang lại bi&#234;n lợi nhuận gộp cao (tr&#234;n 65%) cho KBC.
-Ngo&#224;i ra,  khu c&#244;ng nghiệp Tr&#224;ng Duệ 3 sẽ sớm được th&#244;ng qua chủ trương đầu tư v&#224; bắt đầu ghi nhận cho thu&#234; đất trong năm nay 2022. đ&#243;ng g&#243;p phần lớn v&#224;o kết quả kinh doanh năm 2022 nhờ v&#224;o vị tr&#237; đắc địa, lượng hợp đồng MOU đ&#227; k&#253; kết.
*IDC: 
-Việt Nam mở cửa trở lại từ 15/3 tạo điều kiện cho c&#225;c nh&#224; đầu tư nước ngo&#224;i c&#243; thể ho&#224;n th&#224;nh c&#225;c hợp đồng đ&#227; k&#253; MOU trước đ&#243;. Trong d&#224;i hạn, ch&#237;nh s&#225;ch kiểm so&#225;t Covid của Trung Quốc c&#243; thể gi&#250;p đẩy nhanh việc dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam. Dự b&#225;o diện t&#237;ch cho thu&#234; tại c&#225;c KCN của IDC c&#243; thể đạt mức 100-120 ha/năm trong giai đoạn 2022-2024.
-IDC c&#243; kế hoạch ph&#225;t triển quỹ đất 2.000 ha – 3.000 ha tại c&#225;c tỉnh th&#224;nh như Tiền Giang, Hải Ph&#242;ng, Hưng Y&#234;n... Ch&#250;ng t&#244;i cho rằng, quỹ đất n&#224;y sẽ được bổ sung v&#224; cho thu&#234; từ năm 2024 trở đi, gi&#250;p duy tr&#236; tăng trưởng sau khi KCN Hựu Thạnh dần lấp đầy.


Phân tích thị trường-cơ hội dành cho khu công nghiệp.
Với tình hình căng thẳng chiến tranh đang diễn ra việc đầu tư, tìm kiếm nhưng cổ phiếu tăng trưởng tốt và an toàn quả là một khó khăn, nhưng tại Việt Nam, các nhà đầu tư lại có một số lợi ích nhất định liên quan tới địa hình, vị thế và tình hình kinh tế của nước ta. 
- Thứ nhất với tình hình chính trị hiện tại cại các nước lớn như Nga và Ukaraina đã khiến cho ngành sản xuất linh kiện máy móc trên thế giới chịu một số ảnh hưởng 
- Tình hình chính chị tại Trung Quốc cũng khiến cho việc sản xuất linh kiện và phụ tùng dành cho các loại máy móc và oto bị đình trệ gây ra thiếu hụt về nguồn cung
Vì vậy khi nhìn vào tình hình của Việt Nam, là một nước đang trên đà phát triển về kinh tế lẫn chính trị.
- Việt Nam có hệ thống đường biển trải dài 3.260km gồm 45 cảng biển lớn nhỏ gồm 18 cửa khẩu đường biển, 9 cửa khẩu hàng không và 2 cửa khẩu đường sắt giáp với Trung Quốc.
- Vì là một đất nước có một đảng nên Việt Nam không phải chịu tranh chấp về chính trị giữa các phe phái.
- Dân cư đông đúc với 98.736.538 dân năm 2022 sẽ khiến việc tìm kiếm thêm nguồn lực nhân công có sự thuận lợi, chi phí thấp hơn các nước khác tạo điều kiện mở thêm nhiều khu công nghiệp nước ngoài tại Việt Nam.
- Là một thị trường tiêu thụ béo bở, rộng lớn và đa ngành
- Từ năm 2021 chính phủ đã giảm 30% tiền thuê đất 
Vậy nên việc các khu công nghiệp liên tục đươc cấp vốn từ nước ngoài là một điều dễ hiểu, với mọi điều kiện thuận lợi nêu trên, Việt Nam là một đất nước phù hợp để phát triển và xây dựng các khu công nghiệp trong và ngoài nước.
*Dưới đây là 2 mã cp về khu công nghiệp mà mình tâm đắc nhất muốn gửi tới mọi người.
*KBC: 
-KBC trực tiếp sở hữu quỹ đất rất lớn với tổng diện tích đất thương phẩm còn lại lên đến 1,053 ha có vị trí chiến lược tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An và TPHCM. Kỳ vọng sẽ chuyển nhượng thành công 50ha đất thương phẩm đầu tiên tại KĐT Tràng Cát. Tổng chi phí trên diện tích thương phẩm (NSA) là ~6.96tr VND/m2 trong khi giá bán được kỳ vọng khoảng 20 triệu VND/m2, dự án sẽ mang lại biên lợi nhuận gộp cao (trên 65%) cho KBC.
-Ngoài ra,  khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ sớm được thông qua chủ trương đầu tư và bắt đầu ghi nhận cho thuê đất trong năm nay 2022. đóng góp phần lớn vào kết quả kinh doanh năm 2022 nhờ vào vị trí đắc địa, lượng hợp đồng MOU đã ký kết.
*IDC: 
-Việt Nam mở cửa trở lại từ 15/3 tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài có thể hoàn thành các hợp đồng đã ký MOU trước đó. Trong dài hạn, chính sách kiểm soát Covid của Trung Quốc có thể giúp đẩy nhanh việc dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam. Dự báo diện tích cho thuê tại các KCN của IDC có thể đạt mức 100-120 ha/năm trong giai đoạn 2022-2024.
-IDC có kế hoạch phát triển quỹ đất 2.000 ha – 3.000 ha tại các tỉnh thành như Tiền Giang, Hải Phòng, Hưng Yên... Chúng tôi cho rằng, quỹ đất này sẽ được bổ sung và cho thuê từ năm 2024 trở đi, giúp duy trì tăng trưởng sau khi KCN Hựu Thạnh dần lấp đầy.
