CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG MẠNH, NHNN SIẾT KIỂM SO&#193;T RỦI RO NĂM 2026

D&#242;ng t&#237;n dụng chảy v&#224;o bất động sản đang c&#243; dấu hiệu tăng nhanh trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Trong bối cảnh đ&#243;, Ng&#226;n h&#224;ng Nh&#224; nước (NHNN) ph&#225;t đi th&#244;ng điệp r&#245; r&#224;ng: tăng trưởng phải đi k&#232;m kiểm so&#225;t rủi ro, đặc biệt hướng tới giai đoạn 2026.

1. V&#236; sao t&#237;n dụng bất động sản tăng nhanh

Đ&#224; tăng cho vay bất động sản đến từ nhiều yếu tố:

• Nhu cầu mua nh&#224; ở thực dần phục hồi
• Một số dự &#225;n được th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253;, đủ điều kiện tiếp cận vốn
• Mặt bằng l&#227;i suất hạ nhiệt gi&#250;p người vay mạnh dạn hơn

Điều n&#224;y gi&#250;p thị trường s&#244;i động hơn, nhưng cũng l&#224;m rủi ro t&#237;ch tụ nhanh nếu kh&#244;ng kiểm so&#225;t tốt.

2. Th&#244;ng điệp “siết rủi ro” của NHNN

Việc NHNN nhấn mạnh kiểm so&#225;t rủi ro cho thấy định hướng điều h&#224;nh thận trọng:

• Kh&#244;ng siết t&#237;n dụng đại tr&#224;, nhưng kiểm so&#225;t chặt d&#242;ng vốn v&#224;o ph&#226;n kh&#250;c rủi ro cao
• Ưu ti&#234;n vốn cho nh&#224; ở phục vụ nhu cầu thực, dự &#225;n ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng
• Hạn chế d&#242;ng vốn mang t&#237;nh đầu cơ, sử dụng đ&#242;n bẩy lớn

Đ&#226;y l&#224; c&#225;ch tiếp cận nhằm tr&#225;nh lặp lại chu kỳ tăng n&#243;ng – điều chỉnh mạnh.

3. T&#225;c động tới thị trường bất động sản

Ch&#237;nh s&#225;ch kiểm so&#225;t rủi ro sẽ tạo ra sự ph&#226;n h&#243;a r&#245; rệt:

• Dự &#225;n minh bạch, chủ đầu tư uy t&#237;n tiếp cận vốn thuận lợi hơn
• Ph&#226;n kh&#250;c đầu cơ, gi&#225; cao vượt xa sức mua thực chịu &#225;p lực
• Thị trường ph&#225;t triển chậm lại về gi&#225; nhưng ổn định hơn về chất

Bất động sản kh&#243; “s&#243;ng lớn”, nhưng bền hơn trong trung hạn.

4. Người mua nh&#224; v&#224; nh&#224; đầu tư n&#234;n l&#224;m g&#236;

Trong bối cảnh t&#237;n dụng được kiểm so&#225;t chặt hơn:

• Người mua ở thực c&#243; lợi thế khi thị trường bớt sốt
• Nh&#224; đầu tư cần hạn chế đ&#242;n bẩy cao, ưu ti&#234;n d&#242;ng tiền thật
• N&#234;n chọn dự &#225;n c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, tiến độ triển khai thực chất

Chiến lược an to&#224;n sẽ quan trọng hơn kỳ vọng tăng gi&#225; nhanh.

5. Kết luận

Cho vay bất động sản tăng mạnh l&#224; t&#237;n hiệu phục hồi, nhưng việc NHNN sớm siết kiểm so&#225;t rủi ro cho thấy định hướng ph&#225;t triển thận trọng v&#224; bền vững hướng tới năm 2026. Thị trường c&#243; thể kh&#244;ng tăng n&#243;ng, nhưng sẽ l&#224; giai đoạn s&#224;ng lọc, tạo nền tảng ổn định hơn cho chu kỳ d&#224;i hạn.

CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG MẠNH, NHNN SIẾT KIỂM SOÁT RỦI RO NĂM 2026

Dòng tín dụng chảy vào bất động sản đang có dấu hiệu tăng nhanh trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phát đi thông điệp rõ ràng: tăng trưởng phải đi kèm kiểm soát rủi ro, đặc biệt hướng tới giai đoạn 2026.

1. Vì sao tín dụng bất động sản tăng nhanh

Đà tăng cho vay bất động sản đến từ nhiều yếu tố:

• Nhu cầu mua nhà ở thực dần phục hồi
• Một số dự án được tháo gỡ pháp lý, đủ điều kiện tiếp cận vốn
• Mặt bằng lãi suất hạ nhiệt giúp người vay mạnh dạn hơn

Điều này giúp thị trường sôi động hơn, nhưng cũng làm rủi ro tích tụ nhanh nếu không kiểm soát tốt.

2. Thông điệp “siết rủi ro” của NHNN

Việc NHNN nhấn mạnh kiểm soát rủi ro cho thấy định hướng điều hành thận trọng:

• Không siết tín dụng đại trà, nhưng kiểm soát chặt dòng vốn vào phân khúc rủi ro cao
• Ưu tiên vốn cho nhà ở phục vụ nhu cầu thực, dự án pháp lý rõ ràng
• Hạn chế dòng vốn mang tính đầu cơ, sử dụng đòn bẩy lớn

Đây là cách tiếp cận nhằm tránh lặp lại chu kỳ tăng nóng – điều chỉnh mạnh.

3. Tác động tới thị trường bất động sản

Chính sách kiểm soát rủi ro sẽ tạo ra sự phân hóa rõ rệt:

• Dự án minh bạch, chủ đầu tư uy tín tiếp cận vốn thuận lợi hơn
• Phân khúc đầu cơ, giá cao vượt xa sức mua thực chịu áp lực
• Thị trường phát triển chậm lại về giá nhưng ổn định hơn về chất

Bất động sản khó “sóng lớn”, nhưng bền hơn trong trung hạn.

4. Người mua nhà và nhà đầu tư nên làm gì

Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát chặt hơn:

• Người mua ở thực có lợi thế khi thị trường bớt sốt
• Nhà đầu tư cần hạn chế đòn bẩy cao, ưu tiên dòng tiền thật
• Nên chọn dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai thực chất

Chiến lược an toàn sẽ quan trọng hơn kỳ vọng tăng giá nhanh.

5. Kết luận

Cho vay bất động sản tăng mạnh là tín hiệu phục hồi, nhưng việc NHNN sớm siết kiểm soát rủi ro cho thấy định hướng phát triển thận trọng và bền vững hướng tới năm 2026. Thị trường có thể không tăng nóng, nhưng sẽ là giai đoạn sàng lọc, tạo nền tảng ổn định hơn cho chu kỳ dài hạn.