IFC v&#224; động lực hạ tầng: T&#225;c nh&#226;n th&#250;c đẩy d&#242;ng vốn bất động sản “Nam tiến”
Việc IFC tăng cường hiện diện v&#224; mở rộng hợp t&#225;c tại Việt Nam đang tạo ra một điểm nhấn quan trọng đối với d&#242;ng vốn đầu tư trong giai đoạn 2024–2026. Kh&#225;c với c&#225;c quỹ t&#224;i ch&#237;nh thuần t&#250;y, IFC c&#243; xu hướng lựa chọn c&#225;c dự &#225;n mang t&#237;nh nền tảng cho tăng trưởng d&#224;i hạn, đặc biệt ở nh&#243;m hạ tầng giao th&#244;ng – logistics – ph&#225;t triển đ&#244; thị bền vững.
Đ&#226;y ch&#237;nh l&#224; l&#253; do khiến thị trường chứng kiến một l&#224;n s&#243;ng quan t&#226;m mạnh mẽ từ c&#225;c nh&#224; đầu tư quốc tế v&#224;o khu vực ph&#237;a Nam – nơi đang đứng trước chu kỳ bứt ph&#225; mới của hạ tầng then chốt.
1. Hạ tầng ph&#237;a Nam: Điểm hội tụ của d&#242;ng vốn d&#224;i hạn
C&#225;c dự &#225;n lớn như:V&#224;nh đai 3, V&#224;nh đai 4, Cao tốc Bi&#234;n Ho&#224; – Vũng T&#224;u, C&#225;c dự &#225;n mở rộng cảng C&#225;t L&#225;i, C&#225;i M&#233;p – Thị Vải, C&#225;c trung t&#226;m logistics vệ tinh quanh TP.HCM, B&#236;nh Dương, Đồng Nai…
đang gi&#250;p khu vực n&#224;y trở th&#224;nh một trong những “hệ sinh th&#225;i hạ tầng” tăng trưởng nhanh nhất cả nước.
IFC thường chọn c&#225;c dự &#225;n c&#243; t&#225;c động lan tỏa cao, v&#224; ch&#237;nh nh&#243;m dự &#225;n hạ tầng ph&#237;a Nam lại l&#224; mắt x&#237;ch quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực. Khi IFC “bật đ&#232;n xanh”, c&#225;c d&#242;ng vốn tư nh&#226;n v&#224; vốn ngoại kh&#225;c cũng c&#243; xu hướng đi theo.
2. BĐS c&#244;ng nghiệp &amp; logistics trở th&#224;nh t&#226;m điểm
Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục h&#250;t FDI sản xuất, nhu cầu về:
đất c&#244;ng nghiệp,nh&#224; kho,chuỗi lạnh,c&#225;c trung t&#226;m logistics ti&#234;u chuẩn quốc tế tăng mạnh theo từng qu&#253;.
D&#242;ng vốn IFC kết hợp c&#249;ng đ&#224; mở rộng của doanh nghiệp FDI đang khiến khu vực ph&#237;a Nam nổi bật hơn so với miền Bắc ở một số ph&#226;n kh&#250;c, nhờ: mật độ ti&#234;u thụ cao, sức bật hạ tầng mạnh, quỹ đất liền mạch v&#224; kết nối cảng – s&#226;n bay.
Xu hướng “Nam tiến” của c&#225;c tập đo&#224;n BĐS trong v&#224; ngo&#224;i nước v&#236; vậy đang diễn ra r&#245; rệt hơn.
3. T&#225;c động tới doanh nghiệp v&#224; thị trường BĐS
(1) Doanh nghiệp hạ tầng – x&#226;y dựng
 Hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu triển khai c&#225;c dự &#225;n li&#234;n quan IFC v&#224; vốn tư nh&#226;n. Doanh thu, backlog v&#224; khả năng bơm th&#234;m vốn t&#237;n dụng đều t&#237;ch cực.
(2) BĐS khu c&#244;ng nghiệp
 Được đ&#225;nh gi&#225; l&#224; nh&#243;m hưởng lợi mạnh nhất. Tỷ lệ lấp đầy tại B&#236;nh Dương – Đồng Nai tiếp tục duy tr&#236; ở mức cao; gi&#225; thu&#234; c&#243; xu hướng tăng nhờ nhu cầu mở rộng nh&#224; xưởng phục vụ chuỗi cung ứng.
(3) BĐS d&#226;n cư – đ&#244; thị ven TP.HCM
 Kh&#244;ng tăng n&#243;ng ngay lập tức, nhưng sẽ c&#243; hiệu ứng “đi sau” khi hạ tầng ho&#224;n thiện. Đặc biệt l&#224; c&#225;c khu vực dọc theo V&#224;nh đai 3, 4, v&#224; trục TP.HCM – Đồng Nai – BRVT.
4. G&#243;c nh&#236;n thị trường: T&#237;n hiệu tốt cho chu kỳ mới nhưng vẫn cần sự chọn lọc
D&#249; IFC mang đến một t&#237;n hiệu rất t&#237;ch cực cho d&#242;ng vốn trung – d&#224;i hạn, thị trường hiện tại vẫn cần thời gian để hấp thụ.
 Lợi &#237;ch lớn nhất l&#250;c n&#224;y nằm ở: doanh nghiệp c&#243; quỹ đất tốt, t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh,gắn chặt v&#224;o c&#225;c trục hạ tầng mới.
Nh&#224; đầu tư n&#234;n tập trung v&#224;o c&#225;c doanh nghiệp thuộc c&#225;c nh&#243;m:
hạ tầng – x&#226;y dựng, khu c&#244;ng nghiệp, logistics, hoặc BĐS d&#226;n cư c&#243; dự &#225;n nằm trong v&#249;ng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng ph&#237;a Nam**.
D&#242;ng tiền lớn chưa quay lại ho&#224;n to&#224;n, nhưng đ&#226;y l&#224; c&#225;c nh&#243;m c&#243; triển vọng tăng trưởng sớm nhất khi thị trường hồi phục.

IFC và động lực hạ tầng: Tác nhân thúc đẩy dòng vốn bất động sản “Nam tiến”
Việc IFC tăng cường hiện diện và mở rộng hợp tác tại Việt Nam đang tạo ra một điểm nhấn quan trọng đối với dòng vốn đầu tư trong giai đoạn 2024–2026. Khác với các quỹ tài chính thuần túy, IFC có xu hướng lựa chọn các dự án mang tính nền tảng cho tăng trưởng dài hạn, đặc biệt ở nhóm hạ tầng giao thông – logistics – phát triển đô thị bền vững.
Đây chính là lý do khiến thị trường chứng kiến một làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế vào khu vực phía Nam – nơi đang đứng trước chu kỳ bứt phá mới của hạ tầng then chốt.
1. Hạ tầng phía Nam: Điểm hội tụ của dòng vốn dài hạn
Các dự án lớn như:Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Các dự án mở rộng cảng Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải, Các trung tâm logistics vệ tinh quanh TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…
đang giúp khu vực này trở thành một trong những “hệ sinh thái hạ tầng” tăng trưởng nhanh nhất cả nước.
IFC thường chọn các dự án có tác động lan tỏa cao, và chính nhóm dự án hạ tầng phía Nam lại là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực. Khi IFC “bật đèn xanh”, các dòng vốn tư nhân và vốn ngoại khác cũng có xu hướng đi theo.
2. BĐS công nghiệp & logistics trở thành tâm điểm
Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục hút FDI sản xuất, nhu cầu về:
đất công nghiệp,nhà kho,chuỗi lạnh,các trung tâm logistics tiêu chuẩn quốc tế tăng mạnh theo từng quý.
Dòng vốn IFC kết hợp cùng đà mở rộng của doanh nghiệp FDI đang khiến khu vực phía Nam nổi bật hơn so với miền Bắc ở một số phân khúc, nhờ: mật độ tiêu thụ cao, sức bật hạ tầng mạnh, quỹ đất liền mạch và kết nối cảng – sân bay.
Xu hướng “Nam tiến” của các tập đoàn BĐS trong và ngoài nước vì vậy đang diễn ra rõ rệt hơn.
3. Tác động tới doanh nghiệp và thị trường BĐS
(1) Doanh nghiệp hạ tầng – xây dựng
 Hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu triển khai các dự án liên quan IFC và vốn tư nhân. Doanh thu, backlog và khả năng bơm thêm vốn tín dụng đều tích cực.
(2) BĐS khu công nghiệp
 Được đánh giá là nhóm hưởng lợi mạnh nhất. Tỷ lệ lấp đầy tại Bình Dương – Đồng Nai tiếp tục duy trì ở mức cao; giá thuê có xu hướng tăng nhờ nhu cầu mở rộng nhà xưởng phục vụ chuỗi cung ứng.
(3) BĐS dân cư – đô thị ven TP.HCM
 Không tăng nóng ngay lập tức, nhưng sẽ có hiệu ứng “đi sau” khi hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt là các khu vực dọc theo Vành đai 3, 4, và trục TP.HCM – Đồng Nai – BRVT.
4. Góc nhìn thị trường: Tín hiệu tốt cho chu kỳ mới nhưng vẫn cần sự chọn lọc
Dù IFC mang đến một tín hiệu rất tích cực cho dòng vốn trung – dài hạn, thị trường hiện tại vẫn cần thời gian để hấp thụ.
 Lợi ích lớn nhất lúc này nằm ở: doanh nghiệp có quỹ đất tốt, tài chính lành mạnh,gắn chặt vào các trục hạ tầng mới.
Nhà đầu tư nên tập trung vào các doanh nghiệp thuộc các nhóm:
hạ tầng – xây dựng, khu công nghiệp, logistics, hoặc BĐS dân cư có dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng phía Nam**.
Dòng tiền lớn chưa quay lại hoàn toàn, nhưng đây là các nhóm có triển vọng tăng trưởng sớm nhất khi thị trường hồi phục.