TH&#212;NG TIN BUỔI GẶP CỦA  SZC ng&#224;y 13/11/2025 như sau:
Mảng Khu c&#244;ng nghiệp
- Q4.2025, SZC dự kiến sẽ ghi nhận th&#234;m 10ha b&#224;n giao tại KCN Ch&#226;u Đức, tổng số diện t&#237;ch b&#224;n giao cả năm dự kiến khoảng 28ha. Trong 2025, SZC k&#253; hợp đồng khoảng 18ha. SZC hiện đ&#227; dừng hoạt động cho thu&#234; KCN với c&#225;c doanh nghiệp kh&#225;c trong c&#249;ng hệ thống Sonadezi, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; c&#225;c hợp đồng mới cao hơn đ&#225;ng kể khoảng 100-120 USD/m2/kỳ thu&#234; (đối thủ cạnh tranh trực tiếp của KCN Ch&#226;u Đức v&#224; KCN Đất Đỏ - ở vị tr&#237; kh&#244;ng thuận lợi như Ch&#226;u Đức, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; khoảng 100 USD/m2/kỳ thu&#234;). S&#226;n bay Long Th&#224;nh, đường cao tốc Bi&#234;n H&#242;a – Vũng T&#224;u được kỳ vọng l&#224; c&#225;c động lực gi&#250;p gi&#225; ch&#224;o thu&#234; cũng như tốc độ cho thu&#234; ở B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
- Hiện tại diện t&#237;ch đ&#227; cho thu&#234; l&#224; 580ha, diện t&#237;ch thương phẩm c&#242;n lại l&#224; 560ha (diện t&#237;ch đ&#227; đền b&#249; l&#224; 416ha). Chi ph&#237; đền b&#249;, giải ph&#243;ng mặt bằng vẫn tăng hằng năm (chi ph&#237; trung b&#236;nh 2024 l&#224; 1,3 triệu đồng/m2 (+22% yoy)); tuy nhi&#234;n bi&#234;n LNG vẫn kh&#244;ng bị ảnh hưởng nhiều do gi&#225; ch&#224;o thu&#234; đều tăng qua c&#225;c năm.
- Hiện tại, cơ cấu kh&#225;ch h&#224;ng cũng c&#243; nhiều sự thay đổi khi gần đ&#226;y nhiều doanh nghiệp Việt Nam l&#224; kh&#225;ch h&#224;ng của SZC như Vinaone, Steel Builder (mở rộng sản xuất). SZC vẫn tập trung thu h&#250;t đầu tư qua c&#225;c hiệp hội nghề nghiệp, hoạt động x&#250;c tiến đầu tư, k&#253; hợp đồng tư vấn chuy&#234;n nghiệp với c&#225;c đối t&#225;c của Trung Quốc, Đ&#224;i Loan, Nhật Bản, H&#224;n Quốc.
Bất động sản d&#226;n cư
(i) KDC Sonadezi Hữu Phước (40,5ha)
- Diện t&#237;ch đ&#227; đền b&#249; v&#224;o khoảng 37,8ha
- C&#225;c căn được b&#225;n đều theo c&#225;c hợp đồng hợp t&#225;c đầu tư, SZC chia sẻ lợi nhuận với đối t&#225;c. SZC đ&#227; ho&#224;n tất thi c&#244;ng x&#226;y dựng 63 căn Shophouse giai đoạn 2 theo Hợp đồng hợp t&#225;c đầu tư; Thực hiện kiểm to&#225;n, quyết to&#225;n c&#225;c c&#244;ng tr&#236;nh đ&#227; ho&#224;n tất x&#226;y dựng. Shophouse mở b&#225;n diện t&#237;ch đất 7x32, 224m2 đất (550m2 s&#224;n x&#226;y dựng) với đơn gi&#225; 6 tỉ đồng (gi&#225; b&#225;n khoảng 10-12 triệu đồng/m2)
(ii) Nh&#224; ở x&#227; hội:
- C&#244;ng ty đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh x&#226;y dựng khoảng 90% cho 210 căn NOXH, gi&#225; b&#225;n khoảng 12 triệu đồng/m2, cho diện t&#237;ch 50m2/căn (đơn gi&#225; 650-700 triệu đồng/căn) v&#224; đang thực hiện xin th&#234;m cơ chế cho doanh nghiệp trong KCN Ch&#226;u Đức thu&#234;, để thu h&#250;t c&#225;c chuy&#234;n gia nước ngo&#224;i, lao động trẻ.
(iii) Khu đ&#244; thị ph&#237;a Bắc (498ha)
- Sau khi điều chỉnh chủ trương v&#224; xin gia hạn đầu tư, hiện tại SZC đang thực hiện l&#224;m hạ tầng, c&#225;c tuyến đường ch&#237;nh. Diện t&#237;ch đ&#227; đền b&#249; v&#224;o khoảng 382ha; v&#224; ho&#224;n th&#224;nh đ&#243;ng tiền sử dụng đất cho 50% diện t&#237;ch.
- Diện t&#237;ch v&#224; tổng mức đầu tư của KDT l&#224; rất lớn so với quy m&#244; VCSH của SZC hiện nay, SZC sẽ xem x&#233;t cơ chế ph&#249; hợp để chuyển nhượng, hợp t&#225;c đầu tư với b&#234;n thứ 3 để triển khai KDT ph&#237;a Bắc.
Dự b&#225;o doanh thu v&#224; lợi nhuận sau thuế trừ cổ đ&#244;ng thiểu số năm 2025 của SZC lần lượt l&#224; 843 tỷ đồng (-3% yoy) v&#224; 270 tỷ đồng (-11% yoy). Duy tr&#236; khuyến nghị OUTPERFORM với SZC với gi&#225; mục ti&#234;u 40.862 đồng/cp, nhờ (i) triển vọng chung ở B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u vẫn c&#242;n rất lớn với nhiều dự &#225;n trọng điểm quốc gia đang v&#224; chuẩn bị triển khai; ii) quỹ đất lớn để ph&#225;t triển KCN với gi&#225; cho thu&#234; cạnh tranh so với c&#225;c KCN trong khu vực; v&#224; iii) quỹ đất KĐT lớn với gi&#225; vốn thấp.

THÔNG TIN BUỔI GẶP CỦA  SZC ngày 13/11/2025 như sau:
Mảng Khu công nghiệp
- Q4.2025, SZC dự kiến sẽ ghi nhận thêm 10ha bàn giao tại KCN Châu Đức, tổng số diện tích bàn giao cả năm dự kiến khoảng 28ha. Trong 2025, SZC ký hợp đồng khoảng 18ha. SZC hiện đã dừng hoạt động cho thuê KCN với các doanh nghiệp khác trong cùng hệ thống Sonadezi, giá chào thuê các hợp đồng mới cao hơn đáng kể khoảng 100-120 USD/m2/kỳ thuê (đối thủ cạnh tranh trực tiếp của KCN Châu Đức và KCN Đất Đỏ - ở vị trí không thuận lợi như Châu Đức, giá chào thuê khoảng 100 USD/m2/kỳ thuê). Sân bay Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu được kỳ vọng là các động lực giúp giá chào thuê cũng như tốc độ cho thuê ở Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
- Hiện tại diện tích đã cho thuê là 580ha, diện tích thương phẩm còn lại là 560ha (diện tích đã đền bù là 416ha). Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn tăng hằng năm (chi phí trung bình 2024 là 1,3 triệu đồng/m2 (+22% yoy)); tuy nhiên biên LNG vẫn không bị ảnh hưởng nhiều do giá chào thuê đều tăng qua các năm.
- Hiện tại, cơ cấu khách hàng cũng có nhiều sự thay đổi khi gần đây nhiều doanh nghiệp Việt Nam là khách hàng của SZC như Vinaone, Steel Builder (mở rộng sản xuất). SZC vẫn tập trung thu hút đầu tư qua các hiệp hội nghề nghiệp, hoạt động xúc tiến đầu tư, ký hợp đồng tư vấn chuyên nghiệp với các đối tác của Trung Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc.
Bất động sản dân cư
(i) KDC Sonadezi Hữu Phước (40,5ha)
- Diện tích đã đền bù vào khoảng 37,8ha
- Các căn được bán đều theo các hợp đồng hợp tác đầu tư, SZC chia sẻ lợi nhuận với đối tác. SZC đã hoàn tất thi công xây dựng 63 căn Shophouse giai đoạn 2 theo Hợp đồng hợp tác đầu tư; Thực hiện kiểm toán, quyết toán các công trình đã hoàn tất xây dựng. Shophouse mở bán diện tích đất 7x32, 224m2 đất (550m2 sàn xây dựng) với đơn giá 6 tỉ đồng (giá bán khoảng 10-12 triệu đồng/m2)
(ii) Nhà ở xã hội:
- Công ty đã hoàn thành xây dựng khoảng 90% cho 210 căn NOXH, giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2, cho diện tích 50m2/căn (đơn giá 650-700 triệu đồng/căn) và đang thực hiện xin thêm cơ chế cho doanh nghiệp trong KCN Châu Đức thuê, để thu hút các chuyên gia nước ngoài, lao động trẻ.
(iii) Khu đô thị phía Bắc (498ha)
- Sau khi điều chỉnh chủ trương và xin gia hạn đầu tư, hiện tại SZC đang thực hiện làm hạ tầng, các tuyến đường chính. Diện tích đã đền bù vào khoảng 382ha; và hoàn thành đóng tiền sử dụng đất cho 50% diện tích.
- Diện tích và tổng mức đầu tư của KDT là rất lớn so với quy mô VCSH của SZC hiện nay, SZC sẽ xem xét cơ chế phù hợp để chuyển nhượng, hợp tác đầu tư với bên thứ 3 để triển khai KDT phía Bắc.
Dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế trừ cổ đông thiểu số năm 2025 của SZC lần lượt là 843 tỷ đồng (-3% yoy) và 270 tỷ đồng (-11% yoy). Duy trì khuyến nghị OUTPERFORM với SZC với giá mục tiêu 40.862 đồng/cp, nhờ (i) triển vọng chung ở Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn còn rất lớn với nhiều dự án trọng điểm quốc gia đang và chuẩn bị triển khai; ii) quỹ đất lớn để phát triển KCN với giá cho thuê cạnh tranh so với các KCN trong khu vực; và iii) quỹ đất KĐT lớn với giá vốn thấp.