PH&#194;N T&#205;CH TIN TỨC: GẦN 8 TỶ USD KIỀU HỐI ĐỔ VỀ, VIỆT KIỀU TĂNG MẠNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. T&#243;m Tắt X&#250;c T&#237;ch D&#242;ng Vốn
Trong 9 th&#225;ng đầu năm 2025, tổng lượng kiều hối (remittance) chuyển về TP. *********** đ&#227; đạt gần 8 tỷ USD (cụ thể l&#224; 7,969 tỷ USD), duy tr&#236; tốc độ tăng trưởng t&#237;ch cực so với c&#249;ng kỳ năm trước. Con số n&#224;y củng cố vị thế của Việt Nam trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới.
Điều đ&#225;ng ch&#250; &#253; l&#224;:
Tỷ trọng lớn đổ v&#224;o BĐS: Ước t&#237;nh khoảng 15% - 25% tổng lượng kiều hối h&#224;ng năm được đầu tư trực tiếp v&#224;o lĩnh vực bất động sản. Với gần 8 tỷ USD trong 9 th&#225;ng, đ&#226;y l&#224; nguồn vốn mạnh mẽ, tạo ra &quot;l&#224;n s&#243;ng&quot; đầu tư mới từ cộng đồng kiều b&#224;o.
Dự b&#225;o cả năm: Tổng lượng kiều hối về TPHCM năm 2025 được dự b&#225;o c&#243; thể vượt mốc 9,6 tỷ USD của năm 2024, thậm ch&#237; chạm ngưỡng 10 tỷ USD.
2. Giải Th&#237;ch &#221; Nghĩa v&#224; T&#225;c Động
Sự gia tăng mạnh mẽ của kiều hối v&#224; tỷ lệ đầu tư v&#224;o BĐS mang lại nhiều &#253; nghĩa quan trọng:
A. Khẳng định Niềm Tin v&#224; Ổn Định Vĩ m&#244;
Kiều hối l&#224; nguồn vốn &quot;kh&#225;c với FDI,&quot; chủ yếu đến từ thu nhập c&#225; nh&#226;n. Sự ổn định v&#224; tăng trưởng li&#234;n tục của nguồn kiều hối phản &#225;nh:
T&#226;m l&#253; t&#237;ch cực: Kiều b&#224;o c&#243; t&#226;m l&#253; an t&#226;m v&#224; tin tưởng v&#224;o sự ổn định ch&#237;nh trị, kinh tế v&#224; triển vọng ph&#225;t triển d&#224;i hạn của Việt Nam.
Vị thế đồng tiền: Đồng USD mạnh hơn so với VNĐ (tỷ gi&#225; c&#243; lợi) cũng tạo ra sức mua lớn hơn cho kiều b&#224;o khi đầu tư về nước.
B. Nguồn Lực Quan Trọng Hỗ Trợ Bất Động Sản Phục hồi
Trong bối cảnh thị trường BĐS c&#242;n nhiều th&#225;ch thức về thanh khoản v&#224; nguồn vốn t&#237;n dụng, kiều hối đ&#243;ng vai tr&#242; như một &quot;liều thuốc tăng lực&quot;:
Nhu cầu thực cao: Phần lớn kiều b&#224;o đầu tư với mục đ&#237;ch sở hữu nh&#224; ở (để ở, t&#237;ch lũy t&#224;i sản cho gia đ&#236;nh) hoặc đầu tư d&#224;i hạn, chứ kh&#244;ng phải đầu cơ lướt s&#243;ng. Điều n&#224;y gi&#250;p thị trường hướng về gi&#225; trị thực v&#224; tăng t&#237;nh bền vững.
Ưu ti&#234;n ph&#226;n kh&#250;c: Kiều b&#224;o thường ưu ti&#234;n đầu tư v&#224;o:
Đất nền/Nh&#224; ở tại qu&#234; hương: Do yếu tố an t&#226;m v&#224; quen thuộc với thị trường địa phương.
BĐS trung t&#226;m/c&#243; vị tr&#237; tốt tại c&#225;c th&#224;nh phố lớn: V&#236; c&#243; khả năng tăng trưởng gi&#225; ổn định, thanh khoản cao v&#224; khả năng khai th&#225;c d&#242;ng tiền ổn định (cho thu&#234;).
C. Lợi thế Từ Ch&#237;nh S&#225;ch Mới
Sự tăng cường đầu tư BĐS của kiều b&#224;o được th&#250;c đẩy bởi c&#225;c thay đổi ph&#225;p l&#253; quan trọng:
Luật Đất đai (sửa đổi): C&#225;c luật mới, đặc biệt l&#224; Luật Đất đai năm 2024, mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngo&#224;i (Việt kiều) c&#243; quốc tịch Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi hơn để họ kinh doanh v&#224; sở hữu BĐS như c&#244;ng d&#226;n trong nước.


PHÂN TÍCH TIN TỨC: GẦN 8 TỶ USD KIỀU HỐI ĐỔ VỀ, VIỆT KIỀU TĂNG MẠNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Tóm Tắt Xúc Tích Dòng Vốn
Trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng lượng kiều hối (remittance) chuyển về TP. *********** đã đạt gần 8 tỷ USD (cụ thể là 7,969 tỷ USD), duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Con số này củng cố vị thế của Việt Nam trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới.
Điều đáng chú ý là:
Tỷ trọng lớn đổ vào BĐS: Ước tính khoảng 15% - 25% tổng lượng kiều hối hàng năm được đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản. Với gần 8 tỷ USD trong 9 tháng, đây là nguồn vốn mạnh mẽ, tạo ra "làn sóng" đầu tư mới từ cộng đồng kiều bào.
Dự báo cả năm: Tổng lượng kiều hối về TPHCM năm 2025 được dự báo có thể vượt mốc 9,6 tỷ USD của năm 2024, thậm chí chạm ngưỡng 10 tỷ USD.
2. Giải Thích Ý Nghĩa và Tác Động
Sự gia tăng mạnh mẽ của kiều hối và tỷ lệ đầu tư vào BĐS mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng:
A. Khẳng định Niềm Tin và Ổn Định Vĩ mô
Kiều hối là nguồn vốn "khác với FDI," chủ yếu đến từ thu nhập cá nhân. Sự ổn định và tăng trưởng liên tục của nguồn kiều hối phản ánh:
Tâm lý tích cực: Kiều bào có tâm lý an tâm và tin tưởng vào sự ổn định chính trị, kinh tế và triển vọng phát triển dài hạn của Việt Nam.
Vị thế đồng tiền: Đồng USD mạnh hơn so với VNĐ (tỷ giá có lợi) cũng tạo ra sức mua lớn hơn cho kiều bào khi đầu tư về nước.
B. Nguồn Lực Quan Trọng Hỗ Trợ Bất Động Sản Phục hồi
Trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều thách thức về thanh khoản và nguồn vốn tín dụng, kiều hối đóng vai trò như một "liều thuốc tăng lực":
Nhu cầu thực cao: Phần lớn kiều bào đầu tư với mục đích sở hữu nhà ở (để ở, tích lũy tài sản cho gia đình) hoặc đầu tư dài hạn, chứ không phải đầu cơ lướt sóng. Điều này giúp thị trường hướng về giá trị thực và tăng tính bền vững.
Ưu tiên phân khúc: Kiều bào thường ưu tiên đầu tư vào:
Đất nền/Nhà ở tại quê hương: Do yếu tố an tâm và quen thuộc với thị trường địa phương.
BĐS trung tâm/có vị trí tốt tại các thành phố lớn: Vì có khả năng tăng trưởng giá ổn định, thanh khoản cao và khả năng khai thác dòng tiền ổn định (cho thuê).
C. Lợi thế Từ Chính Sách Mới
Sự tăng cường đầu tư BĐS của kiều bào được thúc đẩy bởi các thay đổi pháp lý quan trọng:
Luật Đất đai (sửa đổi): Các luật mới, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2024, mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) có quốc tịch Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi hơn để họ kinh doanh và sở hữu BĐS như công dân trong nước.
