&#128640; ĐỘT PH&#193; GỠ KH&#211; CHO ĐỊNH GI&#193; ĐẤT: LIỆU C&#211; PHẢI L&#192; &quot;CH&#204;A KH&#211;A&quot; MỞ KH&#211;A BẤT ĐỘNG SẢN?

Sau bao nhi&#234;u vướng mắc khiến h&#224;ng loạt dự &#225;n &quot;tắc&quot; tiến độ v&#224; nh&#224; đầu tư &quot;đứng ngồi kh&#244;ng y&#234;n&quot;, cuối c&#249;ng, những đề xuất mang t&#237;nh đột ph&#225; nhằm gỡ kh&#243; cho vấn đề định gi&#225; đất đ&#227; được đưa ra!
Đ&#226;y kh&#244;ng chỉ l&#224; vấn đề kỹ thuật m&#224; l&#224; &quot;n&#250;t thắt cổ chai&quot; ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu ng&#226;n s&#225;ch, quyền lợi người d&#226;n v&#224; sự minh bạch của thị trường.
&#128273; Đề Xuất Đột Ph&#225; Nằm Ở Đ&#226;u?
Theo Tờ tr&#236;nh dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về th&#225;o gỡ kh&#243; khăn, vướng mắc trong thi h&#224;nh Luật Đất đai (do Bộ N&#244;ng nghiệp v&#224; Ph&#225;t triển N&#244;ng th&#244;n soạn thảo), vấn đề cốt l&#245;i được nhấn mạnh l&#224;:
Nh&#224; nước Quyết Định Gi&#225; Đất: Đề xuất t&#225;i khẳng định vai tr&#242; của Nh&#224; nước l&#224; đại diện chủ sở hữu, thực hiện quyền kiểm so&#225;t v&#224; quyết định gi&#225; đất. Điều n&#224;y nhằm khắc phục t&#236;nh trạng định gi&#225; qu&#225; phụ thuộc v&#224;o đơn vị tư vấn v&#224; gi&#225; thị trường thiếu dữ liệu tin cậy.
Định kỳ Bảng Gi&#225; Đất 5 Năm (từ 2026): Hội đồng nh&#226;n d&#226;n cấp tỉnh sẽ quyết định Bảng gi&#225; đất định kỳ 5 năm một lần (&#225;p dụng từ 1/1/2026), nhưng quan trọng l&#224; c&#243; thể sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Điều n&#224;y tạo sự linh hoạt, gi&#250;p Bảng gi&#225; đất tiệm cận thị trường hơn m&#224; kh&#244;ng cần chờ đợi qu&#225; l&#226;u.
❓ V&#236; Sao Định Gi&#225; Đất Lại Kh&#243;?
Việc x&#225;c định gi&#225; đất cụ thể thời gian qua gặp vướng mắc l&#224; do:
Dữ liệu đầu v&#224;o kh&#244;ng đầy đủ: Thiếu th&#244;ng tin giao dịch minh bạch, ch&#237;nh x&#225;c từ thị trường.
Kh&#244;ng thống nhất: Kết quả định gi&#225; kh&#244;ng đồng nhất, dẫn đến kh&#244;ng phản &#225;nh đ&#250;ng bản chất gi&#225; trị thực.
&quot;M&#226;u thuẫn&quot; nguy&#234;n tắc: D&#249; Luật Đất đai 2024 đ&#227; bỏ Khung gi&#225; đất để định gi&#225; theo nguy&#234;n tắc thị trường, nhưng việc &#225;p dụng phương ph&#225;p thặng dư lại qu&#225; phức tạp, bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đầu tư v&#224; biến động thị trường.
&#128161; Điều n&#224;y c&#243; &#253; nghĩa g&#236; với thị trường?
Nếu những đề xuất n&#224;y được th&#244;ng qua:
Tăng tốc Dự &#225;n: Sẽ th&#225;o gỡ vướng mắc cho c&#225;c dự &#225;n đang &quot;tắc&quot; kh&#226;u x&#225;c định nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh đất đai.
Minh bạch hơn: Tăng cường vai tr&#242; điều tiết của Nh&#224; nước, hướng tới một thị trường minh bạch v&#224; ổn định hơn.
Chủ động nguồn thu: Gi&#250;p c&#225;c địa phương chủ động x&#226;y dựng nguồn thu ng&#226;n s&#225;ch từ đất đai.

🚀 ĐỘT PHÁ GỠ KHÓ CHO ĐỊNH GIÁ ĐẤT: LIỆU CÓ PHẢI LÀ "CHÌA KHÓA" MỞ KHÓA BẤT ĐỘNG SẢN?

Sau bao nhiêu vướng mắc khiến hàng loạt dự án "tắc" tiến độ và nhà đầu tư "đứng ngồi không yên", cuối cùng, những đề xuất mang tính đột phá nhằm gỡ khó cho vấn đề định giá đất đã được đưa ra!
Đây không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà là "nút thắt cổ chai" ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu ngân sách, quyền lợi người dân và sự minh bạch của thị trường.
🔑 Đề Xuất Đột Phá Nằm Ở Đâu?
Theo Tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai (do Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn soạn thảo), vấn đề cốt lõi được nhấn mạnh là:
Nhà nước Quyết Định Giá Đất: Đề xuất tái khẳng định vai trò của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thực hiện quyền kiểm soát và quyết định giá đất. Điều này nhằm khắc phục tình trạng định giá quá phụ thuộc vào đơn vị tư vấn và giá thị trường thiếu dữ liệu tin cậy.
Định kỳ Bảng Giá Đất 5 Năm (từ 2026): Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định Bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần (áp dụng từ 1/1/2026), nhưng quan trọng là có thể sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Điều này tạo sự linh hoạt, giúp Bảng giá đất tiệm cận thị trường hơn mà không cần chờ đợi quá lâu.
❓ Vì Sao Định Giá Đất Lại Khó?
Việc xác định giá đất cụ thể thời gian qua gặp vướng mắc là do:
Dữ liệu đầu vào không đầy đủ: Thiếu thông tin giao dịch minh bạch, chính xác từ thị trường.
Không thống nhất: Kết quả định giá không đồng nhất, dẫn đến không phản ánh đúng bản chất giá trị thực.
"Mâu thuẫn" nguyên tắc: Dù Luật Đất đai 2024 đã bỏ Khung giá đất để định giá theo nguyên tắc thị trường, nhưng việc áp dụng phương pháp thặng dư lại quá phức tạp, bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố đầu tư và biến động thị trường.
💡 Điều này có ý nghĩa gì với thị trường?
Nếu những đề xuất này được thông qua:
Tăng tốc Dự án: Sẽ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang "tắc" khâu xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.
Minh bạch hơn: Tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước, hướng tới một thị trường minh bạch và ổn định hơn.
Chủ động nguồn thu: Giúp các địa phương chủ động xây dựng nguồn thu ngân sách từ đất đai.