VRE- Lợi nhuận phục hồi theo hoạt động cho thu&#234; mặt bằng b&#225;n lẻ [Ph&#249; hợp dự ph&#243;ng] - B&#225;o c&#225;o KQKD

✅ Lợi nhuận giảm khi c&#225;c dự &#225;n shophouse đ&#227; gần ho&#224;n tất b&#224;n giao 
Vincom Retail c&#244;ng bố doanh thu Q4/24 giảm 9,2% svck đạt 2.128 tỷ đồng, lũy kế cả năm giảm 8,7% svck đạt 8.939 tỷ đồng. Tổng doanh thu giảm do phần doanh thu chuyển nhượng BĐS thấp hơn khi c&#225;c dự &#225;n hiện tại đ&#227; gần ho&#224;n thiện b&#224;n giao. Tuy nhi&#234;n, doanh thu Q4 đ&#227; tăng 2,4% sv qu&#253; trước, do cả hai hoạt động cho thu&#234; mặt bằng v&#224; b&#224;n giao shophouse đều tăng trưởng sv Q3. Doanh thu chuyển nhượng shophouse đạt 60 tỷ đồng trong Q4/24, sau khi tiếp tục b&#224;n giao c&#225;c căn shophouse c&#242;n lại tại dự &#225;n Vincom Shophouse Royal Park (Đ&#244;ng H&#224; – Quảng Trị). Doanh thu cả năm đạt 839 tỷ đồng, giảm 52,6% svck. Tổng gi&#225; trị shophouse đ&#227; b&#225;n chưa b&#224;n giao tại thời điểm cuối năm 2024 c&#242;n 187 tỷ đồng, dự kiến được ghi nhận trong 2025. Doanh thu cho thu&#234; s&#224;n b&#225;n lẻ đạt 2.027 tỷ đồng trong Q4, tăng 3,9% svck v&#224; 2,2% sv qu&#253; trước, nhờ cải thiện tỷ lệ lấp đầy của c&#225;c TTTM hiện hữu v&#224; việc khai trương năm TTTM mới với tỷ lệ lấp đầy cao (94%-99%). Doanh thu cả năm tăng nhẹ 1,0% svck, đạt 7.878 tỷ đồng. Tỷ lệ lấp đầy trung b&#236;nh tại c&#225;c TTTM tr&#234;n to&#224;n hệ thống tại cuối năm 2024 đạt 84,2%, giảm 0,6 điểm % svck, do một số kh&#225;ch thu&#234; bị ảnh hưởng bởi Covid-19 v&#224; kh&#244;ng thể duy tr&#236; hoạt động đ&#227; chấm dứt hợp đồng v&#224;o thời điểm cuối 2023 đầu 2024. Kết quả, LN r&#242;ng Q4 đạt 1.085 tỷ đồng, tăng 1,7% svck v&#224; 19,7% sv qu&#253; trước, dẫn đến tổng mức LN r&#242;ng cả năm đạt 4.096 tỷ đồng (giảm 7,1% svck).

✅ Bi&#234;n LN cho thu&#234; giảm do chi ph&#237; dự ph&#242;ng, năng lượng v&#224; marketing
Lợi nhuận hoạt động (NOI) cho thu&#234; trong Q4 tăng 2,4 điểm % svck, đạt 1.432 tỷ đồng, trong khi cả năm 2024 giảm 2,1% svck, đạt 5.626 tỷ đồng. Kết quả thấp hơn svck l&#224; do: 1) gi&#225; điện tăng; 2) chi ph&#237; marketing tăng; v&#224; 3) một khoản dự ph&#242;ng một lần li&#234;n quan đến kh&#225;ch thu&#234; trong ng&#224;nh giải tr&#237;. Bi&#234;n lợi nhuận hoạt động cho thu&#234; năm 2024 đạt 68,8%, giảm 5,4 điểm % svck.

✅ VRE dự kiến ra mắt ba TTTM mới v&#224; hai dự &#225;n shophouse trong năm 2025&#160;
BLĐ l&#234;n kế hoạch khai trương ba TTTM mới trong năm 2025, bổ sung 120.000 m&#178; diện t&#237;ch s&#224;n b&#225;n lẻ cho thu&#234;, bao gồm VMM Ocean City (Hưng Y&#234;n), VMM Royal Island (Hải Ph&#242;ng) v&#224; VCP Vinh. C&#244;ng ty cũng dự kiến bắt đầu mở b&#225;n c&#225;c căn shophouse tại Vinhomes Royal Island v&#224; Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh), với kế hoạch b&#224;n giao v&#224;o năm 2026.

VRE- Lợi nhuận phục hồi theo hoạt động cho thuê mặt bằng bán lẻ [Phù hợp dự phóng] - Báo cáo KQKD

✅ Lợi nhuận giảm khi các dự án shophouse đã gần hoàn tất bàn giao 
Vincom Retail công bố doanh thu Q4/24 giảm 9,2% svck đạt 2.128 tỷ đồng, lũy kế cả năm giảm 8,7% svck đạt 8.939 tỷ đồng. Tổng doanh thu giảm do phần doanh thu chuyển nhượng BĐS thấp hơn khi các dự án hiện tại đã gần hoàn thiện bàn giao. Tuy nhiên, doanh thu Q4 đã tăng 2,4% sv quý trước, do cả hai hoạt động cho thuê mặt bằng và bàn giao shophouse đều tăng trưởng sv Q3. Doanh thu chuyển nhượng shophouse đạt 60 tỷ đồng trong Q4/24, sau khi tiếp tục bàn giao các căn shophouse còn lại tại dự án Vincom Shophouse Royal Park (Đông Hà – Quảng Trị). Doanh thu cả năm đạt 839 tỷ đồng, giảm 52,6% svck. Tổng giá trị shophouse đã bán chưa bàn giao tại thời điểm cuối năm 2024 còn 187 tỷ đồng, dự kiến được ghi nhận trong 2025. Doanh thu cho thuê sàn bán lẻ đạt 2.027 tỷ đồng trong Q4, tăng 3,9% svck và 2,2% sv quý trước, nhờ cải thiện tỷ lệ lấp đầy của các TTTM hiện hữu và việc khai trương năm TTTM mới với tỷ lệ lấp đầy cao (94%-99%). Doanh thu cả năm tăng nhẹ 1,0% svck, đạt 7.878 tỷ đồng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các TTTM trên toàn hệ thống tại cuối năm 2024 đạt 84,2%, giảm 0,6 điểm % svck, do một số khách thuê bị ảnh hưởng bởi Covid-19 và không thể duy trì hoạt động đã chấm dứt hợp đồng vào thời điểm cuối 2023 đầu 2024. Kết quả, LN ròng Q4 đạt 1.085 tỷ đồng, tăng 1,7% svck và 19,7% sv quý trước, dẫn đến tổng mức LN ròng cả năm đạt 4.096 tỷ đồng (giảm 7,1% svck).

✅ Biên LN cho thuê giảm do chi phí dự phòng, năng lượng và marketing
Lợi nhuận hoạt động (NOI) cho thuê trong Q4 tăng 2,4 điểm % svck, đạt 1.432 tỷ đồng, trong khi cả năm 2024 giảm 2,1% svck, đạt 5.626 tỷ đồng. Kết quả thấp hơn svck là do: 1) giá điện tăng; 2) chi phí marketing tăng; và 3) một khoản dự phòng một lần liên quan đến khách thuê trong ngành giải trí. Biên lợi nhuận hoạt động cho thuê năm 2024 đạt 68,8%, giảm 5,4 điểm % svck.

✅ VRE dự kiến ra mắt ba TTTM mới và hai dự án shophouse trong năm 2025 
BLĐ lên kế hoạch khai trương ba TTTM mới trong năm 2025, bổ sung 120.000 m² diện tích sàn bán lẻ cho thuê, bao gồm VMM Ocean City (Hưng Yên), VMM Royal Island (Hải Phòng) và VCP Vinh. Công ty cũng dự kiến bắt đầu mở bán các căn shophouse tại Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh), với kế hoạch bàn giao vào năm 2026.