Th&#244;ng tin về nh&#224; ở v&#224; thị trường bất động sản qu&#253; IV v&#224; cả năm 2022 do Bộ X&#226;y dựng vừa ch&#237;nh thức c&#244;ng bố cho thấy, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản th&#224;nh lập mới v&#224; quay trở lại hoạt động trong năm 2022 tăng so với năm 2021.
Theo số liệu thống k&#234; của Cục Đăng k&#253; kinh doanh (Bộ Kế hoạch v&#224; Đầu tư), năm 2022, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản th&#224;nh lập mới l&#224; 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7%; số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động l&#224; 2.081 doanh nghiệp, tăng khoảng 56,7%; số lượng doanh nghiệp bất động sản tuy&#234;n bố ph&#225; sản, giải thể cũng tăng khoảng 38,7% so với c&#249;ng kỳ năm trước.
Đ&#225;nh gi&#225; về t&#236;nh h&#236;nh hoạt động của c&#225;c doanh nghiệp bất động sản, Bộ X&#226;y dựng nhận định, năm 2022 vẫn l&#224; năm c&#225;c doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp nhiều th&#225;ch thức v&#224; phải thay đổi phương &#225;n kinh doanh, quản l&#253;.
Cụ thể, nhiều doanh nghiệp phải t&#225;i cơ cấu nợ, t&#225;i cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy m&#244; đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ m&#225;y, giảm lực lượng lao động; dừng, đ&#236;nh ho&#227;n hoạt động đầu tư, thi c&#244;ng x&#226;y dựng một số dự &#225;n; dừng triển khai c&#225;c dự &#225;n mới; dừng ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO. C&#243; Tập đo&#224;n giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng ph&#243; với điều kiện kh&#243; khăn hiện tại. Nh&#236;n chung, hoạt động của c&#225;c doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều kh&#243; khăn.
Nguy&#234;n nh&#226;n được Bộ X&#226;y dựng chỉ r&#245; l&#224; do kh&#243; khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay t&#237;n dụng, ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu v&#224; huy động vốn của kh&#225;ch h&#224;ng dẫn đến nhiều doanh nghiệp thiếu vốn phải gi&#227;n tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự &#225;n.
B&#234;n cạnh đ&#243;, l&#227;i suất cho vay, tỷ gi&#225; ngoại tệ, gi&#225; xăng dầu, gi&#225; vật liệu x&#226;y dựng tăng, dẫn đến chi ph&#237; của doanh nghiệp cũng tăng cao g&#226;y ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp; thiếu d&#242;ng tiền để trả cho doanh nghiệp cung ứng v&#224; trả lương người lao động do chủ đầu tư kh&#244;ng c&#243; nguồn để thanh to&#225;n v&#224; thực hiện c&#225;c nghĩa vụ thuế... 
Nhiều doanh nghiệp gặp kh&#243; khăn trong ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu v&#224; huy động vốn dẫn đến nguy cơ nhiều doanh nghiệp kh&#244;ng c&#243; khả năng thanh to&#225;n, trả nợ đ&#250;ng hạn.
Về ph&#237;a kh&#225;ch h&#224;ng mua bất động sản cũng kh&#243; tiếp cận vốn vay của c&#225;c tổ chức t&#237;n dụng gi&#225;n tiếp ảnh hưởng đến thanh khoản sản phẩm, dự &#225;n dẫn đến việc doanh nghiệp kh&#244;ng b&#225;n được sản phẩm để thu hồi vốn v&#224; t&#225;i đầu tư.
Trước c&#225;c diễn biến phức tạp của nền kinh tế, từ giữa qu&#253; III đến cuối năm 2022, hoạt động của c&#225;c s&#224;n giao dịch cũng c&#243; dấu hiệu kh&#243; khăn hơn. Lượng giao dịch bất động sản đ&#227; giảm so với thời gian đầu năm dẫn đến quy m&#244; của c&#225;c s&#224;n giao dịch giảm, số lượng m&#244;i giới cũng giảm theo. Hiện c&#243; khoảng hơn 1.100 s&#224;n giao dịch bất động sản hoạt động.
Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục ph&#225;t triển ổn định, an to&#224;n, l&#224;nh mạnh, Bộ X&#226;y dựng đề xuất, c&#225;c bộ, ng&#224;nh v&#224; địa phương theo chức năng, nhiệm vụ được giao đẩy mạnh việc c&#244;ng bố, c&#244;ng khai, minh bạch th&#244;ng tin, nhất l&#224; kịp thời tuy&#234;n truyền, phổ biến ch&#237;nh s&#225;ch, quy định, giải ph&#225;p mới của Nh&#224; nước về t&#237;n dụng, tr&#225;i phiếu, cổ phiếu, t&#236;nh h&#236;nh thị trường bất động sản.
Bộ X&#226;y dựng đề nghị Bộ C&#244;ng an chủ tr&#236;, phối hợp với cơ quan chức năng c&#243; thẩm quyền gi&#225;m s&#225;t, xử l&#253; nghi&#234;m, kịp thời h&#224;nh vi vi phạm ph&#225;p luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, m&#244;i giới đưa th&#244;ng tin kh&#244;ng ch&#237;nh x&#225;c, g&#226;y t&#225;c động ti&#234;u cực đến hoạt động của thị trường t&#224;i ch&#237;nh, t&#237;n dụng, bất động sản.
Bộ Th&#244;ng tin v&#224; Truyền th&#244;ng tập trung chỉ đạo kiểm so&#225;t, kiểm duyệt chặt chẽ, c&#243; hiệu quả c&#225;c k&#234;nh th&#244;ng tin x&#227; hội kh&#244;ng ch&#237;nh x&#225;c, kh&#244;ng ch&#237;nh thống c&#243; thể g&#226;y t&#225;c động ti&#234;u cực đến t&#226;m l&#253; nh&#226;n d&#226;n, nh&#224; đầu tư, kh&#225;ch h&#224;ng v&#224; thị trường, nhất l&#224; c&#225;c th&#244;ng tin ảnh hưởng đến sự phục hồi, tăng trưởng kinh tế - Bộ X&#226;y dựng đề xuất.

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2022 do Bộ Xây dựng vừa chính thức công bố cho thấy, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong năm 2022 tăng so với năm 2021.
Theo số liệu thống kê của Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2022, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7%; số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.081 doanh nghiệp, tăng khoảng 56,7%; số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể cũng tăng khoảng 38,7% so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá về tình hình hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, năm 2022 vẫn là năm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý.
Cụ thể, nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO. Có Tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại. Nhìn chung, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.
Nguyên nhân được Bộ Xây dựng chỉ rõ là do khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến nhiều doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng tăng cao gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp; thiếu dòng tiền để trả cho doanh nghiệp cung ứng và trả lương người lao động do chủ đầu tư không có nguồn để thanh toán và thực hiện các nghĩa vụ thuế... 
Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong phát hành trái phiếu và huy động vốn dẫn đến nguy cơ nhiều doanh nghiệp không có khả năng thanh toán, trả nợ đúng hạn.
Về phía khách hàng mua bất động sản cũng khó tiếp cận vốn vay của các tổ chức tín dụng gián tiếp ảnh hưởng đến thanh khoản sản phẩm, dự án dẫn đến việc doanh nghiệp không bán được sản phẩm để thu hồi vốn và tái đầu tư.
Trước các diễn biến phức tạp của nền kinh tế, từ giữa quý III đến cuối năm 2022, hoạt động của các sàn giao dịch cũng có dấu hiệu khó khăn hơn. Lượng giao dịch bất động sản đã giảm so với thời gian đầu năm dẫn đến quy mô của các sàn giao dịch giảm, số lượng môi giới cũng giảm theo. Hiện có khoảng hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản hoạt động.
Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất, các bộ, ngành và địa phương theo chức năng, nhiệm vụ được giao đẩy mạnh việc công bố, công khai, minh bạch thông tin, nhất là kịp thời tuyên truyền, phổ biến chính sách, quy định, giải pháp mới của Nhà nước về tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, tình hình thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Công an chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng có thẩm quyền giám sát, xử lý nghiêm, kịp thời hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, môi giới đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.
Bộ Thông tin và Truyền thông tập trung chỉ đạo kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường, nhất là các thông tin ảnh hưởng đến sự phục hồi, tăng trưởng kinh tế - Bộ Xây dựng đề xuất.