Trước &#253; kiến cho rằng, ng&#226;n h&#224;ng g&#226;y kh&#243; khi cho vay bất động sản, đại diện Hiệp hội ng&#226;n h&#224;ng cho biết, những dự &#225;n n&#224;o đầy đủ ph&#225;p l&#253; đều được cho vay, những dự &#225;n li&#234;n quan đến nh&#224; ở ti&#234;u d&#249;ng phục vụ người d&#226;n, kể cả t&#237;n chấp tiền lương, vẫn được ng&#226;n h&#224;ng cho vay, người d&#226;n ho&#224;n to&#224;n c&#243; thể tiếp cận được.
 
&#212;ng L&#234; Ho&#224;ng Ch&#226;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, vướng mắc, kh&#243; khăn hiện nay l&#224; t&#236;nh trạng thiếu tiền mặt của doanh nghiệp, t&#236;nh trạng bị giảm thanh khoản, thậm ch&#237; c&#243; doanh nghiệp (DN) bị mất thanh khoản, kh&#244;ng phải chỉ DN nhỏ, m&#224; kể cả những DN, tập đo&#224;n lớn cũng đang gặp rất kh&#243; khăn về thanh khoản.
 
Theo &#244;ng, nguy&#234;n nh&#226;n l&#224; giao dịch tr&#234;n thị trường BĐS bị sụt giảm, thậm ch&#237; kh&#244;ng c&#243; giao dịch n&#234;n kh&#244;ng huy động được nguồn vốn của kh&#225;ch h&#224;ng. Chẳng những DN kh&#243; tiếp cận t&#237;n dụng, kể cả người mua nh&#224;, nh&#224; đầu tư cũng kh&#243; tiếp cận t&#237;n dụng. C&#243; những ho&#224;n cảnh trớ tr&#234;u l&#224; ng&#226;n h&#224;ng đ&#227; k&#253; hợp đồng t&#237;n dụng nhưng dừng giải ng&#226;n khiến cả DN v&#224; kh&#225;ch h&#224;ng đều gặp kh&#243; khăn lớn.


 
Ng&#226;n h&#224;ng khẳng định những dự &#225;n bất động sản đầy đủ ph&#225;p l&#253; sẽ được cấp vốn.
 
Tuy nhi&#234;n, &#244;ng Nguyễn Quốc H&#249;ng, Tổng thư k&#253; Hiệp hội ng&#226;n h&#224;ng Việt Nam (VBMA) cho rằng, c&#243; giai đoạn c&#225;c DN bất động sản gặp kh&#243; khăn trong việc huy động vốn bằng tr&#225;i phiếu. Khi đ&#243; &#225;p lực vốn t&#237;n dụng với ng&#226;n h&#224;ng rất lớn. Như vậy sẽ kh&#244;ng hợp l&#253; v&#236; bản chất thị trường tiền tệ l&#224; cho vay bổ sung vốn, cả vốn trung d&#224;i hạn v&#224; vốn ngắn hạn.
 
&#212;ng H&#249;ng n&#243;i: “Tốc độ tăng trưởng vốn t&#237;n dụng hằng năm b&#236;nh qu&#226;n c&#243; con số rất r&#245; rồi, kh&#244;ng c&#243; g&#236; gọi l&#224; &quot;n&#243;ng&quot; cả. Những dự &#225;n n&#224;o đầy đủ ph&#225;p l&#253; đều được cho vay, những dự &#225;n li&#234;n quan đến nh&#224; ở ti&#234;u d&#249;ng phục vụ người d&#226;n, kể cả t&#237;n chấp tiền lương, vẫn được ng&#226;n h&#224;ng cho vay, người d&#226;n c&#243; thể tiếp cận được. C&#242;n việc người d&#226;n ở nơi n&#224;y nơi kia kh&#244;ng tiếp cận được vốn t&#237;n dụng l&#224; do t&#237;nh ph&#225;p l&#253; c&#243; đảm bảo khả năng trả nợ hay kh&#244;ng v&#224; c&#243; vượt khả năng t&#224;i ch&#237;nh của họ hay kh&#244;ng m&#224; th&#244;i”.
 
Về việc bong b&#243;ng bất động sản xảy ra c&#243; phải do vốn t&#237;n dụng kh&#244;ng? đại diện VNBA cho rằng, bong b&#243;ng bất động sản l&#224; do c&#243; hiện tượng kh&#244;ng phải mua nh&#224; để ở m&#224; mua nh&#224; để t&#237;ch luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy gi&#225; l&#234;n. &quot;Tại sao lại c&#243; những người mua cả to&#224; nh&#224;, mua nửa to&#224; nh&#224;? Mua nhiều như vậy để đẩy gi&#225; l&#234;n v&#224; chỉ cần thị trường &quot;đ&#243;ng băng&quot; th&#236; to&#224;n bộ những khoản nợ đấy nếu ng&#226;n h&#224;ng cho vay sẽ rủi ro rất lớn&quot;, &#244;ng H&#249;ng n&#243;i.
 
V&#236; thế, ng&#226;n h&#224;ng đ&#227; đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản l&#224; lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem x&#233;t rất thận trọng. Dự &#225;n phải đảm bảo t&#237;nh ph&#225;p l&#253;, đầy đủ ph&#225;p l&#253; th&#236; đảm bảo tiếp cận được vốn t&#237;n dụng. Người d&#226;n c&#243; nhu cầu tiếp cận vốn mua nh&#224; ở th&#236; gần như tất cả đều tiếp cận được để mua nh&#224;. Với những dự &#225;n vừa tiếp cận vốn vừa vướng thủ tục ph&#225;p l&#253; th&#236; Ng&#226;n h&#224;ng kh&#244;ng khuyến kh&#237;ch. Vấn đề đặt ra l&#224; tỉ lệ cho vay ngắn hạn v&#224; cho vay trung d&#224;i hạn sẽ dần theo th&#244;ng lệ quốc tế, đến th&#225;ng 10/2023 đưa về 30% ph&#249; hợp với thực tiễn, nếu kh&#244;ng sẽ ảnh hưởng đến t&#237;nh an to&#224;n của hệ thống ng&#226;n h&#224;ng.
 
Việc thị trường bất động sản thiếu vốn vừa qua, chuy&#234;n gia kinh tế V&#245; Tr&#237; Th&#224;nh n&#234;u dẫn chứng: C&#225;c nước Đ&#244;ng &#193;, trong đ&#243; c&#243; cả Việt Nam, phần lớn vẫn dựa v&#224;o ng&#226;n h&#224;ng Thương mại, dựa v&#224;o t&#237;n dụng. Bản chất của c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng cho vay ngắn hạn l&#224; cơ bản nhất, nhưng đối với bất động sản l&#224; cho vay trung v&#224; d&#224;i hạn. Cho n&#234;n ph&#225;t triển thị trường n&#224;y, đa dạng h&#243;a thị trường n&#224;y l&#224; cả một c&#226;u chuyện lớn.
 
B&#234;n cạnh ph&#225;t triển c&#225;c thị trường vốn, thị trường t&#237;n dụng th&#236; c&#225;c định chế t&#224;i ch&#237;nh kh&#225;c nhau như c&#225;c loại h&#236;nh quỹ ph&#225;t triển bất động sản kh&#225;c nhau cũng rất cần, ở Việt Nam rất thiếu.
 
&quot;Trong bối cảnh đ&#243;, đ&#242;i hỏi sự gi&#225;m s&#225;t, minh bạch th&#244;ng tin, nếu kh&#244;ng ph&#225;t hiện ra những vấn đề nhen nh&#243;m, th&#236; sau n&#224;y sẽ t&#237;ch đọng lại, đặc biệt l&#224; vấn đề nợ xấu đối với hệ thống ng&#226;n h&#224;ng. Khi đ&#243; c&#225;ch xử l&#253;, chi ph&#237; xử l&#253; v&#244; c&#249;ng tốn k&#233;m, v&#244; c&#249;ng lớn v&#224; sự can thiệp của Nh&#224; nước c&#224;ng phải lớn nhiều nữa&quot;, &#244;ng Th&#224;nh n&#243;i.

Trước ý kiến cho rằng, ngân hàng gây khó khi cho vay bất động sản, đại diện Hiệp hội ngân hàng cho biết, những dự án nào đầy đủ pháp lý đều được cho vay, những dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ người dân, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay, người dân hoàn toàn có thể tiếp cận được.
 
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, vướng mắc, khó khăn hiện nay là tình trạng thiếu tiền mặt của doanh nghiệp, tình trạng bị giảm thanh khoản, thậm chí có doanh nghiệp (DN) bị mất thanh khoản, không phải chỉ DN nhỏ, mà kể cả những DN, tập đoàn lớn cũng đang gặp rất khó khăn về thanh khoản.
 
Theo ông, nguyên nhân là giao dịch trên thị trường BĐS bị sụt giảm, thậm chí không có giao dịch nên không huy động được nguồn vốn của khách hàng. Chẳng những DN khó tiếp cận tín dụng, kể cả người mua nhà, nhà đầu tư cũng khó tiếp cận tín dụng. Có những hoàn cảnh trớ trêu là ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng nhưng dừng giải ngân khiến cả DN và khách hàng đều gặp khó khăn lớn.


 
Ngân hàng khẳng định những dự án bất động sản đầy đủ pháp lý sẽ được cấp vốn.
 
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội ngân hàng Việt Nam (VBMA) cho rằng, có giai đoạn các DN bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn bằng trái phiếu. Khi đó áp lực vốn tín dụng với ngân hàng rất lớn. Như vậy sẽ không hợp lý vì bản chất thị trường tiền tệ là cho vay bổ sung vốn, cả vốn trung dài hạn và vốn ngắn hạn.
 
Ông Hùng nói: “Tốc độ tăng trưởng vốn tín dụng hằng năm bình quân có con số rất rõ rồi, không có gì gọi là "nóng" cả. Những dự án nào đầy đủ pháp lý đều được cho vay, những dự án liên quan đến nhà ở tiêu dùng phục vụ người dân, kể cả tín chấp tiền lương, vẫn được ngân hàng cho vay, người dân có thể tiếp cận được. Còn việc người dân ở nơi này nơi kia không tiếp cận được vốn tín dụng là do tính pháp lý có đảm bảo khả năng trả nợ hay không và có vượt khả năng tài chính của họ hay không mà thôi”.
 
Về việc bong bóng bất động sản xảy ra có phải do vốn tín dụng không? đại diện VNBA cho rằng, bong bóng bất động sản là do có hiện tượng không phải mua nhà để ở mà mua nhà để tích luỹ, để đầu cơ, dẫn tới việc đẩy giá lên. "Tại sao lại có những người mua cả toà nhà, mua nửa toà nhà? Mua nhiều như vậy để đẩy giá lên và chỉ cần thị trường "đóng băng" thì toàn bộ những khoản nợ đấy nếu ngân hàng cho vay sẽ rủi ro rất lớn", ông Hùng nói.
 
Vì thế, ngân hàng đã đặt vấn đề lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực rủi ro. Khi cho vay phải xem xét rất thận trọng. Dự án phải đảm bảo tính pháp lý, đầy đủ pháp lý thì đảm bảo tiếp cận được vốn tín dụng. Người dân có nhu cầu tiếp cận vốn mua nhà ở thì gần như tất cả đều tiếp cận được để mua nhà. Với những dự án vừa tiếp cận vốn vừa vướng thủ tục pháp lý thì Ngân hàng không khuyến khích. Vấn đề đặt ra là tỉ lệ cho vay ngắn hạn và cho vay trung dài hạn sẽ dần theo thông lệ quốc tế, đến tháng 10/2023 đưa về 30% phù hợp với thực tiễn, nếu không sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn của hệ thống ngân hàng.
 
Việc thị trường bất động sản thiếu vốn vừa qua, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nêu dẫn chứng: Các nước Đông Á, trong đó có cả Việt Nam, phần lớn vẫn dựa vào ngân hàng Thương mại, dựa vào tín dụng. Bản chất của các ngân hàng cho vay ngắn hạn là cơ bản nhất, nhưng đối với bất động sản là cho vay trung và dài hạn. Cho nên phát triển thị trường này, đa dạng hóa thị trường này là cả một câu chuyện lớn.
 
Bên cạnh phát triển các thị trường vốn, thị trường tín dụng thì các định chế tài chính khác nhau như các loại hình quỹ phát triển bất động sản khác nhau cũng rất cần, ở Việt Nam rất thiếu.
 
"Trong bối cảnh đó, đòi hỏi sự giám sát, minh bạch thông tin, nếu không phát hiện ra những vấn đề nhen nhóm, thì sau này sẽ tích đọng lại, đặc biệt là vấn đề nợ xấu đối với hệ thống ngân hàng. Khi đó cách xử lý, chi phí xử lý vô cùng tốn kém, vô cùng lớn và sự can thiệp của Nhà nước càng phải lớn nhiều nữa", ông Thành nói.