&#212;ng Đinh Thế Hiển - chuy&#234;n gia kinh tế nhận x&#233;t, trong ng&#224;nh bất động sản, thời điểm kh&#243; khăn ch&#237;nh l&#224; cơ hội cho những nh&#224; đầu tư d&#224;i hạn. Nh&#224; đầu tư lướt s&#243;ng thường chọn xuống tiền khi thị trường đang l&#234;n, tranh thủ kiếm lời chớp nho&#225;ng c&#242;n nh&#224; đầu tư c&#243; tầm nh&#236;n sẵn s&#224;ng chấp nhận chờ 3 - 5 năm, thậm ch&#237; l&#224; 10 năm để &quot;đến sớm&quot; khi thị trường c&#242;n chưa ổn định.
 
Đồng quan điểm, chuy&#234;n gia Nguyễn Ch&#237; Nghi&#234;m nhận định, đ&#226;y cũng ch&#237;nh l&#224; chiến thuật được nh&#243;m nh&#224; đầu tư nước ngo&#224;i sử dụng. Theo đ&#243;, cần tập trung v&#224;o ba đặc điểm ch&#237;nh: ph&#225;p l&#253; đảm bảo, nhận nh&#224; đ&#250;ng tiến độ, t&#237;nh khai th&#225;c cao th&#236; c&#225;c sản phẩm bất động sản n&#224;y vẫn lu&#244;n mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn c&#225;c k&#234;nh đầu tư kh&#225;c. Thay v&#236; t&#236;m cơ hội đầu cơ th&#236; h&#227;y t&#236;m cơ hội đầu tư d&#224;i hạn - chuy&#234;n gia n&#224;y đưa ra lời khuy&#234;n.
 
Bởi vậy, thời gian tới, t&#236;m kiếm gi&#225; trị thực của bất động sản sẽ l&#224; xu hướng lựa chọn. B&#224; Trang B&#249;i - Tổng gi&#225;m đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam chia sẻ, với c&#225;c ph&#226;n kh&#250;c vượt qu&#225; gi&#225; trị, thị trường sẽ c&#243; sự điều chỉnh trở về với gi&#225; trị thực của n&#243;. Thế nhưng, kh&#244;ng phải nh&#224; đầu tư n&#224;o cũng đủ bản lĩnh v&#224; kinh nghiệm để lựa chọn được bất động sản mang gi&#225; trị thực, chưa kể c&#242;n phải t&#237;nh đến gi&#225; trị gia tăng...
 
Li&#234;n quan đến yếu tố n&#224;y, &#244;ng Đặng H&#249;ng V&#245; ph&#226;n t&#237;ch, mọi gi&#225; trị đầu tư tr&#234;n đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện &#237;ch sống c&#249;ng với kh&#244;ng gian kết nối, thương mại, dịch vụ m&#224; dự &#225;n tạo ra mới được coi l&#224; gi&#225; trị thực của sản phẩm bất động sản. Gi&#225; trị đ&#243; c&#243; thể l&#234;n tới 70% gi&#225; b&#225;n của ng&#244;i nh&#224;. Việc nhiều người sẵn s&#224;ng bỏ qua c&#225;c dự &#225;n nội đ&#244;, chấp nhận đi xa hơn, trả chi ph&#237; cao hơn để sở hữu nh&#224; ngoại &#244; ch&#237;nh l&#224; sự tiến bộ của thị trường bất động sản Việt Nam - &#244;ng Đặng H&#249;ng V&#245; dẫn chứng.

Ông Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế nhận xét, trong ngành bất động sản, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng thường chọn xuống tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng còn nhà đầu tư có tầm nhìn sẵn sàng chấp nhận chờ 3 - 5 năm, thậm chí là 10 năm để "đến sớm" khi thị trường còn chưa ổn định.
 
Đồng quan điểm, chuyên gia Nguyễn Chí Nghiêm nhận định, đây cũng chính là chiến thuật được nhóm nhà đầu tư nước ngoài sử dụng. Theo đó, cần tập trung vào ba đặc điểm chính: pháp lý đảm bảo, nhận nhà đúng tiến độ, tính khai thác cao thì các sản phẩm bất động sản này vẫn luôn mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác. Thay vì tìm cơ hội đầu cơ thì hãy tìm cơ hội đầu tư dài hạn - chuyên gia này đưa ra lời khuyên.
 
Bởi vậy, thời gian tới, tìm kiếm giá trị thực của bất động sản sẽ là xu hướng lựa chọn. Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, với các phân khúc vượt quá giá trị, thị trường sẽ có sự điều chỉnh trở về với giá trị thực của nó. Thế nhưng, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ bản lĩnh và kinh nghiệm để lựa chọn được bất động sản mang giá trị thực, chưa kể còn phải tính đến giá trị gia tăng...
 
Liên quan đến yếu tố này, ông Đặng Hùng Võ phân tích, mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm bất động sản. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường bất động sản Việt Nam - ông Đặng Hùng Võ dẫn chứng.