PDR chốt ng&#224;y cuối năm 20.7, đồng nghĩa mục ti&#234;u năm 2024 trụ 2x (đ&#227; t&#237;nh chia 55:1).

Nh&#236;n theo g&#243;c gi&#225; thị trường, so với NVL (10.25), DIG (18.9), DXG (15.6), c&#226;y đa c&#226;y đề của d&#242;ng BĐS vốn h&#243;a lớn (loại VIC 40.55 over market cap để so s&#225;nh) or một số d&#242;ng BĐS đều như KDH (36.1), NLG (36.55) th&#236; trụ 20.x vẫn l&#224; case đẹp cho PDR.

C&#225;c thử th&#225;ch mạnh nhất 2024 trở về 2022:
- CP bốc hơi từ 9x về 1x.
- Nợ tr&#225;i phiếu ở mức tương đối.
- D&#242;ng tiền dự &#225;n v&#224; quỹ đất ngo&#224;i TPHCM gặp bất lợi khi thị trường BĐS g&#227;y =&gt; Nếu bỏ hai dự &#225;n E2,E3 tương đương 5.000 tỷ (đ&#227; chuyển nhượng) th&#236; HTK của PDR tương đương 7k tỏi, số n&#224;y ko phải max trong d&#242;ng BĐS.

C&#225;c việc l&#224;m được t&#237;nh đến 2024:
- Gi&#225; CP hồi mạnh mẽ, l&#234;n 3x v&#224; sau chia duy tr&#236; 20.x =&gt; nền mới.
- Nợ tr&#225;i được đưa về 0 v&#224; hiện duy tr&#236; thấp (2.725 tỷ/ VCSH 9.500 tỷ hơn chiếm 28% - theo b&#225;o c&#225;o tr&#225;i T3.2024).
- Mở b&#225;n khu đ&#244; thị Bắc H&#224; Thanh 627 sản phẩm đất nền b&#225;n GĐ 1/ tổng 1.422 sản phẩm, d&#242;ng dự &#225;n dự kiến thu về 1.000 tỷ qu&#253; 4.2024.
- Đ&#227; R&#243;t 1.128 tỷ/1.343 tỷ cho 4 dự &#225;n từ nguồn huy động ph&#225;t h&#224;nh.
- Đặc biệt, mua th&#234;m quỹ đất trung t&#226;m TPHCM max 650 tỷ tại mặt tiền Cao Thắng.

Bối cảnh BĐS c&#242;n gặp nhiều kh&#243; khăn, mua th&#234;m quỹ đất, duy tr&#236; DN biến động l&#224; kh&#244;ng dễ d&#224;ng. 

C&#242;n việc l&#250;c n&#224;y l&#250;c kia n&#243; l&#224; hiển nhi&#234;n của một qu&#225; tr&#236;nh kinh doanh trong chu kỳ lạm ph&#225;t to&#224;n cầu. Lưu &#253;, FED duy tr&#236; l&#227;i suất cao từ 4,25%_4.5% l&#224; ko thuận lợi so với mức tốt hơn dưới 3%. Con số nghe nhỏ nhưng n&#243; l&#224; tổng d&#242;ng tiền to&#224;n cầu.

Cỡ tưng đ&#226;y: Triển khai nhiều dự &#225;n lớn kh&#225;c trong giai đoạn 2024-2027 như Q1 Tower (số 1 Ng&#244; M&#226;y, Quy Nhơn, B&#236;nh Định), Khu Phức hợp TMDV Như Nguyệt (Đ&#224; Nẵng), Khu nh&#224; ở phức hợp Thuận An 1&amp;2 (B&#236;nh Dương), Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condor (C&#244;n Đảo, B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u) v&#224; Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u). C&#225;c dự &#225;n n&#224;y được kỳ vọng mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Ph&#225;t Đạt trong giai đoạn từ nay đến năm 2027.

Chọn đầu tư PDR or kh&#244;ng t&#249;y c&#225;c b&#225;c. G&#243;c nh&#236;n c&#225; nh&#226;n th&#236; m&#236;nh thấy PDR vẫn l&#224; cổ phiếu s&#225;ng so với c&#225;c th&#244;ng tin ở tr&#234;n. Nếu ko l&#224;m g&#236; từ mốc 10.x so với gi&#225; 20.x bao gồm quyền, đ&#227; l&#224; hơn 100% trở l&#234;n.

V&#224;i nhời, em vẫn đang canh Em n&#243;. C&#225;c b&#225;c n&#233;m đ&#225; &#237;t th&#244;i. Chứ như cục dưới đ&#226;y n&#243; cũng th&#224;nh Th&#225;nh Gi&#243;ng rầu, c&#225;c b&#225;c chửi lắm v&#244; ko l&#224;m g&#236; n&#243; lại ỏn ẻn về 30-35 năm 2025. 


B&#224;i viết chốt 2024 của d&#226;n &quot;cục s&#250;c, m&#224;i đũng&quot; cổ BĐS&#128514;&#128578;

(No PR, no spam)

Thanks c&#225;c b&#225;c, Happy New Year to all! &#127881;


PDR chốt ngày cuối năm 20.7, đồng nghĩa mục tiêu năm 2024 trụ 2x (đã tính chia 55:1).

Nhìn theo góc giá thị trường, so với NVL (10.25), DIG (18.9), DXG (15.6), cây đa cây đề của dòng BĐS vốn hóa lớn (loại VIC 40.55 over market cap để so sánh) or một số dòng BĐS đều như KDH (36.1), NLG (36.55) thì trụ 20.x vẫn là case đẹp cho PDR.

Các thử thách mạnh nhất 2024 trở về 2022:
- CP bốc hơi từ 9x về 1x.
- Nợ trái phiếu ở mức tương đối.
- Dòng tiền dự án và quỹ đất ngoài TPHCM gặp bất lợi khi thị trường BĐS gãy => Nếu bỏ hai dự án E2,E3 tương đương 5.000 tỷ (đã chuyển nhượng) thì HTK của PDR tương đương 7k tỏi, số này ko phải max trong dòng BĐS.

Các việc làm được tính đến 2024:
- Giá CP hồi mạnh mẽ, lên 3x và sau chia duy trì 20.x => nền mới.
- Nợ trái được đưa về 0 và hiện duy trì thấp (2.725 tỷ/ VCSH 9.500 tỷ hơn chiếm 28% - theo báo cáo trái T3.2024).
- Mở bán khu đô thị Bắc Hà Thanh 627 sản phẩm đất nền bán GĐ 1/ tổng 1.422 sản phẩm, dòng dự án dự kiến thu về 1.000 tỷ quý 4.2024.
- Đã Rót 1.128 tỷ/1.343 tỷ cho 4 dự án từ nguồn huy động phát hành.
- Đặc biệt, mua thêm quỹ đất trung tâm TPHCM max 650 tỷ tại mặt tiền Cao Thắng.

Bối cảnh BĐS còn gặp nhiều khó khăn, mua thêm quỹ đất, duy trì DN biến động là không dễ dàng. 

Còn việc lúc này lúc kia nó là hiển nhiên của một quá trình kinh doanh trong chu kỳ lạm phát toàn cầu. Lưu ý, FED duy trì lãi suất cao từ 4,25%_4.5% là ko thuận lợi so với mức tốt hơn dưới 3%. Con số nghe nhỏ nhưng nó là tổng dòng tiền toàn cầu.

Cỡ tưng đây: Triển khai nhiều dự án lớn khác trong giai đoạn 2024-2027 như Q1 Tower (số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn, Bình Định), Khu Phức hợp TMDV Như Nguyệt (Đà Nẵng), Khu nhà ở phức hợp Thuận An 1&2 (Bình Dương), Khu phức hợp nghỉ dưỡng Poulo Condor (Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu) và Khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu). Các dự án này được kỳ vọng mang về tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng cho Phát Đạt trong giai đoạn từ nay đến năm 2027.

Chọn đầu tư PDR or không tùy các bác. Góc nhìn cá nhân thì mình thấy PDR vẫn là cổ phiếu sáng so với các thông tin ở trên. Nếu ko làm gì từ mốc 10.x so với giá 20.x bao gồm quyền, đã là hơn 100% trở lên.

Vài nhời, em vẫn đang canh Em nó. Các bác ném đá ít thôi. Chứ như cục dưới đây nó cũng thành Thánh Gióng rầu, các bác chửi lắm vô ko làm gì nó lại ỏn ẻn về 30-35 năm 2025. 


Bài viết chốt 2024 của dân "cục súc, mài đũng" cổ BĐS😂🙂

(No PR, no spam)

Thanks các bác, Happy New Year to all! 🎉


Windhard

Quanh quẩn b&#224;i CII - NBB. Đổi c&#226;u chuyện đi. B&#224;i cũ l&#224;m ho&#224;i, n&#243; ko c&#243; triển vọng. Nghi&#234;m t&#250;c xem x&#233;t.

Quanh quẩn bài CII - NBB. Đổi câu chuyện đi. Bài cũ làm hoài, nó ko có triển vọng. Nghiêm túc xem xét.

Mỹ bầu cử xong, VN xong. Mới l&#234;n được c&#225;c B&#225;c ạ. Giờ c&#242;n ng&#243;ng T&#226;y. &#128578;Lạc quẻ chết ch&#237;nh trị ko ai d&#225;m th&#242; ra đ&#226;u 

Mỹ bầu cử xong, VN xong. Mới lên được các Bác ạ. Giờ còn ngóng Tây. 🙂Lạc quẻ chết chính trị ko ai dám thò ra đâu 

KHG bao giờ 10 đ&#226;y c&#225;c b&#225;c?


Tr&#226;n trọng DN l&#224;m IR thường xuy&#234;n để cung cấp th&#244;ng tin ch&#237;nh thống tới cổ đ&#244;ng. 

C&#225;c B&#225;c mua v&#224; nắm giữ vầy c&#243; y&#234;n t&#226;m ko?&#128578;&#128512;

Trân trọng DN làm IR thường xuyên để cung cấp thông tin chính thống tới cổ đông. 

Các Bác mua và nắm giữ vầy có yên tâm ko?🙂😀

B&#225;c n&#224;o c&#243; room coin uy t&#237;n, introduce m&#236;nh với.

Bác nào có room coin uy tín, introduce mình với.

T&#236;nh h&#236;nh b&#225;n Prime của KHG thế n&#224;o c&#225;c b&#225;c? C&#243; Lavida Plus của B&#225;c Cường $ b&#225;n 45tr/m2 ngay kh&#250;c Nguyễn Văn Linh cắt Nguyễn Hữu Thọ.

Cổ c&#225;nh đầu tư ph&#225;t ch&#225;n lu&#244;n.&#129394;

Tình hình bán Prime của KHG thế nào các bác? Có Lavida Plus của Bác Cường $ bán 45tr/m2 ngay khúc Nguyễn Văn Linh cắt Nguyễn Hữu Thọ.

Cổ cánh đầu tư phát chán luôn.🥲

Rủi ro của PDR đ&#227; bớt đi phần n&#224;o. Cổ phiếu dư b&#225;n s&#224;n c&#242;n tr&#234;n 42tr/tổng gần 110tr cổ.

T&#236;nh h&#236;nh l&#224; c&#226;n nhắc l&#224;m &#237;t c&#243; b&#225;nh chưng ăn Tết ko c&#225;c p&#225;c ơi!!!

Note:

Sau 3 lần bổ sung t&#224;i sản đảm bảo (noted TSĐB 239 CMT8 theo thẩm định thư l&#224; 3.000 tỷ, 4 l&#244; đất b&#225;n ở quận 3, quận B&#236;nh Thạnh trung t&#226;m TPHCM ước thu 2.500 tỷ)

Tổng nợ vay của PDR khoảng tr&#234;n 5.000 tỷ.

Rủi ro của PDR đã bớt đi phần nào. Cổ phiếu dư bán sàn còn trên 42tr/tổng gần 110tr cổ.

Tình hình là cân nhắc làm ít có bánh chưng ăn Tết ko các pác ơi!!!

Note:

Sau 3 lần bổ sung tài sản đảm bảo (noted TSĐB 239 CMT8 theo thẩm định thư là 3.000 tỷ, 4 lô đất bán ở quận 3, quận Bình Thạnh trung tâm TPHCM ước thu 2.500 tỷ)

Tổng nợ vay của PDR khoảng trên 5.000 tỷ.

Một số tổ chức uy t&#237;n dự b&#225;o l&#227;i suất năm 2023.
Trong đ&#243; năm 2022, dự kiến khoảng 4-4.4%.


<a href="https://vneconomy.vn/so-sanh-toc-do-tang-lai-suat-o-my-trong-cac-chu-ky-that-chat-cua-fed-35-nam-qua.htm#:~:text=V%E1%BB%9Bi%20m%E1%BB%A5c%20ti%C3%AAu%20%C4%91%C6%B0a%20l%E1%BA%A1m,M%E1%BB%B9%20m%E1%BB%9Bi%20v%E1%BB%81%20m%E1%BB%A9c%202%25" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">vneconomy.vn/...y-that-chat-cua-fed-35-nam-qua.htm</a>.


Tốc độ tăng lãi suất năm 2022 tại Mỹ đang ở mức cao nhất trong vòng 35 năm...

So sánh tốc độ tăng lãi suất ở Mỹ trong các chu kỳ thắt chặt của Fed 35 năm qua

Một số tổ chức uy tín dự báo lãi suất năm 2023.
Trong đó năm 2022, dự kiến khoảng 4-4.4%.


https://vneconomy.vn/so-sanh-toc-do-tang-lai-suat-o-my-trong-cac-chu-ky-that-chat-cua-fed-35-nam-qua.htm#:~:text=V%E1%BB%9Bi%20m%E1%BB%A5c%20ti%C3%AAu%20%C4%91%C6%B0a%20l%E1%BA%A1m,M%E1%BB%B9%20m%E1%BB%9Bi%20v%E1%BB%81%20m%E1%BB%A9c%202%25.


Chỉ l&#224; vấn đề kẹt thanh khoản, DN lớn n&#234;n phải xử l&#253; nhiều đầu. Trong bối cảnh thị trường chung, c&#225;c p&#225;c b&#236;nh tĩnh, n&#243;i ra n&#243;i v&#244; nặng nề t&#236;nh h&#236;nh.
Em c&#242;n cổ. &#128512;

Chỉ là vấn đề kẹt thanh khoản, DN lớn nên phải xử lý nhiều đầu. Trong bối cảnh thị trường chung, các pác bình tĩnh, nói ra nói vô nặng nề tình hình.
Em còn cổ. 😀