Doãn Nguyễn

Lệnh con n&#224;y ảo thế nhỉ hấp thụ được hết gi&#225; s&#224;n song t&#225;ng ở đ&#226;u ra tiếp cục mới

Lệnh con này ảo thế nhỉ hấp thụ được hết giá sàn song táng ở đâu ra tiếp cục mới

Ke mua full gi&#225; s&#224;n t&#224;i khoản hiện c&#243; m&#224; lại hồi r&#249;i ảo thế nhỉ

Ke mua full giá sàn tài khoản hiện có mà lại hồi rùi ảo thế nhỉ

L&#227;i nhiều m&#224; vẫn giảm nhỉ c&#225;c b&#225;c c&#243; biết như n&#224;o kh&#244;ng


Lãi nhiều mà vẫn giảm nhỉ các bác có biết như nào không


C&#225;c b&#225;c cho em hỏi chuyện g&#236; xảy ra h&#244;m nay thế n&#224;y, vẫn tăng được em  thấy lạ thật.

Các bác cho em hỏi chuyện gì xảy ra hôm nay thế này, vẫn tăng được em  thấy lạ thật.

Phi&#234;n thứ 2 k&#233;o l&#234;n c&#243; t&#236;nh trạng xả s&#224;n như n&#224;y l&#224; sao nhỉ.

Phiên thứ 2 kéo lên có tình trạng xả sàn như này là sao nhỉ.

Cứ ra TT tốt l&#224; bị đạp đểu thật

Cứ ra TT tốt là bị đạp đểu thật

✍️ Nhận thấy rằng tăng trưởng năm 2021 của SCR đ&#243;ng g&#243;p ch&#237;nh đến từ:

Việc b&#224;n giao ghi nhận c&#225;c dự &#225;n c&#243; bi&#234;n lợi nhuận tốt như Carillon 7 khiến cho lợi nhuận cả năm 2021 tăng 18% l&#234;n 242 tỷ đồng
Một số thương vụ đ&#225;ng ch&#250; &#253; của C&#244;ng ty gồm mua th&#234;m 11% vốn tại Đầu tư X&#226;y dựng Long An – Idico (đơn vị c&#243; quỹ đất hơn 130 ha tại Long An)
Hợp t&#225;c ph&#225;t triển dự &#225;n mới tại Bi&#234;n Ho&#224;, Đồng Nai với quy m&#244; 160ha th&#244;ng qua việc nhận chuyển nhượng 20% cổ phần C&#244;ng ty Phước T&#226;n…

&#128176; HIện tại, SCR đang c&#243; c&#225;c dự &#225;n trọng điểm như:

Carillon 7, TTC Plaza Đức Trọng, Panomax, Charmington Iris, Charmington T&#226;n Sơn Nhất, Charmington Dragonic, Charmington Tamashi, Charmington Golf &amp; Life, Củ Chi, Carillon 6 v&#224; Jamona Cầu Tre.

✨ T&#244;i thấy rằng, tiềm năng ph&#225;t triển của SCR c&#243; điểm như sau:

TTC Land đặt mục ti&#234;u tiếp tục triển khai, ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; c&#225;c dự &#225;n Panomax River Villa, Charmington T&#226;n Sơn Nhất, Charmington Dragonic….
C&#244;ng ty chủ trương đẩy mạnh việc t&#236;m kiếm ph&#225;t triển th&#234;m quỹ đất mới tại khu vực Đồng Nai, Long An, … mục ti&#234;u tăng trưởng doanh thu thuần v&#224; lợi nhuận trước thuế tối thiểu 10% so với thực hiện 2021.
Đồng thời sẽ hợp t&#225;c ph&#225;t triển dự &#225;n lớn tại Ph&#250; Quốc với quy m&#244; hơn 280 ha, dự kiến sẽ mang lại nguồn doanh thu v&#224; lợi nhuận đ&#225;ng kể cho c&#244;ng ty trong giai đoạn từ 2022 trở đi.

✍️ Nhận thấy rằng tăng trưởng năm 2021 của SCR đóng góp chính đến từ:

Việc bàn giao ghi nhận các dự án có biên lợi nhuận tốt như Carillon 7 khiến cho lợi nhuận cả năm 2021 tăng 18% lên 242 tỷ đồng
Một số thương vụ đáng chú ý của Công ty gồm mua thêm 11% vốn tại Đầu tư Xây dựng Long An – Idico (đơn vị có quỹ đất hơn 130 ha tại Long An)
Hợp tác phát triển dự án mới tại Biên Hoà, Đồng Nai với quy mô 160ha thông qua việc nhận chuyển nhượng 20% cổ phần Công ty Phước Tân…

💰 HIện tại, SCR đang có các dự án trọng điểm như:

Carillon 7, TTC Plaza Đức Trọng, Panomax, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic, Charmington Tamashi, Charmington Golf & Life, Củ Chi, Carillon 6 và Jamona Cầu Tre.

✨ Tôi thấy rằng, tiềm năng phát triển của SCR có điểm như sau:

TTC Land đặt mục tiêu tiếp tục triển khai, hoàn thiện pháp lý các dự án Panomax River Villa, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic….
Công ty chủ trương đẩy mạnh việc tìm kiếm phát triển thêm quỹ đất mới tại khu vực Đồng Nai, Long An, … mục tiêu tăng trưởng doanh thu thuần và lợi nhuận trước thuế tối thiểu 10% so với thực hiện 2021.
Đồng thời sẽ hợp tác phát triển dự án lớn tại Phú Quốc với quy mô hơn 280 ha, dự kiến sẽ mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận đáng kể cho công ty trong giai đoạn từ 2022 trở đi.

kh&#244;ng tăng th&#236; đợi đến bao giờ

không tăng thì đợi đến bao giờ

Th&#244;ng tin dự &#225;n SCR
Jamona City : 10,5ha (Quận 7). Đ&#227; đầu tư xong. Tồn kho Jamona City 1000 tỷ m&#224; dư ra 200 căn hộ hạng sang khu nh&#224; thấp tầng Panomax gi&#225; 10 đến 15 tỷ ==&gt; LN t&#237;nh bằng k tỷ

Charmington Iris : 1,6ha( Quận 4)

Charmington Dragonic : 0,5ha (Quận 5)

Panomax River Villa : 1,3ha (Quận 7)

Charmington Plaza : 0.5ha (Quận 5) [th&#226;u t&#243;m lại 100% dự &#225;n của bđs H&#249;ng Anh Năm]

Dự &#193;n Hưng Điền Town : 19ha*0.61 = 11,6ha (Quận 8) [SCR sở hữu 61% Hưng Điền Land

Charmington Golf Life : 5,3ha (Quận B&#236;nh Ch&#225;nh)

Jamona Cầu Tre : 8ha*0.74 = 5,9ha (Quận T&#226;n Ph&#250;) [SCR nắm 74% CJ Cầu Tre]

C&#249; Lao T&#226;n Vạn : 48ha*0.24m2=11,5ha (Tp Bi&#234;n Ho&#224; ĐN) [SCR sở hữu 24% T&#226;n Vạn] Chỗ n&#224;y tổng l&#224; 571 căn ( 206 căn nh&#224; phố s&#226;n vườn, 365 căn biệt thự đơn, song lập trung b&#236;nh mỗi căn 15 tỷ sẽ được mở b&#225;n bắt đầu từ 2022 )

Paradise Riverside: 165ha*0.2 = 33ha (Tp Bi&#234;n Ho&#224; ĐN) [SCR sở hữu 20% Phước T&#226;n] Chỗ n&#224;y c&#243; 600 nền mỗi nền khoảng 1 tỷ 5 đ&#227; b&#225;n ch&#225;y h&#224;ng từ đợt mở b&#225;n đầu rồi nh&#233;.

Long An : 130ha*0.406= 52,78ha [TTCLand sở hữu 40.6%Long An IDICO] Chỗ n&#224;y sắp tới gi&#225; đất tăng mạnh do k&#237;ch cầu hạ tầng quanh đ&#243; v&#224; Long An đc quy hoạch l&#224; 1 trong những th&#224;nh phố vệ tinh sắp tới của TPHCM

Charmington Tamashi : 1,4ha tại Đ&#224; Nẵng [SCR sở hữu 94,68%]
Charmington Tan Son Nhat : 1,5ha (Quận Ph&#250; Nhuận).Khi ho&#224;n th&#224;nh xong Tamashi Đ&#224; Nẵng v&#224; Charmington T&#226;n Sơn Nhất. Dự kiến diện t&#237;ch s&#224;n thương mại sẽ l&#234;n tới 100.000 m2. Với Đơn gi&#225; cho thu&#234; tại trung t&#226;m SG l&#224; 1.000.000đ/m&#233;t/th&#225;ng. Đến 2025 doanh thu đều đặn từ mảng cho thu&#234; s&#224;n thương mại l&#224; 1000 tỷ/năm.

Selavia Ph&#250; Quốc: 290ha (Ph&#250; Quốc) [SCR M&amp;A To&#224;n Hải V&#226;n]Chỗ n&#224;y anh em c&#243; thể check b&#225;o c&#225;o 2 qu&#253; gần nhất của scr c&#243; khoản vay gần 900 tỷ đc thế chấp bằng 290ha Ph&#250; Quốc n&#234;n việc tăng vốn sau khi đại hội cổ đ&#244;ng l&#224; điều k thể tr&#225;nh khỏi để th&#226;u t&#243;m nốt chỗ đất n&#224;y.( Giai đoạn 1 đ&#227; ho&#224;n thiện xong 99 căn shophouse gi&#225; 14-24 tỷ/ căn sẽ bắt đầu mở b&#225;n v&#224;o th&#225;ng 4/2022, hiện tại lượng đặt cọc trước gần như d&#227; full)

Ngo&#224;i ra c&#225;i m&#224; mọi người &#237;t để &#253; nhất trong SCR l&#224; chỗ đất KCN :

nắm 39,05% CTCP Khu C&#244;ng Nghiệp Th&#224;nh Th&#224;nh C&#244;ng với 1200ha ( đất cho thu&#234; ở T&#226;y Ninh hiện tại rơi v&#224;o 85 USD/ 1 m2 anh em tự nh&#226;n nh&#233;)
-30ha Đất KCN mới đấu gi&#225; th&#224;nh c&#244;ng thuộc KCN S&#243;ng Thần( chỗ đất n&#224;y xin chuyển đổi để x&#226;y BDS d&#226;n dụng nha anh em) ri&#234;ng chỗ n&#224;y mua đ&#227; mất 2k tỷ rồi.
-Theo b&#224;i b&#225;o mới nhất b&#225;c Th&#224;nh cho hay định hướng, kế hoạch giai đoạn tới 2025 sẽ đạt tổng diện t&#237;ch đất KCN l&#234;n 100.000ha trở th&#224;nh Cty BDS KCN lớn nhất cả nước ( Hiện tại đang chuyển đổi đất N&#244;ng nghiệp sang KCN )

Thông tin dự án SCR
Jamona City : 10,5ha (Quận 7). Đã đầu tư xong. Tồn kho Jamona City 1000 tỷ mà dư ra 200 căn hộ hạng sang khu nhà thấp tầng Panomax giá 10 đến 15 tỷ ==> LN tính bằng k tỷ

Charmington Iris : 1,6ha( Quận 4)

Charmington Dragonic : 0,5ha (Quận 5)

Panomax River Villa : 1,3ha (Quận 7)

Charmington Plaza : 0.5ha (Quận 5) [thâu tóm lại 100% dự án của bđs Hùng Anh Năm]

Dự Án Hưng Điền Town : 19ha*0.61 = 11,6ha (Quận 8) [SCR sở hữu 61% Hưng Điền Land

Charmington Golf Life : 5,3ha (Quận Bình Chánh)

Jamona Cầu Tre : 8ha*0.74 = 5,9ha (Quận Tân Phú) [SCR nắm 74% CJ Cầu Tre]

Cù Lao Tân Vạn : 48ha*0.24m2=11,5ha (Tp Biên Hoà ĐN) [SCR sở hữu 24% Tân Vạn] Chỗ này tổng là 571 căn ( 206 căn nhà phố sân vườn, 365 căn biệt thự đơn, song lập trung bình mỗi căn 15 tỷ sẽ được mở bán bắt đầu từ 2022 )

Paradise Riverside: 165ha*0.2 = 33ha (Tp Biên Hoà ĐN) [SCR sở hữu 20% Phước Tân] Chỗ này có 600 nền mỗi nền khoảng 1 tỷ 5 đã bán cháy hàng từ đợt mở bán đầu rồi nhé.

Long An : 130ha*0.406= 52,78ha [TTCLand sở hữu 40.6%Long An IDICO] Chỗ này sắp tới giá đất tăng mạnh do kích cầu hạ tầng quanh đó và Long An đc quy hoạch là 1 trong những thành phố vệ tinh sắp tới của TPHCM

Charmington Tamashi : 1,4ha tại Đà Nẵng [SCR sở hữu 94,68%]
Charmington Tan Son Nhat : 1,5ha (Quận Phú Nhuận).Khi hoàn thành xong Tamashi Đà Nẵng và Charmington Tân Sơn Nhất. Dự kiến diện tích sàn thương mại sẽ lên tới 100.000 m2. Với Đơn giá cho thuê tại trung tâm SG là 1.000.000đ/mét/tháng. Đến 2025 doanh thu đều đặn từ mảng cho thuê sàn thương mại là 1000 tỷ/năm.

Selavia Phú Quốc: 290ha (Phú Quốc) [SCR M&A Toàn Hải Vân]Chỗ này anh em có thể check báo cáo 2 quý gần nhất của scr có khoản vay gần 900 tỷ đc thế chấp bằng 290ha Phú Quốc nên việc tăng vốn sau khi đại hội cổ đông là điều k thể tránh khỏi để thâu tóm nốt chỗ đất này.( Giai đoạn 1 đã hoàn thiện xong 99 căn shophouse giá 14-24 tỷ/ căn sẽ bắt đầu mở bán vào tháng 4/2022, hiện tại lượng đặt cọc trước gần như dã full)

Ngoài ra cái mà mọi người ít để ý nhất trong SCR là chỗ đất KCN :

nắm 39,05% CTCP Khu Công Nghiệp Thành Thành Công với 1200ha ( đất cho thuê ở Tây Ninh hiện tại rơi vào 85 USD/ 1 m2 anh em tự nhân nhé)
-30ha Đất KCN mới đấu giá thành công thuộc KCN Sóng Thần( chỗ đất này xin chuyển đổi để xây BDS dân dụng nha anh em) riêng chỗ này mua đã mất 2k tỷ rồi.
-Theo bài báo mới nhất bác Thành cho hay định hướng, kế hoạch giai đoạn tới 2025 sẽ đạt tổng diện tích đất KCN lên 100.000ha trở thành Cty BDS KCN lớn nhất cả nước ( Hiện tại đang chuyển đổi đất Nông nghiệp sang KCN )