Đinh Ngọc Thuận

<a href="https://etime.danviet.vn/sonadezi-chau-duc-lai-227-ty-dong-sau-9-thang-dat-99-ke-hoach-lai-nam-20241017102045531.htm" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">etime.danviet.vn/...-lai-nam-20241017102045531.htm</a>

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Sonadezi Châu Đức lãi 226,9 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm và đạt 99% kế hoạch lãi năm đề ra.

Sonadezi Châu Đức lãi 227 tỷ đồng sau 9 tháng, đạt 99% kế hoạch lãi năm

https://etime.danviet.vn/sonadezi-chau-duc-lai-227-ty-dong-sau-9-thang-dat-99-ke-hoach-lai-nam-20241017102045531.htm

anie

<a href="https://etime.danviet.vn/sonadezi-chau-duc-szc-bao-lai-167-ty-dong-sau-6-thang-tru-tien-tang-vot-20240718120023025.htm" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">etime.danviet.vn/...tang-vot-20240718120023025.htm</a>

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Sonadezi Châu Đức lãi sau thuế 167,3 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm 2023 và đạt 73% kế hoạch lợi nhuận năm.

Sonadezi Châu Đức (SZC) báo lãi 167 tỷ đồng sau 6 tháng, trữ tiền tăng vọt

https://etime.danviet.vn/sonadezi-chau-duc-szc-bao-lai-167-ty-dong-sau-6-thang-tru-tien-tang-vot-20240718120023025.htm

Phan Đình Thám

Nguyễn Phương Hằng

SZC

SZC đ&#227; th&#244;ng qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần đạt 914 tỷ đồng (tăng 6,4% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế đạt 210 tỷ đồng (tăng trưởng 6,4%). Trong đ&#243;, doanh thu đến từ 2 hoạt động ch&#237;nh: (1) cho thu&#234; đất tại KCN Ch&#226;u Đức đạt 556 tỷ đồng (giảm 26%); (2) Doanh thu từ khu d&#226;n cư Hữu Phước đạt 255 tỷ đồng.

Kế hoạch chia cổ tức v&#224; tăng vốn: SZC đ&#227; thống nhất chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 20% trong năm 2023.

Ngo&#224;i ra sau khi trả cổ tức bằng cổ phiếu, SZC sẽ tăng vốn điều lệ th&#244;ng qua phương thức ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu cho cổ đ&#244;ng hiện hữu với tỷ lệ 2:1.

Chiến lược đầu tư &amp; ph&#225;t triển: Chi ph&#237; x&#226;y dựng năm 2023 ước t&#237;nh khoảng 385,7 tỷ đồng. Trong đ&#243;, chi ph&#237; x&#226;y dựng hạ tầng khu đ&#244; thị, khu c&#244;ng nghiệp v&#224; s&#226;n golf lần lượt đạt 194,7 tỷ đồng, 164 tỷ đồng v&#224; 23 tỷ đồng.

Tổng chi ph&#237; đền b&#249; giải ph&#243;ng mặt bằng năm 2023 dự kiến l&#224; 1.325 tỷ đồng. Trong đ&#243;, chi ph&#237; đền b&#249; KCN Ch&#226;u Đức đạt 660 tỷ đồng cho 46 ha v&#224; chi ph&#237; đền b&#249; đất cho khu đ&#244; thị l&#224; 308 tỷ đồng cho 23,25 ha. Diện t&#237;ch bồi thường lũy kế đạt 1.849 ha , tổng kinh ph&#237; bồi thường lũy kế đạt 3.312 tỷ đồng.

Điều chỉnh vốn đầu tư khu đ&#244; thị Ch&#226;u Đức: với tổng diện t&#237;ch l&#224; 690,55 ha, bao gồm 3 dự &#225;n th&#224;nh phần: (1) Khu d&#226;n cư Hữu Phước (40,5 ha); (2) Khu Đ&#244; thị Bắc - Ch&#226;u Đức (498 ha); (3) S&#226;n golf Ch&#226;u Đức (152 ha). SZC tr&#236;nh phương &#225;n tăng vốn đầu tư Khu đ&#244; thị Ch&#226;u Đức từ 1.237 tỷ đồng l&#234;n 9.804 tỷ đồng.

T&#236;nh h&#236;nh kinh doanh: Cập nhật qu&#253; I/2023, diện t&#237;ch đ&#227; k&#253; hợp đồng thu&#234; l&#224; 3 ha. Diện t&#237;ch đ&#227; k&#253; hợp đồng năm 2022 chuyển sang 2023 l&#224; 62 ha. Gi&#225; cho thu&#234; tại KCN Ch&#226;u Đức tăng 10%.

Rủi ro: (1) nhu cầu thu&#234; thấp do ảnh hưởng từ sự kh&#243; khăn nền kinh tế to&#224;n cầu (2) chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng gia tăng kể từ 2022 ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư dự &#225;n v&#224; thu hẹp tỷ suất lợi nhuận mảng cho thu&#234; đất.

SZC

SZC đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần đạt 914 tỷ đồng (tăng 6,4% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế đạt 210 tỷ đồng (tăng trưởng 6,4%). Trong đó, doanh thu đến từ 2 hoạt động chính: (1) cho thuê đất tại KCN Châu Đức đạt 556 tỷ đồng (giảm 26%); (2) Doanh thu từ khu dân cư Hữu Phước đạt 255 tỷ đồng.

Kế hoạch chia cổ tức và tăng vốn: SZC đã thống nhất chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 20% trong năm 2023.

Ngoài ra sau khi trả cổ tức bằng cổ phiếu, SZC sẽ tăng vốn điều lệ thông qua phương thức phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1.

Chiến lược đầu tư & phát triển: Chi phí xây dựng năm 2023 ước tính khoảng 385,7 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp và sân golf lần lượt đạt 194,7 tỷ đồng, 164 tỷ đồng và 23 tỷ đồng.

Tổng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng năm 2023 dự kiến là 1.325 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đền bù KCN Châu Đức đạt 660 tỷ đồng cho 46 ha và chi phí đền bù đất cho khu đô thị là 308 tỷ đồng cho 23,25 ha. Diện tích bồi thường lũy kế đạt 1.849 ha , tổng kinh phí bồi thường lũy kế đạt 3.312 tỷ đồng.

Điều chỉnh vốn đầu tư khu đô thị Châu Đức: với tổng diện tích là 690,55 ha, bao gồm 3 dự án thành phần: (1) Khu dân cư Hữu Phước (40,5 ha); (2) Khu Đô thị Bắc - Châu Đức (498 ha); (3) Sân golf Châu Đức (152 ha). SZC trình phương án tăng vốn đầu tư Khu đô thị Châu Đức từ 1.237 tỷ đồng lên 9.804 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh: Cập nhật quý I/2023, diện tích đã ký hợp đồng thuê là 3 ha. Diện tích đã ký hợp đồng năm 2022 chuyển sang 2023 là 62 ha. Giá cho thuê tại KCN Châu Đức tăng 10%.

Rủi ro: (1) nhu cầu thuê thấp do ảnh hưởng từ sự khó khăn nền kinh tế toàn cầu (2) chi phí giải phóng mặt bằng gia tăng kể từ 2022 ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư dự án và thu hẹp tỷ suất lợi nhuận mảng cho thuê đất.

Hà Quốc Tuấn

Triển vọng SZC trong năm 2023

Năm 2023, dự b&#225;o doanh thu thuần đạt mức 871 tỷ đồng (+17,8% svck) v&#224; LNST đạt 245 tỷ đồng (+24% svck). Trong đ&#243;:

Uớc t&#237;nh diện t&#237;ch thu&#234; tại KCN Ch&#226;u Đức ước đạt 721 tỷ đồng (-4% svck), với diện t&#237;ch thu&#234; đạt 40 ha (-11% svck) v&#224;o cuối năm 2022. Gi&#225; thu&#234; trung b&#236;nh dự kiến tăng 7% svck l&#234;n mức 75 USD/m2/chu kỳ thu&#234;

Bi&#234;n lợi nhuận gộp dự kiến đạt 47,1% (+7% so với c&#249;ng kỳ) do gi&#225; thu&#234; trung b&#236;nh tăng. Trong năm 2023 SZC tiếp tục thực hiện tr&#237;ch trước gi&#225; vốn h&#224;ng b&#225;n do tăng chi ph&#237; đền b&#249; giải ph&#243;ng mặt bằng cho KCN Ch&#226;u Đức.
--------------------------
Li&#234;n hệ TVĐT: 0387.229.600
Phạm Khi&#234;m(Mr)
Sales Manager

Triển vọng SZC trong năm 2023

Năm 2023, dự báo doanh thu thuần đạt mức 871 tỷ đồng (+17,8% svck) và LNST đạt 245 tỷ đồng (+24% svck). Trong đó:

Uớc tính diện tích thuê tại KCN Châu Đức ước đạt 721 tỷ đồng (-4% svck), với diện tích thuê đạt 40 ha (-11% svck) vào cuối năm 2022. Giá thuê trung bình dự kiến tăng 7% svck lên mức 75 USD/m2/chu kỳ thuê

Biên lợi nhuận gộp dự kiến đạt 47,1% (+7% so với cùng kỳ) do giá thuê trung bình tăng. Trong năm 2023 SZC tiếp tục thực hiện trích trước giá vốn hàng bán do tăng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cho KCN Châu Đức.
--------------------------
Liên hệ TVĐT: 0387.229.600
Phạm Khiêm(Mr)
Sales Manager

Phạm Khiêm 

SZC : KCN c&#243; c&#242;n hấp dẫn

1) Lĩnh vực kinh doanh
- Kinh doanh BĐS
- Đầu tư hạ tầng khu c&#244;ng nghiệp, cụm c&#244;ng nghiệp v&#224; khu d&#226;n cư
- Khảo s&#225;t, đo vẽ địa h&#236;nh, khoan thăm d&#242; địa chất
- Tư vấn, thiết kế, quy hoạch, lập dự &#225;n đầu tư
- Tư vấn quản l&#253; dự &#225;n, gi&#225;m s&#225;t, thẩm định, kiểm định c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng d&#226;n dụng c&#244;ng nghiệp v&#224; giao th&#244;ng
- Thi c&#244;ng c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng d&#226;n dụng c&#244;ng nghiệp v&#224; giao th&#244;ng…
2) Kết quả kinh doanh
 Doanh thu tăng trưởng tốt qua c&#225;c qu&#253;,Qu&#253; 4 đạt 147 tỷ đồng tăng 108,81% YOY.Bi&#234;n lợi nhuận gộp c&#225;c qu&#253;  vẫn duy tr&#236; ở mức cao tr&#234;n 60%,qu&#253; 4/2021 đạt 94 tỷ đồng tăng 64,03% YOY
LNST tăng trưởng tốt qua c&#225;c qu&#253;,điển h&#236;nh qu&#253; 4 đạt 68,1 tỷ đồng tăng 186,72% YOY.Tốc độ tăng trưởng ba qu&#253; gần nhất đạt 84,43%,so với năm trước  đạt 73,99% b&#236;nh qu&#226;n 4 năm ở mức cao 49,25%.


3) C&#226;u chuyện đầu tư
Hưởng lợi nhờ diện t&#237;ch đất cho thu&#234; v&#224; gi&#225; thu&#234; tăng ấn tượng
● SZC cho C&#244;ng ty Đ&#244; thị c&#244;ng nghiệp 2 (D2D) thu&#234; tiếp 8,9ha tại KCN Ch&#226;u
Đức trong th&#225;ng 10/2021.
● SZC ghi nhận DT Q4/21 tăng vọt 108,9% svck l&#234;n 147,7 tỷ đồng, phần lớn
đến từ DT cho thu&#234; đất KCN (+198,4% svck l&#234;n 144,7 tỷ đồng).
● Bi&#234;n lợi nhuận gộp tăng 24,1 điểm % l&#234;n 64,0% nhờ gi&#225; thu&#234; đất tại KCN
Ch&#226;u Đức tăng 10-15% svck.
● Do đ&#243;, LN r&#242;ng Q4/21 tăng vọt 186,7% svck l&#234;n 68,1 tỷ đồng.

Bi&#234;n lợi nhuận gộp tăng mạnh nhờ gi&#225; ch&#224;o b&#225;n đất KCN gia tăng. C&#244;ng ty đ&#227; n&#226;ng gi&#225; ch&#224;o b&#225;n đất KCN (kh&#244;ng bao gồm tiền thu&#234; đất phải nộp Nh&#224; nước) th&#234;m 10% YoY l&#234;n 66 USD/m2/kỳ hạn trong 8 th&#225;ng đầu năm 2021 v&#224; th&#234;m 7% l&#234;n 71 USD/m2/kỳ hạn từ th&#225;ng 9/2021. Ngo&#224;i ra, SZC đ&#227; tăng gi&#225; ch&#224;o b&#225;n đất KCN (kh&#244;ng bao gồm tiền thu&#234; đất phải nộp Nh&#224; nước) th&#234;m 12% l&#234;n 79 USD/m2/kỳ hạn từ đầu năm 2022. Trong năm 2021, SZC ghi nhận bi&#234;n lợi nhuận gộp của mảng b&#225;n đất KCN đạt 65% so với mức 57% v&#224;o năm 2020 – vượt dự b&#225;o cả năm của ch&#250;ng t&#244;i l&#224; 62%. 
C&#244;ng ty bắt đầu huy động vốn cho dự &#225;n khu d&#226;n cư (KDC) Hữu Phước. V&#224;o cuối năm 2021, SZC ghi nhận khoản phải trả d&#224;i hạn kh&#225;c trị gi&#225; 221 tỷ đồng, chủ yếu đến từ c&#225;c hợp đồng hợp t&#225;c kinh doanh với nh&#224; đầu tư cho dự &#225;n KDC Hữu Phước. Nh&#224; đầu tư sẽ g&#243;p vốn để SZC đầu tư v&#224;o hạ tầng kỹ thuật/x&#226;y dựng cơ bản cho dự &#225;n KDC Hữu Phước, được đổi lấy sản phẩm của dự &#225;n (l&#244; đất/nh&#224; th&#244;) ở mức gi&#225; được x&#225;c định trong hợp đồng khi ho&#224;n th&#224;nh đầu tư dự &#225;n. SZC chưa c&#244;ng bố chi tiết về mức gi&#225; v&#224; diện t&#237;ch cho những hợp đồng hợp t&#225;c đầu tư n&#224;y. 
4) Trạng th&#225;i kỹ thuật
SZC t&#237;ch nền quanh v&#249;ng 73-78,khối lượng thấp,nằm tr&#234;n MA20
Điểm mua : Thăm d&#242; v&#249;ng 74-75 30% vượt 78 gia tăng th&#234;m
Target : 83-85
Stoploss : Thủng v&#249;ng 72



SZC : KCN có còn hấp dẫn

1) Lĩnh vực kinh doanh
- Kinh doanh BĐS
- Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu dân cư
- Khảo sát, đo vẽ địa hình, khoan thăm dò địa chất
- Tư vấn, thiết kế, quy hoạch, lập dự án đầu tư
- Tư vấn quản lý dự án, giám sát, thẩm định, kiểm định công trình xây dựng dân dụng công nghiệp và giao thông
- Thi công công trình xây dựng dân dụng công nghiệp và giao thông…
2) Kết quả kinh doanh
 Doanh thu tăng trưởng tốt qua các quý,Quý 4 đạt 147 tỷ đồng tăng 108,81% YOY.Biên lợi nhuận gộp các quý  vẫn duy trì ở mức cao trên 60%,quý 4/2021 đạt 94 tỷ đồng tăng 64,03% YOY
LNST tăng trưởng tốt qua các quý,điển hình quý 4 đạt 68,1 tỷ đồng tăng 186,72% YOY.Tốc độ tăng trưởng ba quý gần nhất đạt 84,43%,so với năm trước  đạt 73,99% bình quân 4 năm ở mức cao 49,25%.


3) Câu chuyện đầu tư
Hưởng lợi nhờ diện tích đất cho thuê và giá thuê tăng ấn tượng
● SZC cho Công ty Đô thị công nghiệp 2 (D2D) thuê tiếp 8,9ha tại KCN Châu
Đức trong tháng 10/2021.
● SZC ghi nhận DT Q4/21 tăng vọt 108,9% svck lên 147,7 tỷ đồng, phần lớn
đến từ DT cho thuê đất KCN (+198,4% svck lên 144,7 tỷ đồng).
● Biên lợi nhuận gộp tăng 24,1 điểm % lên 64,0% nhờ giá thuê đất tại KCN
Châu Đức tăng 10-15% svck.
● Do đó, LN ròng Q4/21 tăng vọt 186,7% svck lên 68,1 tỷ đồng.

Biên lợi nhuận gộp tăng mạnh nhờ giá chào bán đất KCN gia tăng. Công ty đã nâng giá chào bán đất KCN (không bao gồm tiền thuê đất phải nộp Nhà nước) thêm 10% YoY lên 66 USD/m2/kỳ hạn trong 8 tháng đầu năm 2021 và thêm 7% lên 71 USD/m2/kỳ hạn từ tháng 9/2021. Ngoài ra, SZC đã tăng giá chào bán đất KCN (không bao gồm tiền thuê đất phải nộp Nhà nước) thêm 12% lên 79 USD/m2/kỳ hạn từ đầu năm 2022. Trong năm 2021, SZC ghi nhận biên lợi nhuận gộp của mảng bán đất KCN đạt 65% so với mức 57% vào năm 2020 – vượt dự báo cả năm của chúng tôi là 62%. 
Công ty bắt đầu huy động vốn cho dự án khu dân cư (KDC) Hữu Phước. Vào cuối năm 2021, SZC ghi nhận khoản phải trả dài hạn khác trị giá 221 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh với nhà đầu tư cho dự án KDC Hữu Phước. Nhà đầu tư sẽ góp vốn để SZC đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật/xây dựng cơ bản cho dự án KDC Hữu Phước, được đổi lấy sản phẩm của dự án (lô đất/nhà thô) ở mức giá được xác định trong hợp đồng khi hoàn thành đầu tư dự án. SZC chưa công bố chi tiết về mức giá và diện tích cho những hợp đồng hợp tác đầu tư này. 
4) Trạng thái kỹ thuật
SZC tích nền quanh vùng 73-78,khối lượng thấp,nằm trên MA20
Điểm mua : Thăm dò vùng 74-75 30% vượt 78 gia tăng thêm
Target : 83-85
Stoploss : Thủng vùng 72



Chủ tịch HĐQT