Với doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản ni&ecirc;m yết, t&aacute;c động trực tiếp kh&ocirc;ng lớn do đ&acirc;y l&agrave; thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, nhưng c&oacute; thể ảnh hưởng gi&aacute;n tiếp tới kỳ vọng ti&ecirc;u thụ sản phẩm nếu thị trường thứ cấp chững lại.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/image(17).png" style="height:400px; width:600px">

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản phản ứng ti&ecirc;u cực trước tin đề xuất &aacute;p thuế chuyển nhượng tr&ecirc;n từng lần b&aacute;n với bất động sản - Ảnh: AI vẽ

Phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 21-7 kh&eacute;p lại với sắc đỏ bao tr&ugrave;m khi &aacute;p lực chốt lời d&acirc;ng cao, đ&aacute;nh dấu phi&ecirc;n giảm mạnh nhất hơn một th&aacute;ng qua.

Nh&oacute;m bất động sản k&eacute;o thị trường đi xuống sau đề xuất thuế

Theo b&agrave; Th&aacute;i Phương Thảo - chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch Chứng kho&aacute;n Vietcombank (VCBS), nhiều cổ phiếu tăng mạnh trong thời gian qua như <a class='symbol'>VIC</a> (Vingroup), <a class='symbol'>VHM</a> (Vinhomes) c&oacute; xu hướng tạo đỉnh ngắn hạn, g&acirc;y &aacute;p lực lớn l&ecirc;n chỉ số chung.

&quot;T&acirc;m l&yacute; thị trường trở n&ecirc;n thận trọng hơn khi c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền như chứng kho&aacute;n v&agrave; bất động sản gặp lực cung chốt lời v&agrave; giảm điểm tr&ecirc;n 3%&quot;, chuy&ecirc;n gia VCBS cho biết.

Chuy&ecirc;n gia VCBS cũng cho rằng VN-Index gặp rung lắc tại đỉnh sau đ&agrave; tăng n&oacute;ng l&agrave; kịch bản đ&atilde; được dự đo&aacute;n từ trước, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n quan s&aacute;t diễn biến thị trường trong những phi&ecirc;n tới.

Đồng thời c&oacute; thể t&igrave;m kiếm cơ hội giải ng&acirc;n ở c&aacute;c cổ phiếu c&oacute; c&acirc;u chuyện ri&ecirc;ng trong nửa cuối năm 2025, khi mức độ biến động trong phi&ecirc;n của chỉ số giảm bớt v&agrave; thị trường đ&atilde; thiết lập được điểm c&acirc;n bằng mới.

C&ograve;n &ocirc;ng L&ecirc; Tiến Đạt, chuy&ecirc;n vi&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch tại Chứng kho&aacute;n Agribank (Agriseco), cho rằng &aacute;p lực b&aacute;n chốt lời phi&ecirc;n n&agrave;y một phần đến từ c&aacute;c tin tức tr&aacute;i chiều li&ecirc;n quan tới nh&oacute;m bất động sản.

Cụ thể, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đề xuất &aacute;p dụng phương thức đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n gi&aacute; trị ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; mua v&agrave; b&aacute;n bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập t&iacute;nh thuế n&agrave;y được x&aacute;c định bằng gi&aacute; b&aacute;n trừ gi&aacute; mua v&agrave; c&aacute;c khoản chi ph&iacute; hợp l&yacute; li&ecirc;n quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

&Aacute;p lực điều chỉnh nh&oacute;m bất động sản h&ocirc;m nay, theo &ocirc;ng Đạt, chưa đủ mạnh để ph&aacute; vỡ xu hướng tăng của thị trường.

&quot;Nhiều khả năng đ&acirc;y chỉ l&agrave; nhịp điều chỉnh cung cầu nhằm tạo nền tảng cho xu hướng tăng kế tiếp&quot;, &ocirc;ng Đạt n&oacute;i với Tuổi Trẻ Online.

Tr&aacute;nh mua đuổi cổ phiếu v&ugrave;ng gi&aacute; cao thời điểm n&agrave;y

Nhận định chi tiết hơn với nh&oacute;m bất động sản, &ocirc;ng L&ecirc; Tiến Đạt đ&aacute;nh gi&aacute; mặc d&ugrave; doanh nghiệp kh&ocirc;ng trực tiếp chịu thuế suất 20% theo dự thảo luật mới, nhưng phản ứng ti&ecirc;u cực c&oacute; thể tiếp diễn nếu chưa c&oacute; th&ocirc;ng tin r&otilde; r&agrave;ng về cơ chế &aacute;p thuế, c&aacute;ch chứng minh gi&aacute; vốn v&agrave; lộ tr&igrave;nh thực hiện.

Tuy nhi&ecirc;n về d&agrave;i hạn, nếu ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế mới gi&uacute;p minh bạch h&oacute;a thị trường, chống thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch v&agrave; hạn chế t&igrave;nh trạng khai gi&aacute; thấp, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; năng lực thực sự, tập trung v&agrave;o nhu cầu ở thực sẽ c&oacute; cơ hội n&acirc;ng cao uy t&iacute;n v&agrave; mở rộng thị phần.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Đạt dự b&aacute;o nhu cầu đầu cơ ngắn hạn c&oacute; thể giảm nếu đ&aacute;nh thuế như tr&ecirc;n, đặc biệt tại c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c mang t&iacute;nh đầu cơ cao như đất nền v&ugrave;ng ven.

C&ograve;n đối với doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản ni&ecirc;m yết, t&aacute;c động trực tiếp kh&ocirc;ng lớn do đ&acirc;y l&agrave; thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, nhưng c&oacute; thể ảnh hưởng gi&aacute;n tiếp tới kỳ vọng ti&ecirc;u thụ sản phẩm nếu thị trường thứ cấp chững lại.&nbsp;

&quot;Tuy vậy mức độ ảnh hưởng chưa được x&aacute;c định r&otilde; v&agrave; c&oacute; thể kh&ocirc;ng qu&aacute; lớn&quot;, &ocirc;ng Đạt n&oacute;i.

Một l&atilde;nh đạo c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n cũng cho rằng khi nhu cầu đầu cơ giảm, tốc độ b&aacute;n h&agrave;ng ở một số ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; thể chậm lại, đặc biệt đất nền v&ugrave;ng ven vốn phụ thuộc lớn v&agrave;o d&ograve;ng tiền đầu cơ.

Ngược lại, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở thực, chung cư thương mại tại đ&ocirc; thị lớn c&oacute; thể &iacute;t bị ảnh hưởng, bởi nhu cầu ở thực &iacute;t phụ thuộc v&agrave;o kỳ vọng lướt s&oacute;ng.

Nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n l&agrave;m g&igrave;?

Trong bối cảnh thị trường rung lắc mạnh sau đ&agrave; tăng n&oacute;ng, cả hai chuy&ecirc;n gia n&ecirc;u tr&ecirc;n khuyến nghị nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n quan s&aacute;t diễn biến trong những phi&ecirc;n tới, tr&aacute;nh mua đuổi tại v&ugrave;ng gi&aacute; cao v&agrave; chỉ giải ng&acirc;n v&agrave;o những cổ phiếu c&oacute; c&acirc;u chuyện tăng trưởng ri&ecirc;ng, được hưởng lợi trong nửa cuối năm 2025, khi chỉ số thị trường thiết lập điểm c&acirc;n bằng mới.

Với nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, n&ecirc;n tập trung v&agrave;o doanh nghiệp sở hữu quỹ đất ở vị tr&iacute; chiến lược, tỉ lệ nợ vay hợp l&yacute;, tiến độ dự &aacute;n r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; ưu ti&ecirc;n c&aacute;c c&acirc;u chuyện tăng trưởng thực chất thay v&igrave; kỳ vọng đầu cơ, chuy&ecirc;n gia khuyến nghị.

B&Igrave;NH KH&Aacute;NH

<a href="https://tuoitre.vn/vu-de-xuat-danh-thue-20-lai-ban-bat-dong-san-co-phieu-dia-oc-con-lao-doc-20250721192216023.htm">Link gốc</a>

Với doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản niêm yết, tác động trực tiếp không lớn do đây là thuế thu nhập cá nhân, nhưng có thể ảnh hưởng gián tiếp tới kỳ vọng tiêu thụ sản phẩm nếu thị trường thứ cấp chững lại.


Với doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản ni&ecirc;m yết, t&aacute;c động trực tiếp kh&ocirc;ng lớn do đ&acirc;y l&agrave; thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, nhưng c&oacute; thể ảnh hưởng gi&aacute;n tiếp tới kỳ vọng ti&ecirc;u thụ sản phẩm nếu thị trường thứ cấp chững lại.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250722/images/image(17).png" style="height:400px; width:600px" />

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản phản ứng ti&ecirc;u cực trước tin đề xuất &aacute;p thuế chuyển nhượng tr&ecirc;n từng lần b&aacute;n với bất động sản - Ảnh: AI vẽ

Phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 21-7 kh&eacute;p lại với sắc đỏ bao tr&ugrave;m khi &aacute;p lực chốt lời d&acirc;ng cao, đ&aacute;nh dấu phi&ecirc;n giảm mạnh nhất hơn một th&aacute;ng qua.

Nh&oacute;m bất động sản k&eacute;o thị trường đi xuống sau đề xuất thuế

Theo b&agrave; Th&aacute;i Phương Thảo - chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch Chứng kho&aacute;n Vietcombank (VCBS), nhiều cổ phiếu tăng mạnh trong thời gian qua như VIC (Vingroup), VHM (Vinhomes) c&oacute; xu hướng tạo đỉnh ngắn hạn, g&acirc;y &aacute;p lực lớn l&ecirc;n chỉ số chung.

&quot;T&acirc;m l&yacute; thị trường trở n&ecirc;n thận trọng hơn khi c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền như chứng kho&aacute;n v&agrave; bất động sản gặp lực cung chốt lời v&agrave; giảm điểm tr&ecirc;n 3%&quot;, chuy&ecirc;n gia VCBS cho biết.

Chuy&ecirc;n gia VCBS cũng cho rằng VN-Index gặp rung lắc tại đỉnh sau đ&agrave; tăng n&oacute;ng l&agrave; kịch bản đ&atilde; được dự đo&aacute;n từ trước, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n quan s&aacute;t diễn biến thị trường trong những phi&ecirc;n tới.

Đồng thời c&oacute; thể t&igrave;m kiếm cơ hội giải ng&acirc;n ở c&aacute;c cổ phiếu c&oacute; c&acirc;u chuyện ri&ecirc;ng trong nửa cuối năm 2025, khi mức độ biến động trong phi&ecirc;n của chỉ số giảm bớt v&agrave; thị trường đ&atilde; thiết lập được điểm c&acirc;n bằng mới.

C&ograve;n &ocirc;ng L&ecirc; Tiến Đạt, chuy&ecirc;n vi&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch tại Chứng kho&aacute;n Agribank (Agriseco), cho rằng &aacute;p lực b&aacute;n chốt lời phi&ecirc;n n&agrave;y một phần đến từ c&aacute;c tin tức tr&aacute;i chiều li&ecirc;n quan tới nh&oacute;m bất động sản.

Cụ thể, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đề xuất &aacute;p dụng phương thức đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n gi&aacute; trị ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; mua v&agrave; b&aacute;n bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập t&iacute;nh thuế n&agrave;y được x&aacute;c định bằng gi&aacute; b&aacute;n trừ gi&aacute; mua v&agrave; c&aacute;c khoản chi ph&iacute; hợp l&yacute; li&ecirc;n quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

&Aacute;p lực điều chỉnh nh&oacute;m bất động sản h&ocirc;m nay, theo &ocirc;ng Đạt, chưa đủ mạnh để ph&aacute; vỡ xu hướng tăng của thị trường.

&quot;Nhiều khả năng đ&acirc;y chỉ l&agrave; nhịp điều chỉnh cung cầu nhằm tạo nền tảng cho xu hướng tăng kế tiếp&quot;, &ocirc;ng Đạt n&oacute;i với Tuổi Trẻ Online.

Tr&aacute;nh mua đuổi cổ phiếu v&ugrave;ng gi&aacute; cao thời điểm n&agrave;y

Nhận định chi tiết hơn với nh&oacute;m bất động sản, &ocirc;ng L&ecirc; Tiến Đạt đ&aacute;nh gi&aacute; mặc d&ugrave; doanh nghiệp kh&ocirc;ng trực tiếp chịu thuế suất 20% theo dự thảo luật mới, nhưng phản ứng ti&ecirc;u cực c&oacute; thể tiếp diễn nếu chưa c&oacute; th&ocirc;ng tin r&otilde; r&agrave;ng về cơ chế &aacute;p thuế, c&aacute;ch chứng minh gi&aacute; vốn v&agrave; lộ tr&igrave;nh thực hiện.

Tuy nhi&ecirc;n về d&agrave;i hạn, nếu ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế mới gi&uacute;p minh bạch h&oacute;a thị trường, chống thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch v&agrave; hạn chế t&igrave;nh trạng khai gi&aacute; thấp, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; năng lực thực sự, tập trung v&agrave;o nhu cầu ở thực sẽ c&oacute; cơ hội n&acirc;ng cao uy t&iacute;n v&agrave; mở rộng thị phần.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Đạt dự b&aacute;o nhu cầu đầu cơ ngắn hạn c&oacute; thể giảm nếu đ&aacute;nh thuế như tr&ecirc;n, đặc biệt tại c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c mang t&iacute;nh đầu cơ cao như đất nền v&ugrave;ng ven.

C&ograve;n đối với doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản ni&ecirc;m yết, t&aacute;c động trực tiếp kh&ocirc;ng lớn do đ&acirc;y l&agrave; thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, nhưng c&oacute; thể ảnh hưởng gi&aacute;n tiếp tới kỳ vọng ti&ecirc;u thụ sản phẩm nếu thị trường thứ cấp chững lại.&nbsp;

&quot;Tuy vậy mức độ ảnh hưởng chưa được x&aacute;c định r&otilde; v&agrave; c&oacute; thể kh&ocirc;ng qu&aacute; lớn&quot;, &ocirc;ng Đạt n&oacute;i.

Một l&atilde;nh đạo c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n cũng cho rằng khi nhu cầu đầu cơ giảm, tốc độ b&aacute;n h&agrave;ng ở một số ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; thể chậm lại, đặc biệt đất nền v&ugrave;ng ven vốn phụ thuộc lớn v&agrave;o d&ograve;ng tiền đầu cơ.

Ngược lại, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở thực, chung cư thương mại tại đ&ocirc; thị lớn c&oacute; thể &iacute;t bị ảnh hưởng, bởi nhu cầu ở thực &iacute;t phụ thuộc v&agrave;o kỳ vọng lướt s&oacute;ng.

Nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n l&agrave;m g&igrave;?

Trong bối cảnh thị trường rung lắc mạnh sau đ&agrave; tăng n&oacute;ng, cả hai chuy&ecirc;n gia n&ecirc;u tr&ecirc;n khuyến nghị nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n quan s&aacute;t diễn biến trong những phi&ecirc;n tới, tr&aacute;nh mua đuổi tại v&ugrave;ng gi&aacute; cao v&agrave; chỉ giải ng&acirc;n v&agrave;o những cổ phiếu c&oacute; c&acirc;u chuyện tăng trưởng ri&ecirc;ng, được hưởng lợi trong nửa cuối năm 2025, khi chỉ số thị trường thiết lập điểm c&acirc;n bằng mới.

Với nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, n&ecirc;n tập trung v&agrave;o doanh nghiệp sở hữu quỹ đất ở vị tr&iacute; chiến lược, tỉ lệ nợ vay hợp l&yacute;, tiến độ dự &aacute;n r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; ưu ti&ecirc;n c&aacute;c c&acirc;u chuyện tăng trưởng thực chất thay v&igrave; kỳ vọng đầu cơ, chuy&ecirc;n gia khuyến nghị.

B&Igrave;NH KH&Aacute;NH

<a href="https://tuoitre.vn/vu-de-xuat-danh-thue-20-lai-ban-bat-dong-san-co-phieu-dia-oc-con-lao-doc-20250721192216023.htm">Link gốc</a>

Thị trường

Báo Tuổi trẻ

Vụ đề xuất đánh thuế 20% lãi bán bất động sản: Cổ phiếu địa ốc còn lao dốc?

Tô Xuân Quỳnh

chơi ck n cũng dự thảo &#225;p 20% sao ko n&#243;i j

chơi ck n cũng dự thảo áp 20% sao ko nói j

Investor 999

20% 1 năm

c&#243; l&#227;i đi đ&#227;, bọn n&#224;y n&#243; đưa tin để l&#249;a g&#224; th&#244;i

có lãi đi đã, bọn này nó đưa tin để lùa gà thôi

UBCK đầu bùi

mới đề xuất , th&#224;nh luật , về l&#242;ng đất cả, kaka, 

mới đề xuất , thành luật , về lòng đất cả, kaka, 

Lương Hùng

T&#244; phở gi&#225; 20k. Thuế 10% =&gt; gi&#225; 22k
Đất t&#237;nh thuế 20% =&gt; gi&#225; đất !!!!

Tô phở giá 20k. Thuế 10% => giá 22k
Đất tính thuế 20% => giá đất !!!!

Vô Danh

N&#243; chỉ l&#224; dự thảo đề xuất th&#244;i, đ&#227; c&#243; cc g&#236; đ&#226;u cứ loạn l&#234;n, chủ yếu short thu&#234; viết tin trục lợi s&#225;t atc g&#226;y hoang mang cp tốt xấu bđs đem b&#225;n bừa b&#227;i , nay tạo lập vả lại kh&#244;ng biết chừng ngồi đấy m&#224; s&#224;n

Nó chỉ là dự thảo đề xuất thôi, đã có cc gì đâu cứ loạn lên, chủ yếu short thuê viết tin trục lợi sát atc gây hoang mang cp tốt xấu bđs đem bán bừa bãi , nay tạo lập vả lại không biết chừng ngồi đấy mà sàn

Tùy Duyên 

Đức Giang

đ&#225;nh thuế 20% lợi nhuận l&#224; ko &#237;t. Đợt n&#224;y ăn d&#224;y qu&#225;

đánh thuế 20% lợi nhuận là ko ít. Đợt này ăn dày quá

Húp Thôi Ní Ơi

Miu Miu

Bọn khai gi&#225; thấp trốn thuế giờ vỡ mồm. Giờ b&#225;n đi bị m&#237;c 20% l&#227;i ch&#234;nh lệch. 

Bọn khai giá thấp trốn thuế giờ vỡ mồm. Giờ bán đi bị míc 20% lãi chênh lệch. 

Mr. Chốt Lời

c&#243; c&#225;i CC. thử &#225;p dụng xem

Chim lợn

S&#224;n la liệt rồi, nh&#224; c&#225;i đạp &#129394;&#129394;
Chayy th&#244;iii

Sàn la liệt rồi, nhà cái đạp 🥲🥲
Chayy thôiii